Sachverständige für Immobilienbewertung in Hohenbrunn

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Hohenbrunn Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Hohenbrunn tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Hohenbrunn intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Ottobrunn eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Hohenbrunn neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hohenbrunn zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Hohenbrunn gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Hohenbrunn um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Hohenbrunn

Der Immobiliengutachter beobachtet am Immobilienmarkt des oberbayerischen Ortes wesentliche Preisanstiege, die mit der erhöhten Nachfrage nach Immobilien einhergehen. Die Gemeinde Hohenbrunn liegt in einem Landkreis, welcher als teuerste Region Deutschlands gilt. Die Nachfrage nach Immobilien ist hier so hoch, dass diese mit einem Angebot kaum noch gedeckt werden kann. Bauland und Wohnungen sind in und um München extrem knapp geworden. Die Immobilienwerte am Immobilienmarkt der Gegend haben inzwischen groteske Züge angenommen. Auch in der Gemeinde selbst liegen die Immobilienwerte schon längst über dem bundesweiten Durchschnitt.

Nicht zuletzt ist die Nähe zu München ein Grund für die starke Nachfrage am hiesigen Immobilienmarkt.

Die Umlandgemeinden rückten auch wegen der extrem hohen Immobilienpreise im Münchener Zentrum zunehmend in den Fokus vieler Wohnraumsuchender. Allerdings sind die Preise auch in der Gemeinde inzwischen so hoch, dass sie beinahe dem Münchener Preisniveau gleichkommen. Im Landkreis München beobachtet der Immobiliengutachter die höchsten Immobilienwerte im gesamten Oberbayern.

1. Allgemeiner Überblick

Hohenbrunn gilt als gefragter Wohnstandort im südöstlichen Münchner Umland. Mit guter Anbindung zur Landeshauptstadt, naturnahem Umfeld und einer angenehmen Wohnqualität bietet der Ort viele Vorteile für Eigennutzer. Der Immobilienmarkt ist durch ein hohes Preisniveau gekennzeichnet – gleichzeitig zeigt sich eine zunehmende Differenzierung nach Lage, Objektart, Zustand, Ausstattung und Grundstücksgröße. Nach einer Phase starker Wertzuwächse befindet sich der Markt aktuell eher in einer Konsolidierungs‑ oder selektiven Phase.

2. Preisniveau & Entwicklung

Kaufpreise

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Hohenbrunn liegt bei etwa 5.700 €/m² im Jahr 2025.

• Für Häuser wird ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von rund 6.800 €/m² ausgewiesen.

• Die Preis­spannen sind groß: Wohnungen bewegen sich deutlich unter und über dem Mittelwert, z. B. Einstiegspreise bei ca. 4.800 €/m², Spitzen bis über 6.600 €/m². Bei Häusern reicht die Spanne von deutlich unter dem Durchschnitt bis zu über 9.000 €/m² Wohnfläche.

• Grundstückspreise bzw. Neubaugrundstücke sind teils hoch – gute Wohnlagen, größere Grundstücke oder Top‑Objekte erzielen Aufschläge.

Entwicklung

• In den letzten fünf Jahren ist nur ein moderates Wachstum erkennbar: Bei Wohnungen liegt die Steigerung auf fünf Jahre im niedrigeren einstelligen Bereich.

• Im Jahresvergleich zeigt sich für Wohnungen eine leichte Preisrücknahme oder Stagnation im Jahr 2025, bei Häusern ebenfalls eine leichte negative bis seitwärts gerichtete Entwicklung.

• Der Markt hat sich von früheren hohen Wachstumsraten entfernt und zeigt nun deutlicher die Unterschiede zwischen Toplagen/Topobjekten und Standardimmobilien.

Segment‑ und Lagenunterschiede

• Neubauten oder hochwertige Bestandsimmobilien mit guter Ausstattung und Infrastruktur erreichen höhere Preise als Standardobjekte.

• Wesentliche Preistreiber sind Grundstücksgröße, gute Wohnlage, Wohnumfeld, Ausstattung, Zustand sowie Außenflächen (Garten, Terrasse, Balkon).

• Objekte mit Sanierungs‑ oder Modernisierungsbedarf, kleinerem Grundstück oder weniger guter Lage sind markttechnisch selektierter und zeigen längere Vermarktungszeiten oder geringere Preisniveaus.

3. Angebots‑ und Nachfragestruktur

Nachfrage

• Hauptsächlich Eigennutzer: Familien und Paare, die Wohnqualität mit guter Anbindung und naturnahem Umfeld kombinieren möchten.

• Pendler‑Wohnraum ist gefragt: Hohenbrunn bietet Anbindung zur Region München und zugleich eine ruhigere Wohnlage im Umland.

• Investoren sind präsent, jedoch weniger auf kurzfristige Renditen ausgelegt – Werterhalt, Zustand und Lage gewinnen schnell an Bedeutung.

Angebot

• Neubauflächen sind begrenzt: Aufgrund steigender Bau‑ und Erschließungskosten und zunehmender Regulierung entstehen weniger neue Großprojekte.

