Die Sachverständigen für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewerten Immobilien im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Wir sind als Immobiliengutachter in Oberbayern u.a. auch im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Neuburg-Schrobenhausen ist ein Landkreis, dessen Immobilienmarkt bisher von den Preisexplosionen der umliegenden Landkreise wie Starnberg und München verschont blieb. Einerseits ist dies mit der Lage des Kreisgebiets zu begründen.
Die Landkreise südlich von München sind begehrter als jene, die nördlich gelegen sind. Zudem befindet sich das Kreisgebiet nicht in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München.
In den überwiegend ländlichen Arealen herrschen Immobilienwerte, die sich, im Gegensatz zu den umliegenden Landkreisen, im unteren Preissegment bewegen. In den Gemeinden des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen finden die Immobiliengutachter hauptsächlich frei stehende Immobilien vor. Die unmittelbare Nähe des Landkreises zum Ballungsraum Ingolstadt bewegt einige Menschen dazu, sich im benachbarten Landkreis auf die Suche nach Immobilien zu machen.
Allerdings ist die Nachfrage am hiesigen Immobilienmarkt nicht so stark wie in den Landkreisen Dachau, Miesbach, Fürstenfeldbruck, Starnberg und München.
Dies zieht den Vorteil mit sich, dass Käufer im Landkreis noch Immobilien zu günstigeren Preisen erwerben können. Die Preise für Häuser blieben in den letzten Jahren weitreichend stabil. Die Mieten für Wohnungen unter 80 Quadratmeter liegen in der Region zwar über dem bundesweiten Durchschnitt, sind aber weit von den explodierenden Münchener Mieten entfernt. Trotz der überwiegenden Ruhe herrschen im Landkreis eine hervorragende Infrastruktur und positive Standortfaktoren. Wer lieber in Nähe des Zentrums wohnen möchte, muss mit höheren Immobilienwerten rechnen als in den ländlichen Gemeinden des Landkreises. Die Lage sowie die Infrastruktur sind maßgeblich für die Immobilienwerte.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Inmitten des Bundeslandes Bayern, angrenzend an die Metropolregion Ingolstadt,
befindet sich der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Der zur Region Oberbayern zählende Landkreis grenzt an die Landkreise Eichstätt und Pfaffenhofen an der Ilm. Der oberbayerische Landkreis wird stark durch ländliche Gegenden dominiert. Die zwischen den Flüssen Donau und Paar gelegene reizvolle Landschaft der Region wird vom Hügelmoos und Hügelgebiet bestimmt. Der recht beschauliche Landkreis erstreckt sich auf einer Fläche von 740 Quadratkilometer und teilt sich in 18 Städte, Gemeinden und Märkte auf.
Derzeit leben etwa 95.000 Menschen im Kreisgebiet. Neuburg an der Donau und Schrobenhausen zählen zu den größeren Städten der Region.
Als Mitglied der Initiative Regionalmanagement Region Ingolstadt e. V. sowie der Europäischen Metropolregion München e. V. zählt der Landkreis zu den Regionen mit der stärksten Wirtschaftskraft in Deutschland. Ein Vorteil der Region ist ebenso ihre optimale Lage im Drei-Städte-Dreieck München-Augsburg-Ingolstadt. Die hohe Wirtschaftsdynamik sowie die sehr geringe Arbeitslosenquote im Landkreis sind vorbildlich für viele Regionen. Eine Reihe mittelständischer Industriebetriebe sowie einige Handwerksfirmen bilden das starke Fundament der hiesigen Wirtschaft.
Städte, Märkte und Gemeinden des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen sind:
Neuburg a.d.Donau, Schrobenhausen, Burgheim, Rennertshofen, Aresing, Berg im Gau, Bergheim, Brunnen, Ehekirchen, Gachenbach, Karlshuld, Karlskron, Königsmoos, Langenmosen, Oberhausen, Rohrenfels, Waidhofen und Weichering.
Ein großer Teil des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen wird von Wiesen, Feldern und Tälern bestimmt.
Entlang der Donau trifft man auf naturbelassene Talauen und die bedeutenden Auwälder. Das Donautal mit dem Donaumoos – ein elementares Moorgebiet – zählt ebenso zu einem wichtigen Landschaftsteil. Neben den brachen Talauen bilden die Hügelketten des Alpenvorlandes einen ausgeprägten Kontrast. Viele Gemeinden im Landkreis sind sehr von Tradition geprägt. Durch ihre intensive Pflege des Kultur- und Heimaterbes konnten sich die Regionen ihre Natürlichkeit bewahren. Viele alljährlich stattfindenden Feste bestimmen die Kultur des traditionsbewussten Landkreises. Dazu gehören unter anderem das Neuburger Schlossfest oder die internationale Sommerakademie. Der überregional bekannte Schrobenhausener Spargel gilt ebenso als wesentliches Merkmal der Region. Neuburg-Schrobenhausen ist ein Landkreis, für welchen Natur und Lebensqualität noch eine hohe Bedeutung haben. Wer als Besucher in die Region kommt, wird ihr besonderes Flair und ihren großen Erholungswert schnell spüren. Zahlreiche Museen, Konzerte und Theater bestimmen das kulturelle Leben in der Gegend. Erwähnenswert sind außerdem die historische Altstadt von Neuburg an der Donau und das dort befindliche Renaissance-Schloss aus dem 16. Jahrhundert.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
