Sachverständige für Immobilienbewertung in Haag in Oberbayern

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Haag Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Haag in Oberbayern tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Haag intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Waldkraiburg und Markt Schwaben eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Haag neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Haag zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Haag in Oberbayern gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Haag um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Haag in Oberbayern

Am Immobilienmarkt des Ortes Haag nimmt der Immobiliengutachter Preise wahr, die sich im unteren Preissegment von Oberbayern bewegen. Der Markt Haag in Oberbayern befindet sich in einem Landkreis, der von großen Preissprüngen bisher verschont blieb. Der oberbayerische Ort grenzt nicht direkt an München und verzeichnet somit geringere Immobilienwerte als Orte, die näher an der Landeshauptstadt liegen. Besonders hohe Immobilienwerte verzeichnen Immobilien mit Seeblick, wie etwa Häuser am Starnberger See. Hier herrschen die höchsten Immobilienwerte in der Region Oberbayern. Der Markt im Landkreis Mühldorf am Inn offeriert Immobilien noch zu erschwinglichen Preisen.

Dennoch erkennt der Immobiliengutachter am Immobilienmarkt der Region eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum.

Die stabile Wirtschaft sowie die Nähe zu München locken viele Menschen in den Ort. Käufer können in Haag in Oberbayern Immobilien günstiger erwerben als in Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Fürstenfeldbruck, München, Starnberg und Miesbach.

1. Allgemeiner Überblick

Haag in Oberbayern ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Lage etwa 50 km östlich von München sowie die gute Anbindung über Bundesstraßen machen den Wohnstandort für Eigennutzer wie Familien und Pendler attraktiv. Der Immobilienmarkt zeigt eine solide Nachfrage, insbesondere im Bereich Wohnimmobilien, und bewegt sich auf einem moderaten bis gehobenen Preisniveau im regionalen Vergleich. Gleichzeitig wird die Auswahl begrenzter, was Grundstücks‑ und Objektqualität betrifft, sodass Lage, Ausstattung und Zustand zunehmend entscheidend sind.

2. Preisniveau & Entwicklung

Kaufpreise

• Bei Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei etwa 4.570 €/m².

• Bei Häusern liegt der Durchschnitt bei etwa 3.930 €/m² Wohnfläche.

• Es bestehen deutliche Spannen: Für Wohnungen reichen die Preise tendenziell von rund 3.100 €/m² bis über 6.700 €/m² je nach Lage und Zustand; bei Häusern liegt ein vergleichbarer unterer Bereich bei etwa 2.100 €/m² und ein oberer Bereich bei über 6.200 €/m².

• Grundstücks‑ und Neubaupreise zeigen in guten Wohnlagen entsprechend höhere Werte, insbesondere wenn Komfort, Ausstattung und Grundstücksgröße passen.

Entwicklung

• Im Jahresvergleich wurden für Wohnungen Preissteigerungen von etwa +2,5 % ermittelt.

• Bei Häusern war eine stärkere Veränderung zu beobachten, etwa um +12 % gegenüber dem Vorjahr.

• Insgesamt ist das Preisniveau gewachsen, aber die Dynamik war unterschiedlich stark je nach Segment (Wohnung vs Haus) und Lagequalität.

• Der Markt zeigt Anzeichen einer Konsolidierung: Objekte mit sehr guter Ausstattung oder in bester Lage profitieren deutlich stärker, während Standardobjekte geringer wachsen.

Segment‑ und Lagenunterschiede

• Neubauten oder modernisierte Immobilien in guten Wohnlagen erzielen deutlich höhere Preise als Altbestand ohne Modernisierung oder in weniger gefragter Lage.

• Grundstücksgröße, Ausstattung, Zustand, Wohnumfeld (z. B. ruhig, gute Infrastruktur) und Mikro‑Lage (z. B. Straßenlärm, Ausrichtung) sind wichtige Preistreiber.

• Objekte mit Investitionsbedarf, kleinerem Grundstück oder ungünstiger Lage sind verstärkt länger am Markt und weisen oft geringere Preisentwicklungen auf.

3. Angebots‑ und Nachfragestruktur

Nachfrage

• Familien und Paare, die eine gute Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld suchen, sind Kernkäufergruppen.

• Pendler schätzen die Kombination aus Umlandlage mit Anbindung an größere Zentren.

• Investoren sind vorhanden, fokussieren jedoch zunehmend auf Qualität, Werthaltigkeit und Vermietbarkeit statt ausschließlich auf kurzfristige Renditen.

Angebot

• Neubauflächen und große Grundstücke sind begrenzter verfügbar, was das Neubauvolumen dämpft und zu einer stärkeren Bedeutung des Bestandsmarktes führt.

• Gut ausgestattete Bestandsobjekte sind gefragt; Immobilien mit geringerer Ausstattung, Sanierungsbedarf oder in schlechterer Lage benötigen mehr Zeit zur Vermarktung.

