Sachverständige für Immobilienbewertung in Haar

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Haar Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Haar tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Haar intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Haar neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Haar zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Haar gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Haar um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Haar

Die Gemeinde Haar ist ein attraktiver Wohnort für viele Eigenheimerwerber. Der Immobilienmarkt des Ortes erfreut sich an einer regen Nachfrage nach Immobilien. Besonders beliebt sind hier frei stehende Einfamilienhäuser. Jedoch weisen diese auch die höchsten Immobilienwerte auf. Die Gemeinde am östlichen Stadtrand von München präsentiert sich gekonnt mit ihrem optimalen Verkehrsnetz, den vielen grünen Arealen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. All diese Dinge erkennen die Immobiliengutachter als maßgeblich für einen hohen Wohnwert, welchen die Gemeinde Haar ihren Bewohnern unzweifelhaft bietet.

Viele Familien und Menschen, die in München arbeiten, suchen sich in den umliegenden Orten Immobilien, um die immens hohen Münchener-Immobilienpreise zu umgehen.

Doch mittlerweile blieben auch die Nachbarregionen von den gewaltigen Preissteigerungen nicht verschont. Am Immobilienmarkt der Gemeinde ist zu beobachten, dass die Preise für Wohnungen und Häuser merklich gestiegen sind. Teilweise wurden bei Häusern in der Gemeinde sogar höhere Immobilienwerte beobachtet als in der Landeshauptstadt. Dennoch können Wohnraumsuchende im Allgemeinen im Ort mit erschwinglicheren Preisen rechnen als im Münchener-Zentrum oder in den südlich von München gelegenen Gemeinden. Diese verzeichnen wegen ihrer Nähe zum Starnberger See noch höhere Immobilienwerte. Die Gemeinde ist sehr bemüht mit neuen Projekten, wie dem Projekt „Jugendstilpark“, neue Wohnimmobilien und Bauflächen zu schaffen, um der hohen Nachfrage nach Immobilien gerecht zu werden. Am Wohnungsmarkt der Gemeinde ist zu beobachten, dass Mieten für bestehende Mietverträge günstiger sind als in München. Die Mietpreise für Neubauobjekte jedoch reichen auch hier an das Münchener-Niveau.

1. Marktüberblick

Haar ist eine attraktive Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis München mit etwa 22.000 Einwohnern. Sie liegt im Osten von München und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt über die S-Bahn-Linie S4 sowie die Autobahn A99. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus.

Der Immobilienmarkt in Haar ist durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot geprägt. Die Preise für Wohnimmobilien liegen über dem bayerischen Durchschnitt, was auf die begehrte Lage und die wirtschaftliche Stärke der Region hinweist.

2. Preisniveau

Eigentumswohnungen

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 8.302 €

• Preisspanne:

  • Günstigste Wohnungen: ab 1.955 €/m²

  • Teuerste Wohnungen: bis zu 15.198 €/m²

Die Preise variieren je nach Lage, Ausstattung und Baujahr der Immobilie. In zentralen Lagen und bei Neubauten sind höhere Preise zu erwarten.

Einfamilienhäuser

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 7.537 €

• Preisspanne:

  • Günstigste Häuser: ab 1.124 €/m²

  • Teuerste Häuser: bis zu 14.490 €/m²

Die Preise für Einfamilienhäuser sind ebenfalls abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung. Häuser in bevorzugten Lagen oder mit größeren Grundstücken erzielen höhere Preise.

Mietpreise

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Wohnungen: ca. 21,40 € Kaltmiete

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Häuser: ca. 20,07 € Kaltmiete

Die Mietpreise variieren je nach Lage und Ausstattung der Immobilie. In zentralen Lagen sind höhere Mietpreise zu erwarten.

3. Angebots- und Nachfragesituation

Der Immobilienmarkt in Haar ist durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot geprägt. Insbesondere in zentralen Lagen und bei Neubauten ist die Nachfrage groß. Dies führt zu einer gewissen Marktkonkurrenz unter Käufern und Mietern und kann die Preise weiter stabilisieren oder leicht ansteigen lassen.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Neubauprojekte realisiert, um dem Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden. Dennoch bleibt das Angebot hinter der Nachfrage zurück, was zu einem anhaltend hohen Preisniveau führt.

4. Trends & Ausblick

Trends

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Immobilien mit modernen Energiestandards (z. B. KfW-Effizienzhaus) sind zunehmend gefragt.

• Renovierungen und Modernisierungen: Ältere Bestandsimmobilien werden häufiger saniert, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.

• Zweitwohnsitze: Aufgrund der Nähe zu München gibt es eine steigende Nachfrage nach Zweitwohnsitzen.

Ausblick

Für die kommenden Jahre wird eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes in Haar erwartet. Preisanstiege werden voraussichtlich moderat ausfallen, da die Gemeinde keine dramatischen Angebotsengpässe aufweist und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stabil sind.

