Sachverständige für Immobilienbewertung in Kolbermoor

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Kolbermoor Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Kolbermoor tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kolbermoor intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Kolbermoor neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kolbermoor zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Kolbermoor gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Kolbermoor um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Kolbermoor

Die Immobiliengutachter verzeichnen in den letzten Jahren am Immobilienmarkt von Kolbermoor eine gewachsene Nachfrage nach Immobilien. Demzufolge sind auch die Immobilienwerte, insbesondere im Zentrum, gestiegen. Im Vergleich zu anderen oberbayerischen Regionen bewegen sich die Preise für Immobilien in der Stadt im mittleren Preisniveau. Die erschwinglichen Preise sowie die derzeit niedrigen Darlehenszinsen der Banken locken viele Menschen in die beschauliche Region in der Nähe der Alpen. Ein Hausbau ist hier leichter zu realisieren als in München. Wohnungen sind hier schneller zu finden.

Neben Bad Aibling ist Kolbermoor die größte Stadt im Landkreis Rosenheim.

Ihre Nähe zur Landeshauptstadt München und zu den bekannten Naherholungsgebieten sowie die Lage am Fluss macht die Stadt für viele Leute interessant. Am Immobilienmarkt des Ortes Kolbermoor beobachten die Immobiliensachverständigen erschwinglichere Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen. Die Nachbarregionen, wie Ebersberg, Miesbach, Starnberg und München sind bedeutend teurer. Aber auch im Ort steigen die Preise für Immobilien. Die Preise für Häuser und Wohnungen in der Stadt liegen bereits über den bundesweiten Immobilienpreisen. Aufgrund der wenigen Schulen in der Stadt sind Nachbarorte, wie Rosenheim, für manche Menschen interessanter. Dennoch bleibt die Nachfrage nach Häusern in dem beschaulichen Ort stabil.

1. Marktüberblick

Kolbermoor ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit etwa 19.000 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig an der Bahnlinie Rosenheim–München und profitiert von der Nähe zur Stadt Rosenheim sowie zur Landeshauptstadt München. Diese Lage macht Kolbermoor besonders für Pendler attraktiv.

Der Immobilienmarkt in Kolbermoor zeigt eine stabile Entwicklung. Die Preise für Wohnimmobilien liegen über dem bayerischen Durchschnitt, was auf eine hohe Nachfrage und begrenztes Angebot hindeutet. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, was sie für Familien und Berufspendler gleichermaßen interessant macht.

2. Preisniveau

Eigentumswohnungen

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 5.100 €

• Preisspanne:

  • Günstigste Wohnungen: ab 3.253 €/m²

  • Teuerste Wohnungen: bis zu 6.537 €/m²

Die Preise variieren je nach Lage, Ausstattung und Baujahr der Immobilie. In zentralen Lagen und bei Neubauten sind höhere Preise zu erwarten.

Einfamilienhäuser

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 5.148 €

• Preisspanne:

  • Günstigste Häuser: ab 3.271 €/m²

  • Teuerste Häuser: bis zu 8.169 €/m²

Die Preise für Einfamilienhäuser sind ebenfalls abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung. Häuser in bevorzugten Lagen oder mit größeren Grundstücken erzielen höhere Preise.

Mietpreise

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Wohnungen: ca. 13,5 €

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Häuser: ca. 14,1 €

Die Mietpreise variieren je nach Lage und Ausstattung der Immobilie. In zentralen Lagen sind höhere Mietpreise zu erwarten.

3. Angebots- und Nachfragesituation

Der Immobilienmarkt in Kolbermoor ist durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot geprägt. Insbesondere in zentralen Lagen und bei Neubauten ist die Nachfrage groß. Dies führt zu einer gewissen Marktkonkurrenz unter Käufern und Mietern und kann die Preise weiter stabilisieren oder leicht ansteigen lassen.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Neubauprojekte realisiert, um dem Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden. Dennoch bleibt das Angebot hinter der Nachfrage zurück, was zu einem anhaltend hohen Preisniveau führt.

4. Trends & Ausblick

Trends

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Immobilien mit modernen Energiestandards (z. B. KfW-Effizienzhaus) sind zunehmend gefragt.

• Renovierungen und Modernisierungen: Ältere Bestandsimmobilien werden häufiger saniert, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.

• Zweitwohnsitze: Aufgrund der Nähe zu München gibt es eine steigende Nachfrage nach Zweitwohnsitzen.

Ausblick

Für die kommenden Jahre wird eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes in Kolbermoor erwartet. Preisanstiege werden voraussichtlich moderat ausfallen, da die Stadt keine dramatischen Angebotsengpässe aufweist und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stabil sind.

5. Chancen & Risiken

Chancen

• Gute Anbindung: Die Nähe zu München bietet Pendlern Vorteile und erhöht die Attraktivität für Käufer.

• Lebensqualität: Kolbermoor bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

• Stabile Preisentwicklung: Die moderate Preissteigerung ermöglicht eine kalkulierbare Investition.

Risiken

• Zinsentwicklung: Steigende Hypothekenzinsen könnten die Erschwinglichkeit von Immobilien beeinträchtigen.

