Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Kolbermoor Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Kolbermoor tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kolbermoor intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Kolbermoor neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kolbermoor zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Kolbermoor gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Kolbermoor um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Kolbermoor
Die Immobiliengutachter verzeichnen in den letzten Jahren am Immobilienmarkt von Kolbermoor eine gewachsene Nachfrage nach Immobilien. Demzufolge sind auch die Immobilienwerte, insbesondere im Zentrum, gestiegen. Im Vergleich zu anderen oberbayerischen Regionen bewegen sich die Preise für Immobilien in der Stadt im mittleren Preisniveau. Die erschwinglichen Preise sowie die derzeit niedrigen Darlehenszinsen der Banken locken viele Menschen in die beschauliche Region in der Nähe der Alpen. Ein Hausbau ist hier leichter zu realisieren als in München. Wohnungen sind hier schneller zu finden.
Neben Bad Aibling ist Kolbermoor die größte Stadt im Landkreis Rosenheim.
Ihre Nähe zur Landeshauptstadt München und zu den bekannten Naherholungsgebieten sowie die Lage am Fluss macht die Stadt für viele Leute interessant. Am Immobilienmarkt des Ortes Kolbermoor beobachten die Immobiliensachverständigen erschwinglichere Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen. Die Nachbarregionen, wie Ebersberg, Miesbach, Starnberg und München sind bedeutend teurer. Aber auch im Ort steigen die Preise für Immobilien. Die Preise für Häuser und Wohnungen in der Stadt liegen bereits über den bundesweiten Immobilienpreisen. Aufgrund der wenigen Schulen in der Stadt sind Nachbarorte, wie Rosenheim, für manche Menschen interessanter. Dennoch bleibt die Nachfrage nach Häusern in dem beschaulichen Ort stabil.
Immobilienpreise in Kolbermoor
Aus dem Immobilienportal wohnpreis.de entnimmt der Immobiliensachverständige in der Stadt Kolbermoor einen Mietspiegel, der eine Preisspanne zwischen etwa 6,75 Euro und 10,30 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche aufweist. Eine Neubauwohnung kann in dem oberbayerischen Ort ab rund 9,90 Euro pro Quadratmeter gemietet werden. Laut der Aufzeichnungen des Immobilien-Kompass von capital.de weist eine Bestandswohnung in der Stadt Mietpreise von circa 8,20 Euro je Quadratmeter auf. Nicht viel mehr kostet ein Miethaus aus dem Bestand. Interessenten können in der Gegend solch ein Objekt bereits ab durchschnittlich 8,80 Euro pro Quadratmeter mieten. Der Sachverständige für Immobilienbewertung ermittelt in der bayerischen Kleinstadt Bruttomietrenditen von bis zu 3,6 Prozent. Dieser Wert bezieht sich vor allem auf Neubauwohnungen. Bei Bestandswohnungen belaufen sich die aktuellen Renditen auf etwa 3,4 Prozent. In den überwiegend durchschnittlichen und gehobenen Wohnlagen werden im Ort Bestandshäuser zu Kaufpreisen von rund 2.985 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Ein Neubauhaus in der Stadt ist mit einem Quadratmeterpreis von circa 3.500 Euro deutlich kostenintensiver. Wer nicht so viel Geld für ein Objekt investieren will, kann sich anderweitig für eine bestehende Eigentumswohnung entscheiden. Diese ist mit rund 2.905 Euro je Quadratmeter merklich kostengünstiger. Ab einem Kaufpreis von durchschnittlich 3.290 Euro pro Quadratmeter bietet der hiesige Immobilienmarkt Neubauwohnungen an.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Kolbermoor bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die noch recht junge Stadt Kolbermoor befindet sich im oberbayerischen Landkreis Rosenheim.
Sie liegt zwischen den Städten Rosenheim und Bad Aibling. Das Stadtgebiet wird vom Fluss Mangfall durchquert. Derzeit leben etwa 18.500 Menschen in der freundlichen Stadt, die ihre Entstehung dem Wasserreichtum der Mangfall zu verdanken hat. Die Landschaft im Ort ist vom oberbayerischen Voralpenland geprägt. Neben dem gleichnamigen Ortsteil, gliedert sich die Stadt in die weiteren acht Stadtteile Aiblinger Au, Grubholz, Lohholz, Mitterhart, Moorkultur, Oberhart, Pullach und Schlarbhofen.
Seit dem Jahr 2000 blieb die Einwohnerzahl im Ort weitestgehend konstant. Die Stadt profitiert wegen ihrer Nähe zu München und der österreichischen Stadt Salzburg.
Während sie lange ein reiner Industrieort war, haben sich mittlerweile hier viele innovative Betriebe etabliert. Besonders als Einkaufsstadt ist der Ort bekannt. Zahlreiche Einkaufsmärkte sind hier entstanden. Während das Stadtbild damals noch von vielen weiten Wiesen geprägt war, wurden diese mittlerweile von Gewerbeflächen ersetzt. Hier haben sich zahlreiche Unternehmen aus den Branchen Land- und Forstwirtschaft, Produktion, Einzelhandel, Handel und Verkehr sowie Dienstleistungen angesiedelt. Die Stadt glänzt mit hohen Gewerbesteuereinnahmen, die aus einem gesunden Branchenmix resultieren. Zu den im Ort ansässigen Unternehmen zählen die E.ON Bayern AG, die BayWa AG und die Lotec GmbH. Nachbargemeinden von Kolbermoor sind: Bad Aibling, Großkarolinenfeld, Raubling und Rosenheim.
Im Bereich der Bildung ist der Ort im Voralpenland nicht optimal ausgestattet.
Dies ist einerseits auf die späte Gründung der Stadt zurückzuführen. Bis auf ein paar Kindergärten und Grundschulen, finden sich kaum weitere Schulen im Ort an. Die Stadt ist jedoch bemüht, diesen Bereich in Zukunft auszubauen. In der oberbayerischen Stadt geht es eher gediegen zu. Das kulturelle Angebot in der Gegend ist überschaubar. Im Ort befinden sich ein Heimat- und Industriemuseum, eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei. Des Weiteren bestehen hier eine Volkshochschule und mehrere Gesangsvereine.
Erwähnenswert sind das jährlich stattfindende Bürgerfest sowie das international bekannte Schmiedetreffen.
Die Bevölkerung Kolbermoors ist im Bereich des Sports recht aktiv. Dies beweisen über 60 aktive Vereine und ein Sportverein mit mehreren Tausend Mitgliedern. Hauptsächlich ist die Stadt wegen ihrer reizvollen Landschaft bei Touristen sehr beliebt. Begehrte Ausflugsziele, wie der Wendelstein – ein 1836 Meter hohe Berg – sind unweit vom Ort entfernt. Über den Mangfall-Radweg können auch Ausflüge in die nahegelegene Stadt Rosenheim unternommen werden. Weiterhin laden viele Seen in der Gegend zum Verweilen ein.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
