Sachverständige für Immobilienbewertung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Höhenkirchen-Siegertsbrunn Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Ottobrunn und Bruckmühl eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Höhenkirchen-Siegertsbrunn neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Höhenkirchen-Siegertsbrunn zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist wegen ihrer guten Infrastruktur und dem hohen Wohnwert ein beliebter Wohnort mit einem gefragten Immobilienmarkt. Der Immobiliengutachter erkennt mittlerweile auch in der Gemeinde steigende Preise für Immobilien. Viele Pendler feuern den hiesigen Immobilienmarkt an. Die Nähe zu München lockt viele Menschen in die Kommune. Die Immobilienwerte sind hier noch geringer als im Münchener Zentrum. Mit der erhöhten Nachfrage nach Immobilien gehen gleichermaßen steigende Immobilienwerte einher. Im Landkreis München herrschen die höchsten Immobilienpreise von Oberbayern.

Auch am Immobilienmarkt von Höhenkirchen-Siegertsbrunn übersteigt die Nachfrage mittlerweile das Angebot.

Der Immobiliengutachter erkennt hier Preise, die über den Immobilienwerten vieler umliegender Regionen in Oberbayern liegen. Wer Immobilien günstiger erwerben möchte, kann in den oberbayerischen Landkreisen wie Altötting, Erding, Freising, Garmisch-Partenkirchen, Ingolstadt, Landsberg am Lech, Pfaffenhofen, Rosenheim und Traunstein fündig werden. Allerdings sollten Wohnraumsuchende sich dann mit der Tatsache vertraut machen, einen weiteren Weg nach München auf sich nehmen zu müssen.

1. Allgemeiner Überblick

Höhenkirchen‑Siegertsbrunn zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im südöstlichen Münchener Umland. Die Gemeinde verbindet gute Anbindung zur Landeshauptstadt, eine ruhige Wohnumgebung mit naturnahem Umfeld sowie eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von hoher Nachfrage, einem vergleichsweise hohen Preisniveau und wachsender Differenzierung nach Lage, Objektzustand, Ausstattung und Grundstücksgröße. Während in früheren Jahren starke Preis­steigungen verzeichnet wurden, zeigt sich aktuell eine Phase der Konsolidierung: Der Markt bleibt stabil, aber mit moderater Dynamik.

2. Preisniveau & Entwicklung

Kaufpreise

• Für Eigentumswohnungen liegt der aktuelle Durchschnitt bei etwa 6.400 €/m² Wohnfläche.

• Für Ein‑ und Zweifamilienhäuser beträgt der Durchschnitt rund 6.150 €/m².

• Preis­spannen: Wohnungen beginnen in einfacheren Lagen bei rund 4.400 €/m², können aber in Toplagen bis über 8.500 €/m² erreichen. Bei Häusern liegt der obere Bereich in sehr guten Lagen bei bis zu über 9.000 €/m², der untere Bereich bei etwa 4.000 €/m².

• Grundstückswerte und Baulandpreise sind entsprechend hoch, da Bauflächen begrenzt sind und gute Wohnlagen stark nachgefragt.

Entwicklung

• In den letzten Jahren war die Preisentwicklung recht moderat: Über fünf Jahre beträgt die Steigerung im Wohnungssegment nur etwa +1 % insgesamt.

• Im Jahresvergleich zeigt sich für 2025 bei Wohnungen eine leichte Rücknahme gegenüber dem Vorjahr (circa ‑0,4 %). Häuser zeigen ebenfalls leichte Rückgänge in einigen Auswertungen (~‑5 %).

• Dennoch haben sich die Preise auf hohem Niveau etabliert, und das Niveau liegt deutlich über dem längerfristigen Durchschnitt.

• Die Marktbewegung ist zunehmend selektiver: Premiumlagen und hochwertig ausgestattete Objekte profitieren deutlicher, einfacher ausgestattete Objekte oder mit Lageeinschränkungen zeigen weniger Dynamik.

