Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Kösching Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Kösching tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kösching intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Ingolstadt und Kelheim eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Kösching neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kösching zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Kösching gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Kösching um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Kösching
Der Immobiliengutachter beobachtet am Immobilienmarkt der Gegend um und in Kösching eine stabile Nachfrage. In den letzten Jahren sind die Immobilienwerte im Ort nur moderat gestiegen. Von wesentlichen Preissprüngen blieb er verschont. Immobilien sind hier erheblich günstiger als in der teuren Metropolregion München, wo die Immobilienwerte mittlerweile groteske Züge aufweisen. Der Markt bietet seinen etwa 9.000 Bewohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert, der sich mit einer guten wirtschaftlichen Infrastruktur paart.
So sind Immobilien am hiesigen Immobilienmarkt zunehmend gefragt. Eigentumswohnungen und frei stehende Einfamilienhäuser zählen nach wie vor zu den beliebtesten Immobilien.
In der Marktgemeinde Kösching beobachtet der Immobiliengutachter Preise am Immobilienmarkt Köschings, die sich unter dem Preisniveau von vielen anderen oberbayerischen Regionen bewegen. In den Orten Ingolstadt, Dachau, Fürstenfeldbruck, Garmisch-Partenkirchen, Weilheim-Schongau, Landsberg am Lech, Miesbach, Rosenheim, München und Starnberg sind Immobilien teurer.
Einleitung
Kösching ist eine dynamische Gemeinde im Landkreis Eichstätt in Oberbayern, die etwa 15 Kilometer nordöstlich von Ingolstadt gelegen ist. Mit einer Fläche von rund 56 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 9.800 Einwohnern (Stand Ende 2024) weist die Ortschaft eine moderate Dichte von 176 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Die Gemeinde profitiert stark von ihrer Nähe zur Industriestadt Ingolstadt, dem Sitz des Automobilkonzerns Audi, was zu einer pendlerfreundlichen Struktur führt. Wirtschaftlich ist Kösching geprägt von einer Mischung aus Landwirtschaft, Handwerk, Dienstleistungen und Zuzug aus der Region, die durch die starke Beschäftigungssituation in Ingolstadt angezogen wird. Trotz eines leichten Bevölkerungsrückgangs von rund 2 Prozent in den letzten Jahren bleibt der Wohnungsbedarf hoch, da viele Familien und Berufspendler den ländlichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit schätzen. Der Immobilienmarkt in Kösching spiegelt diese Balance wider: Er ist stabil, aber von den Entwicklungen in der umliegenden Region Ingolstadt abhängig, wo wirtschaftliche Schwankungen im Automobilsektor Einfluss nehmen.
Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Kösching hat sich in den letzten Jahren als robuster Teil des bayerischen Ländermarkts etabliert. Im Jahr 2025 zeigen die Preise für den Kauf eine gemischte, aber insgesamt positive Tendenz, mit leichten Steigerungen bei Wohnungen und stabilen oder leicht rückläufigen Werten bei Einfamilienhäusern. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt derzeit bei etwa 4.000 bis 4.700 Euro, was einem Zuwachs von 2 bis 4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Für Häuser bewegt sich der Preis pro Quadratmeter zwischen 3.800 und 4.500 Euro, mit einem leichten Rückgang von rund 1 Prozent in den ersten Quartalen des Jahres. Diese Entwicklung ist typisch für Vororte, in denen der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum hoch ist, während höhere Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten den Absatz dämpfen.
Beim Mietmarkt ist die Lage enger: Die Kaltmieten für Neubauwohnungen liegen bei 12 bis 15 Euro pro Quadratmeter, für Altbauten bei 9 bis 12 Euro. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, was zu einer Auslastungsrate von über 95 Prozent führt. Insgesamt gibt es derzeit etwa 20 bis 30 aktive Kaufangebote in Kösching, darunter hauptsächlich Häuser und vereinzelte Wohnungen. Der Marktumsatz hat sich 2025 stabilisiert, nach einem leichten Einbruch 2024 durch steigende Baukosten und Zinslasten. Die Transaktionsdauer beträgt im Schnitt 4 bis 6 Monate, was auf eine ausgewogene Verhandlungsposition zwischen Käufern und Verkäufern hindeutet.
