Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet im Landkreis Lindau Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Lindau tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Lindau intensiv.
Hierzu werden in Schwaben eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Lindau zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Lindau gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Lindau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Lindau (Bodensee)
Am Immobilienmarkt des Landkreises Lindau Bodensee nimmt der Immobiliengutachter die höchsten Immobilienwerte von Schwaben wahr. Insbesondere Immobilien mit Seeblick und unmittelbarer Nähe zum Bodensee verzeichnen sehr hohe Immobilienwerte. Hier werden häufig hochwertige Ferienimmobilien an den Mann gebracht. Ebenso hat die wohlhabende Klientel in der Region ihren Zweitwohnsitz, welchen sie später als Altersruhesitz nutzen möchte.
Am Immobilienmarkt des Landkreises Lindau Bodensee erkennt der Immobiliengutachter Preise, die schon lange mit dem Münchener Niveau mithalten.
Die Immobilienwerte in der Region liegen über den Preisen für Immobilien in Donau-Ries, Dillingen an der Donau, Günzburg, Neu-Ulm, Unterallgäu, Augsburg, Aichach-Friedberg, Ostallgäu, Oberallgäu sowie der kreisfreien Städte Memmingen, Augsburg, Kaufbeuren und Kempten.
1. Einleitung
Der Landkreis Lindau am Bodensee, gelegen in Bayern an der Grenze zu Österreich und der Schweiz, zählt zu den attraktivsten Regionen Deutschlands für den Immobilienmarkt. Mit einer Fläche von rund 684 Quadratkilometern und etwa 78.000 Einwohnern umfasst der Kreis die Kreisstadt Lindau sowie zahlreiche Gemeinden wie Kempten, Wangen im Allgäu und Scheidegg. Die einzigartige Lage am Bodensee, kombiniert mit einer malerischen Landschaft, starkem Tourismus und einer dynamischen Wirtschaft, macht den Landkreis zu einem Hotspot für Investoren, Pendler und Zweitwohnsitzsuchende. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von hoher Nachfrage, die durch die Nähe zu internationalen Zentren wie Bregenz und St. Gallen sowie die gute Infrastruktur (A96, Bahnverbindungen) angetrieben wird. In diesem Bericht werden die aktuellen Marktbedingungen, Preisentwicklungen, Trends und Ausblicke beleuchtet, basierend auf den Marktbeobachtungen bis zum dritten Quartal 2025.
2. Wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen
Der Landkreis Lindau profitiert von einer robusten Wirtschaftsstruktur, die auf Branchen wie Maschinenbau, Tourismus, Logistik und erneuerbare Energien ausgerichtet ist. Unternehmen wie die MTU Aero Engines oder regionale Zulieferer für die Automobilindustrie sorgen für eine niedrige Arbeitslosenquote von unter 3 Prozent. Der Tourismus boomt mit jährlich über 1,5 Millionen Übernachtungen in der Region, was saisonale Nachfrage nach Ferienimmobilien schürt. Demografisch ist der Kreis jung und wachstumsstark: Die Bevölkerung wächst jährlich um etwa 0,8 Prozent, getrieben durch Zuzug aus Großstädten wie München und Stuttgart. Dies führt zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, insbesondere im Wohnsektor. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei 2,1 Personen, was die Beliebtheit kompakter Wohnungen und moderner Reihenhäuser erklärt. Die Inflation und steigende Zinsen haben den Markt 2023 und 2024 gebremst, doch ab 2025 zeigt sich eine Stabilisierung durch sinkende Leitzinsen der EZB.
3. Preisentwicklung im Wohnimmobilienmarkt
Der Wohnimmobilienmarkt im Landkreis Lindau ist durch steigende Preise gekennzeichnet, die jedoch regional variieren. Die Nähe zum Bodensee treibt Preise in Küstennähe (z. B. Lindau-Insel) auf Höchststände, während ländlichere Gebiete wie Oberreute günstiger bleiben.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Im dritten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 5.000 bis 5.500 Euro. In der Kreisstadt Lindau beträgt er rund 5.400 Euro pro Quadratmeter, mit einem Anstieg von 3 bis 9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Günstige Objekte starten bei 3.900 Euro pro Quadratmeter in Randlagen, während Premium-Wohnungen mit Seeblick bis zu 6.800 Euro erreichen. Die Preisentwicklung zeigt eine leichte Beschleunigung: Nach einem Rückgang von 0,5 Prozent im ersten Halbjahr 2025 steigen die Preise nun um 1,9 Prozent pro Quartal, beeinflusst durch höhere Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten. Beliebte Objekte sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 70 bis 100 Quadratmetern, die in 4 bis 6 Monaten verkauft werden.