3. Angebots‑ und Nachfragestruktur

Nachfrage

• Primär Eigennutzer: Familien, Paare oder Wohnsuchende, die Wert legen auf gute Infrastruktur, Naturnähe, Wohnqualität und eine gute Verkehrsanbindung in die Region München.

• Pendler: Die Lage im Münchener Umland macht die Gemeinde attraktiv für Personen, die einerseits stadtnah wohnen, andererseits Ruhe und Wohnkomfort suchen.

• Investoren: Auch im Markt vertreten, allerdings mit stärkerer Selektion hinsichtlich Objektqualität, Energieeffizienz und langfristiger Perspektive – kurzfristige Rendite spielt eine geringere Rolle.

Angebot

• Neubauflächen sind begrenzt: Bau‑ und Erschließungskosten steigen, Bebauungsreserven sind beschränkt. Somit dominiert der Bestand bzw. gut modernisierte Immobilien das Marktgeschehen.

• Bestandsobjekte mit guter Ausstattung, modernem Zustand und attraktiver Lage sind stark nachgefragt. Immobilien mit Sanierungsbedarf, ungünstiger Grundstücksgröße oder weniger guter Ausstattung haben längere Vermarktungszeiten und müssen mit Abschlägen rechnen.

• Die Grundstücksverfügbarkeit in Premiumlagen ist eingeschränkt – dies trägt zu Wertbeständigkeit bei guten Lagen bei.

4. Lage‑ und Rahmenbedingungen

• Die Wohnlage von Höhenkirchen‑Siegertsbrunn gilt als vorteilhaft: ruhige Wohngebiete, gute Infrastruktur (Schulen, Einkauf, Freizeit), Naturnähe und dennoch gute Anbindung zur Großstadt.

• Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz der Immobilien gewinnen zunehmend an Bedeutung: Käufer bevorzugen moderne Technik, gute Dämmung, hochwertige Ausstattung und gepflegte Außenanlagen. Altbauobjekte mit erheblichem Instandhaltungs‑ und Modernisierungsbedarf werden zunehmend benachteiligt.

• Finanzierungskosten, steigende Baukosten und verschärfte regulatorische Anforderungen (z. B. Energieeinspar‑ oder Umweltvorgaben) beeinflussen Neubau‑ und Modernisierungskosten und wirken damit auch indirekt auf das Preisniveau.

• Mikro‑Lage innerhalb der Gemeinde, Grundstücksgröße, Ausrichtung, Sicht‑ oder Grünlage sowie Infrastruktur‑Anbindung sind wesentliche Einflussfaktoren für die Preisgestaltung.

5. Marktsegmente im Detail

Eigentumswohnungen

• Durchschnittspreis circa 6.400 €/m².

• Neubau oder hochwertig ausgestattete Wohnungen in guten Lagen liegen deutlich darüber.

• Ältere Wohnungen ohne Modernisierung, mit kleiner Außenfläche oder ungünstiger Lage erreichen geringere Preise und zeigen längere Vermarktungszeiten.

• Käufer fokussieren sich zunehmend auf gute Grundrisse, Balkon/Terrasse, Außenfläche und Gebäudezustand.

Ein‑ und Zweifamilienhäuser

• Durchschnittlich bei rund 6.150 €/m² Wohnfläche – mit deutlichen Ausreißern nach oben bzw. unten.

• Häuser mit großem Grundstück, hochwertiger Ausstattung, guter Bauweise und sehr guter Lage erzielen Toppreise (deutlich über dem Durchschnitt).

• Häuser mit kleinerem Grundstück, älterem Baujahr, Sanierungsbedarf oder ungünstiger Lage sind stärker marktsensitiv, zeigen geringere Wertschätzung und längere Vermarktungsdauer.

Grundstücke & Neubauflächen

• Bauland ist in guten Lagen knapp und somit teuer.