Segmentanalyse
Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser
Das Segment der Häuser dominiert den Markt in Kösching, wo rund 80 Prozent der Angebote Einfamilienhäuser umfassen. Der Preisbereich reicht von 350.000 Euro für kleinere Objekte (ca. 100 Quadratmeter) bis zu 1,6 Millionen Euro für größere Anwesen mit Grundstück. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt bei etwa 4.000 Euro, wobei kleinere Häuser (bis 150 Quadratmeter) teurer pro Einheit sind (rund 4.500 Euro/m²) als größere (ca. 3.800 Euro/m²). Die Nachfrage wird vor allem von Familien getrieben, die den grünen, familienfreundlichen Charakter der Gemeinde schätzen. Neubauten machen etwa 30 Prozent der Angebote aus und sind um 10 bis 15 Prozent teurer als Bestandsimmobilien. Der Rückgang der Preise um 1 Prozent im Jahr 2025 resultiert aus einer höheren Angebotslage durch Erbschaften und Umzüge in die Region.
Wohnungen
Wohnungen stellen ein kleineres, aber wachsendes Segment dar, mit Fokus auf Etagenwohnungen in Mehrfamilienhäusern. Der Quadratmeterpreis liegt bei 3.900 bis 4.400 Euro, mit einem Zuwachs von 2 bis 4 Prozent. Typische Objekte sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ab 200.000 Euro. Die Nachfrage steigt durch Zuzug junger Berufstätiger aus Ingolstadt, die pendeln und günstigere Preise als in der Kernstadt suchen. Das Angebot ist begrenzt (ca. 5 bis 10 Objekte), was zu schnelleren Verkäufen führt. Mietwohnungen in diesem Segment erzielen hohe Renditen, mit Bruttorenditen von 3 bis 4 Prozent.
Grundstücke
Grundstücke zum Bau sind rar und daher teuer: Bauland kostet 200 bis 400 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage (zentrale Ortslage vs. Außenbereich). Der Bedarf an Neubauflächen ist hoch, da die Bevölkerung trotz Rückgang langfristig stabil bleiben soll. Acker- und Forstland liegt bei 5 bis 20 Euro/m² und dient oft als Investition. Die Preisentwicklung ist stabil, mit leichten Steigerungen durch die Nachfrage nach Eigenheimen.
Einflussfaktoren
Der Immobilienmarkt in Kösching wird maßgeblich von der Nähe zu Ingolstadt beeinflusst, wo der Automobilsektor rund 40.000 Arbeitsplätze bietet. Positive Effekte ergeben sich aus der guten Infrastruktur: Die A9-Autobahn und der Regionalverkehr sorgen für Pendelzeiten unter 20 Minuten. Lokale Investitionen in Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen Kösching attraktiv für Familien. Negative Faktoren sind der leichte Bevölkerungsrückgang durch Alterung und Abwanderung junger Menschen sowie steigende Baukosten (Energieeffizienz, Rohstoffe), die Neubauten verteuern. Zudem wirken sich höhere Zinsen (aktuell 3,5 bis 4 Prozent) und eine leichte Abschwächung der Wirtschaft in der Region aus, insbesondere durch Herausforderungen bei Audi. Demografisch profitiert die Gemeinde von einem hohen Anteil an Mittelstandsfamilien, was den Bedarf an geräumigen Objekten stützt.
Prognose für 2025/2026
Für die zweite Hälfte 2025 und 2026 wird ein moderates Wachstum erwartet: Wohnungspreise könnten um 2 bis 3 Prozent steigen, Hauspreise stabil bleiben. Der Mietmarkt bleibt angespannt, mit potenziellen Mietsteigerungen von 3 Prozent durch den Wohnraummangel. Beeinflusst durch eine Erholung der Automobilbranche in Ingolstadt könnte der Zuzug ansteigen, was den Bedarf ankurbelt. Risiken bestehen in einer anhaltenden Zinsbelastung und demografischen Veränderungen, die zu einer höheren Angebotslage führen könnten. Insgesamt bleibt Kösching ein solider Markt für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen, mit Fokus auf nachhaltige und energieeffiziente Objekte.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Kösching präsentiert sich als ausgewogener Vorortmarkt mit Potenzial für stabile Wertentwicklung. Die Kombination aus ländlicher Idylle, starker regionaler Wirtschaft und begrenztem Angebot macht ihn attraktiv für Käufer und Mieter gleichermaßen. Trotz leichter Rückgänge in manchen Segmenten überwiegen die positiven Signale, insbesondere durch die Nähe zu Ingolstadt. Interessenten sollten auf energieeffiziente Objekte achten, um von Förderungen zu profitieren, und den Markt langfristig betrachten. Kösching bleibt ein Juwel im bayerischen Immobilienlandschaft, das Stabilität und Wachstum vereint.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Kösching bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und nordöstlich von Ingolstadt liegt der Markt Kösching.