• Die Auswahl innerhalb der Gemeinde zeigt eine breite Preisspanne – abhängig von Ortsteil, Grundstücksgröße, Wohnlage und Ausstattung.

4. Lage‑ und Rahmenbedingungen

• Haag profitiert von einer vorteilhaften Lage im Umland mit guter Verkehrsanbindung und dennoch ruhigem Wohnumfeld.

• Infrastruktur (z. B. Schulen, Einkauf, Freizeitangebote) und Wohnumfeldqualität sind solide, was die Attraktivität erhöht.

• Zustand der Immobilie, Ausstattung und Energieeffizienz gewinnen zunehmend an Bedeutung: Käufer setzen stärker auf moderne Technik, gute Bausubstanz und angenehme Wohnumgebung.

• Makro‑faktoren wie steigende Bau‑ und Grundstückskosten, Erschließungskosten sowie höhere Anforderungen an Energie und Umwelt beeinflussen Neubau und Bestandsanpassung – und damit mittelbar das Preisgefüge.

5. Marktsegmente im Detail

Eigentumswohnungen

• Durchschnittlich etwa 4.570 €/m², mit höheren Preisen in guten Lagen und moderner Ausstattung.

• Wohnungskäufe sind häufiger bei Nutzern mit Anspruch auf Wohnqualität und Lage.

• Ältere Wohnungen ohne Modernisierung oder mit ungünstigem Grundriss sind vergleichsweise günstiger und unterliegen stärkeren Schwankungen.

Ein‑ und Zweifamilienhäuser

• Durchschnittlich etwa 3.930 €/m², mit erheblichen Abweichungen nach Grundstücksgröße, Ausstattung, Lage und Zustand.

• Häuser mit großem Grundstück, guter Ausstattung, modernem Zustand und guter Wohnlage erzielen deutlich höhere Preise.

• Häuser mit kleinerem Grundstück, älterem Baujahr oder Modernisierungsbedarf sind stärker marktsensitiv.

Grundstücke & Neubauflächen

• Gut erschlossene Baugrundstücke in guten Wohnlagen sind knapp und deutlich gefragt.

• Beim Neubaugrundstückskauf sind Lage, Baurecht, Erschließung und Bebauungsbedingungen entscheidend für Wertentwicklung.

• Bau‑ und Erschließungskosten sowie die Verfügbarkeit von Neubauflächen limitiert das Neubauangebot, was wiederum den Wert des Bestands beeinflusst.

6. Chancen & Risiken

Chancen

• Standortvorteil: Wohnqualität, Infrastruktur und Lage machen Haag zu einem soliden Wohnort mit guter Perspektive auf Werterhalt bzw. moderate Wertsteigerung.

• Hochwertige Immobilien mit guter Lage, moderner Ausstattung und Grundstück haben gute Chancen auf stabile bis leicht steigende Preise.

• Begrenztes Neubau‑ und Baulandangebot kann zukünftigen Preisdruck erzeugen – insbesondere im hochwertigen Segment.

Risiken

• Finanzierungskosten/Zinsen: Höhere Zinsen oder restriktive Kreditvergaben könnten Käuferpotenzial einschränken und Nachfrage dämpfen.

• Zustand & Modernisierungsbedarf: Immobilien mit erheblichem Instandhaltungs‑ oder Modernisierungsbedarf sind markttechnisch benachteiligt.

• Lage‑ und Objektqualität: Nicht jede Wohnlage oder jedes Grundstück profitiert gleich; Standardlagen oder Objekte mit Kompromissen haben geringere Preisperspektiven.

• Neubauhemmnisse: Wenn Baukosten steigen oder Grundstücksverfügbarkeit sinkt, könnte das Angebot knapper werden – begrenztes Angebot wirkt stabilisierend, aber reduziert Auswahl und Dynamik.

7. Prognose & Ausblick

• Kurz bis mittelfristig lässt sich in Haag eine seitwärts gerichtete bis leicht positive Preisentwicklung erwarten: Preise bleiben auf einem soliden Niveau, große Sprünge nach oben sind aber nicht zwingend gegeben.

• Besonders hochwertige Objekte mit sehr guter Lage, größerem Grundstück und moderner Ausstattung könnten moderate Wertsteigerungen erleben.

• Standardobjekte oder solche mit Nachteilen (z. B. Lage, Zustand, Ausstattung) sind mit längerer Vermarktungsdauer und begrenzteren Preissteigerungen zu rechnen.

• Langfristig bleibt die Standortqualität – gute Wohnlage, solide Infrastruktur, Umlandlage mit Pendelmöglichkeit – eine starke Basis für Werterhalt. Wer heute in Qualität investiert (Lage, Zustand, Ausstattung), dürfte langfristig besser positioniert sein.

