Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet im Landkreis Lindau Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Lindau tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Lindau intensiv.
Hierzu werden in Schwaben eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Lindau zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Lindau gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Lindau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Lindau (Bodensee)
Am Immobilienmarkt des Landkreises Lindau Bodensee nimmt der Immobiliengutachter die höchsten Immobilienwerte von Schwaben wahr. Insbesondere Immobilien mit Seeblick und unmittelbarer Nähe zum Bodensee verzeichnen sehr hohe Immobilienwerte. Hier werden häufig hochwertige Ferienimmobilien an den Mann gebracht. Ebenso hat die wohlhabende Klientel in der Region ihren Zweitwohnsitz, welchen sie später als Altersruhesitz nutzen möchte.
Am Immobilienmarkt des Landkreises Lindau Bodensee erkennt der Immobiliengutachter Preise, die schon lange mit dem Münchener Niveau mithalten.
Die Immobilienwerte in der Region liegen über den Preisen für Immobilien in Donau-Ries, Dillingen an der Donau, Günzburg, Neu-Ulm, Unterallgäu, Augsburg, Aichach-Friedberg, Ostallgäu, Oberallgäu sowie der kreisfreien Städte Memmingen, Augsburg, Kaufbeuren und Kempten.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Lindau (Bodensee) bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Auf einer Fläche von rund 323 Quadratkilometer erstreckt sich im Südwesten von Schwaben der schöne Landkreis Lindau Bodensee.
Zu seinen Nachbarkreisen gehören der Bodenseekreis und der Landkreis Ravensburg, die dem Bundesland Baden-Württemberg angehören, der ebenfalls schwäbische Landkreis Oberallgäu sowie das österreichische Bundesland Vorarlberg. Der südwestliche Teil des Landkreises grenzt an den Obersee, welcher als tiefster Teil des Bodensees gilt. Lindau – die Kreisstadt des Landkreises – befindet sich auf einer Insel im See. Auch die Orte Wasserburg, Bodolz und Nonnenhorn liegen am Ufer des Bodensees.
Die Wirtschaft dieser Orte ist überwiegend von der Fischerei, dem Weinanbau und dem Fremdenverkehr geprägt. Heute sind etwa 79.000 Einwohner in dem kleinen Landkreis zu Hause.
Der Region werden die Städte Lindau (Bodensee) und Lindenberg im Allgäu, die Märkte Heimenkirch, Scheidegg und Weiler-Simmerberg sowie die Gemeinden Bodolz, Gestratz, Grünenbach, Hergatz, Hergensweiler, Maierhöfen, Nonnenhorn, Oberreute, Opfenbach, Röthenbach (Allgäu), Sigmarszell, Stiefenhofen, Wasserburg (Bodensee) und Weißensberg zugeordnet. Während in den westlich gelegenen Gemeinden der Fremdenverkehr und der Obstanbau dominieren, so finden sich in den Städten Lindenberg und Lindau industrielle Strukturen vor. In Lindau ist die Lindauer Fruchtsäfte GmbH beheimatet. In Lindenberg ist vor allem die Textilindustrie dominierend. Im Westallgäu wird überwiegend Viehzucht und Milchwirtschaft betrieben. Insbesondere im Bereich Tourismus hat sich der Landkreis merklich weiterentwickelt. Als größter Anziehungspunkt für Touristen gilt der Bodensee, der besonders Sommergäste anlockt.
Der Landkreis Lindau Bodensee bietet seinen Bewohnern und Gästen eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In seiner facettenreichen Landschaft finden die Besucher Ruhe und Erholung.
Das Westallgäu ist von einer abgeschiedenen Hügellandschaft mit zahlreichen Bächen und Weihern gezeichnet. Sie ist ein Eldorado für Wanderer. Südliches Flair versprüht der Bodensee mit seinen angrenzenden Obst- und Weinanlagen, die im Sommer in voller Pracht erblühen. Die vielfältige Gastronomie mit ihren regionalen Gaumenfreuden rundet das touristische Angebot in der Region ab. Vom Wintersport über Angeln bis zum Segeln ist in dem schwäbisch-bayerischen Landkreis alles möglich, was das Herz begehrt. So ist der Osten im Winter überwiegend vom Skitourismus geprägt. Im Sommer wird die Region von vielen Wanderern und Kurgästen aufgesucht. Wer die Berge liebt, ist hier genau richtig. Die nahe Voralpenlandschaft des Westallgäus eignet sich ideal für ausgiebige Bergtouren. Gleichermaßen können sich in der Region Mountainbiker und Rennradfahrer auf einen der ausgebauten Wege im Westallgäu austoben. Der große Bodensee lockt nicht nur Badegäste an, sondern auch zahlreiche Surfer und Segler. Golfanlagen und Freibäder ergänzen das komplexe touristische Angebot der Region. Auch kulturell ist der Landkreis stark geprägt. Diese Tatsache geht mit der ereignisreichen Geschichte der Region einher. Tradition und Brauchtum sind in der hiesigen Gesellschaft stark verankert. So finden sich in den einzelnen Städten und Gemeinden zahlreiche historische Bauwerke vor, die eine ganz unterschiedliche Architektur aufweisen. Wer in der Region Urlaub macht, sollte nicht abreisen, ohne das Alte Rathaus, den Mangturm und das Stadtmuseum „Haus zum Cavazzen“ besucht zu haben.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