• Beim Neubaugrundstückskauf sind Lage, Erschließung, Bebauungsplan, Grundstücksgröße und Umfeld entscheidend für Wertpotenzial. Kaufinteressenten sollten Erschließungs‑, Bau‑ und Planungskosten sowie die Lage genau prüfen.

• Der Neubau‑Neubestand steht gleichzeitig im Wettbewerb zum hochwertigen Bestand – gute Neubauten können aber auch als Referenz für Preisniveaus fungieren.

6. Chancen & Risiken

Chancen

• Standortvorteil: Wohnqualität, Infrastruktur und Anbindung sprechen für eine solide mittelfristige Perspektive des Werterhalts bzw. moderaten Wertsteigerung.

• Qualitativ hochwertige Immobilien in guter Lage sind gut positioniert – langfristige Perspektiven sind positiv.

• Begrenzte Neubauflächen und hoher Preisrahmen im hochwertigen Segment können Preisdruck nach oben erzeugen – insbesondere bei guten Objekten mit Wunschlage.

Risiken

• Finanzierungskosten/Zinsen: Höhere Zinsen und enge Kreditbedingungen könnten das Käuferpotenzial einschränken und damit das Nachfragepotenzial mindern.

• Zustand & Modernisierungsbedarf: Immobilien mit erheblichem Investitionsbedarf oder ohne Anpassung an moderne Anforderungen sind riskanter – sie könnten länger am Markt bleiben oder Preisnachlässe erfordern.

• Mikro‑Lage­unterschiede: Nicht jede Wohnlage profitiert gleichermaßen; Objekte in weniger gefragten Lagen, mit kleineren Grundstücken oder schlechterer Anbindung könnten stagnieren oder trotz guter Lage nicht die volle Wertentwicklung sehen.

• Neubauhemmnisse: Wenn Baukosten weiter steigen oder Flächen zunehmend seltener werden, könnte sich das Angebot verknappen – dies unterstützt zwar Bestandswerte, aber senkt Wahlfreiheit und ggf. Dynamik im Markt.

7. Prognose & Ausblick

• Kurz‑ bis mittelfristig ist für Höhenkirchen‑Siegertsbrunn mit einer seitwärts gerichteten bis leicht positiven Preisentwicklung zu rechnen: Preise bleiben auf hohem Niveau, große Preissprünge nach oben sind derzeit unwahrscheinlich.

• Besonders hochwertige Objekte – mit sehr guter Wohnlage, großer Grundstücksfläche, moderner Ausstattung und Top‑Zustand – könnten moderate Wertsteigerungen erzielen.

• Standardobjekte oder Objekte mit Schwächen (z. B. kleineres Grundstück, Sanierungsbedarf, weniger gute Lage) könnten länger am Markt bleiben und geringere Preisbewegungen aufweisen.

• Langfristig bleibt die Standortqualität – gute Wohnlage, Infrastruktur, Anbindung – ein starker Faktor für Werterhalt. Wer heute qualitativ gut investiert (Lage, Zustand, Ausstattung) ist, dürfte gut positioniert sein.

8. Fazit

Höhenkirchen‑Siegertsbrunn ist ein sehr attraktiver Wohnstandort im Münchner Umland mit hoher Nachfrage, hohem Preisniveau und stabilen Perspektiven. Für Käufer bedeutet dies: Der Fokus sollte klar auf Lage, Zustand und Ausstattung gelegt werden – diese Faktoren entscheiden zunehmend über Zukunftschancen und Werterhalt. Für Verkäufer gilt: Eine realistische Preisbewertung, gute Objektpräsentation und möglichst moderner Zustand sind entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Immobilien in weniger gefragten Lagen oder mit geringer Ausstattung bzw. größerem Investitions‑ oder Modernisierungsbedarf sollten mit längeren Vermarktungszeiten und moderaterer Wertentwicklung gerechnet werden.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Höhenkirchen-Siegertsbrunn bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich im schönen Landkreis München. Sie gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an. Das Zentrum von München ist etwa 17 Kilometer vom Ort entfernt.

