Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Höhenkirchen-Siegertsbrunn Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Ottobrunn und Bruckmühl eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Höhenkirchen-Siegertsbrunn neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Höhenkirchen-Siegertsbrunn zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist wegen ihrer guten Infrastruktur und dem hohen Wohnwert ein beliebter Wohnort mit einem gefragten Immobilienmarkt. Der Immobiliengutachter erkennt mittlerweile auch in der Gemeinde steigende Preise für Immobilien. Viele Pendler feuern den hiesigen Immobilienmarkt an. Die Nähe zu München lockt viele Menschen in die Kommune. Die Immobilienwerte sind hier noch geringer als im Münchener Zentrum. Mit der erhöhten Nachfrage nach Immobilien gehen gleichermaßen steigende Immobilienwerte einher. Im Landkreis München herrschen die höchsten Immobilienpreise von Oberbayern.
Auch am Immobilienmarkt von Höhenkirchen-Siegertsbrunn übersteigt die Nachfrage mittlerweile das Angebot.
Der Immobiliengutachter erkennt hier Preise, die über den Immobilienwerten vieler umliegender Regionen in Oberbayern liegen. Wer Immobilien günstiger erwerben möchte, kann in den oberbayerischen Landkreisen wie Altötting, Erding, Freising, Garmisch-Partenkirchen, Ingolstadt, Landsberg am Lech, Pfaffenhofen, Rosenheim und Traunstein fündig werden. Allerdings sollten Wohnraumsuchende sich dann mit der Tatsache vertraut machen, einen weiteren Weg nach München auf sich nehmen zu müssen.
Immobilienpreise in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Der Spezialist für Immobilienbewertung hat in der Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn folgende Immobilienpreise ausfindig gemacht: Bei Bestandshäusern, die als Doppel- bzw. Einfamilienhaus deklariert sind, erkennt er einen Kaufpreis von etwa 5.415 Euro pro Quadratmeter. Ein Neubauhaus ist in der Gemeinde mit circa 5.245 Euro je Quadratmeter sogar etwas erschwinglicher. Bei der älteren Klientel sind größere Eigentumswohnungen sehr gefragt. Möchten Menschen in ihre Altersvorsorge investieren, so können sie in dem Münchener Vorort eine Bestandswohnung ab etwa 4.070 Euro pro Quadratmeter kaufen. Der Immobiliensachverständige beobachtet im Ort hauptsächlich gute und durchschnittliche Wohngegenden. Zwischen 10 Euro und 13 Euro zahlt der Kunde hier im Schnitt für den Quadratmeter einer Mietwohnung. Eine Wohnung aus dem Bestand verlangt am hiesigen Immobilienmarkt in der Regel Mietpreise von rund 11,30 Euro pro Quadratmeter. Eine neue Wohnung ist mit einem Mietpreis von circa 12,20 Euro pro Quadratmeter angezeigt. Der hiesige Markt bietet derzeit etwa 280 Bestandsobjekte und 75 Neubauobjekte an. Diese Daten basieren auf Angaben des Immobilienportals wohnpreis.de. Ein Haus aus dem Bestand kann der Kunde in der Gemeinde ab etwa 11,30 Euro pro Quadratmeter anmieten.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Höhenkirchen-Siegertsbrunn bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich im schönen Landkreis München. Sie gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an. Das Zentrum von München ist etwa 17 Kilometer vom Ort entfernt.
Auf einer Höhe von circa 586 Metern über dem Meeresspiegel erstreckt sich die Gemeinde über rund 23 Quadratkilometer. Die Kommune befindet sich in der Münchener Schotterebene. Zu den angrenzenden Orten gehören Hohenbrunn, Brunnthal und Aying.
In ihrer jetzigen Größe entstand die Gemeinde im Jahr 1978 im Zuge der Gebietsreform durch den Zusammenschluss der damals noch selbstständigen Gemeinden Siegertsbrunn und Höhenkirchen.
Zu den heutigen Gemeindeteilen zählen Siegertsbrunn, Höhenkirchen sowie die Einöde Wächterhof. Mit ihren rund 10.000 Einwohnern ist die Gemeinde heute ein sogenanntes Kleinzentrum, das als Vorort von München gilt. Durch die Zusammenführung der ehemaligen selbstständigen Kommunen ist der Ort merklich gewachsen. Sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell hat sich die Kommune weiter entwickelt. Heute finden sich auf einer der Gewerbeflächen der Gemeinde Unternehmen mit einem vielfältigen Branchenmix vor, welcher vom Gewerbe über Handwerk bis zur Dienstleistung reicht. Die Gemeinde ist bemüht, ihren Unternehmen die bestmöglichen Standortbedingungen zu bieten. Derzeit plant sie den Bau eines etwa 4 Hektar großen Gewerbegebietes am Ortsrand von Siegertsbrunn.
Familien mit Kindern sind in Höhenkirchen-Siegertsbrunn bestens aufgehoben. Zahlreiche Kindergartenplätze, Horte und Krippen sorgen für das Wohlergehen der Kinder. Eine Grundschule sowie eine Grund- und Mittelschule bieten im Ort ein umfassendes Bildungsangebot.
Darüber hinaus existiert in der Kommune seit 2011 ein Gymnasium. Für Senioren gewährleistet das hiesige Seniorenzentrum ausreichend Pflegeplätze. Die Gemeinde ist ein sehr von Tradition geprägter Ort. Dies beweisen die zahlreichen Feste, die jährlich hier stattfinden. Eines davon ist die Leonhardiwallfahrt, die zur gleichnamigen Wallfahrtskirche führt. Festzelte und geschmückte Pferdekutschen führen durch den Ort und ziehen viele Besucher an. Macht man einen Spaziergang durch die oberbayerische Gemeinde so trifft man auf weitere Kirchen.
Die katholische Pfarrkirche Mariä Geburt im Ortsteil Höhenkirchen sowie die ebenfalls katholische Pfarrkirche St. Peter zählen zu den beliebten Sehenswürdigkeiten in der Gegend.
Eine evangelisch-lutherische Kirche stellt die Kreuz-Christi-Kirche in Höhenkirchen dar. Mit ihren zahlreichen Vereinen beweist die Kommune ihr Heimatbewusstsein. Hauptsächlich handelt es sich dabei um Musik- und Kirchenvereine. Überregional bekannt sind die Siegertsbrunner Dorfmusikanten und die Blaskapelle, die den Namen des Ortes trägt. Kulturell ist die Gemeinde in der Nähe von München gut etabliert. So findet hier regelmäßig ein breit gefächertes Kulturprogramm statt, das von verschiedenen Konzerten bis hin zu anspruchsvollen Ausstellungen reicht. Seit 1967 pflegt die Gemeinde eine Partnerschaft mit der französischen Stadt Chéroy. Seit dem Jahr 2005 steht sie ebenso in einer Partnerschaft mit der italienischen Gemeinde Montemarciano.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
