Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Gräfelfing Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Gräfelfing tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Gräfelfing intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Gräfelfing neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Gräfelfing zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Gräfelfing gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Gräfelfing um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Gräfelfing
Der Immobilienmarkt der Gemeinde Gräfelfing ist sehr gefragt. Hier finden sich viele luxuriöse Villen vor, die von viel Grün umgeben sind. Die Gemeinde ist nicht nur optimal gelegen, sondern besticht außerdem durch ihre familienfreundlichen Strukturen und ihren hohen Freizeitwert. Dementsprechend beobachten die Immobiliengutachter hohe Immobilienwerte in Gräfelfing. Wer hier eine Immobilie besitzt, kann mit hohen Renditen rechnen. Die Gemeinde bietet nämlich alles, was das Herz begehrt: die Nähe zu dem romantischen Fünfseenland mit seinem großen Erholungsfaktor und gleichzeitig ein Wohnen unweit des Münchner Zentrums. Inmitten des romantischen Würmtals bietet der Ort seinen Bewohnern optimale Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Kinderbetreuung. So ist es nicht verwunderlich, dass Immobilien hier konstante Wertsteigerungen verzeichnen.
Überwiegend geprägt ist der Immobilienmarkt der Gemeinde von Einfamilienhäusern und schmucken Villen im Jugendstil.
Die Käuferschicht dominieren überwiegend kinderreiche Familien und die wohlhabende Klientel. Mit dem hiesigen Gymnasium, das sich an einem guten Prestige erfreut, sowie den hochwertigen Villenanlagen ist die Gemeinde besonders auf die Bedürfnisse der Besserverdiener ausgerichtet. Im Jahr 2013 wurden am Immobilienmarkt der Gemeinde einige neue Immobilien angeboten. Wohnungen werden deutlich weniger offeriert. Hochwertige Einfamilien- und Doppelhäuser stehen hier ganz oben auf der Angebotsliste der Immobilienmakler. Jedoch erkennen die Immobiliengutachter fast genauso hohe Immobilienwerte von frei stehenden Einfamilienhäusern in Gräfelfing wie in München. Die Gemeinde am Münchner Stadtrand gilt seit Langem als Alternative zu den Orten Nymphenburg oder Solln, obgleich sie als eines der teuersten Gemeinden im Landkreis München gilt. Die Gemeinden Planegg und Krailling bieten Häuser zu etwas günstigeren Preisen an, gelten aber ebenso als anspruchsvolle Wohngegenden.
Immobilienpreise in Gräfelfing
Vorwiegend im Umkreis der Maria-Eich-Straße erkennen die Immobiliensachverständigen extrem hohe Immobilienwerte. Hier werden frei stehende Einfamilienhäuser zwischen etwa 1,5 und 4 Millionen Euro angeboten. Aber auch rund um die Tassilostraße ermittelt der Sachverständige für Immobilienbewertung ein hohes Preisniveau. Im Mietsegment des Ortes bewegt sich die Preisspanne zwischen etwa 10,40 Euro und 18,20 Euro pro Quadratmeter. Eine Neubauwohnung als Mietobjekt ist im Ort ab circa 13,60 Euro je Quadratmeter zu bekommen. Hinsichtlich der Daten des Immobilienportals immowelt.de verzeichnen Häuser zwischen 100 und 140 Quadratmeter in der oberbayerischen Gemeinde einen Kaufpreis von durchschnittlich 820.000 Euro. Über die Millionen Grenze liegen die Kaufpreise für Häuser zwischen 140 und 180 Quadratmeter. Diese werden im Ort für rund 1.076.000 Euro offeriert. Ein Objekt ab 180 Quadratmeter kostet in der Gemeinde um die 1.778.000 Euro. Wer alternativ zu einem Haus eine Wohnung in der Gegend erwerben möchte, sollte sich auf Quadratmeterpreise einstellen, die teilweise merklich über den bundesweiten Immobilienpreisen liegen. So können Interessenten hier für rund 7.120 Euro pro Quadratmeter eine Wohnung ab 120 Quadratmeter kaufen. Einen Kaufpreis von circa 4.910 Euro je Quadratmeter weisen im Ort Wohnungen zwischen 80 und 120 Quadratmeter auf.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Gräfelfing bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Landkreis München am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt
liegt die ansehnliche Gemeinde Gräfelfing. Sie gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern. Die kleine Gemeinde am Unterlauf der Würm verzeichnet heute etwa 13.500 Einwohner. Das ehemals kleine Dorf hat sich inzwischen zu einem attraktiven Villenvorort von München entfaltet. Seit dem Jahr 1818 gilt sie als selbstständige politische Gemeinde. Der niedrige Gewerbehebesatz und die guten Verkehrsanbindungen nach München Großhadern sowie die Nähe zu den weltbekannten Forschungsinstituten machen die Gemeinde zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort für viele Unternehmen.
Es ist ein Ort mit einem der höchsten Kaufkraftvolumen in Deutschland. In den letzten Jahren haben sich zahlreiche Betriebe im östlichen Gewerbegebiet der Gemeinde angesiedelt.
Dabei bilden Unternehmen von Weltrang mit kleineren mittelständischen Betrieben einen kontrastreichen Branchenmix. Auch viele Einzelhändler und Freiberufler konnten in der Würmtal-Gemeinde Fuß fassen. Nachbargemeinden von Gräfelfing sind: Germering, München-Pasing und München-Hadern, Planegg und Neuried.
Gräfelfing gilt als älteste und gleichermaßen größte Würmtal-Gemeinde
im Landkreis München. Mit ihrer ausgezeichneten Lage direkt am Stadtrand der begehrten Landeshauptstadt München sowie in unmittelbarer Nähe zum „Fünf-Seen-Land“ eröffnet die Gemeinde vielerlei Möglichkeiten. Sie schafft mit ihrer gut ausgebauten Infrastruktur, der stabilen Wirtschaftslage und ihren Naherholungsorten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Erholung, Arbeiten und Wohnen. Daneben bietet die oberbayerische Gemeinde ihren Bewohnern zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten gekoppelt mit einem umfangreichen Bildungsangebot. Kinder werden in der familienfreundlichen Gemeinde optimal betreut. Mit einer Grund- und Hauptschule sowie einem Gymnasium ist der Ort auch schulisch bestens ausgestattet. Die hiesige Bücherei und Volkshochschule ergänzen das Bildungsangebot im Ort, welcher ebenso kulturell sehr etabliert ist.
Der Kunstkreis im Ort zeigt regelmäßig diverse Ausstellungen. Die „Schule der Phantasie“ bietet Möglichkeiten, sich künstlerisch auszuleben.
Die Ausstellungen im gemeindlichen Bürgerhaus und im „Haus der Kultur“ sowie die jährlich stattfindenden Kunstmärkte fügen sich optimal zum vielseitigen Kulturangebot des Ortes hinzu. Das alljährliche Kulturfestival im Paul-Diehl-Park und das Weinfest beleben die Gemeinde nochmals und beweisen deren Vielfältigkeit. Naturfreunde können die Landschaft des naheliegenden Kreuzlinger Forst und die reizvollen Areale an der Würm erkunden. Der Paul-Diehl-Park direkt an der Würm – ein ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet – lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