5. Chancen & Risiken

Chancen

• Gute Anbindung: Die Nähe zu München bietet Pendlern Vorteile und erhöht die Attraktivität für Käufer.

• Lebensqualität: Haar bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

• Stabile Preisentwicklung: Die moderate Preissteigerung ermöglicht eine kalkulierbare Investition.

Risiken

• Zinsentwicklung: Steigende Hypothekenzinsen könnten die Erschwinglichkeit von Immobilien beeinträchtigen.

• Marktsättigung: Ein Überangebot an Neubauten könnte den Preisanstieg bremsen.

• Regulatorische Änderungen: Änderungen in der Baupolitik oder Umweltauflagen könnten zusätzliche Kosten verursachen.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Haar präsentiert sich im Oktober 2025 als stabil und moderat wachsend. Die Gemeinde bietet attraktive Wohnmöglichkeiten, insbesondere für Pendler und Familien. Während die Preise in den letzten Jahren leicht gestiegen sind, bleibt der Markt für Käufer weiterhin zugänglich. Eine nachhaltige und gut geplante Investition in Immobilien in Haar erscheint daher sinnvoll.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Haar bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Östlich der Landeshauptstadt München

liegt im oberbayerischen Landkreis München die Gemeinde Haar. Sie gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an und grenzt unmittelbar an die „Neue Messe München“. Derzeit leben in der lebhaften Gemeinde rund 20.000 Menschen. Jährlich wächst die Zahl der Einwohner. Seit 1818 gilt sie als selbstständige Gemeinde, die sich von einem ländlich monotonen Ort in einen modernen, zukunftsorientierten Vorort von München entwickelt hat. Hoher Wohnwert, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung nach München lockt viele Menschen in die Nachbargemeinde. Auch für Gewerbetreibende bietet die Gemeinde gute Standortfaktoren zu günstigen Konditionen.

Die damalig noch recht monoton geprägte Wirtschaft, die weitgehend von der Landwirtschaft eingenommen wurde, ist heute mit einem gesunden Branchenmix gut strukturiert.

Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage in der Metropolregion München und ihrer beispielhaften Wirtschaftsförderung, die mit einer sinnvollen Nutzung der Gewerbeflächen einhergeht. Viele Handwerksbetriebe, IT-Unternehmen und Unternehmen aus dem Einzelhandel sowie der Pharmaindustrie haben sich bereits auf eines der Gewerbegebiete etabliert. Als größter Arbeitgeber im Ort gilt die psychiatrische Klinik „Isar-Amper-Klinikum München-Ost„. Nachbargemeinden von Haar sind: Feldkirchen, Vaterstetten, Grasbrunn, Putzbrunn und München-Trudering-Riem.

Das Rathaus, ein ehemaliges Feuerwehrhaus, symbolisiert die Gemeinde Haar.

Mit dem Bürgerhaus, dem Ensemble, dem „Kleinen Theater“ sowie der Tanz- und Musicalschule herrscht in dem Ort ein reges Kulturleben. Optimal ergänzt wird dieses durch eine gut entwickelte Volkshochschule und einer Gemeindebücherei. Weiterhin existiert in der Gemeinde ein aktives Vereinsleben. Im hiesigen Bürgerhaus finden regelmäßig klassische Konzerte, wie Kammermusik-Konzerte und Liederabende, statt. Ebenso können Besucher dort diverse Ausstellungen besichtigen. Das Ensemble präsentiert sich häufig als Kammerorchester mit bekannten Solisten. Im „Kleinen Theater“ können Kultur-Begeisterte sich an Kabarett, Schauspiel und Kleinkunst erfreuen. Ebenso erwähnenswert ist die sich im Ort befindende Schule des Bundesnachrichtendienstes, die zukünftige Mitarbeiter für den gehobenen nichttechnischen Dienst ausbildet.

Auch das Brand- und Katastrophenschutzzentrum des Landkreises München, welches die örtliche freiwillige Feuerwehr, die Werkfeuerwehr sowie den ersten ABC-Zug München-Land beherbergt, ist ein bedeutendes Merkmal der Gemeinde.

Für Sportbegeisterte bietet der „Sportpark- und Freizeitpark Eglfing“ viele Möglichkeiten zum Auspowern. Der Park verfügt über diverse Tennisplätze, ein Stadion sowie ein Leichtathletikgelände. Weiterhin können Besucher hier die Sportarten Basketball und Baseball ausüben.

Städte und Gemeinden des Landkreises München sind:

Garching bei München, Unterschleißheim, Aschheim, Aying, Baierbrunn, Brunnthal, Feldkirchen, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Haar, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ismaning, Kirchheim bei München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach, Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterföhring und Unterhaching.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.