• Der Bestand dominiert den Markt: Gut gefertigte und modernisierte Immobilien stehen hoch in der Nachfrage. Ältere Immobilien mit Investitionsbedarf oder in schwächeren Lagen benötigen mehr Zeit, um vermittelt zu werden.

• Unterschiedliche Mikro‑Lagen innerhalb der Gemeinde tragen zu einer großen Preisspanne bei: Zelllage, Grundstück, Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen einen Unterschied.

4. Lage‑ und Rahmenbedingungen

• Hohenbrunn verfügt über eine vorteilhafte Wohnlage: ruhige Wohngebiete, naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur (Schulen, Einkauf, Freizeit) und Nähe zur Großstadt schaffen ein starkes Standortprofil.

• Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz der Immobilien werden immer wichtiger: Käufer achten zunehmend auf moderne Technik, gute Dämmung, schnelle Verkehrsanbindung und attraktive Grundstücks­/Außenflächen.

• Rahmenbedingungen wie Finanzierungskosten (Zinsen), Bau‑ und Sanierungskosten sowie gesetzliche Vorgaben zu Energie und Umwelt beeinflussen Neubau‑ und Modernisierungsentscheidungen – und damit mittelbar die Preisentwicklung.

• Mikro‑Lage innerhalb der Gemeinde (z. B. Nähe zur S‑Bahn, Straßenlärm, Ausrichtung, Grundstücksgröße) hat großen Einfluss auf den Preis.

5. Marktsegmente im Detail

Eigentumswohnungen

• Der Durchschnittspreis liegt bei etwa 5.700 €/m².

• Neubau‑ oder hochwertig ausgestattete Wohnungen in guten Wohnlagen liegen darüber.

• Ältere Wohnungen ohne attraktive Ausstattung, kleiner Außenfläche oder in weniger gefragter Lage bewegen sich deutlich darunter und sind markttechnisch sensibler.

• Käufer legen besonderen Wert auf gute Grundrisse, Außenfläche (Balkon/Terrasse/Garten), modernes Bad/Küche und Wohnumfeld.

Ein‑ und Zweifamilienhäuser

• Durchschnittlich bei etwa 6.800 €/m², mit großen Schwankungen nach oben und unten je nach Grundstück, Ausstattung, Alter und Lage.

• Häuser mit größeren Grundstücken, guter Ausstattung, Neubau oder hochwertiger Bauweise erzielen deutlich höhere Preise.

• Häuser mit kleinerem Grundstück, älterem Baujahr, schlechterer Lage oder erheblichem Sanierungsbedarf haben geringere Wertperspektive und benötigen längere Vermarktungszeiten.

Grundstücke & Neubauflächen

• Bauland ist in guten Wohnlagen sehr knapp und deshalb teuer.

• Beim Kauf von Neubaugrundstücken sind Lage, Erschließung, Bebauungsplan, Grundstücksgröße und Umfeld entscheidend dafür, wie gut das Wert‐Potenzial ist.

• Für Käufer gilt: Erschließungs‑ und Baukosten sowie Bebauungsregelungen genau prüfen, da diese den Gesamtinvestmentwert stark beeinflussen.

6. Chancen & Risiken

Chancen

• Standortvorteil: Wohnqualität, Infrastruktur und Anbindung sprechen für eine gute mittelfristige Perspektive – Werterhalt bzw. moderate Wertsteigerung sind realistisch.

• Hochwertige Objekte in sehr guter Lage sind gut positioniert: Wer auf Ausstattung, Zustand und Lage achtet, hat gute Chancen.

• Begrenztes Neubau‑ und Baulandangebot in guten Lagen kann den Wert von Bestandsobjekten langfristig stützen.

Risiken

• Finanzierungskosten und Zinsen: Höhere Zinsbelastung oder restriktivere Kreditbedingungen können das Käuferpotenzial einschränken.

• Zustand und Modernisierungsbedarf: Immobilien mit hoher Investitions­ und Modernisierungsnotwendigkeit sind markttechnisch benachteiligt.

• Mikro‑Lageunterschiede: Nicht jeder Wohnlage profitiert gleich – Standardlagen oder Objekte mit Kompromissen bei Ausstattung oder Grundstück könnten stagnieren oder sogar leichte Rückgänge erleben.

• Neubauhemmnisse: Wenn Baukosten, Erschließungskosten oder Flächenverfügbarkeit sich weiter verschlechtern, könnte das Angebot verknappen – was zwar Preise stützen kann, aber die Auswahl reduziert und die Dynamik einschränkt.

7. Prognose & Ausblick

• Kurz‑ bis mittelfristig ist in Hohenbrunn mit einer seitwärts gerichteten bis leicht positiven Preisentwicklung zu rechnen: Preise bleiben auf hohem Niveau, große Preissprünge nach oben sind derzeit unrealistisch.

• Premiumobjekte in sehr guter Wohnlage, mit großem Grundstück und hochwertiger Ausstattung könnten moderate Wertsteigerungen erzielen.

