Sachverständige für Immobilienbewertung in Hausham

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Hausham Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Hausham tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Hausham intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Gmund und Fischbachau eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Hausham neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hausham zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Hausham gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Hausham um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Hausham

Der Immobiliengutachter nimmt in der Gemeinde Hausham Immobilienwerte wahr, die noch unter dem Starnberger und Münchener Niveau liegen. Die Gemeinde Hausham liegt inmitten des Landkreises Miesbach. Wegen ihrer guten Infrastruktur und dem hohen Wohnwert werden am Immobilienmarkt der Gemeinde Immobilien zu relativ hohen Preisen angeboten. In den letzten Jahren wuchs die Nachfrage nach Immobilien in der Gegend merklich. Seitdem die Immobilienwerte in München sehr hoch sind, suchen sich immer mehr Menschen im Umland Immobilien. Viele Pendler bestimmen den Käuferkreis am hiesigen Immobilienmarkt. Dennoch bewegen sich die Immobilienpreise in der Gemeinde im oberen Preissegment von Oberbayern.

Der Immobiliengutachter beobachtet am Immobilienmarkt der umliegenden Regionen wie Altötting, Traunstein,

Rosenheim, Pfaffenhofen, Mühldorf am Inn, Landsberg am Lech, Ingolstadt, Freising mit der Stadt Freising und Erding günstigere Preise. Hausham ist eine aufstrebende Gemeinde, die mit ihren vielen Facetten einen ganz besonderen Charme versprüht.

1. Allgemeiner Überblick

Hausham liegt im Alpenvorland und bietet eine vergleichsweise ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter regionaler Anbindung. Der Wohnimmobilienmarkt zeichnet sich durch solide Nachfrage aus, insbesondere von Eigennutzern, Familien und Pendlern. Das Preisniveau ist moderat bis gehoben im regionalen Vergleich, und der Markt differenziert zunehmend nach Lage, Objektzustand, Ausstattung und Grundstücksgröße. Während früher starke Preis­steigerungen stattfanden, bewegt sich der Markt derzeit eher in einer Konsolidierungsphase mit erhöhter Selektion.

2. Preisniveau & Entwicklung

Kaufpreise

• Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Jahr 2025 bei rund 4.950 €/m² in Hausham.

• Bei Ein‑ und Zweifamilienhäusern beträgt der Preis etwa 5.900 €/m² Wohnfläche.

• Es existieren große Spannweiten: Bei Wohnungen finden sich Werte von etwa 3.100 €/m² bis über 7.400 €/m², bei Häusern von etwa 3.300 €/m² bis über 10.400 €/m² je nach Zustand, Grundstück und Lage.

• Grundstückswerte zeigen Richtwerte für erschlossene Bauflächen bei circa 1.200 €/m² in guten Lagen.

Entwicklung

• Über die letzten fünf Jahre liegt das Preiswachstum bei etwa +8 % im Durchschnitt – bei einzelnen Segmenten stärker, bei anderen kaum.

• Im Jahr 2025 sind die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken (um rund ‑0,5 %) während die Hauspreise geringfügig (+1,4 %) zulegten.

• Damit befindet sich der Markt nicht mehr in einer Phase rasanter Steigerung, sondern eher in einer Phase stabil hoher Niveaus mit differenzierter Dynamik.

Segment‑ und Lagenunterschiede

• Neubauten oder modernisierte Bestandsobjekte mit guter Ausstattung erzielen deutlich höhere Preise als ältere Objekte ohne Modernisierung.

• Grundstücksgröße, gute Ausstattung, ruhige Wohnlage und Außenflächen (Garten/Terrasse) sind bedeutende Preistreiber.

• Immobilien mit kleinerem Grundstück, älterem Baujahr, ungünstiger Lage oder Investitionsbedarf sind markttechnisch benachteiligt – längere Vermarktungszeit, größere Preisnachlässe möglich.

3. Angebots‑ und Nachfragestruktur

Nachfrage

• Hauptnachfrager sind Familien, Paare oder Einzelpersonen mit Anspruch auf gute Wohnlage, naturnahe Umgebung und ausreichende Wohnfläche.

• Pendler­wohnraum ist relevant: Hausham bietet Umlandlage mit Bezug zu größeren Zentren und relativ guter Infrastruktur.

• Auch Investoren sind aktiv, zunehmend aber mit Fokus auf Qualität, Lage und Werthaltigkeit statt reiner Spekulation.

Angebot

• Neubauflächen sind begrenzt – Bau‑ und Erschließungskosten sowie Flächenverfügbarkeit begrenzen Neubauvolumen.

• Der Bestand dominiert den Markt: Gut sanierte Bestandsimmobilien oder Neubauten sind stärker nachgefragt. Immobilien mit Sanierungs‑ oder Modernisierungsbedarf oder in weniger guter Lage benötigen meist längere Vermarktungszeiten.