Kaufpreise für Einfamilien- und Reihenhäuser: Häuser erfreuen sich hoher Beliebtheit und kosten durchschnittlich 4.700 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter. In Lindau selbst liegt der Preis bei etwa 5.000 Euro, mit einem leichten Rückgang von 0,5 bis 0,9 Prozent zum Vorquartal aufgrund saisonaler Effekte. Dennoch ist der Jahresvergleich positiv mit +2 bis 4 Prozent. Typische Objekte sind 150- bis 200-Quadratmeter-Häuser mit Garten, die in Küstennähe bis zu 11.000 Euro pro Quadratmeter kosten können. In Gemeinden wie Sigmarszell oder Hergensweiler sind Preise um 20 Prozent niedriger (ca. 4.000 Euro), was sie für Familien attraktiv macht. Die Transaktionszeit hat sich auf 5 Monate verkürzt, da Käufer zunehmend auf Bestandsimmobilien setzen, die saniert werden können.
Mietpreise: Der Mietmarkt ist angespannt, mit einer Nettokaltmiete von 11 bis 12 Euro pro Quadratmeter im Monat im Kreisgesamt. In Lindau-Innenstadt steigt sie auf 15 bis 16 Euro, ein Plus von 3,4 bis 7 Prozent zum Vorjahr. Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt das Angebot um das Dreifache, was zu Wartezeiten von 6 Monaten führt. Beliebte Segmente sind 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 800–1.200 Euro kalt) und Neubau-Apartments mit Balkon. Der Mietspiegel zeigt regionale Unterschiede: In touristisch geprägten Orten wie Wasserburg liegt der Preis bei 12 Euro, in ländlichen Teilen bei 9,5 bis 10 Euro. Die Mietpreisbremse hat hier nur begrenzte Wirkung, da der Markt unter Spannung steht.
4. Preisentwicklung im Gewerbeimmobilienmarkt
Der Gewerbeimmobilienmarkt im Landkreis Lindau ist stabil und wächst moderat, getrieben durch Logistik- und Handelsflächen. Es gibt derzeit etwa 50 bis 60 aktive Angebote, hauptsächlich in Gewerbeparks östlich von Lindau.
Kaufpreise für Gewerbeobjekte: Durchschnittliche Preise für Büros und Hallen liegen bei 3.500 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter, mit einer Stabilisierung nach dem Corona-Rückgang. Neubauten in Logistiknähe (z. B. bei der A96) kosten bis zu 5.000 Euro, während Altbauten ab 2.500 Euro starten. Der Markt zeigt ein Plus von 2 Prozent im Jahresvergleich, da Unternehmen in der Region expandieren.
Mietpreise für Gewerbeflächen: Nettokaltmieten betragen 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter monatlich. Einzelhandelsflächen in der Lindauer Innenstadt liegen bei 15 Euro, Lagerhallen bei 6 bis 8 Euro. Die Vermietungszeit hat sich auf 4 Monate verkürzt, dank des Wirtschaftsaufschwungs. Attraktive Objekte sind 300- bis 500-Quadratmeter-Läden im Gewerbepark, die provisionsfrei vermietet werden und eine Rendite von 4 bis 5 Prozent bieten.
5. Nachfrage, Angebot und Transaktionsdynamik
Die Nachfrage ist hoch: Im Wohnsektor gibt es rund 170 Kaufangebote für Wohnungen und 65 Mietwohnungen, die schnell vergeben werden. Käufergruppen umfassen Familien (40 Prozent), Rentner (25 Prozent) und Investoren (20 Prozent). Im Gewerbe dominieren Logistikfirmen und Händler. Das Angebot stagniert bei 200 Wohnobjekten pro Quartal, was zu Preisanstiegen führt. Transaktionen haben sich 2025 um 15 Prozent erhöht, da niedrigere Zinsen (aktuell 3,5 Prozent für Baukredite) den Einstieg erleichtern. Digitale Plattformen beschleunigen den Prozess, doch Fachkräftemangel bei Maklern bremst den Markt.
6. Aktuelle Trends und Einflussfaktoren
- Nachhaltigkeit: Über 60 Prozent der Neubauten erfüllen KfW-55-Standards, was Preise um 10 Prozent steigert. Förderungen für Solaranlagen und Wärmepumpen treiben den Trend.
- Digitalisierung: Virtuelle Besichtigungen und PropTech-Tools reduzieren Transaktionskosten um 20 Prozent.
- Tourismus-Effekte: Zweitwohnsitze machen 15 Prozent der Käufe aus, was in der Hochsaison Preise pusht.
- Herausforderungen: Baukostensteigerung (+12 Prozent) und Regulierungen (z. B. EnEV) erschweren Neubau. Der Fachkräftemangel im Baugewerbe verzögert Projekte um 3 Monate.
- Externe Faktoren: Die EZB-Politik und geopolitische Stabilität beeinflussen Zinsen; eine weitere Senkung könnte den Markt weiter beleben.
7. Prognose für die kommenden Jahre
Bis 2027 wird eine moderate Preiserhöhung von 4 bis 6 Prozent pro Jahr erwartet, getrieben durch Bevölkerungswachstum und Tourismus. Der Mietmarkt könnte um 5 Prozent steigen, da Neubau-Projekte (z. B. 500 Wohneinheiten bis 2026) das Angebot nur langsam erweitern. Gewerbeprofitiert von der Logistikexpansion, mit Renditen über 5 Prozent. Risiken bestehen in einer Rezession oder Zinswende, die Preise um 2 Prozent drücken könnten. Insgesamt bleibt der Markt robust und investitionswert.
8. Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt im Landkreis Lindau präsentiert sich 2025 als stabiler und wachstumsstarker Sektor, der von der einzigartigen Bodensee-Lage profitiert. Trotz Herausforderungen wie steigenden Baukosten bietet er Chancen für Käufer und Investoren, insbesondere in nachhaltigen und gewerblichen Objekten. Eine fundierte Beratung durch lokale Experten ist empfehlenswert, um von den aktuellen Trends zu profitieren. Der Landkreis Lindau bleibt ein Juwel im bayerischen Immobilienlandschaft – attraktiv für alle, die Qualität des Lebens mit Wertsteigerung verbinden wollen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Lindau (Bodensee) bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Auf einer Fläche von rund 323 Quadratkilometer erstreckt sich im Südwesten von Schwaben der schöne Landkreis Lindau Bodensee.
Zu seinen Nachbarkreisen gehören der Bodenseekreis und der Landkreis Ravensburg, die dem Bundesland Baden-Württemberg angehören, der ebenfalls schwäbische Landkreis Oberallgäu sowie das österreichische Bundesland Vorarlberg. Der südwestliche Teil des Landkreises grenzt an den Obersee, welcher als tiefster Teil des Bodensees gilt. Lindau – die Kreisstadt des Landkreises – befindet sich auf einer Insel im See. Auch die Orte Wasserburg, Bodolz und Nonnenhorn liegen am Ufer des Bodensees.
Die Wirtschaft dieser Orte ist überwiegend von der Fischerei, dem Weinanbau und dem Fremdenverkehr geprägt. Heute sind etwa 79.000 Einwohner in dem kleinen Landkreis zu Hause.
Der Region werden die Städte Lindau (Bodensee) und Lindenberg im Allgäu, die Märkte Heimenkirch, Scheidegg und Weiler-Simmerberg sowie die Gemeinden Bodolz, Gestratz, Grünenbach, Hergatz, Hergensweiler, Maierhöfen, Nonnenhorn, Oberreute, Opfenbach, Röthenbach (Allgäu), Sigmarszell, Stiefenhofen, Wasserburg (Bodensee) und Weißensberg zugeordnet. Während in den westlich gelegenen Gemeinden der Fremdenverkehr und der Obstanbau dominieren, so finden sich in den Städten Lindenberg und Lindau industrielle Strukturen vor. In Lindau ist die Lindauer Fruchtsäfte GmbH beheimatet. In Lindenberg ist vor allem die Textilindustrie dominierend. Im Westallgäu wird überwiegend Viehzucht und Milchwirtschaft betrieben. Insbesondere im Bereich Tourismus hat sich der Landkreis merklich weiterentwickelt. Als größter Anziehungspunkt für Touristen gilt der Bodensee, der besonders Sommergäste anlockt.
Der Landkreis Lindau Bodensee bietet seinen Bewohnern und Gästen eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In seiner facettenreichen Landschaft finden die Besucher Ruhe und Erholung.
Das Westallgäu ist von einer abgeschiedenen Hügellandschaft mit zahlreichen Bächen und Weihern gezeichnet. Sie ist ein Eldorado für Wanderer. Südliches Flair versprüht der Bodensee mit seinen angrenzenden Obst- und Weinanlagen, die im Sommer in voller Pracht erblühen. Die vielfältige Gastronomie mit ihren regionalen Gaumenfreuden rundet das touristische Angebot in der Region ab. Vom Wintersport über Angeln bis zum Segeln ist in dem schwäbisch-bayerischen Landkreis alles möglich, was das Herz begehrt. So ist der Osten im Winter überwiegend vom Skitourismus geprägt. Im Sommer wird die Region von vielen Wanderern und Kurgästen aufgesucht. Wer die Berge liebt, ist hier genau richtig. Die nahe Voralpenlandschaft des Westallgäus eignet sich ideal für ausgiebige Bergtouren. Gleichermaßen können sich in der Region Mountainbiker und Rennradfahrer auf einen der ausgebauten Wege im Westallgäu austoben. Der große Bodensee lockt nicht nur Badegäste an, sondern auch zahlreiche Surfer und Segler. Golfanlagen und Freibäder ergänzen das komplexe touristische Angebot der Region. Auch kulturell ist der Landkreis stark geprägt. Diese Tatsache geht mit der ereignisreichen Geschichte der Region einher. Tradition und Brauchtum sind in der hiesigen Gesellschaft stark verankert. So finden sich in den einzelnen Städten und Gemeinden zahlreiche historische Bauwerke vor, die eine ganz unterschiedliche Architektur aufweisen. Wer in der Region Urlaub macht, sollte nicht abreisen, ohne das Alte Rathaus, den Mangturm und das Stadtmuseum „Haus zum Cavazzen“ besucht zu haben.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
