Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Landau Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörige, niederbayerischen Bergstadt Landau tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Landau a.d. Isar intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Plattling und Dingolfing eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Landau a.d. Isar neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Landau a.d. Isar zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Landau a.d. Isar gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Landau a.d. Isar um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landau
In der 13.000-Einwohnerstadt Landau a.d.Isar erkennt der Immobiliengutachter Immobilienwerte, die über dem Bundesdurchschnitt liegen. Der Immobilienmarkt der niederbayerischen Stadt zeigt sich mit Preisen für Immobilien, die sich im mittleren Segment bewegen. Im Vergleich zu manch anderen Regionen in Niederbayern bietet der hiesige Immobilienmarkt noch recht erschwingliche Immobilien an. In den Landkreisen Kelheim und Landshut sowie den kreisfreien Städten Passau, Landshut und Straubing herrschen, laut Immobiliengutachter, merklich höhere Immobilienwerte. Günstigere Immobilien können Interessenten in den umliegenden Regionen um Straubing-Bogen, Rottal-Inn, Freyung-Grafenau und Passau erwerben. In den Nachbarkreisen Regen und Deggendorf gilt ein ähnliches Preisniveau wie in Landau a.d.Isar.
1. Einleitung: Lage und Rahmenbedingungen
Landau an der Isar ist eine charmante Kleinstadt in Niederbayern, im Landkreis Dingolfing-Landau gelegen. Die Stadt erstreckt sich entlang der Isar, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Dingolfing und rund 80 Kilometer nördlich von München. Mit einer Fläche von etwa 65 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 13.500 Einwohnern (Stand 2025) präsentiert sich Landau als idyllischer Wohnort mit guter Anbindung an die umliegende Region. Die Nähe zur Autobahn A92 und der Bahnverbindung nach Regensburg und München macht die Stadt attraktiv für Pendler.
Demografisch ist Landau stabil: Die Einwohnerzahl wächst leicht durch Zuzug aus ländlichen Gebieten und Familien, die den Mix aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung schätzen. Der Altersdurchschnitt liegt bei etwa 43 Jahren, mit einem hohen Anteil an Familienhaushalten. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von der Nähe zum Industriezentrum Dingolfing, wo Unternehmen wie BMW und Zulieferer ansässig sind. Lokale Branchen umfassen Maschinenbau, Landwirtschaft und Dienstleistungen, was zu einer soliden Beschäftigungsrate von über 95 Prozent führt. Diese Faktoren schaffen eine solide Basis für den Immobilienmarkt, der sich durch eine Balance aus Nachfrage und Angebot auszeichnet.
2. Historische Entwicklung des Immobilienmarkts
Der Immobilienmarkt in Landau an der Isar hat in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung durchlaufen, die typisch für ländliche Regionen Bayerns ist. Bis in die 2010er-Jahre hinein zeichnete sich ein moderater Preisanstieg ab, getrieben durch den allgemeinen Immobilienboom in Deutschland und die steigende Attraktivität Bayerns als Wohnregion.
Ab 2018 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 2.225 Euro. Im Folgejahr 2019 stieg er auf rund 2.417 Euro, was einem Plus von 8,6 Prozent entsprach. Dieser Trend setzte sich 2020 fort, mit einem Sprung auf 2.705 Euro (+11,9 Prozent), beeinflusst durch niedrige Zinsen und hohe Nachfrage nach Eigenheimen in der Pandemiezeit. 2021 erreichte der Preis mit 3.045 Euro seinen Höchststand (+12,6 Prozent), als viele Käufer aus städtischen Zentren in ruhigere Orte wie Landau zogen.
Seit 2022 hat sich der Markt jedoch abgekühlt. Die Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank und wirtschaftliche Unsicherheiten führten zu einem Rückgang der Transaktionszahlen. 2023 und 2024 sanken die Preise leicht, wobei Häuser um etwa 10 bis 15 Prozent unter den Höchstwerten von 2021 notierten. Für Wohnungen war die Entwicklung ähnlich: Von 2.800 Euro pro Quadratmeter 2021 auf etwa 2.600 Euro 2024. Die Anzahl der Transaktionen im Wohnbaubereich lag zwischen 2021 und 2023 bei 62 bis 80 pro Jahr, was auf einen stabilen, aber nicht überhitzten Markt hindeutet. Insgesamt hat Landau den bundesweiten Trend einer Nach-Korrektur-Phase widergespiegelt, bleibt aber robuster als viele Metropolregionen.
3. Aktueller Marktstatus (Stand Oktober 2025)
Der Immobilienmarkt in Landau an der Isar zeigt im Herbst 2025 Anzeichen einer Stabilisierung mit leichten Aufwärtstendenzen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere durch lokale Familien und Zuzügler aus dem Raum München, die günstigere Preise suchen. Das Angebot ist ausreichend, mit etwa 120 Immobilien in verschiedenen Portalen gelistet, darunter Neubauten und Sanierungsobjekte.
Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser liegt bei etwa 2.700 bis 2.900 Euro. Günstige Objekte starten bei 2.000 Euro pro Quadratmeter, während Premium-Lagen (z. B. nahe der Isar) bis zu 3.700 Euro erreichen. Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern kostet somit rund 400.000 bis 450.000 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Trend leicht rückläufig (-0,1 bis -21 Prozent in manchen Segmenten), was auf saisonale Effekte und höhere Baukosten zurückzuführen ist.
Kaufpreise für Wohnungen: Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis 2.800 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter. Bestandswohnungen (älter als drei Jahre) liegen bei 1.750 bis 2.800 Euro, Neubauten bei 2.800 bis 4.500 Euro. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet daher etwa 220.000 bis 350.000 Euro. Die Preise sind im Jahresvergleich um 1,5 bis 2,4 Prozent gestiegen, was auf eine wachsende Nachfrage nach kompakten Objekten hinweist.
Mietpreise: Der Mietmarkt ist ausgeglichen und familienfreundlich. Für Wohnungen liegt der ortsübliche Mietpreis bei 10,30 bis 11,90 Euro pro Quadratmeter kalt. Eine 60-Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich 620 bis 710 Euro, eine 100-Quadratmeter-Variante 950 bis 1.200 Euro. Häuser mieten sich für 8,40 bis 8,60 Euro pro Quadratmeter, was für ein 120-Quadratmeter-Haus 1.000 bis 1.030 Euro ergibt. Die Mieten sind im Vorjahr stabil geblieben, mit Potenzial für Mieterhöhungen in zentralen Lagen um bis zu 5 Prozent, gemäß Mietspiegel.
Insgesamt notieren sich die Preise in Landau unter dem bayerischen Durchschnitt (ca. 4.000 Euro/m² in München), was die Stadt zu einem attraktiven Einstiegsmarkt macht. Die Transaktionsdauer beträgt derzeit 3 bis 6 Monate, kürzer als im Vorjahr.
4. Einflussfaktoren auf den Markt
Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Landau. Wirtschaftlich ist die Nähe zu Dingolfing entscheidend: Als Pendlerstadt profitieren Einwohner von Jobs im Automobilsektor, was die Kaufkraft stärkt. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 3 Prozent, und der Medianhaushaltseinkommen bei etwa 45.000 Euro brutto jährlich.
Demografisch treibt der Zuzug junger Familien die Nachfrage nach größeren Objekten. Der Bau von Neubaugebieten, wie in Ashöcking oder Rufenberg, reagiert darauf, mit Preisen um 3.000 bis 3.100 Euro pro Quadratmeter für Grundstücke. Infrastrukturell verbessern Projekte wie die Erweiterung der Isar-Radwege und der Ausbau der Nahverkehrslinien die Attraktivität. Umweltfaktoren, wie die Renaturierung der Isar, erhöhen den Wohnwert in Flussnähe.
Herausforderungen sind steigende Baukosten (durch Materialpreisanstiege um 10 Prozent) und eine leichte Überalterung der Bestandsimmobilien, die Sanierungsbedarf schaffen. Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum für Alleinstehende führt zu einem leichten Druck auf den Mietmarkt.
5. Marktsegmente und Spezifika
- Einfamilienhäuser: Dominantes Segment mit 60 Prozent der Transaktionen. Beliebt sind Objekte mit Garten in Randlagen wie Schlüpfing, Preise 2.500 bis 3.000 Euro/m².
- Mehrfamilienhäuser: Für Investoren interessant, mit Renditen von 3 bis 4 Prozent. Preise bei 2.600 Euro/m², oft mit Einliegerwohnung.
- Neubau vs. Bestand: Neubauten (Erstbezug 2025) kosten 20 bis 30 Prozent mehr, bieten aber Energieeffizienz (KFW-Standard). Bestandsobjekte machen 70 Prozent des Angebots aus und eignen sich für Sanierer.
- Grundstücke: Bodenrichtwerte liegen bei 300 bis 350 Euro pro Quadratmeter, höher in zentralen Bereichen (bis 400 Euro).
Der Markt ist divers, mit Fokus auf nachhaltige und familientaugliche Immobilien.
6. Prognose für die kommenden Jahre
Für 2026 bis 2028 wird ein moderater Preisanstieg von 2 bis 4 Prozent pro Jahr erwartet, getrieben durch sinkende Zinsen und anhaltende Zuzugsdynamik. Häuser könnten auf 3.000 Euro/m² klettern, Mieten auf 11 bis 12 Euro/m². Risiken bestehen in einer möglichen Rezession oder höheren Energiepreisen, die den Bau bremsen könnten. Positiv wirken lokale Förderprogramme für Sanierungen und der Ausbau der Digitalinfrastruktur (Glasfaser), die junge Käufer anziehen. Insgesamt bleibt Landau ein stabiler, wachstumsstarker Markt mit Potenzial für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen.