• Marktsättigung: Ein Überangebot an Neubauten könnte den Preisanstieg bremsen.

• Regulatorische Änderungen: Änderungen in der Baupolitik oder Umweltauflagen könnten zusätzliche Kosten verursachen.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Kolbermoor präsentiert sich im Oktober 2025 als stabil und moderat wachsend. Die Stadt bietet attraktive Wohnmöglichkeiten, insbesondere für Pendler und Familien. Während die Preise in den letzten Jahren leicht gestiegen sind, bleibt der Markt für Käufer weiterhin zugänglich. Eine nachhaltige und gut geplante Investition in Immobilien in Kolbermoor erscheint daher sinnvoll.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Kolbermoor bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Die noch recht junge Stadt Kolbermoor befindet sich im oberbayerischen Landkreis Rosenheim.

Sie liegt zwischen den Städten Rosenheim und Bad Aibling. Das Stadtgebiet wird vom Fluss Mangfall durchquert. Derzeit leben etwa 18.500 Menschen in der freundlichen Stadt, die ihre Entstehung dem Wasserreichtum der Mangfall zu verdanken hat. Die Landschaft im Ort ist vom oberbayerischen Voralpenland geprägt. Neben dem gleichnamigen Ortsteil, gliedert sich die Stadt in die weiteren acht Stadtteile Aiblinger Au, Grubholz, Lohholz, Mitterhart, Moorkultur, Oberhart, Pullach und Schlarbhofen.

Seit dem Jahr 2000 blieb die Einwohnerzahl im Ort weitestgehend konstant. Die Stadt profitiert wegen ihrer Nähe zu München und der österreichischen Stadt Salzburg.

Während sie lange ein reiner Industrieort war, haben sich mittlerweile hier viele innovative Betriebe etabliert. Besonders als Einkaufsstadt ist der Ort bekannt. Zahlreiche Einkaufsmärkte sind hier entstanden. Während das Stadtbild damals noch von vielen weiten Wiesen geprägt war, wurden diese mittlerweile von Gewerbeflächen ersetzt. Hier haben sich zahlreiche Unternehmen aus den Branchen Land- und Forstwirtschaft, Produktion, Einzelhandel, Handel und Verkehr sowie Dienstleistungen angesiedelt. Die Stadt glänzt mit hohen Gewerbesteuereinnahmen, die aus einem gesunden Branchenmix resultieren. Zu den im Ort ansässigen Unternehmen zählen die E.ON Bayern AG, die BayWa AG und die Lotec GmbH. Nachbargemeinden von Kolbermoor sind: Bad Aibling, Großkarolinenfeld, Raubling und Rosenheim.

Im Bereich der Bildung ist der Ort im Voralpenland nicht optimal ausgestattet.

Dies ist einerseits auf die späte Gründung der Stadt zurückzuführen. Bis auf ein paar Kindergärten und Grundschulen, finden sich kaum weitere Schulen im Ort an. Die Stadt ist jedoch bemüht, diesen Bereich in Zukunft auszubauen. In der oberbayerischen Stadt geht es eher gediegen zu. Das kulturelle Angebot in der Gegend ist überschaubar. Im Ort befinden sich ein Heimat- und Industriemuseum, eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei. Des Weiteren bestehen hier eine Volkshochschule und mehrere Gesangsvereine.

Erwähnenswert sind das jährlich stattfindende Bürgerfest sowie das international bekannte Schmiedetreffen.

Die Bevölkerung Kolbermoors ist im Bereich des Sports recht aktiv. Dies beweisen über 60 aktive Vereine und ein Sportverein mit mehreren Tausend Mitgliedern. Hauptsächlich ist die Stadt wegen ihrer reizvollen Landschaft bei Touristen sehr beliebt. Begehrte Ausflugsziele, wie der Wendelstein – ein 1836 Meter hohe Berg – sind unweit vom Ort entfernt. Über den Mangfall-Radweg können auch Ausflüge in die nahegelegene Stadt Rosenheim unternommen werden. Weiterhin laden viele Seen in der Gegend zum Verweilen ein.

Orte im Landkreis Rosenheim

Bad Aibling, Kolbermoor, Wasserburg a.Inn, Bad Endorf, Bruckmühl, Neubeuern, Prien a.Chiemsee, Albaching, Amerang, Aschau i.Chiemgau, Babensham, Bad Feilnbach, Bernau a.Chiemsee, Brannenburg, Breitbrunn a.Chiemsee, Chiemsee, Edling, Eggstätt, Eiselfing, Feldkirchen-Westerham, Flintsbach a.Inn, Frasdorf, Griesstätt, Großkarolinenfeld, Gstadt a.Chiemsee, Halfing, Höslwang, Kiefersfelden, Nußdorf a.Inn, Oberaudorf, Pfaffing, Prutting, Ramerberg, Raubling, Riedering, Rimsting, Rohrdorf, Rott a.Inn, Samerberg, Schechen, Schonstett, Söchtenau, Soyen, Stephanskirchen, Tuntenhausen und Vogtareuth.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.