Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Geretsried Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Geretsried tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Geretsried intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Geretsried neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Geretsried zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Geretsried gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Geretsried um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Geretsried
Am Immobilienmarkt von Geretsried herrscht eine stabile Nachfrage nach Immobilien. Insbesondere Eigentumswohnungen sowie Einfamilien- und Doppelhäuser zählen zu den beliebtesten Immobilien. Die Stadt ist wegen ihrer Nähe zu München und Österreich sowie ihrer reizvollen Landschaft ein begehrter Wohnort. Die Immobiliengutachter beobachten in Geretsried gestiegene Immobilienwerte in den letzten Jahren, sie liegen aber noch unter den Preisen von Starnberg und München. Dennoch wurden die Immobilienwerte im Ort merklich angezogen. Gründe dafür ist die erhöhte Nachfrage nach Grundstücken und Häusern im Ort.
Die Stadt hat ihren Bewohnern viel zu bieten. Da wären die Nähe zu München und zum Starnberger See, eine optimale Infrastruktur sowie vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobiliengutachter verzeichnen Immobilienpreise sich in der Stadt Geretsried, die im Vergleich zu anderen oberbayerischen Regionen, im oberen Preissegment liegen. Nur am Immobilienmarkt von Garmisch-Partenkirchen, Ebersberg, Miesbach, München und Starnberg sind Objekte noch teurer. Ein frei stehendes Einfamilienhaus bekommen Interessenten in der kleinen Stadt schon etwa für die Hälfte von dem, was sie in München bezahlen müssten.
Immobilienpreise in Geretsried
In der 25.000-Einwohnerstadt Geretsried beobachten die Immobiliensachverständigen insbesondere bei kleinen Wohnungen Mietpreise, die vergleichsweise hoch sind. Auf Basis der Angaben des Immobilienportals immowelt.de sind in der oberbayerischen Stadt bei Wohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmeter Mietpreise von rund 10,70 Euro je Quadratmeter angezeigt. Etwas kostengünstiger sind Wohnungen, die zwischen 80 und 120 Quadratmeter aufweisen. Diese werden hier zu Mietpreisen von etwa 9,35 Euro je Quadratmeter offeriert. Bei großen Mietwohnungen ab 120 Quadratmeter ermittelt der Sachverständige für Immobilienbewertung einen Quadratmeterpreis von circa 9 Euro. Auch der Kaufpreis für Häuser ab 180 Quadratmeter bewegt sich in der Stadt über dem Bundesdurchschnitt. Wer hier also eine Immobilie dieser Größe besitzen möchte, muss einen Kaufpreis von rund 1.094.000 Euro einplanen. Wem das zu kostspielig ist, kann alternativ ein kleineres Objekt für weniger Geld erwerben. Häuser zwischen 140 und 180 Quadratmeter verzeichnen im Ort einen Kaufpreis von etwa 779.345 Euro. Etwa eine halbe Million Euro kosten in der Stadt Häuser zwischen 100 und 140 Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Geretsried bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Nur wenige Kilometer südlich von München befindet sich im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
die Stadt Geretsried. Sie gilt als größte und zugleich jüngste Stadt des Landkreises. Derzeit leben etwa 25.000 Einwohner in dem Ort mit seinen reizvollen Naturlandschaften. Naherholungsorte, wie der begehrte Starnberger See, sind von der Stadt aus schnell zu erreichen. Die Isar durchfließt das Stadtgebiet, welches von der Alpenregion geprägt ist. Der Ort gliedert sich, neben dem gleichnamigen Ortsteil, in die drei Stadtteile Gartenberg, Gelting und Stein. Gartenberg verzeichnet die meisten Einwohner. Buchberg, Ziegelei und Schwaigwall zählen zu den kleineren Ansiedlungen. Die Stadt zählt heute zu einem begehrten Wohnort in Oberbayern. Sie gewinnt jedes Jahr neue Einwohner hinzu.
Viele Menschen werden durch die gute Lage und die Naherholungsorte der Stadt angelockt.
Nicht zuletzt ist auch die Nähe zur Landeshauptstadt München ein Grund, warum Menschen in die kleinere Stadt ziehen. Mit der Nachbarstadt Wolfratshausen bildet sie ein starkes wirtschaftliches Mittelzentrum. Insbesondere Unternehmen aus dem Sektor Logistik sind hier dominierend. DPD, DHL und Hermes haben im Ort ihre Stützpunkte. Einwohner und Unternehmen profitieren gleichermaßen von der optimalen Infrastruktur und den guten Konditionen der Stadt. Viele namhafte und erfolgreiche Unternehmen gewährleisten zahlreiche Arbeitsplätze. Zu den größten Arbeitgebern im Ort zählen unter anderem die Rudolf Chemie, Deckel Maho Gildemeister und Werkstofftechnik Dr. Teichmann. Nachbargemeinden von Geretsried sind: Bad Tölz, Wolfratshausen, Berg, Benediktbeuern, Kochel a. See, Reichersbeuern, Bad Heilbrunn, Bichl, Dietramszell, Egling, Eurasburg, Gaißach, Greiling, Icking, Jachenau, Königsdorf, Lenggries, Münsing, Sachsenkam, Schlehdorf und Wackersberg.
Geretsried ist eine Stadt, die ihren Bewohnern vieles zu bieten hat.
Jegliche Schulformen, wichtige Behörden und attraktive Arbeitsplätze inmitten einer reizvollen Naturlandschaft nahe des Isarwinkels und Starnberger Sees. Gute Verkehrsanbindungen führen die Menschen schnell in die Landeshauptstadt München. Auch kulturell ist die Stadt etabliert. Die sich an der Bundesstraße befindende Nikolaus-Kapelle gilt als ältestes Bauwerk im Ort. Der sogenannte Pfad der Geschichte gewährt Einblicke in die Vergangenheit der Stadt. Metalltafeln, die auf dem Weg angebracht sind, zeigen Bilder von früheren Häusern und Bunkern.
Das hiesige Heimatmuseum beherbergt Andenken aus Schlesien, Sudentenland und Ungarn.
Im Stadtteil Gelting steht besonders die Tradition und die Pflege des altbayerischen Brauchtums im Vordergrund. Dies zeigen die vielen Vereine im Ort, wie der Burschenverein, der Spielmannszug, die Brauchtumsgruppe sowie der Veteranen- und Schützenverein Hubertus. Mit den jährlich veranstalteten Musikfestivals Mondblau und Sonnenrot spricht die Stadt auch das junge Publikum an. Sportliche Aktivitäten können in der oberbayerischen Stadt an vielen Orten ausgeübt werden. Viele weitläufige Naturareale und auch moderne Einrichtungen machen dies möglich. Dazu zählen ein Schwimmbad, mehrere Sporthallen und ein Eissportstadion. Zudem reihen sich zahlreiche Sportvereine im Ort an das umfangreiche Angebot.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
