Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Hallbergmoos Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Hallbergmoos tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Hallbergmoos intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Garching und Freising eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Hallbergmoos neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hallbergmoos zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Hallbergmoos gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Hallbergmoos um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Hallbergmoos
Während die Immobilienwerte in München und Starnberg in enorme Höhen schnellen, halten sich die Preise für Immobilien in Hallbergmoos noch etwas in Grenzen. Der Immobiliengutachter erkennt in Hallbergmoos keine wesentlichen Preissprünge. Am Immobilienmarkt der modernen Gemeinde zählen besonderes Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen zu den gefragten Immobilien. Der Immobiliengutachter nimmt am hiesigen Immobilienmarkt eine stabile Nachfrage wahr. Grund dafür ist die gute Wirtschaftslage sowie die Nähe der Gemeinde zu bedeutenden Städten wie München oder Freising. Viele junge Menschen feuern den Immobilienmarkt in der Gegend an. Ein Hausbau ist hier noch leichter realisierbar als in anderen oberbayerischen Regionen.
Die Immobilienwerte bewegen sich in der Gemeinde im mittleren Preissegment und liegen unter den Preisen von Dachau, Ebersberg, Fürstenfeldbruck, Miesbach, Starnberg und München.
Wer Immobilien noch günstiger erwerben möchte, kann am Immobilienmarkt der oberbayerischen Orte Altötting, Rosenheim, Traunstein und Mühldorf am Inn fündig werden. Orte, die nah an München liegen, verzeichnen im Allgemeinen hohe Immobilienwerte. Die Gemeinde Hallbergmoos stellt eine gute Wohnalternative zu München dar.
Immobilienpreise in Hallbergmoos
Wer vor hat, in ein neues Haus oder eine andere Wohnung zu ziehen, stellt sich meist zuerst die Frage, wie hoch das aktuelle Preisniveau im Ort ist. Der Immobiliensachverständige hat auf diversen Immobilienportalen nach den gegenwärtigen Immobilienpreisen der Gemeinde recherchiert. Zurzeit verlangt eine Bestandswohnung im Ort Mietpreise von rund 10,80 Euro pro Quadratmeter. Die Neubauwohnung ist mit einem Quadratmeterpreis von etwa 11,40 Euro angezeigt. Das Miethaus aus dem Bestand wird in der Gemeinde derzeit für durchschnittlich 10,70 Euro pro Quadratmeter angeboten. Der Sachverständige, der sich vielerorts mit der Immobilienbewertung befasst, beobachtet in Hallbergmoos vorrangig mittlere und gehobene Wohngegenden. Bei Neubauwohnungen bemerkt er die höchsten Immobilienwerte. Gegenwärtig kostet ein Quadratmeter dieser Objekte im Schnitt 4.510 Euro. Als deutlich bezahlbarer erweist sich die Wohnung aus dem Bestand. Hier zahlt der Kunde circa 3.270 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche. Für Familien mit Kindern sind vor allem Einfamilien- oder Doppelhäuser interessant. Wer in der Gemeinde diese beliebten Immobilien erwerben möchte, wird aktuell mit Quadratmeterpreisen von rund 3.870 Euro konfrontiert.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Hallbergmoos bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Süden des schönen Landkreises Freising und etwa 25 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München liegt die Gemeinde Hallbergmoos.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberbayern. Der Flughafen München Franz Josef Strauß befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde. Die noch recht junge Gemeinde verzeichnet heute rund 10.000 Einwohner. Seit dem Bau des neuen Flughafens im Erdinger Moos stieg die Einwohnerzahl merklich im Ort. In ihrer jetzigen Größe entstand die Gemeinde im Jahr 1978 durch den Zusammenschluss des gleichnamigen Ortes und des Ortsteils Goldach. Diese Zusammenführung ging mit der Gebietsreform einher. Heute zählen die Ortsteile Erching, Birkeneck und Goldach zum Gemeindegebiet.
Eingebettet im Erdinger Moos erstreckt sich der Ort auf einer Fläche von etwa 35 Quadratkilometer.
Durch die Entstehung des Münchner Flughafens im Erdinger Moos wuchs der ehemals unscheinbare Ort zu einer aufstrebenden Gemeinde voran, in der heute eine Vielzahl an Unternehmen zu Hause sind. Mittlerweile hat sich die Gemeinde zu einem Hochtechnologie-Standort etabliert, auf dessen Gewerbeflächen viele Unternehmen aus der Computer- und Kommunikationsbranche angesiedelt sind. Die Gemeinde ist wegen ihrer hochmodernen Gewerbeflächen besonders für Hightech-Unternehmen interessant. Sogar international agierende Großfirmen haben ihren Sitz in der Gemeinde. In dem großen Gewerbegebiet “Munich Airport Business Park“ sind unter anderem folgende Unternehmen ansässig: Augsburg Airways, Carl Zeiss, MTU Turbomeca Rolls-Royce, SAP Deutschland und Stark Verlag.
Hallbergmoos präsentiert sich als attraktiven Wohnort für alle Altersstufen. Er bietet ein großes Angebot sowohl für junge Familien als auch für Senioren.
Eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kindergärten und modernen Horten stehen Familien mit Kindern zur Verfügung. Eine Grundschule sowie eine Mittelschule bieten ein umfassendes Bildungsangebot für ihre Schüler. Weiterführende Schulen sind schnell mit dem Bus zu erreichen. Für die ältere Generation bietet das hiesige Seniorenheim eine fürsorgliche Betreuung. Zahlreiche Sportvereine beleben das Ortsbild. Das Ringen zählt zum traditionellen Sport der Gemeinde, welcher in dem Verein SV Siegfried aktiv betrieben wird. In anderen Sportvereinen können Sportarten wie Tennis, Fußball oder Gymnastik ausgeübt werden, um nur einige zu nennen. Bald soll in der Gemeinde ein riesiges Sportzentrum entstehen, welches das Angebot in der Gemeinde wesentlich erweitern wird. Zu den historischen Bauwerken des Ortes zählen das fürstbischöfliche Jagdschloss Birkeneck sowie das Schlossgut Erching. Wer noch mehr erleben möchte, kann die umliegenden größeren Städte wie Freising, Erding und München schnell und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Durch die schönen Landschaften des Ortes führen viele Rad- und Wanderwege. Einige romantische Badeseen sowie nahegelegene gemütliche Cafés und Gaststätten ergänzen das Ortsbild harmonisch.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
