Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Füssen Immobilien, Mieten und Pachten.Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Füssen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Füssen intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Kempten und Garmisch-Partenkirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Füssen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Füssen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Füssen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Füssen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Füssen
Moderate Preissteigerungen verzeichnet der Immobiliengutachter in der bayerisch-schwäbischen Stadt Füssen. Die Kaltmieten für Wohnungen sind am Immobilienmarkt des beliebten Kneippkurortes, im Gegensatz zum Vorjahr, um etwa drei Prozent gestiegen. Auch die Immobilienwerte für Häuser haben sich in der Gegend erhöht. Die Stadt im Landkreis Ostallgäu bietet, trotz ihrer idealen Lage, noch recht erschwingliche Immobilien. Hinsichtlich der Immobilienwerte im gesamten Schwaben liegen hier die Preise für Immobilien im mittleren Bereich. Am Immobilienmarkt der Nachbarregionen Oberallgäu, Augsburg, Lindau (Bodensee) und Neu-Ulm erkennt der Immobiliengutachter höhere Immobilienpreise als in dem Kurort. Wem es hier dennoch zu teuer ist, kann in den schwäbischen Orten Günzburg, Dillingen an der Donau, Kaufbeuren, Unterallgäu und Donau-Ries von günstigeren Preisen profitieren.
Immobilienpreise in Füssen
Laut Meinung des Immobiliensachverständigen bewegen sich die Mietpreise der Schwabenstadt im mittleren Preissegment. Der Sachverständige erkennt hier eine Preisspanne zwischen etwa 6 Euro und 9,10 Euro pro Quadratmeter. Die Bestandswohnung wird im Mietsegment des Ortes ab etwa 7,55 Euro pro Quadratmeter angeboten. Die Neubauwohnung ist auf diversen Angebotslisten der Immobilienmakler mit einem Mietpreis von ungefähr 8,75 Euro pro Quadratmeter gekennzeichnet. In manchen Wohnlagen der Stadt können Interessenten eine Wohnung bereits ab 6 Euro je Quadratmeter Wohnfläche mieten. Wohnungen in guten Wohnlagen sind allerdings teurer. Wer anstatt der Wohnung lieber ein Haus mieten möchte, kann dieses Vorhaben im Ort ab rund 9,45 Euro je Quadratmeter realisieren. Bei der Immobilienbewertung ist das Alter des Objekts entscheidend. So verzeichnen auch in Füssen alte und neue Objekte merkliche Preisunterschiede. Während eine Eigentumswohnung aus dem Bestand hier im Schnitt 2.300 Euro pro Quadratmeter verlangt, kostet der Quadratmeter einer Neubauwohnung bereits rund 3.300 Euro. Anders sieht es im Ort bei Einfamilien- und Doppelhäusern aus. Hier erkennt der Immobiliensachverständige bei Neubauhäusern die niedrigeren Quadratmeterpreise. Rund 2.885 Euro muss der Kaufinteressent für einen Quadratmeter bezahlen. Das Haus aus dem Bestand wird im Ort hingegen zu einem Kaufpreis von durchschnittlich 3.020 Euro pro Quadratmeter veranschlagt.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Füssen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Morgens in Österreich frühstücken und am Nachmittag durch die Weltstadt München schlendern – dies können Bewohner der bayerisch-schwäbischen Stadt Füssen problemlos an einem Tag erledigen.
Der Ort im Südwesten Bayerns erfreut sich nämlich an einer ausgezeichneten Lage. Im Süden des bayerischen Landkreises Ostallgäu gelegen, erstreckt er sich entlang der Via Claudia Augusta und der Romantischen Straße – eine der beliebtesten Ferienstraßen Deutschlands. Die rund 15.000 Einwohner der Stadt genießen das Leben in einer Urlaubsregion, die von den Ammergauer Alpen im Osten und den Allgäuer Alpen im Süden umgeben ist. Wunderschöne Seen wie der Hopfensee und der Weißensee umrahmen das Ortsbild. Der Urlaubsort im Königswinkel ist von den Gemeinden Pfronten, Rieden am Forggensee, Hopferau, Eisenberg, Roßhaupten und Schwangau umgeben. Im Süden grenzt außerdem das Nachbarland Österreich an die Stadt. Der 264 Kilometer lange Nebenfluss der Donau, der Lech, zeichnet sich durch das Stadtgebiet und ebnet sich seinen Weg vom Lechquellengebirge bis in die Stadt Rain, wo er dann in die Donau mündet. In einem besonders reizvollen Bild erstrahlt der Lechfall im südlichen Stadtgebiet. Das Zentrum der Stadt teilt sich in die Ortsteile Füssen-Weidach, Füssen-Altstadt, Ziegelwies und Füssen-West auf. Der Ort an der Lech kann sich gleich an mehreren Prädikaten erfreuen. So genießt er einen Status als Kneipp- und Luftkurort sowie als Moor- und Mineralheilbad. Die Wirtschaft des angesehenen Erholungsortes ist stark vom Fremdenverkehr und Tourismus geprägt. Gäste haben hier eine große Auswahl an zahlreichen Gasthöfen, erstklassigen Hotels und Pensionen. Wer seine Priorität nicht auf gehobene Ansprüche setzt, kann ebenfalls auf einem der hiesigen Campingplätze übernachten. Für Familien mit Kindern bietet die Stadt zudem Übernachtungsmöglichkeiten auf Bauernhöfen.
Füssen ist von reichlich wechselvollen Landschaften umgeben, die mit ihrem Anblick die Herzen der Besucher höher schlagen lassen. Das atemberaubende Panorama der Alpen paart sich hier mit sanften Hügeln und romantischen Seen.
Der Ort mit seinem historischen Stadtkern ist von weltbekannten Sehenswürdigkeiten umgeben, wie etwa die Königsschlösser Hohenschwangau und Neuschwanstein. Die Romantische Straße, die durch zahlreiche bedeutende Orte führt, endet in Füssen. Das kulturelle Angebot in der Region ist riesig und präsentiert sich mit anspruchsvollen Darbietungen. Eines der Highlights stellt die Aufführung des Erfolgsmusicals „Ludwig II – Sehnsucht nach dem Paradies.“ dar. Die Altstadt erweckt mit ihren historischen Bauwerken und ihren vielen engen Gassen ein romantisches Flair. Viele Häuser zeugen von dem einstigen mittelalterlichen Reichtum der Stadt. Hier vereinen sich die Bauwerke aus den unterschiedlichsten Stilepochen, die vom gotischen Stil bis hin zum Barock reichen. Einen Kulturschatz der Stadt stellt das Hohe Schloss dar, das auf einer Anhöhe über der Altstadt thront. Im Innern des Schlosses reihen sich zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten wie Skulpturen und Tafelbilder aus dem 15. und 16. Jahrhundert aneinander. Die Bayerische Staatsgemäldesammlungen sind ebenso in dem Schloss beherbergt, das mit seinen architektonischen Besonderheiten großen Eindruck schürt.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
