Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Leipheim Immobilien, Mieten und Pachten.Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Leipheim tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Leipheim intensiv.

Dieckmann und Kirchner Immobiliensachverständige

Hierzu werden in Schwaben, zwischen Günzburg und Neu-Ulm eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Leipheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Immobiliengutachter LeipheimWir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Leipheim zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Leipheim gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Lasten und Beschränkungen

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Leipheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Leipheim

Immobilienmarkt

Leipheim besitzt, laut Immobiliengutachter, einen Immobilienmarkt mit einer stabilen Nachfrage. Preissteigerungen verzeichnet der Immobiliengutachter bei den Kaltmieten. Bei den Kaufpreisen für Immobilien verbucht er hingegen Preisrückgänge von bis zu zehn Prozent. Die Mietpreise für Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter bewegen sich in der Stadt über dem bundesweiten Durchschnitt. Die Kleinstadt an der Donau verzeichnet Immobilienwerte, die noch im unteren Preissegment von Schwaben liegen. Am Immobilienmarkt von Augsburg, Aichach-Friedberg, Lindau (Bodensee), Oberallgäu, Kempten, Neu-Ulm, Ostallgäu und Memmingen herrschen höhere Immobilienwerte. Die Landkreise Donau-Ries und Dillingen an der Donau bieten Immobilien zu günstigeren Preisen. Leipheim zählt, wie viele andere bayerischen Orte, zu einem attraktiven Wohnort in einer Urlaubsregion.

Immobilienpreise in Leipheim

Wer in der Stadt Leipheim eine Neubauwohnung erwerben möchte, wird aktuell mit Quadratmeterpreisen von ungefähr 2.025 Euro konfrontiert. Deutlich darunter liegt das Preisniveau von Eigentumswohnungen aus dem Bestand. Ein Quadratmeter dieser Objekte kostet im Schnitt 1.725 Euro. Das höchste Preisniveau ermitteln die Immobiliensachverständigen bei Neubauhäusern. Im Kaufsegment weisen diese Immobilien einen Quadratmeterpreis von circa 2.385 Euro auf. Wer sich auch mit einem älteren Doppel- oder Einfamilienhaus und einer einfachen Ausstattung zufrieden gibt, kann seinen Traum vom Eigenheim bereits ab etwa 1.880 Euro pro Quadratmeter realisieren. Der Fachmann für Immobilienbewertung erkennt am Leipheimer Immobilienmarkt aktuelle Durchschnittsmieten von rund 6,80 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In den durchschnittlichen Wohnlagen sind bereits Bestandswohnungen ab 5,20 Euro pro Quadratmeter inseriert. Die Neubauwohnung ist hier mit einem ungefähren Quadratmeterpreis von 7,90 Euro angezeigt. Der Sachverständige beobachtet am regionalen Immobilienmarkt derzeit Bruttomietrenditen von 4,3 Prozent. In der bayerischen Stadt werden überwiegend Objekte angeboten, die sich in durchschnittlichen und sehr guten Wohngegenden befinden.

Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:

Sachverständiger

  • Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
  • Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
  • Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
  • Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
  • hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
  • Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
  • Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
  • Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
  • Individuelle Lösungsmöglichkeiten
  • Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Leipheim bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

„Leipheim – Stadt an der Donau“ – mit diesem Wahlspruch präsentiert sich die bayerische Stadt im Norden des Landkreises Günzburg.

Mit ihren Gemarkungen Weißingen und Riedheim dehnt sie sich auf rund 32 Quadratkilometer aus. Das Bundesland Baden-Württemberg teilt sich eine gemeinsame Grenze mit der schwäbischen Stadt. Ebenso gehören Bibertal, Bubesheim und die Große Kreisstadt Günzburg zu ihren Nachbarorten. In der Kleinstadt an der Donau sind gegenwärtig rund 7000 Menschen zu Hause. Ein harmonisches Gemeinschaftsleben und zahlreiche Vereine erfüllen hier das Dasein der herzlichen und kontaktfreudigen Bürger. Die Landschaft des Stadtgebiets ist im Norden vom flachen Donauried und den Auwäldern des Donautals geprägt. Der Süden ist von einer Hochterrasse gezeichnet. Umgeben wird der Ort von der Schwäbischen Alb und den Iller-Lech-Schotterplatten, die als Großlandschaften im Süddeutschen Raum gelten. Die Stadt am Donauufer liegt zentral zwischen bedeutenden Ballungsräumen wie München, Ulm, Stuttgart und Augsburg. Eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen haben die idyllische Stadt als ihren Gewerbestandort gewählt. So hat hier unter anderem der Weltmarktführer Wanzl, welcher Einkaufswagen herstellt, seinen Sitz. Gleich drei Werke des dynamischen Global Players sind hier beheimatet. Die Stadt bietet alles, was für eine erfolgreiche Wirtschaft nötig ist: qualifizierte Fachkräfte, einen breit gefächerten Branchenmix und die Lage zwischen bedeutenden Oberzentren. Das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen befindet sich nur wenige Kilometer von der Stadt. Autobahnen führen Reisende über bequeme Wege sowohl Richtung München und Nordbayern als auch in die Nachbarländer wie Österreich oder Italien. Bezahlbare Gewerbeflächen, die sich mit moderaten Gewerbesteuersätzen verbinden, ergänzen das attraktive Bild des Ortes.

Das Heimat- und Bauernkriegsmuseum „Blaue Ente“ stellt einen kulturellen Anlaufpunkt von Leipheim dar. Hier werden dem Gast die Stadtgeschichte gezeigt und Informationen zum Bauernkrieg aufgeführt.

Der Besucher wird zurückversetzt in die frühere Gesellschaft und Politik. Auch das hiesige Schloss und das Kulturhaus „Zehntstadel“ sind Teil des Schlosshof-Ensembles. Die Altstadt mit ihren vielen Türmen und Mauern zeugt von der bewegenden Historie des Ortes. Hier befindet sich auch die St. Veitskirche. In dem gotischen Bauwerk finden regelmäßig Gottesdienste und Konzerte statt. Umweltbewusstsein und Natur haben auch in der schwäbischen Kleinstadt eine hohe Bedeutung. Die blaue weitläufige Donau ist von außergewöhnlichen Landschaften umgeben, die viele Touristen anziehen. Das Donaumoos mit seinen Hang- und Auwäldern ist von internationalem Rang und gilt als eines der größten Feuchtgebiete Deutschlands. Verschiedene Rad- und Wanderwege führen durch diese prächtigen Landschaften. Eine Vielzahl von Sportstätten und Freizeitanlagen im Ort, wie das Gartenhallenbad, bieten Action und Spaß für die ganze Familie. Die Highlights des Hallenbades sind die attraktive Saunalandschaft und die Riesenrutsche. Rund um das Donaumoos befinden sich reichlich kleinere Badeseen, die im Sommer viele Schwimmer anlocken. Ganz in der Nähe der Stadt liegt das Legoland Deutschland, welches sich in Günzburg befindet. Es ist ein absolutes Muss für Familien und Kinder.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Leipheim oder Schwaben? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.