Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Freilassing Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Freilassing tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Freilassing intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Freilassing neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Freilassing zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Freilassing gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Freilassing um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Freilassing
Während früher die Nachfrage nach Immobilien in Freilassing eher mäßig war, beobachten die Immobiliengutachter heute am Immobilienmarkt der Stadt Freilassing eine regere Nachfrage nach Häusern und Wohnungen. Dies liegt nicht zuletzt an der Nähe zu Salzburg. Viele Generationen sowie auch die internationale Klientel steuern den Ort an, um sich dort auf die Suche nach Immobilien zu machen.
Zu den beliebten Objekten zählen Villen, frei stehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie barrierefreie Wohnungen.
Villen und Einfamilienhäuser verzeichnen die höchsten Immobilienwerte. Diese Objektarten wurden insbesondere von Besserverdienern angefragt. Die Stadt an der Grenze zu Österreich besitzt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die vielen reizvollen Landschaften im Ort vermitteln viel Ruhe und Natürlichkeit, was maßgeblich für einen hohen Wohnwert ist. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu dem begehrten Chiemsee und zur Landeshauptstadt München machen die Stadt noch beliebter. Die Immobilienwerte von Häusern und Wohnungen sind hier nicht so hoch wie in vielen umliegenden Regionen. Im Vergleich zu den anderen oberbayerischen Städten bewegen sich die Preise am hiesigen Immobilienmarkt im unteren Preissegment.
Immobilienpreise in Freilassing
Der Sachverständige für Immobilienbewertung erkennt in der oberbayerischen Kleinstadt eine gute Perspektive für Kapitalanleger. Der hiesige Immobilienmarkt bietet hier aktuell Bruttomietrenditen von bis zu 4,1 Prozent, was eine Investition in eine Immobilie durchaus lohnenswert macht. Bei Neubauwohnungen fallen die Bruttomietrenditen mit 3,5 Prozent überdurchschnittlich hoch aus. Der Immobiliensachverständige sieht in Freilassing hauptsächlich gute und ausgezeichnete Wohnlagen. Ein Doppel- oder Einfamilienhaus aus dem Bestand mit gewöhnlicher Ausstattung kostet in der Stadt derzeit im Schnitt 2.465 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis für eine neue Wohnung beläuft sich im Ort auf circa 3.375 Euro je Quadratmeter. Für eine bestehende Eigentumswohnung müssen Käufer durchschnittlich 2.385 Euro je Quadratmeter zahlen. Wer in der Stadt eine Wohnung mieten möchte, sollte sich auf Mietpreise einstellen, die über den bundesweiten Immobilienpreisen liegen. So kostet hier eine Mietwohnung aus dem Bestand gegenwärtig etwa 8,05 Euro pro Quadratmeter. Der Mietpreis für eine neue Wohnung beläuft sich auf rund 10 Euro pro Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Freilassing bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
An der Landesgrenze zu Österreich befindet sich im Landkreis Berchtesgadener Land
die Stadt Freilassing. Die Salzach und Saalach durchfließen das Stadtgebiet, welches sich im Salzach-Hügelland befindet. Die Stadt gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an und grenzt direkt an die österreichische Stadt Salzburg. Idyllisch liegt sie inmitten von romantischen Seen und imposanten Bergen. Die 16.000-Einwohner-Stadt gliedert sich in 18 Gemeindeteile. Die Nähe zu Österreich sowie die reizvolle Naturlandschaft des Berchtesgadener Landes zeichnen den oberbayerischen Ort aus.
Wirtschaftlich ist die Stadt hauptsächlich von mittelständischen Unternehmen geprägt. Firmen aus den Branchen Einzelhandel, Handwerk und Industrie haben sich hier etabliert.
Weiterhin befinden sich Betriebe aus dem Bereich Maschinenbau und Baugewerbe in der Stadt, die Sitz der Euregio Salzburg – Berchtesgadener Land – Traunstein ist. Im Landkreis Berchtesgadener-Land zählt die Stadt zur wirtschaftsstärksten Region, in der mittlerweile auch international agierende Unternehmen und High-Tech-Betriebe sesshaft geworden sind. Die Wirtschaft im Ort wird durch Vielfältigkeit und einen gesunden Branchenmix geprägt. Die guten Verkehrsanbindungen sowie die günstige Infrastruktur im Ort verhelfen ihm ebenso zu mehr Dynamik im wirtschaftlichen Bereich. Der Flughafen Salzburg ist nur 5 Kilometer vom Ort entfernt. Nachbargemeinden von Freilassing sind: Bad Reichenhall, Laufen, Berchtesgaden, Marktschellenberg, Teisendorf, Ainring, Anger, Bayerisch Gmain, Bischofswiesen, Piding, Ramsau b. Berchtesgaden, Saaldorf-Surheim, Schneizlreuth und Schönau am Königssee.
Freilassing ist eine ruhige und idyllische Stadt inmitten von einer ausgedehnten Naturlandschaft.
Viele Berge und Seen des Berchtesgadener Landes ziehen sich durch das Stadtbild. Entlang der Saalach und der Salzach können Wanderer und Radfahrer die weitläufige Natur in der Region erkunden. Der Ausee und die Saaleaue sind ebenfalls Orte, die Ruhe und Natürlichkeit ausstrahlen. Zudem befinden sich sämtliche Naherholungsorte in der Nähe der Stadt. So kann man von hier aus den Abstorfer See und den Waginger See schnell erreichen. Ebenso sind die begehrten Regionen, wie der Königssee, der Wolfgangsee und der Chiemsee unweit vom Ort entfernt. Die bayerische Stadt, welche auch als „Tor zu den Bergen“ bezeichnet wird, ist ein anerkannter Erholungsort.
Natürlichkeit und Tradition verbinden sich hier mit Innovation und wirtschaftlicher Stärke. Diese Attribute machen den besonderen Reiz der Stadt aus.
Zudem ist der Ort auch infrastrukturell gut etabliert. Viele Schulformen sowie die hiesige Volkshochschule und Bücherei sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Kulturelle Anlaufpunkte sind das Stadtmuseum mit seiner Galerie, der Lokschuppen sowie die vielen regelmäßig stattfindenden Konzerte. Diverse Ausstellungen, Bauernmärkte und Stadtfeste runden das kulturelle Angebot der Stadt ab. Außerdem befindet sich das Eisenbahnmuseum Lokwelt, welches im ehemaligen Rundlokschuppen beherbergt ist, in dem beschaulichen Ort. Im kleinen Stadtmuseum im alten Feuerwehrhaus können Kulturfreunde weitere Ausstellungen besichtigen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
