Sachverständige für Immobilienbewertung in Kissing

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Kissing Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Kissing tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kissing intensiv.

Hierzu werden in Schwaben, zwischen Dasing und Königsbrunn eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Kissing neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kissing zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Kissing gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Kissing um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Kissing

Der Immobiliengutachter nimmt am Immobilienmarkt der Gemeinde Kissing Preissteigerungen wahr, die sich sowohl auf die Kaufpreise für Immobilien als auch auf die Kaltmieten für Wohnungen beziehen. Gründe für die steigenden Immobilienwerte im Ort sind die Nähe zur Metropole Augsburg und der hohe Freizeitwert der Gemeinde. In den letzten Jahren verzeichnete der Ort viele Zuzügler aus München und Augsburg. In den Großstädten herrschen gewaltige Immobilienwerte, die für viele Menschen kaum mehr erschwinglich sind. Aber auch die Gemeinde im Süden des Landkreises Aichach–Friedberg hat ihre Preise für Immobilien merklich angezogen. Die erhöhte Nachfrage am hiesigen Immobilienmarkt zog Preiserhöhungen bei den Kaltmieten um vier Prozent mit sich. Bei den Kaufpreisen für Immobilien verzeichnet der Immobiliengutachter, im Vergleich zum Vorjahr, sogar Anstiege von bis zu 20 Prozent. In der Gemeinde Kissing herrscht ein höheres Preisniveau am Immobilienmarkt als in Günzburg, Unterallgäu, Donau-Ries, Ostallgäu und Dillingen an der Donau.

1. Einleitung

Kissing ist eine dynamische Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern, Deutschland, die etwa 11.500 Einwohner zählt. Die Lage direkt an der B2 und in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Augsburg macht Kissing zu einem attraktiven Pendlerort. Mit einer Fläche von rund 35 Quadratkilometern bietet die Gemeinde eine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit: Der Flughafen München ist nur 60 Kilometer entfernt, und Augsburg als regionales Zentrum liegt lediglich 15 Kilometer südlich. Wirtschaftlich profitiert Kissing von der Nähe zu Industrieansiedlungen in Augsburg, darunter Automobilzulieferer und Logistikunternehmen, was eine stabile Beschäftigungssituation schafft. Der Immobilienmarkt in Kissing spiegelt diese Vorteile wider: Er ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach familienfreundlichen Wohnformen und einer ausgewogenen Balance zwischen Alt- und Neubau. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Entwicklungen und zukünftige Perspektiven des Marktes basierend auf Daten aus dem dritten Quartal 2025.

2. Aktueller Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Kissing ist im Herbst 2025 stabil und zeigt eine leichte Erholung nach den Zinsanstiegen der Vorjahre. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien liegen bei etwa 4.200 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter, wobei Wohnungen tendenziell teurer sind als Einfamilienhäuser. Für den Mietmarkt notieren sich die Preise bei rund 11,50 bis 12,90 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete, was Kissing zu einem der günstigeren Standorte im Raum Augsburg macht.

• Kaufpreise:
  • Einfamilienhäuser: Durchschnittlich 3.500 bis 4.200 Euro/m².
  • Eigentumswohnungen: 4.000 bis 4.600 Euro/m², mit Spitzenwerten bis 6.600 Euro/m² für Neubauten in zentralen Lagen.
  • Grundstücke: Baureife Parzellen werden für 200 bis 400 Euro/m² gehandelt, abhängig von Lage und Ausstattung.
• Mietpreise:
  • Bestandswohnungen: 10,50 bis 12,00 Euro/m².
  • Neubauwohnungen: 12,00 bis 13,50 Euro/m².
  • Der Markt für Mietwohnungen ist knapp, mit einer Leerstandsquote unter 2 Prozent.

Der Transaktionsvolumen ist in den letzten Monaten um etwa 5 Prozent gestiegen, getrieben durch Zinsrückgänge der Europäischen Zentralbank. Insgesamt werden monatlich rund 20 bis 30 Objekte verkauft, wobei der Fokus auf Objekten bis 500.000 Euro liegt.

3. Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Kissing zeigt ein gemischtes Bild: Während die Kaufpreise für Häuser in den letzten 12 Monaten leicht rückläufig waren, haben sich die Preise für Wohnungen und Mieten positiv entwickelt. Im Vergleich zum dritten Quartal 2024 beträgt der Anstieg der Wohnungspreise +5,5 Prozent, bei Häusern hingegen ein Rückgang von -1,5 bis -4 Prozent. Dies resultiert aus einer Überangebot an Einfamilienhäusern durch abgeschlossene Bauprojekte, während die Nachfrage nach kompakten Wohnungen durch Zuzug junger Familien und Pendler zunimmt.

