Sachverständige für Immobilienbewertung in Holzkirchen

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Holzkirchen Immobilien. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Holzkirchen tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Holzkirchen intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern, zwischen München und Rottach-Egern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Holzkirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Holzkirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Holzkirchen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Holzkirchen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Holzkirchen

Da der Markt Holzkirchen nah an der Landeshauptstadt München liegt und reizvolle Landschaften bietet, ist auch durch die Immobiliengutachter eine gestiegene Nachfrage am Immobilienmarkt von Holzkirchen in den letzten Jahren zu verzeichnen. Weiterhin lockt die gute Wirtschaftslage viele Menschen in den idyllischen Ort. Immobilien sind hier beliebt, besitzen jedoch ein hohes Preisniveau. Aufgrund der vielen naheliegenden Urlaubsregionen, wie den Tegernsee, sind Immobilien im Ort heiß begehrt.

Die Immobilienwerte sind hier in den letzten Jahren merklich gestiegen. Insbesondere bei hochwertigen Eigentumswohnungen beobachten die Immobiliengutachter eine besondere Nachfrage in Holzkirchen.

Aber auch Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser stehen auf der Angebotsliste von Immobilienmaklern. Dabei legen Käufer zunehmend Wert auf Ausstattung und Größe. Alte Häuser hingegen sind weniger gefragt. Viele Menschen möchten potenzielle hohe Kosten für Sanierungen meiden. Attraktive Arbeitsplätze in international agierenden Großunternehmen und das Leben in einer reizvollen Gegend locken viele Menschen in den Ort. Die Nachfrage am hiesigen Immobilienmarkt ist inzwischen höher als das Angebot. Dennoch sind Häuser und Wohnungen hier nicht so rar wie zum Beispiel in München. Allerdings bewegen sich im oberbayerischen Markt die Immobilienwerte im oberen Preissegment, das fast dem Starnberger und Münchener Niveau gleichkommt.

1. Marktüberblick

Holzkirchen ist eine attraktive Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach mit etwa 20.000 Einwohnern. Sie liegt im südlichen Münchener Umland und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt über die Autobahn A8 sowie die S-Bahn-Linie S3. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus.

Der Immobilienmarkt in Holzkirchen ist durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot geprägt. Die Preise für Wohnimmobilien liegen über dem bayerischen Durchschnitt, was auf die begehrte Lage und die wirtschaftliche Stärke der Region hinweist.

2. Preisniveau

Eigentumswohnungen

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 6.501 €

• Preisspanne:

  • Günstigste Wohnungen: ab 4.001 €/m²

  • Teuerste Wohnungen: bis zu 8.945 €/m²

Die Preise variieren je nach Lage, Ausstattung und Baujahr der Immobilie. In zentralen Lagen und bei Neubauten sind höhere Preise zu erwarten.

Einfamilienhäuser

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 7.688 €

• Preisspanne:

  • Günstigste Häuser: ab 4.665 €/m²

  • Teuerste Häuser: bis zu 11.101 €/m²

Die Preise für Einfamilienhäuser sind ebenfalls abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung. Häuser in bevorzugten Lagen oder mit größeren Grundstücken erzielen höhere Preise.

Mietpreise

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Wohnungen: ca. 16,27 € Kaltmiete

• Nebenkosten: ca. 3,17 €/m²

• Warmmiete: ca. 19,44 €/m²

Die Mietpreise variieren je nach Lage und Ausstattung der Immobilie. In zentralen Lagen sind höhere Mietpreise zu erwarten.

3. Angebots- und Nachfragesituation

Der Immobilienmarkt in Holzkirchen ist durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot geprägt. Insbesondere in zentralen Lagen und bei Neubauten ist die Nachfrage groß. Dies führt zu einer gewissen Marktkonkurrenz unter Käufern und Mietern und kann die Preise weiter stabilisieren oder leicht ansteigen lassen.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Neubauprojekte realisiert, um dem Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden. Dennoch bleibt das Angebot hinter der Nachfrage zurück, was zu einem anhaltend hohen Preisniveau führt.

4. Trends & Ausblick

Trends

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Immobilien mit modernen Energiestandards (z. B. KfW-Effizienzhaus) sind zunehmend gefragt.

• Renovierungen und Modernisierungen: Ältere Bestandsimmobilien werden häufiger saniert, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.

• Zweitwohnsitze: Aufgrund der Nähe zu München gibt es eine steigende Nachfrage nach Zweitwohnsitzen.

Ausblick

Für die kommenden Jahre wird eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes in Holzkirchen erwartet. Preisanstiege werden voraussichtlich moderat ausfallen, da die Gemeinde keine dramatischen Angebotsengpässe aufweist und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stabil sind.

