Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Haag Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Haag in Oberbayern tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Haag intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Waldkraiburg und Markt Schwaben eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Haag neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Haag zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Haag in Oberbayern gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Haag um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Haag in Oberbayern
Am Immobilienmarkt des Ortes Haag nimmt der Immobiliengutachter Preise wahr, die sich im unteren Preissegment von Oberbayern bewegen. Der Markt Haag in Oberbayern befindet sich in einem Landkreis, der von großen Preissprüngen bisher verschont blieb. Der oberbayerische Ort grenzt nicht direkt an München und verzeichnet somit geringere Immobilienwerte als Orte, die näher an der Landeshauptstadt liegen. Besonders hohe Immobilienwerte verzeichnen Immobilien mit Seeblick, wie etwa Häuser am Starnberger See. Hier herrschen die höchsten Immobilienwerte in der Region Oberbayern. Der Markt im Landkreis Mühldorf am Inn offeriert Immobilien noch zu erschwinglichen Preisen.
Dennoch erkennt der Immobiliengutachter am Immobilienmarkt der Region eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum.
Die stabile Wirtschaft sowie die Nähe zu München locken viele Menschen in den Ort. Käufer können in Haag in Oberbayern Immobilien günstiger erwerben als in Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Fürstenfeldbruck, München, Starnberg und Miesbach.
Immobilienpreise in Haag
In der Marktgemeinde Haag in Oberbayern kann der Kaufinteressent derzeit ein Einfamilienhaus ab etwa 2.530 Euro pro Quadratmeter kaufen. Dieser Kaufpreis gilt für ein Haus aus dem Bestand, das in Besitz einer normalen Ausstattung ist. Wer ein Neubauhaus vorzieht, zahlt im Ort dafür im Schnitt 2.670 Euro je Quadratmeter. Bei der älteren Klientel sind Eigentumswohnungen sehr gefragt. Diese sind nicht nur erschwinglicher als ein Haus, sondern gleichwohl lastet mit einer Wohnung nicht so viel Verantwortung auf den Eigentümer. Etwa 1.950 Euro kostet der Quadratmeter einer Bestandswohnung im Ort. Der Immobiliensachverständige ist in der bayerischen Marktgemeinde überwiegend auf gute und mittlere Wohngegenden gestoßen. Hier hat er, neben Einfamilien- und Doppelhäusern, auch einige Mehrfamilienhäuser vorgefunden. Der Sachverständige hat sich in der Marktgemeinde mit der Immobilienbewertung sowohl älterer als auch neuer Objekte befasst. Gegenwärtig sieht er am regionalen Immobilienmarkt ein großes Angebot an Bestandshäusern. Neubauobjekte werden aktuell etwa 65 an der Zahl angeboten. Wer im Ort eine Wohnung mieten möchte, zahlt im Schnitt zwischen 5,20 Euro und 8,60 Euro pro Quadratmeter. Die Neubauwohnung ist in der Gegend meist nicht unter 7 Euro pro Quadratmeter zu bekommen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Haag bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im beschaulichen Landkreis Mühldorf am Inn liegt der Markt Haag in Oberbayern. Wegen seiner zentralen Lage zwischen den großen Städten München, Landshut und Rosenheim gilt er als beliebter Wohnort in Oberbayern.
Heute sind rund 6.500 Menschen in dem traditionsreichen Ort zu Hause. Der Markt erzählt eine lange Geschichte. Bereits im Jahr 980 wurde er urkundlich erwähnt. Die Landschaft des Ortes ist vom Alpenvorland geprägt. Vom Markt aus genießt man einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Eine landschaftliche Besonderheit stellt der im Osten gelegene Toteiskessel dar – ein nicht mehr bewegendes Gletschereis.
Zu den Nachbargemeinden des Marktes zählen Soyen, Gars, Reichertsheim, Kirchdorf, Sankt Wolfgang, Isen, Maitenbeth und Rechtmehring.
Im dem oberbayerischen Ort finden sich hauptsächlich kleine Gewerbe- und Handwerksbetriebe vor. Einige von ihnen genießen einen Bekanntheitsgrad, der über die Gemeindegrenzen hinaus geht. Dazu zählt unter anderem das Milchwerk Jäger mit seinen über 200 Mitarbeitern. Das Unternehmen stellt italienische Käsesorten her. Weiterhin sind die Brauerei Unertl Weißbier sowie das Metallbauunternehmen Schletter überregional bekannt. Im Ort existieren ein Kreiskrankenhaus, eine Grund- und Volkshochschule sowie eine Realschule. Der Markt verfügt über ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Straßennetz. Kinder können im hiesigen Gemeindekindergarten oder im katholischen Kindergarten untergebracht werden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Waldkraiburg und Mühldorf am Inn. Mit dem Bus sind sie innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.
Der traditionsreiche und historische Markt Haag in Oberbayern hält einige Sehenswürdigkeiten bereit. Eine markante Sehenswürdigkeit im Ort ist der Schlossturm aus dem 12. Jahrhundert, der ebenfalls als Burg Haag oder Schloss Haag bezeichnet wird,
mit seinem historischen Museum. Bei dieser alten Burganlage handelt es sich um eine Ruine einer Wasserburg. Ebenfalls sehenswert ist der um 1557 angelegte Löwenbrunnen. Am Marktplatz befindet sich außerdem die sogenannte Löwenbrücke. Das um 1560 erbaute Brauhaus mit seinem gotischen Treppengiebel zählt ebenso zu den beliebten Sehenswürdigkeiten. Durch das Ortsbild ziehen sich gleichermaßen viele Kirchen. So treffen Besucher des Marktes auf eine im Jahr 1558 errichtete Pfarrkirche. Außerdem existiert im Ort eine Friedhofskirche aus dem Jahr 1830.
Historische Bauwerke stellen das Rambold-Haus und das Rössler-Haus dar. Kulturell ist der Markt im Alpenvorland gut etabliert.
So finden hier regelmäßig verschiedene Ausstellungen und Veranstaltungen statt. Einige davon können Besucher in der Rathausgalerie oder in der Galerie am Schlossturm besichtigen. Das Museum des Haager Landes hält außerdem interessante Ausstellungen bereit. Das Museum gilt als eines der am besten ausgestatteten Regionalmuseen Bayerns. Zahlreiche Touristen kommen jährlich in die schöne Gegend. Die meisten von ihnen werden von den nahegelegenen Bergen angezogen. Die Bayerischen Alpen bieten Möglichkeiten zum Wandern, Berg steigen und Ski fahren.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
