Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Kösching Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Kösching tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kösching intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Ingolstadt und Kelheim eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Kösching neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kösching zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Kösching gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Kösching um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Kösching
Der Immobiliengutachter beobachtet am Immobilienmarkt der Gegend um und in Kösching eine stabile Nachfrage. In den letzten Jahren sind die Immobilienwerte im Ort nur moderat gestiegen. Von wesentlichen Preissprüngen blieb er verschont. Immobilien sind hier erheblich günstiger als in der teuren Metropolregion München, wo die Immobilienwerte mittlerweile groteske Züge aufweisen. Der Markt bietet seinen etwa 9.000 Bewohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert, der sich mit einer guten wirtschaftlichen Infrastruktur paart.
So sind Immobilien am hiesigen Immobilienmarkt zunehmend gefragt. Eigentumswohnungen und frei stehende Einfamilienhäuser zählen nach wie vor zu den beliebtesten Immobilien.
In der Marktgemeinde Kösching beobachtet der Immobiliengutachter Preise am Immobilienmarkt Köschings, die sich unter dem Preisniveau von vielen anderen oberbayerischen Regionen bewegen. In den Orten Ingolstadt, Dachau, Fürstenfeldbruck, Garmisch-Partenkirchen, Weilheim-Schongau, Landsberg am Lech, Miesbach, Rosenheim, München und Starnberg sind Immobilien teurer.
Immobilienpreise in Kösching
Der oberbayerische Markt Kösching präsentiert sich vor allem mit guten und sehr guten Wohnarealen. Der Immobiliensachverständige beschäftigte sich auch hier mit der Bewertung von Immobilien. Am Köschinger Wohnungsmarkt stellte der Fachmann für Immobilienbewertung Mietpreise fest, die sich zwischen ungefähr 6,10 Euro und 10,50 Euro pro Quadratmeter bewegen. Wer hier eine Bestandswohnung beziehen möchte, kann mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8,30 Euro rechnen. Eine neue Wohnung bietet der hiesige Markt für circa 9,80 Euro pro Quadratmeter an. Etwa im selben Preisniveau bewegt sich der Mietpreis für ein Haus aus dem Bestand. Hier zahlt der Kunde im Schnitt 8 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche. Käufer einer Eigentumswohnung sollten sich im Ort auf Quadratmeterpreise von durchschnittlich 3.300 Euro einstellen. Für ein Einfamilienhaus aus dem Bestand zahlt der Kaufinteressent im Ort etwa 3.510 Euro je Quadratmeter. Bei Neubauhäusern ermittelte der Sachverständige sogar einen niedrigeren Kaufpreis. In manchen Segmenten werden diese Objekte bereits ab rund 3.170 Euro pro Quadratmeter verkauft.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Kösching bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und nordöstlich von Ingolstadt liegt der Markt Kösching.
Auf einer Fläche von rund 56 Quadratkilometer teilt sich der Markt in drei Ortsteile auf. Neben dem gleichnamigen Hauptort sind das die Ortsteile Bettbrunn und Kasing. Etwa 9.000 Menschen sind in dem oberbayerischen Ort am Rande des Naturparks Altmühltal in der Nähe von Eichstätt zu Hause. Zu seinen Nachbarorten zählen Stammham, Lenting, Ingolstadt, Großmehring, Oberdolling, Mindelstetten und Altmannstein.
Der Markt bietet seinen Bewohnern eine gute soziale und wirtschaftliche Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten sowie eine Kinderkrippe und ein Kinderhort stehen Familien mit Kindern zur Verfügung.
Eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie eine Volkshochschule existieren im Ort und bieten ihren Besuchern ein umfangreiches Bildungsangebot. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Marktes eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der soziale Bereich wird durch ein Pflegeheim mit Pflegestation, ein Kreiskrankenhaus, eine Rettungswache des Bayerischen Roten Kreuzes und durch die Caritas Sozialstation abgedeckt. Kösching gilt als wirtschaftliches Unterzentrum in Oberbayern. Zukunftsweisende Verfahren und innovative Denkweisen ergänzen sich hier optimal. Die Marktgemeinde bietet ihren Unternehmen günstige Standortfaktoren zu guten Konditionen. Sie ist sowohl als Gewerbestandort als auch als Wohnort attraktiv.
In der oberbayerischen Marktgemeinde finden sich viele historische Bauwerke vor. So erinnert der hiesige Marktplatz mit seinem Osterbrunnen und der Kirche „Mariä Himmelfahrt“ an die Vergangenheit des Ortes.
Die Kirche weist eine barocke Inneneinrichtung auf. In der Nähe des Krankenhauses befindet sich die Peterskirche, welche als erste Pfarrkirche im Ort gilt. In ihr finden sich Altäre aus der Barockzeit vor. Auch die Martinskirche im Ortsteil Kasing besitzt barocke Züge. In der Ortschaft Bettbrunn trifft man auf die Pfarr- und Wallfahrtskirche St. Salvator. Die Kirche weist einen gotischen und barocken Stil auf. Das Kulturangebot des Marktes erstreckt sich von verschiedenen Ausstellungen bis zu ausgelassenen Veranstaltungen. Das hiesige Museum gibt Einblicke in die Siedlungsgeschichte der Region und vermittelt seinen Besuchern Eindrücke über die Religion und die Lebensweise seiner Bewohner.
Regelmäßige Veranstaltungen beleben das Ortsbild und führen die Bewohner zusammen. So zählen der Frühlingsmarkt und das Bürgerfest mit seinen vielen kulturellen Angeboten zu den begehrten Anlaufpunkten vieler Menschen.
Ebenfalls beliebt ist das Mexico Open Air, das eine Vielzahl an Musikliebhaber aus der ganzen Region anzieht. Autofans kommen bei der Veranstaltung „Autoherbst“ auf ihre Kosten. Natürlich sorgt auch der jährlich stattfindende Weihnachtsmarkt für eine gemütliche und erheiternde Atmosphäre. Viele Rad- und Wanderwege führen durch den Ort und seine weitläufige Natur. So erstreckt sich der Köschinger Forst auf etwa 7.000 Hektar. Der Naturpark Altmühltal ist innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Die Marktgemeinde präsentiert sich mit einem großen Sport- und Freizeitangebot, das vom Hallen- und Freibad bis zur Minigolfanlage reicht.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
