Sachverständige für Immobilienbewertung in Ergolding

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Ergolding Immobilien, Mieten und Pachten.Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in dem kreisangehörigen, niederbayerischen Markt Ergolding tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Ergolding intensiv.

Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Ergoldsbach und Landshut eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ergolding neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ergolding zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Ergolding gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ergolding um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Ergolding

In Ergolding erkennt der Immobiliengutachter leichte Preisanstiege, die besonders bei den Kaltmieten für Wohnungen zu verzeichnen sind. Die Immobilienwerte in der Marktgemeinde werden von der günstigen Lage und dem hohen Erholungswert maßgeblich beeinflusst. So zeigt sich auch der Immobilienmarkt des Marktes mit einem recht hohen Preisniveau, das die Immobilienwerte der Kreise Rottal-Inn, Passau, Freyung-Grafenau, Regen mit der Stadt Regen, Dingolfing-Landau, Deggendorf und Straubing-Bogen übersteigt. Die Nachfrage nach Immobilien am hiesigen Immobilienmarkt ist groß. Insbesondere die Nähe zur kreisfreien Stadt Landshut treibt die Nachfrage in der Marktgemeinde an. Immobilien sind hier, laut Immobiliengutachter, noch günstiger als in Landshut. Ähnliche Preise herrschen im angrenzenden Landkreis Kelheim. Zudem sind Wohnungen und Häuser in den Städten Passau und Straubing teurer als in Ergolding und Erding.

1. Allgemeiner Überblick

Ergolding ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Landshut mit etwa 15.000 Einwohnern. Die Nähe zur Stadt Landshut und die gute Anbindung an die Autobahn A92 machen Ergolding zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus, was sie zu einem begehrten Wohnort für verschiedene Zielgruppen macht.

2. Immobilienpreise & