Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Grafing Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Grafing tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Grafing intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen dem Chiemsee und München, eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Grafing neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Grafing zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Grafing gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Grafing um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Grafing bei München
Die Stadt Grafing bei München weist überwiegend dörfliche Strukturen auf. Der Ort verzeichnete in den letzten Jahren Einwohnerzuwächse, woraus eine höhere Nachfrage nach Immobilien am hiesigen Immobilienmarkt hervorging. Bei den offerierten Immobilien handelte es sich teils um gebrauchte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sowie teils um neu gebaute Einfamilienhäuser. Neu gebaute Doppelhaushälften wiesen etwas höhere Immobilienwerte auf als neue Einfamilienhäuser. Für Mehrfamilienhäuser aus dem Bestand verzeichneten die Immobiliengutachter günstigere Quadratmeterpreise in Grafing. In der Kleinstadt Grafing beobachten die Immobiliengutachter Immobilienwerte, die sich im Vergleich zu den anderen oberbayerischen Regionen, im oberen Preissegment bewegen.
Häuser und Wohnungen am Immobilienmarkt der Stadt sind teurer als in den umliegenden Kreisen, wie Rosenheim, Bad Tölz-Wolfratshausen,
Dachau, Fürstenfeldbruck und Erding mit der Stadt Erding. Nur in München und Starnberg müssen Interessenten für Häuser und Wohnungen noch tiefer in die Tasche greifen. Die idyllische Stadt in der Nähe von München lockt besonders viele Pendler an, die in München arbeiten. Auch wird der Käuferkreis am Immobilienmarkt der Stadt teilweise von Kapitalanlegern bestimmt. Die stabile Wirtschaftslage und gute Infrastruktur sowie die Nähe des Ortes zur Metropole München locken viele Menschen in die beschauliche Stadt.
Immobilienpreise in Grafing
In der kleinen Stadt Grafing nimmt der Immobiliensachverständige einen Mietspiegel wahr, der eine Preisspanne zwischen rund 7,90 Euro und 11,65 Euro aufweist. Eine Neubauwohnung können Wohnraumsuchende in der oberbayerischen Kleinstadt ab etwa 10,20 Euro je Quadratmeter mieten. Die Mietpreise sind nicht nur vom Alter des Objekts, sondern gleichermaßen von Größe, Lage und Ausstattung abhängig. Laut immowelt.de liegen die durchschnittlichen Mietpreise im Ort für Wohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmeter bei 10 Euro je Quadratmeter. Etwas geringer fallen diese bei größeren Mietwohnungen zwischen 80 und 120 Quadratmeter aus. Hier erkennt der Sachverständige für Immobilienbewertung einen Quadratmeterpreis von circa 9,35 Euro. Wer lieber eine eigene Immobilie besitzen möchte, kann diesen Traum in der Stadt bereits mit etwa 350.000 Euro realisieren. So viel kostet im Ort ein Haus unter 100 Quadratmeter. Circa eine halbe Million Euro müssen Käufer hier für ein Objekt bezahlen, das eine Größe zwischen 100 und 140 Quadratmeter aufweist. Ein freistehendes Einfamilienhaus zwischen 140 und 180 Quadratmeter ist am hiesigen Immobilienmarkt für einen Kaufpreis von durchschnittlich 546.000 Euro zu bekommen. Größere Objekte ab 180 Quadratmeter sind mit einem ungefähren Kaufpreis von 818.000 Euro inseriert.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Grafing bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Landkreis Ebersberg circa 30 Kilometer östlich von München
befindet sich die noch recht junge Stadt Grafing bei München. Heute verzeichnet die oberbayerische Stadt etwa 13.000 Einwohner, die zwischen vielen Bergen und grünen Flächen leben. Wiesen, Wälder und landwirtschaftlich geprägte Areale prägen das Bild des Ortes. Im Jahr 1953 wurde der Ort im Regierungsbezirk Oberbayern zur Stadt ernannt. Die Orte Wasserburg, Rosenheim, München und Ebersberg umgeben die Kleinstadt. Von der Stadt aus ist die Landeshauptstadt innerhalb einer halben Stunde mit der S-Bahn bequem zu erreichen.
Auch vom Flughafen München ist der Ort nur etwa 43 Kilometer getrennt. Die Stadt ist bestrebt, Gewerbetreibende in ihrem Vorhaben nachhaltig zu fördern.
So stehen den Unternehmen günstige Standortkonditionen und großzügige Gewerbeflächen zur Verfügung, auf welchen sie ihr Projekt verwirklichen können. Die Stadt glänzt durch traditionsbewusstes und gleichzeitig innovatives Handeln. So hat der Ort vor den Toren Münchens sich mittlerweile zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt. Ebenso glänzt die Stadt mit einer optimalen Infrastruktur, die sich mit einem guten Bildungsangebot, zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen sowie einem großen Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten paart. Besonders kleine und mittelständische Betriebe haben sich hier etabliert. Viele davon agieren weit über die Stadtgrenzen hinaus. Nachbargemeinden von Grafing sind: Ebersberg, Kirchseeon, Moosach, Bruck, Aßling und Frauenneuharting.
Die charmante Kleinstadt Grafing bei München fällt sofort durch ihre vielen weitläufigen Naturareale ins Auge,
die zum Wandern und Radfahren einladen. Beliebte Ausflugsziele, wie die Alpenregion, die österreichische Stadt Salzburg und der Chiemsee sind unweit von der Stadt entfernt. Zudem befinden sich viele mittelalterliche Bauwerke im Ort. So trifft man hier auf urige Burganlagen aus dem 10. Jahrhundert und das Schloss Elkofen. Das Rathaus stammt aus dem 18. Jahrhundert und wurde im barocken Stil erbaut. Weiterhin ziehen sich etliche Kirchen durch die kleine Stadt, zu welchen die barocke Pfarrkirche St. Ägidius und die Marktkirche zur Allerheiligsten Dreifaltigkeit – eine im Stil des Rokoko erbaute Kirche – zählen.
Ein umfangreiches kulturelles Angebot macht die Stadt noch attraktiver.
Angefangen von diversen Theateraufführungen über Ausstellungen bin hin zu Konzerten für Jung und Alt wird hier die ganze Bandbreite abgedeckt. Stadtbücherei, Musikschule und Heimatmuseum ergänzen das Kulturangebot der Stadt. Im Heimatmuseum werden Ausgrabungsfunde sowie Gegenstände des früheren Lebens gezeigt. In der hiesigen Stadthalle finden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen, Modenschauen und Theateraufführungen statt. Im Bereich der Tourismusbranche wird den Gästen der Stadt vieles geboten: heimische und kulinarische Küche, traditionelle Biergärten und Übernachtungsmöglichkeiten in noblen Hotels.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