5. Chancen & Risiken

Chancen

• Gute Anbindung: Die Nähe zu München bietet Pendlern Vorteile und erhöht die Attraktivität für Käufer.

• Lebensqualität: Holzkirchen bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

• Stabile Preisentwicklung: Die moderate Preissteigerung ermöglicht eine kalkulierbare Investition.

Risiken

• Zinsentwicklung: Steigende Hypothekenzinsen könnten die Erschwinglichkeit von Immobilien beeinträchtigen.

• Marktsättigung: Ein Überangebot an Neubauten könnte den Preisanstieg bremsen.

• Regulatorische Änderungen: Änderungen in der Baupolitik oder Umweltauflagen könnten zusätzliche Kosten verursachen.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Holzkirchen präsentiert sich im Oktober 2025 als stabil und moderat wachsend. Die Gemeinde bietet attraktive Wohnmöglichkeiten, insbesondere für Pendler und Familien. Während die Preise in den letzten Jahren leicht gestiegen sind, bleibt der Markt für Käufer weiterhin zugänglich. Eine nachhaltige und gut geplante Investition in Immobilien in Holzkirchen erscheint daher sinnvoll.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Holzkirchen bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Zwischen Tegernsee und der Landeshauptstadt München

befindet sich der Markt Holzkirchen. Dieser befindet sich auf einer Fläche von rund 48 Quadratkilometer im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Mit seinen rund 16.000 Einwohnern zählt der Markt zur bevölkerungsreichsten Kommune des Landkreises. Ebenso gehört er zu dem wirtschaftlich stabilsten Ort im Landkreis. Der Markt im bayerischen Oberland hat so einige Vorzüge. Er liegt günstig nah an den Metropolen und den Naherholungsorten, wie Schliersee, Rosenheim und Tegernsee. Sein Verkehrsnetz ist optimal ausgestattet und ermöglicht somit kurze und schnelle Wege nach München.

Im wirtschaftlich erfolgreichen Ort dominieren überwiegend mittelständische Betriebe. Viele Großunternehmen haben ihren Hauptsitz in der Gegend.

So haben hier die Firmen Sandoz Hexal, Panasonic Electric Works und der Büroartikelhersteller CCL Label GmbH ihren Sitz. Ebenso existiert im Ort eine Niederlassung des Unternehmens Bosch Engineering. Weiterhin befindet sich eine Brauerei im Markt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist das hier ebenso ansässige Fraunhofer-Institut für Bauphysik IBP. Mit seinem guten Verkehrsnetz und einem sehr geringen Gewerbesteuerhebesatz ist der Markt ein beliebter Standort für viele Unternehmen. Nachbargemeinden von Holzkirchen sind: Bad Wiessee, Bayrischzell, Fischbachau, Gmund am Tegernsee, Hausham, Miesbach, Irschenberg, Kreuth, Otterfing, Rottach-Egern, Schliersee, Tegernsee, Valley, Waakirchen, Warngau und Weyarn.

Mit seiner Nähe zur Alpenregion eröffnet der Markt Holzkirchen viele Möglichkeiten

zum Bergsteigen, Wandern und Skifahren. Die beliebten Urlaubsregionen Bad Tölz und Tegernsee liegen fast direkt vor der Tür. Das Wahrzeichen des Marktes stellt die katholische St. Laurentiuskirche dar, die zugleich als älteste Kirche des Ortes gilt. Mit ihrem imposanten Kirchturm besitzt sie ein markantes Merkmal, das sofort ins Auge fällt, wenn man sich dem Markt nähert. Neben der Laurentiuskirche finden sich viele weitere römisch-katholische Kirchen im Ort vor. So trifft man hier unter anderem auf die St. Josef, die St. Johann Bapitist und die Mariä Heimsuchung.

Die Infrastruktur des Marktes hat sich inzwischen gut entwickelt. Während damals nur wenige Schulen im Ort existierten, so gibt es dort heute nahezu alle Schulformen.

Mehrere Grund- und Realschulen, ein Bildungszentrum, eine Berufsschule, eine Privatschule sowie ein Gymnasium sorgen für ein gutes Bildungsangebot. Im hiesigen Rathaus ist eine Gemeindebücherei beherbergt. Im nebenan befindlichen neuem Rathaus befindet sich eine moderne Gemeindeverwaltung. Besonders besticht der Markt durch seine vielen ruhigen Gegenden, die viel Raum für Erholung bieten. So ist der zum Ort gehörige Hackensee ein sehr beliebtes Ausflugsziel von Einheimischen und Touristen. Sportler können sich im oberbayerischen Ort austoben und vielen Aktivitäten, wie Mountainbiken, Wandern, Bergsteigen, Skifahren, Schwimmen oder Tennis nachgehen.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.