• Die Auswahl innerhalb der Gemeinde zeigt breite Preisspannen – abhängig von Ortsteil, Grundstücksgröße, Ausstattung und Wohnlage.

4. Lage‑ und Rahmenbedingungen

• Hausham profitiert von einer vorteilhaften Wohnlage im Alpenvorland mit naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur (Schulen, Einkauf, Freizeit) und Wohnqualität.

• Zustand der Immobilie, Ausstattung und Energieeffizienz gewinnen an Bedeutung – Altbestand ohne Modernisierung wird zunehmend weniger wettbewerbsfähig.

• Finanzierungskosten, steigende Bau‑ und Sanierungskosten sowie regulatorische Anforderungen (z. B. Energie, Dämmung) beeinflussen Neubau und Bestand – damit mittelbar auch das Preisgefüge.

• Mikro‑Lage innerhalb der Gemeinde: Grundstücksgröße, Ausrichtung, Umfeld‑ und Infrastrukturqualität beeinflussen Preis und Vermarktungsdauer spürbar.

5. Marktsegmente im Detail

Eigentumswohnungen

• Durchschnittspreis etwa 4.950 €/m².

• Neubauwohnungen oder solche mit guter Ausstattung‑ und Lage­güte können deutlich darüber liegen.

• Ältere Wohnungen ohne Modernisierung oder mit ungünstiger Lage liegen deutlich darunter und weisen längere Vermarktungs­dauer auf.

• Wichtige Merkmale sind: Balkon/Terrasse, gute Grundrisse, Außenfläche, Zustand und Wohnumfeld.

Ein‑ und Zweifamilienhäuser

• Durchschnittlich rund 5.900 €/m², mit großen Schwankungen.

• Häuser mit großem Grundstück, hochwertiger Ausstattung, hochwertiger Bauweise, guter Wohnlage erzielen den höchsten Wert.

• Häuser mit kleinerem Grundstück, älterem Baujahr, Modernisierungsbedarf oder ungünstiger Lage haben deutlich geringere Perspektiven und benötigen länger zur Vermittlung.

Grundstücke & Neubauflächen

• Gut erschlossene Baugrundstücke in gefragten Wohnlagen sind knapp und stark nachgefragt; Bodenwerte bei etwa 1.200 €/m² erschlossen.

• Beim Erwerb von Neubaugrundstücken sind Lage, Bebauungsplan, Erschließung, Grundstücksgröße und Umfeld entscheidend für Wert‐ und Entwicklungsperspektive.

• Bau‑ und Erschließungskosten und regulatorische Anforderungen beeinflussen das Gesamtinvestment in Neubau massiv.

6. Chancen & Risiken

Chancen

• Standortvorteil: Wohnqualität, Infrastruktur und naturnahes Umfeld sprechen für eine gute mittelfristige Perspektive – Werterhalt oder moderate Wertsteigerung sind realistisch.

• Qualitativ hochwertige Immobilien mit guter Lage, Ausstattung und Zustand sind gut positioniert im Markt.

• Begrenztes Neubau‐ und Baulandangebot in guten Wohnlagen kann den Wert von Bestandsimmobilien langfristig stützen.

Risiken

• Finanzierungskosten/Zinsen: Steigende Zinsen oder restriktivere Kreditvergaben können das Käuferpotenzial einschränken und somit Nachfrage dämpfen.

• Zustand & Modernisierungsbedarf: Immobilien mit erheblichem Investitionsbedarf oder schlechter Ausstattung sind markttechnisch benachteiligt.

• Mikro‑Lage Unterschiede: Nicht jede Wohnlage profitiert gleichermaßen – Standardlagen oder Objekte mit Kompromissen bei Ausstattung oder Grundstück könnten stagnieren oder leicht rückläufig sein.

• Neubauhemmnisse: Wenn Baukosten steigen oder Flächenverfügbarkeit sinkt, könnte Neubauangebot weiter eingeschränkt sein – das begrenzt Auswahl und könnte Nachfrage polarisieren.

7. Prognose & Ausblick

• Kurz‑ bis mittelfristig ist in Hausham mit einer seitwärts gerichteten bis leicht positiven Preisentwicklung zu rechnen. Das Preisniveau bleibt auf relativ hohem Niveau, starke Preissprünge nach oben sind zurzeit nicht wahrscheinlich.

• Sehr hochwertige Objekte – mit guter Ausstattung, großem Grundstück und hervorragender Wohnlage – könnten moderate Wertsteigerungen erzielen.

• Standardobjekte oder solche mit merklichen Schwächen (kleiner Grundstück, ungünstige Lage, Investitionsbedarf) sollten mit längeren Vermarktungszeiten und moderaterer Wertentwicklung rechnen.

• Langfristig bleibt die Standortqualität eine tragende Basis für Werterhalt – wer heute in gute Lage, modernen Zustand und gute Ausstattung investiert, dürfte langfristig besser positioniert sein.