Über einen längeren Zeitraum (2019–2025) haben sich die Immobilienpreise in Kissing verdoppelt: Von etwa 2.200 Euro/m² auf über 4.200 Euro/m². Die Mietpreise stiegen in derselben Periode um rund 25 Prozent, beeinflusst durch steigende Baukosten und eine wachsende Bevölkerung. Besonders stark war der Aufschwung zwischen 2021 und 2023, als die Pandemie den Bedarf an größeren Wohnflächen ankurbelte. Seit 2024 stabilisieren sich die Preise, mit einer Inflationsbereinigung von +2 Prozent jährlich.

4. Segmentanalyse

Der Markt in Kissing gliedert sich in drei Hauptsegmente, die unterschiedliche Dynamiken aufweisen:

• Einfamilien- und Reihenhäuser: Dieses Segment dominiert mit einem Anteil von 60 Prozent an den Transaktionen. Typische Objekte umfassen 120–150 m² große Häuser auf 500–800 m² Grundstücken für 450.000 bis 600.000 Euro. Die Nachfrage ist hoch in Randlagen mit guter Anbindung, wo Preise bei 3.800 Euro/m² liegen. Ein Minus von 4 Prozent im Vorjahr führt zu Verhandlungsspielräumen von bis zu 5 Prozent.
• Eigentumswohnungen: Mit 35 Prozent Marktanteil gewinnen Wohnungen an Popularität, insbesondere 2- bis 3-Zimmer-Modelle (60–100 m²) für 250.000 bis 450.000 Euro. Neubauten in Projekten wie dem „Kissing-Süd“ erzielen 4.500 Euro/m², Bestandsimmobilien aus den 1980er-Jahren nur 3.900 Euro/m². Der Anstieg von +3 Prozent im Jahr 2025 spiegelt die Attraktivität für Alleinstehende und Paare wider.
• Grundstücke und Gewerbeimmobilien: Bauland macht 5 Prozent aus und wird zunehmend für Eigenheime genutzt. Preise für Gewerbeflächen (z. B. Hallen für Logistik) liegen bei 150–250 Euro/m², mit steigender Nachfrage durch Erweiterungen von Augsburger Firmen. Der Mangel an gewerblichen Flächen treibt Preise um 6 Prozent jährlich in die Höhe.

Insgesamt ist der Markt käuferfreundlich für Häuser, während Mieter und Wohnungskäufer mit steigenden Kosten konfrontiert sind.

5. Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Kissing:

• Wirtschaft und Demografie: Die Nähe zu Augsburg sorgt für einen Nettozuzug von 200–300 Personen pro Jahr, hauptsächlich Familien und Fachkräfte aus dem Automobil- und Tech-Sektor. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 3 Prozent, was die Kaufkraft stärkt.
• Infrastruktur und Bauprojekte: Die Erweiterung der B2 und geplante Radwege verbessern die Erreichbarkeit. Aktuelle Bauprojekte wie das Neubaunebenwohnungskomplex „Am Weiher“ (50 Einheiten) und die Sanierung des Ortskerns fördern das Angebot. Dennoch bremsen hohe Baukosten (Steigerung um 10 Prozent) und strenge Vorschriften den Neubau.
• Makroökonomische Einflüsse: Die Zinssenkungen seit Sommer 2025 (aktuell 3,5 Prozent für 10-Jahres-Festzins) beleben den Kreditmarkt. Inflation und Energiepreise drücken auf Renovierungsbudgets, während Förderprogramme wie die KfW-Programme den Sanierungsbedarf ankurbeln.
• Lokale Herausforderungen: Eine leichte Überalterung der Bestandsimmobilien und der Druck durch Ferienwohnungen im Umland belasten den Mietmarkt. Positiv wirken sich Initiativen der Gemeinde aus, wie der Ausbau von Kita-Plätzen, der Familien ansiedelt.

6. Prognose

Für das verbleibende Jahr 2025 und bis 2030 wird ein moderates Wachstum erwartet. Die Kaufpreise für Wohnungen könnten um weitere 3–5 Prozent steigen, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Häuserpreise stabilisieren sich bei -1 bis +2 Prozent, da mehr Bauprojekte abgeschlossen werden. Mietpreise notieren einen Anstieg von 4–6 Prozent jährlich, beeinflusst durch Lohnsteigerungen und Zuzug.

Bis 2035 prognostizieren Experten eine inflationsbereinigte Preissteigerung von 15–20 Prozent, insbesondere in der Augsburger Peripherie wie Kissing. Risiken umfassen weitere Zinsschwankungen und geopolitische Unsicherheiten, die den Baustoffmarkt belasten könnten. Chancen ergeben sich durch Digitalisierung (z. B. smarte Wohnkonzepte) und Nachhaltigkeitsförderungen, die Neubauten attraktiver machen. Insgesamt bleibt Kissing ein solider Investitionsstandort mit einer Rendite von 3–4 Prozent netto für Vermieter.

7. Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Kissing präsentiert sich 2025 als robuster und ausgewogener Sektor, der von der strategischen Lage und wirtschaftlichen Stärke profitiert. Trotz leichter Rückgänge bei Hauspreisen überwiegen positive Signale wie steigende Miet- und Wohnungspreise, die auf eine anhaltende Attraktivität hindeuten. Potenzielle Käufer und Investoren sollten auf zentrale Lagen und energieeffiziente Objekte setzen, um von der erwarteten Wertsteigerung zu profitieren. Die Gemeinde bietet ideale Bedingungen für langfristige Investitionen, insbesondere in einem Kontext steigender Urbanisierung. Eine kontinuierliche Beobachtung der Zinsentwicklung und lokalen Baumaßnahmen ist empfehlenswert, um Chancen optimal zu nutzen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Kissing bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Nur fünf Kilometer trennen die Gemeinde Kissing von der kreisfreien Stadt Augsburg. Die Gemeinde im Südwesten des Landkreises Aichach-Friedberg zählt zum Regierungsbezirk Schwaben.

Auf rund 23 Quadratkilometer erstreckt sich der idyllische Ort. Neben dem gleichnamigen Ortsteil gehören ebenso Ottomühl und Mergenthau zum Gemeindegebiet. Rund 11.000 Menschen leben in dem schwäbisch-bayerischen Ort, der von seiner günstigen Lage profitiert. In den letzten Jahren sind viele Menschen aus dem Großraum München und Augsburg in die Gemeinde gezogen, da hier die Preise für Immobilien noch den hohen Preissprüngen in den Metropolen trotzen. Die Gemeinde ist überwiegend ländlich geprägt. Dennoch haben sich hier einige Industrie- und Gewerbebetriebe angesiedelt. Nicht zuletzt sind die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße sowie die Anbindung an die Bahnlinie München-Augsburg ein Grund dafür. Neben der guten Verkehrslage spielen ebenso die günstigen Gewerbeflächen und der hohe Freizeitwert im Ort eine Rolle für den wirtschaftlichen Erfolg in der Region. Die europäische Mediengruppe „WEKA-Verlagsgruppe“ hat ihren Hauptsitz in der bayerischen Gemeinde. Das Unternehmen bietet praxisnahe Lösungen, Software und Arbeitshilfen für diverse Berufe an.

Die Kapelle St. Peter und der Burgstall sind zwei der Sehenswürdigkeiten in der Gemeinde Kissing.

Bei der katholischen Kapelle St. Peter handelt es sich um die barockisierten Überreste der romanischen Chorturmkirche, die sich im Dorfkern der Gemeinde befindet. Es wird vermutet, dass das kleine Gotteshaus mit der Römerstraße im Lechfeld in Verbindung steht. Die Kapelle stellt den ältesten Kirchenbau in der Gemeinde dar. Auf einer Burg im Ort ruht eine barocke Wallfahrtskapelle, die im 17. Jahrhundert entstanden ist. Sie gehört zu der hochmittelalterlichen Turmhügelburg, die den Burgstall darstellt. Direkt am Lechrain und nördlich der Gemeinde liegt das imposante Schloss Mergenthau. Das barocke Schloss wird von den Wallanlagen einer Burganlage umrahmt, die bereits im 11. Jahrhundert errichtet wurde. Heute fungiert das Schloss als landwirtschaftlicher Gutsbetrieb. Im Sommer laden besonders der Auensee und der Weitmannsee zum Baden und Verweilen ein. Der zwischen Galgenbach und Lech befindliche Auensee ist zu einem Teil als Naturschutzgebiet anerkannt. Der Weitmannsee ist durch Kiesabbau entstanden und präsentiert sich heute als eine weitläufige Erholungslandschaft zwischen Friedberger Ach und Lech. Gäste des Sees können auf den vielen Spiel- und Liegewiesen verweilen oder Beach-Volleyball spielen. Die Hiasl Erlebniswelt auf dem Gut Mergenthau ist ebenso durchaus sehenswert. Hier wird die Geschichte und der ereignisreiche Lebenslauf des damaligen Wilderers und Räuberhauptmannes Matthäus Klostermayr vorgetragen. Im Volksmund war er unter dem Namen „Bayerischer Hiasl“ bekannt. Familien mit Kindern und Kulturbegeisterte kommen auf dem Gut Mergenthau garantiert auf ihre Kosten. Gleichermaßen beliebt ist das Sport- und Erlebniszentrum Paartalhalle, die vielerlei Möglichkeiten für unterschiedlichste Hallensportarten bietet.

Etwa 129.000 Menschen sind in der überwiegend ländlich geprägten Region zu Hause. Meist finden sich hier kleine idyllische Dörfer vor. Nur wenige größere Orte existieren in der Region. Eine Ausnahme bilden die Städte und Gemeinden Aichach, Friedberg, Dasing, Mering und Kissing. Insgesamt gehören die 22 Gemeinden Adelzhausen, Affing, Aindling, Baar, Dasing, Eurasburg, Hollenbach, Inchenhofen, Kissing, Kühlbach, Merching, Mering, Obergriesbach, Petersdorf, Pöttmes, Rehling, Ried, Schiltberg, Schmiechen, Sielenbach, Steindorf und Todtenweis dem Landkreis Aichach-Friedberg an.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.