7. Fazit und Empfehlungen
Der Immobilienmarkt in Landau an der Isar ist 2025 geprägt von Stabilität und Erholung nach der Korrekturphase. Mit bezahlbaren Preisen, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Solidität bietet die Stadt Chancen für Erstkäufer, Familien und Investoren. Wer einsteigen möchte, sollte auf Bestandsobjekte in guter Lage setzen, um von potenziellen Wertsteigerungen zu profitieren. Eine professionelle Bewertung und Beratung zu Fördermitteln (z. B. KfW) sind ratsam, um den Einstieg optimal zu gestalten. Landau bleibt ein Juwel in Niederbayern – ruhig, aber zukunftsweisend.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Landau bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Bergstadt – diesen Beinamen trägt die Stadt Landau a.d.Isar, die sich am Unterlauf der Isar auf rund 84 Quadratkilometer erstreckt.
Mit ihren etwa 13.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Landkreis Dingolfing-Landau, wo sie im Osten zu finden ist. Bereits im Jahr 1224 wurde der Ort gegründet und erweist sich somit als älteste Stadt des niederbayerischen Landkreises. Viele Teile der Stadt stammen noch aus Gründungszeiten. So treffen Besucher der Altstadt auf viele engen und steilen Gassen, die von historischen Bauwerken umrahmt sind. Die Isarstadt, die am Fuße des fruchtbaren Gäubodens gelegen ist, weist merkliche Höhenunterschiede auf. So liegt der Ortsteil „Obere Stadt“ auf einer Höhe von 390 Metern. Die „Untere Stadt“ ist circa 60 Meter tiefer gelegen. Die Isar ebnet sich ihren Weg durch die „Untere Stadt“. Zu den Ortsteilen der niederbayerischen Stadt zählen Zulling, Bach, Zeholfing, Frunnhof, Wolfsdorf, Fichtheim, Windschnur, Frammeringermoos, Wildhurn, Hoferöd, Weihern, Holleröd, Unsterling, Kammern, Unterframmering, Kettn, Thanhöcking, Kleegarten, Thalham, Kleinkager, Steinhaus, Kothingeichendorf, Rottersdorf, Mettenhausen, Rohrbach, Möding, Reichersdorf, Niederhöcking, Poldering, Oberframmering und Ober-Höcking. Die Stadt verfügt über eine Bahnverbindung, die von München über Plattling nach Passau führt. Ebenso ist der Ort an die Autobahn A 92 München – Deggendorf – Landau sowie an die B 20 Tschechien – Straubing – Burghausen – Salzburg angeschlossen. Das gute Verkehrsnetz und die zentrale Lage in Bayern sind Faktoren, welche die Wirtschaft der Stadt positiv beeinflussen. Über 60 Hektar große Gewerbe- und Industriegebiete ziehen sich durch das Stadtgebiet. Auf den zwei voll erschlossenen Gewerbegebieten „Landau-Nord“ und „Landauer Wiesen“ finden sich Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen vor.
Das Kulturleben von Landau a.d.Isar ist von einer ausgesprochenen Vielfältigkeit geprägt. Neben zahlreichen Festen, wie der Landauer Faschingsmarkt oder das Weinfest, sorgen hier eine Vielzahl an Museen und Sehenswürdigkeiten für eine sinnvolle Wissensbereicherung.
Mit der “Ganackerberger Mandl“ ist die Stadt in Besitz einer eindrucksvollen romanischen Figur, die um 1200 erschaffen wurde. Die Pfarrkirche St. Maria präsentiert sich als Wahrzeichen der Stadt, die bereits seit 300 Jahren den Stadtkern ziert. Sie gilt mit ihrer umfangreichen Barockausstattung als eine der schönsten Barockkirchen des unteren Isartals. Gleichermaßen von Dominanz gezeichnet ist das „Schloß Wildthurn“. Wer auf dem Weg ins Vilstal ist, kommt an diesem imposanten Schloss vorbei, welches sich als Baudenkmal der Romanik zeigt. Eine Wallfahrtskirche stellt die hiesige Steinfelskirche „Maria im Steinfels“ aus dem Jahr 1700 dar. Die neu sanierte Barockkirche beherbergt unter anderem wertvolle Votivtafeln aus dem 17. Jahrhundert. Eine bemerkenswerte Naturschönheit befindet sich circa drei Kilometer westlich der Stadt. Das Naturdenkmal „Wachsender Felsen“ ist in ganz Süddeutschland einmalig. Der bizarre Felsen ist durch das kalkhaltige Wasser eines fließendes Quellbächleins entstanden. Ein komplexes Wissen vermitteln die städtischen Museen, wie etwa das Niederbayerische Archäologiemuseum, das sich in einem ehemaligen Herzogschloss befindet. Seinen Fokus richtet das moderne Museum auf die Geschichte der Stadt und der Bajuwaren.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