8. Fazit

Hausham stellt einen Wohnstandort mit guter Wohnqualität, stabiler Nachfrage und moderatem bis gehobenem Preisniveau dar. Für Käufer heißt das: Der Fokus sollte verstärkt auf Lage, Zustand und Ausstattung gelegt werden – diese Faktoren entscheiden zunehmend über Zukunftsperspektive. Für Verkäufer gilt: Eine realistische Preis‑ und Marktbewertung, gute Objektpräsentation sowie idealerweise moderner Zustand sind entscheidend für eine erfolgreiche Vermarktung. Immobilien in weniger gefragter Wohnlage oder mit niedriger Ausstattung bzw. größerem Investitions‑ bzw. Modernisierungsbedarf sollten mit längerer Vermarktungsdauer und moderaterer Wertentwicklung geplant werden.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Hausham bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Auf einer Fläche von rund 23 Quadratkilometer erstreckt sich die schöne Gemeinde Hausham. Sie zählt zum Regierungsbezirk Oberbayern und liegt im Landkreis Miesbach.

Mitten im bayerischen Oberland liegt die Gemeinde eingebettet zwischen dem Tegernsee und dem Schliersee. Vom Ort aus genießt man einen wunderbaren Blick auf die Alpen. Die Gemeinde liegt zentral zwischen Miesbach, Bad Tölz, Rosenheim und München. Verkehrstechnisch ist sie gut erschlossen.

Das Tegernseer Tal und die Landeshauptstadt München sind schnell und bequem mit Auto und Bahn zu erreichen.

Heute sind rund 8.500 Menschen in dem oberbayerischen Ort zu Hause. Demnach gilt er als drittgrößte Gemeinde im Landkreis Miesbach. Die Gemeinde zeichnet sich vor allem durch ihre optimale medizinische Versorgung aus. Diese wird in dem Lehrkrankenhaus der Ludwig-Maximilian-Universität München, dem Krankenhaus Agatharied, gewährleistet. Eine große wirtschaftliche Rolle spielte damals der Pechkohleabbau in der Gemeinde. Der Kohleabbau im Ort schreibt eine über 100 jährige Geschichte. Das Bergwerk wurde im Jahr 1966 stillgelegt, sodass viele Arbeitsplätze verloren gingen. Jedoch konnte diese Lücke durch die Ansiedlung neuer moderner Unternehmen wieder geschlossen werden. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern im Gemeindegebiet zählen das Gasturbinenkraftwerk und das Kreiskrankenhaus Agatharied. Für Schüler stehen eine Hauptschule, zwei Grundschulen und eine Volkshochschule zur Verfügung.

Ein großes Merkmal der Gemeinde Hausham ist ihr ehemaliger Kohleabbau, an welchem das Bergbaumuseum im Ort erinnert. Es ist im Kellergeschoss des hiesigen Rathauses beherbergt.

Einige historische Bauwerke prägen heute das Ortsbild. Der Förderturm des damaligen Kohlebergwerks gilt als Wahrzeichen der Gemeinde. Ein weiteres imposantes Bauwerk stellt die Pfarrkirche St. Anton dar, welche um 1909 im neubarocken Stil errichtet wurde. In der Kirche befindet sich die kostbare Koulen-Orgel aus dem Jahr 1911. Als spätbarockes Bauwerk gilt die Braunkapelle im Ort. Mit ihrem Kernstück aus dem 18. Jahrhundert zählt sie zu den ältesten Gebäuden in der Gemeinde.

Ein bemerkenswertes künstlerisches Werk findet man in der Kapelle in Althausham. In der um 1870 erbauten neuromanischen Kirche hängt das Maria-Schutz-Bild aus dem Jahr 1634.

Die auf einer Höhe von 760 Metern gelegene Voralpengemeinde ist sowohl von Tradition als auch von Innovation geprägt. Begehrte Naherholungsorte wie der Schliersee, der Tegernsee und der Spitzingsee befinden sich in ihrer unmittelbaren Nähe. Noch recht neu im Ort ist die Lantenhammer Erlebnisdestillerie, die ihren Besuchern die Kunst des Schnapsbrennens nahebringt. Im Alpinum in der Naturfreundestraße können Besucher verschiedene Pflanzen aus der Alpenregion bestaunen. Stolz präsentiert sich die idyllische Gemeinde mit ihren zahlreichen aktiven Vereinen, die teilweise auch ehrenamtlich tätig sind. Gleichwohl beweist der Ort ein reges Vereinsleben im Bereich des Sports. Einen überregionalen Bekanntheitsgrad genießt die Gemeinde als Geburtsort des Regisseurs Marcus H. Rosenmüller.

Die Städte, Märkte und Gemeinden des Landkreises Miesbach sind:

Miesbach, Tegernsee, Holzkirchen, Schliersee, Bad Wiessee, Bayrischzell, Fischbachau, Gmund am Tegernsee, Hausham, Irschenberg, Kreuth, Otterfing, Rottach-Egern, Valley, Waakirchen, Warngau und Weyarn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.