Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Kiefersfelden Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Kiefersfelden tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kiefersfelden intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Bayrisch Zell und Kufstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Kiefersfelden neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kiefersfelden zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Kiefersfelden gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Kiefersfelden um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Kiefersfelden
Der Immobiliengutachter nimmt in der Region Kiefersfelden Immobilienwerte wahr, die sich unter dem Preisniveau von Dachau, Ebersberg, Bad Tölz-Wolfratshausen, Fürstenfeldbruck, Miesbach, München und Starnberg bewegen.
Kiefersfelden erfreut sich als Wohnort zunehmender Beliebtheit. Die dominierende Ruhe und das gesunde Klima locken viele Menschen in den Luftkurort.
Frei stehende Immobilien dominieren hier den Immobilienmarkt. Gleichermaßen zieht die Nähe zu Österreich viele Interessenten an, die sich in der Gemeinde auf die Suche nach Immobilien machen. Dabei können sie von bezahlbaren Immobilienwerten profitieren, die weit unter den Immobilienpreisen von Starnberg und München liegen. Am Immobilienmarkt der Gemeinde erkennt der Immobiliengutachter nur moderate Preisanstiege. In den Städten des Landkreises Rosenheim herrschen höhere Immobilienwerte als in dem Luftkurort. Nur in den oberbayerischen Regionen Altötting, Traunstein und Mühldorf am Inn sind Immobilien noch günstiger.
Immobilienpreise in Kiefersfelden
Der Immobiliensachverständige war ebenso in der Gemeinde Kiefersfelden unterwegs, um dort Immobilien zu bewerten. Dabei ist ihm aufgefallen, dass in der bayerischen Gemeinde aktuell auffällig viele Neubauobjekte angeboten werden. Im Immobilienportal wohnpreis.de liest der Sachverständige für Immobilienbewertung heraus, dass der regionale Immobilienmarkt derzeitig rund 300 Neubauobjekte anbietet. Bestandsobjekte sind mit einer Anzahl von rund 190 erkennbar. Der Wohnraumsuchende zahlt im Ort für eine Wohnung aus dem Bestand zurzeit im Schnitt 7,40 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Eine Neubauwohnung ist mit einem Quadratmeterpreis von rund 9 Euro angezeigt. Wer in der kleinen Gemeinde eine Wohnung beziehen will, sollte sich auf Mietpreise zwischen etwa 6,40 Euro und 9 Euro pro Quadratmeter einstellen. Kaufobjekte sind hier gegenwärtig mit folgenden Quadratmeterpreisen erkennbar: Eine Eigentumswohnung als Bestandsimmobilie verlangt im Ort gegenwärtig circa 2.115 Euro pro Quadratmeter. Ein Einfamilien- bzw. Doppelhaus als Bestandsobjekt steht mit ungefähren Kaufpreisen von 2.310 Euro pro Quadratmeter auf der Angebotsliste der Immobilienmakler. Für ein Neubauhaus zahlen Interessenten in der Region durchschnittlich 2.815 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Kiefersfelden bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Gemeinde Kiefersfelden zählt zum oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Eingebettet in Teilen des Unterinntals befindet sich der Ort direkt an der österreichischen Grenze. Die Gemeinde ist das Tor zum Kaisergebirge.
Als höchste Erhebung des etwa 37 Quadratkilometer großen Gemeindegebiets gilt der Große Traithen. Der Berg zählt zum Mangfallgebirge und gilt mit einer Höhe von 1852 Metern als höchster Berg im Landkreis Rosenheim. Zu den Ortsteilen der Gemeinde zählen, neben dem gleichnamigen Ortsteil, Wildgrub, Wall, Ried, Rechenau, Rain, Mühlbach, Mühlau, Kohlstatt, Karr, Hödenau, Haidach, Guggenau, Breitenau, Blaik und Altschneid. Heute sind etwa 7.000 Menschen in dem beliebten Luftkurort zu Hause.
Wegen ihrer exzellenten Lage in einer der schönsten Gebirgsregionen der Alpen erfreut sich die Gemeinde jährlich an zahlreichen Touristen
. Umgeben ist der Ort von zwei markanten Bergstöcken des Kaisergebirges, dem “Zahmen Kaiser“ und dem “Wilden Kaiser“. Die beiden Felsformationen weisen Höhen von 2.002 Meter und 2.304 Meter auf. Die Gemeinde liegt zwischen den bedeutenden Metropolen München, Rosenheim sowie den österreichischen Städten Salzburg und Innsbruck. Weitestgehend nimmt der Tourismus die Wirtschaft in der Gegend ein. Mit zahlreichen Fremdenbetten und Übernachtungsmöglichkeiten hat der Fremdenverkehr im Ort einen hohen Stellenwert. Aufgrund seiner gesunden Luft erfreut sich die Gemeinde außerdem an ihrem Prädikat als Luftkurort.
Neben der einzigartigen Gebirgslandschaft, die zum Wandern und Klettern einlädt, bietet die oberbayerische Gemeinde Kiefersfelden ein umfangreiches Kulturangebot.
Zu den Sehenswürdigkeiten des Luftkurortes zählt die Alte Pfarrkirche HI.Kreuz, welche als älteste Kirche im Ort gilt. Ihr ursprünglich gotischer Stil wurde im 17. Jahrhundert barockisiert. Auch die sogenannte Ottokapelle gilt als beliebte Sehenswürdigkeit. Die Kapelle steht als Erinnerung an den König von Griecheland Otto I. Durch die einzelnen Ortsteile der Gemeinde ziehen sich viele weitere kleine Kapellen. So trifft man im Ort auf die Sebastiani-Kapelle aus dem Jahr 1616 oder auf die Wallfahrtskapelle, die sich auf dem Nusslberg befindet. Einige romantische Seen fügen sich im Ort harmonisch in die Gebirgsregion ein und versprühen eine ganz besonderen Ausstrahlung. So erweckt der Kieferer See, der vom „Zahmen Kaiser“ umgeben ist, ein einzigartiges Ambiente. Raum für Kultur bieten die Ritterschauspiele, welche als ältestes Volkstheater Deutschlands gelten. Alljährlich im Sommer finden auf der 1833 errichteten Bühne verschiedene Theateraufführungen statt. Einblicke in die Kiefersfeldener Vergangenheit können Besucher im Museum im Blaahaus erlangen. Hier können sie Exponate aus der früheren Marmorindustrie und Kohlenbrennerei besichtigen. Die meisten Menschen kommen wegen der einzigartigen Landschaft in die Gemeinde. Hier können sie ausgedehnten Wanderungen entlang von vielen Flüssen und Seen nachgehen und die imposante Mittelgebirgslandschaft bewundern. In der Region treffen Wanderer auf einige urige Hütten, die zum Verweilen einladen. Eine Vielzahl an Trachten- und Gesangsvereinen zeugen von einem lebendigen Bild und einem großen Zusammenhalt in der oberbayerischen Gemeinde.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