8. Fazit

Haag in Oberbayern ist als Wohnstandort attraktiv und stabil – mit moderater Preisstruktur und guter Wohnqualität. Für Käufer bedeutet das: Der Fokus sollte auf Lage, Zustand und Ausstattung gelegt werden – diese Faktoren entscheiden zunehmend über Wertperspektiven und Nutzbarkeit. Für Verkäufer gilt: Eine realistische Bewertung, gute Objektaufbereitung und ein moderner Zustand sind entscheidend, um erfolgreich zu verkaufen. Wer in weniger gefragter Lage, mit mittlerer Ausstattung oder mit Investitionsbedarf agiert, sollte mit längerer Vermarktungsdauer und moderaterer Wertentwicklung rechnen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Haag bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Im beschaulichen Landkreis Mühldorf am Inn liegt der Markt Haag in Oberbayern. Wegen seiner zentralen Lage zwischen den großen Städten München, Landshut und Rosenheim gilt er als beliebter Wohnort in Oberbayern.

Heute sind rund 6.500 Menschen in dem traditionsreichen Ort zu Hause. Der Markt erzählt eine lange Geschichte. Bereits im Jahr 980 wurde er urkundlich erwähnt. Die Landschaft des Ortes ist vom Alpenvorland geprägt. Vom Markt aus genießt man einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Eine landschaftliche Besonderheit stellt der im Osten gelegene Toteiskessel dar – ein nicht mehr bewegendes Gletschereis.

Zu den Nachbargemeinden des Marktes zählen Soyen, Gars, Reichertsheim, Kirchdorf, Sankt Wolfgang, Isen, Maitenbeth und Rechtmehring.

Im dem oberbayerischen Ort finden sich hauptsächlich kleine Gewerbe- und Handwerksbetriebe vor. Einige von ihnen genießen einen Bekanntheitsgrad, der über die Gemeindegrenzen hinaus geht. Dazu zählt unter anderem das Milchwerk Jäger mit seinen über 200 Mitarbeitern. Das Unternehmen stellt italienische Käsesorten her. Weiterhin sind die Brauerei Unertl Weißbier sowie das Metallbauunternehmen Schletter überregional bekannt. Im Ort existieren ein Kreiskrankenhaus, eine Grund- und Volkshochschule sowie eine Realschule. Der Markt verfügt über ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Straßennetz. Kinder können im hiesigen Gemeindekindergarten oder im katholischen Kindergarten untergebracht werden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Waldkraiburg und Mühldorf am Inn. Mit dem Bus sind sie innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.

Der traditionsreiche und historische Markt Haag in Oberbayern hält einige Sehenswürdigkeiten bereit. Eine markante Sehenswürdigkeit im Ort ist der Schlossturm aus dem 12. Jahrhundert, der ebenfalls als Burg Haag oder Schloss Haag bezeichnet wird,

mit seinem historischen Museum. Bei dieser alten Burganlage handelt es sich um eine Ruine einer Wasserburg. Ebenfalls sehenswert ist der um 1557 angelegte Löwenbrunnen. Am Marktplatz befindet sich außerdem die sogenannte Löwenbrücke. Das um 1560 erbaute Brauhaus mit seinem gotischen Treppengiebel zählt ebenso zu den beliebten Sehenswürdigkeiten. Durch das Ortsbild ziehen sich gleichermaßen viele Kirchen. So treffen Besucher des Marktes auf eine im Jahr 1558 errichtete Pfarrkirche. Außerdem existiert im Ort eine Friedhofskirche aus dem Jahr 1830.

Historische Bauwerke stellen das Rambold-Haus und das Rössler-Haus dar. Kulturell ist der Markt im Alpenvorland gut etabliert.

So finden hier regelmäßig verschiedene Ausstellungen und Veranstaltungen statt. Einige davon können Besucher in der Rathausgalerie oder in der Galerie am Schlossturm besichtigen. Das Museum des Haager Landes hält außerdem interessante Ausstellungen bereit. Das Museum gilt als eines der am besten ausgestatteten Regionalmuseen Bayerns. Zahlreiche Touristen kommen jährlich in die schöne Gegend. Die meisten von ihnen werden von den nahegelegenen Bergen angezogen. Die Bayerischen Alpen bieten Möglichkeiten zum Wandern, Berg steigen und Ski fahren.

Orte im Landkreis Mühldorf am Inn

Mühldorf am Inn, Neumarkt-Sankt Veit, Waldkraiburg, Buchbach, Gars am Inn, Haag in Oberbayern, Kraiburg am Inn, Ampfing, Aschau am Inn, Egglkofen, Erharting, Heldenstein, Jettenbach, Kirchdorf, Lohkirchen, Maitenbeth, Mettenheim, Niederbergkirchen, Niedertaufkirchen, Oberbergkirchen, Oberneukirchen, Obertaufkirchen, Polling, Rattenkirchen, Rechtmehring, Reichertsheim, Schönberg, Schwindegg, Taufkirchen, Unterreit und Zangberg.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.