Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Kirchseeon Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Kirchseeon tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kirchseeon intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Zorneding und Ebersberg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Kirchseeon neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kirchseeon zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Kirchseeon gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Kirchseeon um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Kirchseeon
Städte und Gemeinden, die dem Landkreis Ebersberg angehören, haben ihre Immobilienwerte in den letzten Jahren deutlich angezogen. Demnach verzeichnet der Immobilienmarkt von Kirchseeon Preisanstiege, die sich im oberen Preissegment von Oberbayern bewegen. Die Immobilienwerte im Ort liegen über den bundesweiten Immobilienpreisen. Der Immobiliengutachter erkennt in der oberbayerischen Region eine erhöhte Nachfrage nach Immobilien. Niedrigere Immobilienwerte als in München, eine reizvolle Landschaft sowie eine aufstrebende Wirtschaft sind eines der Gründe, warum sich immer mehr Menschen im Ort Immobilien suchen. München ist von hier aus gut und schnell zu erreichen, sodass ebenso viele Pendler den Ort zu ihrer Wahlheimat gemacht haben. Viele Menschen wohnen hier und fahren täglich nach München zur Arbeit.
Am Immobilienmarkt des Ortes gehören Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen zu den beliebtesten Immobilien.
Der Immobiliengutachter beobachtet hier Preise, die über dem Preisniveau von Altötting, Erding, Freising, Garmisch-Partenkirchen, Ingolstadt, Landsberg am Lech, Mühldorf am Inn, Rosenheim und Traunstein liegen. Dennoch sind Immobilien in dem oberbayerischen Ort günstiger als in Starnberg und München.
Immobilienpreise in Kirchseeon
Der Wohnraumsuchende kann sich in der Marktgemeinde Kirchseeon zwischen einfachen und guten Wohnarealen entscheiden. Bei der Immobilienbewertung spielt die Lage des Hauses eine bedeutende Rolle. Wohnungen in einfachen Wohnlagen verlangen im Ort bereits Mietpreise von rund 8,50 Euro pro Quadratmeter. In guten Wohngegenden bewegen sich die Quadratmeterpreise von Wohnungen zwischen 10 Euro und 12 Euro. Die Neubauwohnung wird in der Marktgemeinde in der Regel erst ab 11 Euro pro Quadratmeter vermietet. Der Immobiliensachverständige beobachtet bei Bestandshäusern als Mietobjekt einen gegenwärtigen Quadratmeterpreis von rund 10,20 Euro. Wer in der Gegend eine neue Eigentumswohnung erwerben möchte, muss sich derzeit auf einen ungefähren Kaufpreis von 4.065 Euro pro Quadratmeter einstellen. Der Kaufpreis für eine Bestandswohnung ist hingegen deutlich niedriger. Zurzeit bietet der regionale Markt diese Wohnungen ab etwa 3.150 Euro je Quadratmeter an. Interessenten, die in der Marktgemeinde ein neues Einfamilienhaus kaufen möchten, zahlen im Schnitt weniger Geld als für eine Neubauwohnung. Im Immobilien-Kompass von capital.de ist das Neubauhaus im Ort mit einem Kaufpreis von circa 3.880 Euro pro Quadratmeter angegeben. Wenn diese Immobilien dem Bestand angehören, liegt der Kaufpreis bei rund 3.550 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Kirchseeon bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Der Markt Kirchseeon liegt im beschaulichen Landkreis Ebersberg, welcher dem Regierungsbezirk Oberbayern angehört.
Die Landschaft des Marktes in der Nähe von Grafing ist vom Voralpenland und den Endmoränen der Würmeiszeit geprägt. Entstanden ist die damalige Gemeinde Kirchseeon im Jahr 1939 durch den Zusammenschluss der ehemaligen Gemeinden und Dörfer Eglharting, Buch und Kirchseeon-Dorf. Außerdem zählen die Weiler Neukirchen, Riedering, Ilching sowie Forst- und Osterseeon zum Gemeindegebiet. Seit der Entstehung einer Pfarrkuratie erlangte die Gemeinde zudem eine kirchliche Selbstständigkeit.
Der Ort Buch gilt als ältester Gemeindeteil. Er wurde bereits im Jahr 828 erstmals urkundlich erwähnt.
Wegen der stetigen Entwicklung des Ortes und der Neugewinnung von Industriebetrieben und Einwohnern wurde er im Jahr 1959 zum Markt erhoben. Der Ort verzeichnete in den letzten Jahrzehnten einen merklichen Wachstum. Seine Einwohnerzahl ist wesentlich gestiegen. Derzeit leben rund 10.000 Menschen in dem oberbayerischen Ort, der gleichermaßen von seiner zentralen Lage profitiert. Die Landeshauptstadt München liegt etwa 26 Kilometer südlich vom Markt entfernt. Von der Kreisstadt Ebersberg trennen den Markt nur 7 Kilometer. Der Markt ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Es bestehen gute Anbindungen über die Bundesstraße und über die Bahnstrecke München-Rosenheim. Ein Nachbarort ist die Gemeinde Zorneding. Der Münchener Flughafen ist in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Der Markt besitzt eine gute Infrastruktur. Für die Kinderbetreuung stehen einige Kindergärten und Horte zur Verfügung.
Für die Bildung von Erwachsenen sorgen eine Volkshochschule und ein Berufsbildungswerk. Weiterhin existiert im Ort ein Gymnasium, welches im Jahr 2008 eröffnet wurde. Darüber hinaus befindet sich im Markt die Zentrale des Berufsförderungswerks München. Aus kultureller Sicht gibt es im Ort vieles zu entdecken. Vom Heimatmuseum über die „4 Kirchseeoner Motive“ bis hin zur Historischen Badstube – der Ort hält vielerlei Angebote bereit. Einige Kirchen und Kriegerdenkmäler erinnern an die Geschichte des Marktes. So befindet sich im Ortsteil Ilching die Kapelle St. Ursula aus dem Jahr 1879. Zu den Kriegerdenkmälern zählen das alte historische Kriegerdenkmal aus dem Jahr 1922 sowie das neue moderne Kriegerdenkmal, welches 1992 eingeweiht wurde und am Marktplatz zu finden ist.
Viele regelmäßig stattfindende Veranstaltungen beleben das Ortsbild und tragen zu einem harmonischen Zusammenleben in der Bevölkerung bei.
So findet hier jedes Jahr im März der Josefi-Markt statt. Außerdem gehören die Walpurgisnacht und der Kathrein-Markt zu den gern besuchten Feierlichkeiten. Auch der Perchtenlauf, welcher an den Wochenenden im Dezember stattfindet, zählt zum festen Programm des Ortes. Begehrte Ausflugszeile wie der Wildpark Poing in Poing sowie der Ebersberger Forst sind vom Markt aus schnell zu erreichen. So ist er der perfekte Ausgangsort für viele Tagesausflüge.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
