Die Sachverständigen für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewerten Immobilien im Landkreis Weilheim-Schongau. Wir sind als Immobiliengutachter in Oberbayern u.a. auch im Landkreis Weilheim-Schongau tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Weilheim-Schongau intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Weilheim-Schongau zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Weilheim-Schongau gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Weilheim-Schongau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Weilheim-Schongau
Der Immobilienmarkt im Landkreis Weilheim-Schongau splittet sich in zwei Bereiche. Während im Raum Schongau recht geringe Immobilienwerte herrschen, differenzieren diese sich im Raum Weilheim merklich. Hier muss der Käufer von Immobilien tiefer in die Tasche greifen. Während die Region zwischen 1988 und 2008 noch einen Einwohnerzuwachs von 2,1 Prozent verzeichnete, gingen die Einwohner ab dem Jahr 2008 wieder leicht zurück. Trotzdem zählt der Landkreis wegen seiner idyllischen Ruhe und stabilen Wirtschaft zu einer begehrten Wohnregion, die jedoch nicht von solch einer regen Nachfrage geprägt ist, wie es in Starnberg oder München der Fall ist. Dementsprechend niedrigere Immobilienwerte verzeichnen die Immobiliengutachter Landkreis Weilheim-Schongau.
In Weilheim zahlt der Käufer für ein Reihenhaus allerdings auch schon fast eine halbe Million Euro. Für ein frei stehendes Einfamilienhaus müssen Käufer noch tiefer in die Tasche greifen.
Nur in den Landkreisen Garmisch-Partenkirchen, Starnberg und München sind Immobilien noch teurer. Im Allgemeinen erkennen die Immobiliengutachter eine Preisniveau im Landkreis unter dem der Landkreise Dachau, Fürstenfeldbruck, Ebersberg, Miesbach, Bad Tölz-Wolfratshausen, Starnberg und München. Ebenso herrschen am Immobilienmarkt der kreisfreien Stadt Ingolstadt höhere Immobilienpreise als in der beschaulichen Region. Die Mieten im Landkreis haben sich in den letzten Jahren leicht erhöht und liegen über den bundesweiten Mietpreisen in Deutschland. Bayern zählt mit seinen Städten und Gemeinden zu den teuersten Regionen Deutschlands. Eine überaus dynamische Wirtschaft verbunden mit einer guten Infrastruktur und vielen reizvollen Landschaften treiben die Immobilienwerte in der Gegend in die Höhe.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand im Landkreis Weilheim-Schongau, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Oberschleißheim bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im südwestlichen Oberbayern, angrenzend an die Landkreise
Landsberg am Lech, Starnberg, Bad Tölz-Wolfratshausen und Garmisch-Partenkirchen, liegt der beschauliche Landkreis Weilheim-Schongau. Auf einer Fläche von etwa 966 Quadratkilometer teilt er sich in 34 Märkte, Gemeinden und Städte auf.
Schongau, Penzberg und Weilheim verzeichnen die meisten Einwohner und gelten als Städte des Landkreises.
Bekannt ist die Region durch ihre vielen Klöster und Wallfahrtskirchen, weshalb sie im Volksmund auch als „Pfaffenwinkel“ bezeichnet wird. „Pfaffe“ ist im altbayerischen eine Bezeichnung für einen Pfarrer. Umgeben wird die Region von den beiden Flüssen Lech und Loisach. Das attraktive Fünf-Seen-Land befindet sich an der nördlichen Grenze des Landkreises. Die Wirtschaft im Kreisgebiet zeichnet sich durch einen gut strukturierten Branchenmix aus, der von den Bereichen Handwerk, Landwirtschaft, Dienstleistungen und Handel geprägt ist. Auf den Gewerbegebieten der Region finden sich überregional bekannte Großbetriebe sowie mittelständische Unternehmen vor. In der Stadt Weilheim ist das Berufsbildungs- und Technologiezentrum der Handwerkskammer München ansässig. Eine vergleichsweise sehr geringe Arbeitslosenquote und eine hohe Einkommenssteuerkraft sowie Kaufkraft je Einwohner zeichnen den Landkreis aus und beweisen seine wirtschaftliche Dynamik.
Städte, Märkte und Gemeinden des Landkreises sind:
Penzberg, Schongau, Weilheim in Oberbayern, Peißenberg, Peiting, Altenstadt, Antdorf, Bernbeuren, Bernried am Starnberger See, Böbing, Burggen, Eberfing, Eglfing, Habach, Hohenfurch, Hohenpeißenberg, Huglfing, Iffeldorf, Ingenried, Oberhausen, Obersöchering, Pähl, Polling, Prem, Raisting, Rottenbuch, Schwabbruck, Schwabsoien, Seeshaupt, Sindelsdorf, Steingaden, Wessobrunn, Wielenbach und Wildsteig.
Der Landkreis Weilheim-Schongau ist besonders wegen seiner weitläufigen Landschaftsgebiete
und vielen unbebauten Naturareale bei Touristen sehr begehrt. Hier finden sie in einen der vielen traditionellen und beschaulichen Dörfer Ruhe und Erholung. Die historische Kreisstadt Weilheim stellt den kulturellen Mittelpunkt des Landkreises dar. Hier bilden historische Bauwerke, wie die barocke Kirche in der Altstadt, und die lebhafte Fußgängerzone mit ihren vielen modernen Geschäften einen ausgeprägten Kontrast. Die geschichtsträchtige und etwas kleinere Stadt Schongau hat ebenso ihren ganz eigenen Charakter, den es sich zu entdecken lohnt. Die zahlreichen Kirchen in den Städten und Gemeinden des Landkreises zeugen von einer jahrhundertelangen Tradition. Die vielen Seen und Klosteranlagen in der Region versprühen einen unverwechselbaren Charme, den viele Menschen zu schätzen wissen. Ebenso macht sich die Gegend durch ihre Nähe zur Alpenregion bei vielen Touristen sehr interessant. Dicht bebaute Siedlungen finden sich in dem oberbayerischen Kreisgebiet kaum vor. Tradition und Heimatbewusstsein werden hier noch vollkommen gelebt.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
