Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Kochel am See Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Kochel am See tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kochel intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Murnau und Lenggries eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Kochel neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kochel zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Kochel am See gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Kochel um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Kochel am See
Am Immobilienmarkt der Gemeinde Kochel am See nimmt der Immobiliengutachter moderate Preisanstiege wahr. Das Angebot an Immobilien ist hier überschaubar. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil. Immer mehr Menschen können die hohen Preise am Münchener Immobilienmarkt nicht mehr zahlen und suchen sich deshalb in günstigeren Regionen Immobilien.
Die Immobilienwerte in der Gemeinde verzeichnen zwar einen moderaten Anstieg, jedoch sind sie nicht so hoch wie in Starnberg oder München.
Auch in den Nachbarregionen wie Miesbach und Garmisch-Partenkirchen beobachtet der Immobiliengutachter höhere Immobilienwerte. Für Häuser mit Seeblick müssen Interessenten am tiefsten in die Tasche greifen. Am meisten gefragt im Ort sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Die Gemeinde weist überwiegend ländliche Strukturen auf. Weiterführende Schulen gibt es nur in den größeren Nachbarorten. Dennoch ist die Gemeinde ein beliebter Wohn- und Urlaubsort.
Immobilienpreise in Kochel
In Kochel am See zahlt der Wohnraumsuchende bis zu 10,70 Euro für den Quadratmeter einer Mietwohnung. Ab rund 8,20 Euro werden in der Gemeinde, laut der Ergebnisse des Immobiliensachverständigen, Bestandswohnungen vermietet. Etwa 50 Cent mehr kostet der Quadratmeter einer neuen Mietwohnung. In manchen Wohngegenden haben Interessenten die Chance, eine Wohnung bereits ab etwa 6,60 Euro pro Quadratmeter zu bekommen. Der Spezialist, der sich in der Gemeinde mit der Immobilienbewertung beschäftigt hat, war überwiegend in einfachen und durchschnittlichen Wohnlagen unterwegs. Bei Bestandsimmobilien, die als Doppel- oder Einfamilienhaus angezeigt sind, stellte er einen Kaufpreis von ungefähr 3.340 Euro pro Quadratmeter fest. Das neue Haus ist in den hiesigen Immobilienangeboten mit einem Kaufpreis von rund 4.100 Euro pro Quadratmeter zu finden. Wer sich in der Gegend für eine Eigentumswohnung interessiert, kann sich an vergleichsweise niedrigen Quadratmeterpreisen von derzeit etwa 2.560 Euro erfreuen. Kapitalanleger, die ihr Geld in eine Bestandswohnung anlegen, profitieren gegenwärtig von Mietrenditen, die sich auf 3,6 Prozent belaufen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Kochel am See bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Südwesten des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen liegt die kleine Gemeinde Kochel am See.
Die beiden Seen, der Kochelsee und der Walchensee, zählen zum Gemeindegebiet. Im Ort leben derzeit rund 4400 Menschen. Die Gemeinde befindet sich etwa 60 Kilometer südlich von der Landeshauptstadt München. Die Landschaft der Gegend ist im Norden vom Moor sowie im Süden vom Voralpenland geprägt. Die Gemeinde gliedert sich in die sechs Ortsteile Brunnenbach, Pessenbach, Ort, Altjoch, Pfisterberg und Ried. Wunderschöne Landschaften erstrecken sich entlang des Luftkurortes und liefern ein malerisches Motiv. Ein Ort mit Postkartenidylle – das ist die kleine Gemeinde am Walchensee.
Imposante Bauernhäuser mit typisch bayerischen Balkonen, traumhafte Seen und eine idyllische Berglandschaft – genau diese Attribute beschreiben den oberbayerischen Ort.
Ideal liegt dieser zwischen Österreich und München. Die Wirtschaft ist hier überwiegend vom Tourismus und der Landwirtschaft geprägt. Viele mittelständische Unternehmen aus dem Bereich Handwerk haben sich hier etabliert. Einer der bedeutendsten Großbetriebe der Gemeinde sind die Maschinenbaufirma Dorst Technologies und die E.ON Wasserkraftwerk GmbH. Die Gemeinde profitiert maßgeblich von dem Tourismus und ihrer günstigen Lage. Die beiden Flughäfen in München und Innsbruck sind etwa 90 Kilometer vom Ort entfernt.
Ausgiebige Spaziergänge am See, lange Bergwanderungen oder gemütliche Schifffahrten,
dies alles ist in Kochel am See möglich. Touristen kommen gern in den Luftkurort. Mittlerweile hat sich die Gemeinde zu einem beliebten Urlaubsort entwickelt. Wer in der idyllischen Gemeinde Urlaub macht, kann unter anderem das Franz Marc Museum besuchen. Das Museum zeigt Werke des berühmten Malers Franz Marc aus dem Expressionismus. Weiterhin werden hier Exponate von anderen bedeutenden Künstlern des 20. Jahrhunderts ausgestellt. Gleichermaßen sehenswert ist das Schloss Aspenstein, welches im 17. Jahrhundert errichtet wurde. Das Schloss verfügt über eine romantische Rosenterrasse, von welcher man einen herrlichen Ausblick auf den Kochelsee hat. In dem Bauwerk befindet sich heute die Georg-von-Vollmar-Akademie – eine politische Bildungsstätte. Auch immer einen Besuch wert ist das Erlebniskraftwerk Walchensee. Das Kraftwerk ist seit 1924 in Betrieb und gilt als eines der größten Hochdruckspeicherwerke Deutschlands. Noch heute wird hier Strom produziert. Riesige Fallrohre des Industriedenkmals leiten das Wasser vom Walchensee herab. Dies zeugt von einem kraftvollen Schauspiel inmitten einer malerischen Naturlandschaft.
Einblicke in die Vergangenheit der Gemeinde gewähren die Pfarrkirche St. Michael sowie die Kirche St. Margareth.
Ebenso befindet sich hier das Denkmal Schmied von Kochel, welches an den bayerischen Freiheitskämpfer erinnert. Am meisten dominiert in der kleinen Gemeinde die Natur. Die beiden Seen im Ort laden zum Schwimmen und Boot fahren ein. Die imposanten Berge locken viele Skifahrer und Wanderer an. Die Gemeinde ist mit ihren vielen Gasthöfen, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen sehr auf den Tourismus ausgerichtet.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
