Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in München Dieckmann & Kirchner bewertet Immobilien, Mieten und Pachten in Puchheim. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Puchheim tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Puchheim intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Puchheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Puchheim zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Oberschleißheim gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Puchheim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Puchheim
Am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt die noch recht junge Stadt Puchheim. Damals noch als Gemeinde bekannt, wurde sie im Jahr 2011 zur Stadt ernannt. In ihr finden sich zum einen noch ländlich geprägte Areale vor. Zum anderen entwickelte der zweite Stadtteil am Bahnhof urbane Strukturen und erreichte das Vorstadtniveau. Mittlerweile haben etwa 20.000 Menschen in dem oberbayerischen Ort ihr zu Hause gefunden.
Nur wenige Kilometer trennen die Stadt vom Münchner Zentrum.
Verkehrstechnisch ist sie einwandfrei erschlossen und an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Fernbahnhof München-Pasing sowie der Flughafen München II sind vom Ort aus schnell und problemlos zu erreichen. Die hiesige Wirtschaft zeichnet sich besonders durch Innovation aus. Auffällig viele internationale Hightech-Unternehmen und zukunftsorientierte Dienstleister haben sich in der modernen Stadt angesiedelt. Viele Pendler kommen täglich in den Ort, um dort zu arbeiten. Die Stadt präsentiert sich mit einem hohen Gewerbesteueraufkommen und vielen Arbeitsplätzen als einen starken Wirtschaftsstandort mitten in der Metropolregion München. Die intakte Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das umfangreiche schulische Angebot im Ort tragen ebenso zum wirtschaftlichen Erfolg der Region bei. Nachbargemeinden von Puchheim sind: Gröbenzell, München-Lochhausen, Germering, Alling, Eichenau und Olching.
Immobilienpreise in Puchheim
Auf Basis der Angaben des Onlineportals wohnpreis.de liegt die Preisspanne des Marktmietspiegels der Stadt zwischen etwa 9,45 Euro und 13,90 Euro pro Quadratmeter. Der Sachverständige, der in der Region für die Immobilienbewertung zuständig ist, beobachtet derzeit bei neuen Mietwohnungen einen Quadratmeterpreis von rund 13 Euro. Die Durchschnittsmiete der Stadt beläuft sich zurzeit auf rund 11,60 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Eine Bestandswohnung ist, so der Immobiliensachverständige, in der Stadt ab circa 11,45 Euro Mietpreis pro Quadratmeter zu haben. In einem noch erschwinglicheren Preisrahmen bewegen sich die Quadratmeterpreise für Miethäuser aus dem Bestand. Diese Immobilien können Wohnraumsuchende im Ort bereits ab etwa 10,85 Euro je Quadratmeter mieten. Im höchsten Preissegment liegen derzeit die Kaufpreise für Neubauhäuser im Ort. Rund 5.310 Euro pro Quadratmeter werden für diese Objekte veranschlagt. Wer in der oberbayerischen Stadt eine bestehende Eigentumswohnung kaufen möchte, kann das bereits ab einem Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro verwirklichen. Nicht minder beliebt sind Objekte aus dem Bestand, die als Doppel- oder Einfamilienhaus deklariert sind. Hierfür müssen Käufer einen Quadratmeterpreis von durchschnittlich 4.605 Euro einplanen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Puchheim bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Den kulturellen Mittelpunkt von Puchheim bildet das hiesige Kulturzentrum,
das seinen Gästen in einen seiner Fest- und Tagungsräume ein anspruchsvolles Kulturprogramm bietet. Die Stadt vereint das moderne Stadtleben mit traditionsreichen ländlichen Gegenden und beweist so ihr abwechslungsreiches Profil. Generationsübergreifende Einrichtungen und zahlreiche Sportstätten schließen sich hier mit einem umfangreichen Freizeitangebot zusammen und zeugen von Lebendigkeit. Weitläufige Naturareale bilden einen angenehmen Kontrast zu den urbanen Orten. Die Alpenregion mit ihrem imposanten Bergpanorama ist unweit von der Stadt entfernt. Hier stehen den Einheimischen und Touristen viele Möglichkeiten offen, die unberührte Natur entlang der Wald- und Radwanderwege zu erkunden. Im Bereich der Bildung und Betreuung deckt die Stadt die ganze Bandbreite ab. Angefangen von der Kinderkrippe und allen weiterführenden Schulen über Musik- und Volkshochschule bis hin zum Seniorenheim ist hier alles vorhanden.
Die ehemalige Gemeinde verzeichnete in den letzten Jahren einen merklichen Bevölkerungszuwachs. Der einst verschlafene Ort hat sich zu einem attraktiven Vorort von München entwickelt, dessen Immobilienmarkt sehr gefragt ist.
Die Stadt bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert und profitiert von ihrer Nähe zu München. Immobilien sind hier sehr beliebt, was nicht zuletzt an den günstigeren Preisen in Relation zur Landeshauptstadt liegt. In Puchheim sehen die Immobiliengutachter für Wohnraumsuchende noch gute Möglichkeiten, ein frei stehendes Einfamilienhaus noch zu erschwinglichen Preisen zu erstehen. Hier liegen die Immobilienwerte unter dem Preisniveau von den umliegenden Orten wie Planegg, Gauting, Germering, Gräfelfing, Neubiberg und München. Nur in den nahegelegenen oberbayerischen Orten Fürstenfeldbruck, Unterhaching, Emmering und Olching sind Immobilien noch günstiger.
In den letzten Jahren wurden am Immobilienmarkt der Stadt noch viele neue Wohnungen und Häuser angeboten. Bei den offerierten Bestandshäusern handelte es sich überwiegend um Doppelhaushälften.
Ebenso wurden einige Einfamilienhäuser offeriert, für welche die Immobiliengutachter höhere Immobilienwerte in Puchheim verzeichneten. Eine kleinere Anzahl der angebotenen Häuser nahmen Reihenhäuser, Reiheneckhäuser, Doppelhäuser sowie Mehrfamilienhäuser ein. Bei den neu gebauten Häusern handelte es sich größtenteils um Einfamilienhäuser. Aber auch neue Doppelhaushälften, Reiheneckhäuser und Reihenhäuser standen auf der Angebotsliste der Immobilienmakler. Der Wohnungsmarkt der Stadt wird hauptsächlich von Eigentumswohnungen dominiert, dessen Quadratmeterpreise ein überdurchschnittliches Niveau aufzeigten. Eine kleinere Anzahl der angebotenen Wohnungen waren Maisonettewohnungen sowie Penthaus- und Dachterrassenwohnungen. Ebenso wurden im Ort auch einige neue Eigentumswohnungen angeboten. In der Stadt Puchheim mit ihrem dörflichen Charme sind Baugrundstücke und Immobilien noch nicht so knapp wie in München und vielen umliegenden Gemeinden. Deshalb blieb sie bisher von derartigen Preisexplosionen verschont.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