• Standardobjekte oder solche mit Merkmalen wie kleinerem Grundstück, weniger guter Wohnlage oder Modernisierungsbedarf könnten länger am Markt bleiben und geringere Preissteigerungen erfahren.

• Langfristig bleibt der Standort ­– gute Wohnlage, Infrastruktur, Anbindung – eine solide Basis für Werterhalt. Wer heute qualitativ gut investiert, dürfte besser positioniert sein.

8. Fazit

Hohenbrunn ist ein sehr attraktiver Wohnstandort im Münchner Umland mit hoher Nachfrage, hohem Preisniveau und solider Perspektive. Für Käufer gilt: Der Fokus sollte auf Lage, Zustand und Ausstattung liegen – diese Faktoren bestimmen zunehmend die Zukunftschancen einer Immobilie. Für Verkäufer gilt: Eine realistische Preisbewertung, gute Objektpräsentation und idealerweise moderner Zustand sind entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Immobilien in weniger gefragter Lage oder mit geringer Ausstattung bzw. erheblichem Investitions‑ oder Modernisierungsbedarf sollten hingegen mit längerer Vermarktungszeit und moderaterer Wertentwicklung gerechnet werden.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Hohenbrunn bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Im südöstlichen Teil Münchens befindet sich die Gemeinde Hohenbrunn. Sie gehört dem Landkreis München im Regierungsbezirk Oberbayern an. Das Stadtzentrum von München ist etwa 15 Kilometer von der Gemeinde entfernt.

Neben dem gleichnamigen Gemeindeteil zählt der Ortsteil Riemerling ebenso zur Gemeinde. Heute leben rund 9.000 Menschen in dem oberbayerischen Ort, der in den letzten Jahren eine merkliche Entwicklung verzeichnete. Während er damals noch hauptsächlich ländliche Areale aufwies, so hat er sich heute zu einem Ort mit urbanen Strukturen entwickelt. Viele neue Immobilien wurden hier gebaut und mittlerweile ist die Gemeinde ein beliebter Vorort von München geworden.

Ihre beiden Ortsteile unterscheiden sich jedoch stark voneinander. Im Gegensatz zum gleichnamigen Gemeindeteil konnte sich Riemerling seinen Gartenstadt-Charakter bewahren.

Für Unternehmen bietet die Gemeinde ausgesprochen gute Standortvorteile. Wie viele andere umliegenden Gemeinden profitiert auch Hohenbrunn von seiner Nähe zur Metropole München, die als einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands gilt. Auf dem Gewerbegebiet MUNA haben sich einige Unternehmen angesiedelt. Wichtige Umschlagplätze wie die Münchener Innenstadt, die Messestadt München-Riem sowie der Münchener Flughafen sind in weniger als 35 Minuten zu erreichen.

Die Gemeinde Hohenbrunn zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Kinderbetreuungsangebote zeigen auf, dass die Gemeinde ein familienfreundlicher Ort ist. Ebenso stehen den Bürgern eine Vielzahl an sozialen Einrichtungen zur Verfügung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung ergänzen das Angebot der Gemeinde. Somit steht der Ort der Landeshauptstadt München im Bereich der Infrastruktur in nichts nach. Auch Senioren kommen in oberbayerischen Ort nicht zu kurz. Mehrere Seniorenclubs, eine Seniorenbegegnungsstätte sowie ein Senioren- und Pflegezentrum sorgen für das Wohlergehen der älteren Generation. Der Zusammenhalt unter den Bürgern ist in der Gegend groß. Eine Vielzahl an Kirchen- und Sportvereinen unterstreichen diese Tatsache. Aber auch aus anderen Bereichen finden sich hier einige Vereine vor. Zu ihnen können sich unter anderem der Burschenverein, der Pfeifenclub-Wanderfreunde und Stockschützen sowie die Krieger- und Soldatenkameradschaft zählen.

Zu den historischen Baudenkmälern des Ortes zählt das hiesige Rathaus, welches im Jahr 1725 als Pfarrhof errichtet wurde.

Einen barocken Saalbau findet man in der Katholischen Pfarrkirche, welche im mittelalterlichem Stil erbaut wurde. Gleichermaßen sehenswert ist das in der Putzbrunner Straße befindliche Kleinbauernhaus – ein zweigeschossiger Blockbau. Raum für Freizeitaktivitäten bietet das Hallenbad im Ort. Wem das alles noch nicht genug ist, kann das Zentrum von München innerhalb kürzester Zeit erreichen und in den Genuss des großstädtischen Flairs kommen. Darüber hinaus lockt die nahe Voralpenregion jährlich eine Vielzahl an Touristen in die Gemeinde, dessen Hotels und Pensionen ihnen viele Übernachtungsmöglichkeiten bieten.

Orte im Landkreis München

Garching bei München, Haar, Unterschleißheim, Aschheim, Aying, Baierbrunn, Brunnthal, Feldkirchen, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ismaning, Kirchheim bei München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach im Isartal, Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterföhring und Unterhaching.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.