Auf einer Höhe von circa 586 Metern über dem Meeresspiegel erstreckt sich die Gemeinde über rund 23 Quadratkilometer. Die Kommune befindet sich in der Münchener Schotterebene. Zu den angrenzenden Orten gehören Hohenbrunn, Brunnthal und Aying.

In ihrer jetzigen Größe entstand die Gemeinde im Jahr 1978 im Zuge der Gebietsreform durch den Zusammenschluss der damals noch selbstständigen Gemeinden Siegertsbrunn und Höhenkirchen.

Zu den heutigen Gemeindeteilen zählen Siegertsbrunn, Höhenkirchen sowie die Einöde Wächterhof. Mit ihren rund 10.000 Einwohnern ist die Gemeinde heute ein sogenanntes Kleinzentrum, das als Vorort von München gilt. Durch die Zusammenführung der ehemaligen selbstständigen Kommunen ist der Ort merklich gewachsen. Sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell hat sich die Kommune weiter entwickelt. Heute finden sich auf einer der Gewerbeflächen der Gemeinde Unternehmen mit einem vielfältigen Branchenmix vor, welcher vom Gewerbe über Handwerk bis zur Dienstleistung reicht. Die Gemeinde ist bemüht, ihren Unternehmen die bestmöglichen Standortbedingungen zu bieten. Derzeit plant sie den Bau eines etwa 4 Hektar großen Gewerbegebietes am Ortsrand von Siegertsbrunn.

Familien mit Kindern sind in Höhenkirchen-Siegertsbrunn bestens aufgehoben. Zahlreiche Kindergartenplätze, Horte und Krippen sorgen für das Wohlergehen der Kinder. Eine Grundschule sowie eine Grund- und Mittelschule bieten im Ort ein umfassendes Bildungsangebot.

Darüber hinaus existiert in der Kommune seit 2011 ein Gymnasium. Für Senioren gewährleistet das hiesige Seniorenzentrum ausreichend Pflegeplätze. Die Gemeinde ist ein sehr von Tradition geprägter Ort. Dies beweisen die zahlreichen Feste, die jährlich hier stattfinden. Eines davon ist die Leonhardiwallfahrt, die zur gleichnamigen Wallfahrtskirche führt. Festzelte und geschmückte Pferdekutschen führen durch den Ort und ziehen viele Besucher an. Macht man einen Spaziergang durch die oberbayerische Gemeinde so trifft man auf weitere Kirchen.

Die katholische Pfarrkirche Mariä Geburt im Ortsteil Höhenkirchen sowie die ebenfalls katholische Pfarrkirche St. Peter zählen zu den beliebten Sehenswürdigkeiten in der Gegend.

Eine evangelisch-lutherische Kirche stellt die Kreuz-Christi-Kirche in Höhenkirchen dar. Mit ihren zahlreichen Vereinen beweist die Kommune ihr Heimatbewusstsein. Hauptsächlich handelt es sich dabei um Musik- und Kirchenvereine. Überregional bekannt sind die Siegertsbrunner Dorfmusikanten und die Blaskapelle, die den Namen des Ortes trägt. Kulturell ist die Gemeinde in der Nähe von München gut etabliert. So findet hier regelmäßig ein breit gefächertes Kulturprogramm statt, das von verschiedenen Konzerten bis hin zu anspruchsvollen Ausstellungen reicht. Seit 1967 pflegt die Gemeinde eine Partnerschaft mit der französischen Stadt Chéroy. Seit dem Jahr 2005 steht sie ebenso in einer Partnerschaft mit der italienischen Gemeinde Montemarciano.

Orte im Landkreis München

Garching bei München, Haar, Unterschleißheim, Aschheim, Aying, Baierbrunn, Brunnthal, Feldkirchen, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ismaning, Kirchheim bei München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach im Isartal, Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterföhring und Unterhaching.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.