Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Ichenhausen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Ichenhausen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Ichenhausen intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Günzburg und Krumbach eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ichenhausen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ichenhausen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Ichenhausen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ichenhausen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Ichenhausen
In der Stadt Ichenhausen erkennt der Immobiliengutachter einen Immobilienmarkt, der ein adäquates Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage aufführt. Immobilien und Baugrundstücke sind in der kleinen Stadt an der Günz nicht so knapp bemessen wie in den größeren Metropolen. Auch die Immobilienwerte sind dementsprechend niedriger als in den dichter besiedelten Orten. Im Vergleich mit den anderen Regionen im Regierungsbezirk Schwaben weist Ichenhausen noch die niedrigsten Immobilienwerte auf. Tiefer in die Tasche greifen müssen Interessenten, die sich Immobilien in den Nachbarregionen Neu-Ulm, Augsburg, Oberallgäu, Kempten, Lindau (Bodensee), Memmingen, Ostallgäu und Aichach-Friedberg suchen. Am Immobilienmarkt der Kleinstadt nimmt der Immobiliengutachter sogar Preisrückgänge bei den Kaufpreisen für Immobilien von bis zu acht Prozent wahr.
Immobilienpreise in Ichenhausen
Der Immobiliensachverständige ist der Ansicht, dass der Immobilienmarkt von Ichenhausen mit vielen bezahlbaren Objekten aufwartet. So bewegen sich hier die Mietpreise für Wohnungen zwischen 4,60 Euro und 8 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Eine Bestandswohnung kostet in der Gegend im Schnitt 5,80 Euro pro Quadratmeter. Bei der Immobilienbewertung spielt die Lage der Wohnung eine bedeutende Rolle. Folglich weisen Wohnungen in guten Wohnlagen höhere Quadratmeterpreise auf als jene, die sich nur in durchschnittlichen Wohngegenden befinden. Auch bietet der hiesige Immobilienmarkt gegenwärtig eine Vielzahl an Neubauwohnungen an. Diese können Interessenten in der Stadt ab etwa 7,85 Euro pro Quadratmeter mieten. Im Kaufsegment zählen nach wie vor Einfamilienhäuser zu den beliebtesten Immobilien. Diese sind in der Stadt mit einem Kaufpreis vermerkt, der sich auf rund 1.395 Euro pro Quadratmeter beläuft. Deutlich höher ist der Quadratmeterpreis eines Neubauhauses, welcher hier im Schnitt mit 2.245 Euro erkennbar ist. Die Eigentumswohnung aus dem Bestand hingegen ist merklich günstiger zu erwerben. Etwa 1.280 Euro kostet ein Quadratmeter dieser Wohnungen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Ichenhausen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Stadt Ichenhausen ist mit ihren gepflegten Stadtteilen und ihrem reichen Kulturangebot ein beliebter Wohnort.
Ihre rund 9000 Einwohner genießen den großen Erholungswert inmitten atemberaubender Landschaften, die sich zwischen Alpen und Donau ausdehnen. Die fünf Stadtteile Deubach, Rieden, Oxenbronn, Autenried und Hochwang weisen viele romantische Plätze auf, die zum Verweilen einladen. Im Nordwesten des bayerischen Landkreises Günzburg findet der interessierte Gast die schwäbische Kleinstadt, welche direkt an der Günz und der Mittelschwabenbahn gelegen ist. Orte wie Bibertal, Kammeltal, Kötz, Waldstetten und Burgau sowie der ebenso schwäbische Landkreis Neu-Ulm umgeben die Schwabenstadt. Neben der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft, die im Ort ihren Sitz hat, sind hier ebenso andere bedeutende soziale Einrichtungen beheimatet. Grundschule, Realschule, Hauptschule, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sowie eine Volks- und Musikschule decken den Bildungsbedarf der hiesigen Bürger ab. Die Stadt im „Schwäbischen Barockwinkel“ präsentiert sich als aufstrebendes Mittelzentrum, das attraktive Standortbedingungen für diverse Unternehmen bietet. Günstige Verkehrsanbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Stadt und führen Reisende über bequeme Wege in bedeutende Metropolen. Wichtige Flughäfen, wie in München und Stuttgart, sind rund 120 Kilometer vom Ort entfernt. Ebenso führt die Bundesstraße 16 durch die Stadt. Unternehmen aus dem Handel und Gewerbe bestimmen das hiesige Wirtschaftsbild. Auch die Fachklinik für medizinische Rehabilitation und physikalische Medizin stellt einen großen Arbeitgeber im Ort dar. Zudem ist die Stadt in Besitz einer anerkannten Parkinson-Fachklinik.
Mit ihren vielen Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten bietet Ichenhausen besonders für Familien gute Voraussetzungen.
Den Bewohnern der kleinen Stadt wird das Leben hier so angenehm wie möglich gemacht. Auch Touristen kommen gern in die Stadt, um bayerisches Flair zu genießen. Neben dem historisch geprägten Stadtkern ziehen sich interessante Sehenswürdigkeiten durch das Ortsbild. Dazu gehören unzweifelhaft das „Obere Schloß“, in welchem heute das Rathaus agiert. Das Gebäude selbst wurde um 1566 erbaut und verfügt über vieleckige Eckerker. Im „Unteren Schloß“ ist das Bayerische Schulmuseum beherbergt, welches dem Besucher die Geschichte des Lernens und Lehrens näher bringt. So werden Gästen unter anderem historische Klassenzimmer, wie man sie um 1900 vorfand, mit originaler Einrichtung präsentiert. Das „Haus der Begegnung“ stellt eine ehemalige Synagoge dar, in welcher Juden damals ihre Gottesdienste feierten. Das Gebäude wurde um 1781 im Stil des Klassizismus erbaut. Heute dient das Haus als kultureller Anlaufpunkt, welcher dem Besucher im Rahmen einer Dauerausstellung die Geschichte der damaligen jüdischen Landgemeinde zeigt. Einen repräsentativen Fachwerkbau stellt das „Roßkammhaus“ aus dem 17. Jahrhundert dar. Im ehemaligen Vogthaus ist heute die Stadtbücherei „St. Johannes“ anzutreffen. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt bietet das Städtische Freibad mit seinen Kletterfelsen, Wasserrutschen sowie Kneipp- und Planschbecken. Zwischen April und Oktober können sich Bewohner und Touristen ebenso auf der Minigolf-Freizeitanlage begnügen. Die hiesige Landschaft inspiriert mit vielen satten Wäldern und schönen Flüssen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