Auf einer Fläche von rund 56 Quadratkilometer teilt sich der Markt in drei Ortsteile auf. Neben dem gleichnamigen Hauptort sind das die Ortsteile Bettbrunn und Kasing. Etwa 9.000 Menschen sind in dem oberbayerischen Ort am Rande des Naturparks Altmühltal in der Nähe von Eichstätt zu Hause. Zu seinen Nachbarorten zählen Stammham, Lenting, Ingolstadt, Großmehring, Oberdolling, Mindelstetten und Altmannstein.
Der Markt bietet seinen Bewohnern eine gute soziale und wirtschaftliche Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten sowie eine Kinderkrippe und ein Kinderhort stehen Familien mit Kindern zur Verfügung.
Eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie eine Volkshochschule existieren im Ort und bieten ihren Besuchern ein umfangreiches Bildungsangebot. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Marktes eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der soziale Bereich wird durch ein Pflegeheim mit Pflegestation, ein Kreiskrankenhaus, eine Rettungswache des Bayerischen Roten Kreuzes und durch die Caritas Sozialstation abgedeckt. Kösching gilt als wirtschaftliches Unterzentrum in Oberbayern. Zukunftsweisende Verfahren und innovative Denkweisen ergänzen sich hier optimal. Die Marktgemeinde bietet ihren Unternehmen günstige Standortfaktoren zu guten Konditionen. Sie ist sowohl als Gewerbestandort als auch als Wohnort attraktiv.
In der oberbayerischen Marktgemeinde finden sich viele historische Bauwerke vor. So erinnert der hiesige Marktplatz mit seinem Osterbrunnen und der Kirche „Mariä Himmelfahrt“ an die Vergangenheit des Ortes.
Die Kirche weist eine barocke Inneneinrichtung auf. In der Nähe des Krankenhauses befindet sich die Peterskirche, welche als erste Pfarrkirche im Ort gilt. In ihr finden sich Altäre aus der Barockzeit vor. Auch die Martinskirche im Ortsteil Kasing besitzt barocke Züge. In der Ortschaft Bettbrunn trifft man auf die Pfarr- und Wallfahrtskirche St. Salvator. Die Kirche weist einen gotischen und barocken Stil auf. Das Kulturangebot des Marktes erstreckt sich von verschiedenen Ausstellungen bis zu ausgelassenen Veranstaltungen. Das hiesige Museum gibt Einblicke in die Siedlungsgeschichte der Region und vermittelt seinen Besuchern Eindrücke über die Religion und die Lebensweise seiner Bewohner.
Regelmäßige Veranstaltungen beleben das Ortsbild und führen die Bewohner zusammen. So zählen der Frühlingsmarkt und das Bürgerfest mit seinen vielen kulturellen Angeboten zu den begehrten Anlaufpunkten vieler Menschen.
Ebenfalls beliebt ist das Mexico Open Air, das eine Vielzahl an Musikliebhaber aus der ganzen Region anzieht. Autofans kommen bei der Veranstaltung „Autoherbst“ auf ihre Kosten. Natürlich sorgt auch der jährlich stattfindende Weihnachtsmarkt für eine gemütliche und erheiternde Atmosphäre. Viele Rad- und Wanderwege führen durch den Ort und seine weitläufige Natur. So erstreckt sich der Köschinger Forst auf etwa 7.000 Hektar. Der Naturpark Altmühltal ist innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Die Marktgemeinde präsentiert sich mit einem großen Sport- und Freizeitangebot, das vom Hallen- und Freibad bis zur Minigolfanlage reicht.
Gemeinden und Märkte des Landkreises sind:
Beilngries, Eichstätt, Altmannstein, Dollnstein, Gaimersheim, Kinding, Kipfenberg, Kösching, Mörnsheim, Nassenfels, Pförring, Titting, Wellheim , Adelschlag, Böhmfeld, Buxheim, Denkendorf, Egweil, Eitensheim, Großmehring, Hepberg, Hitzhofen, Lenting, Mindelstetten, Oberdolling, Pollenfeld, Schernfeld, Stammham, Walting und Wettstetten.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
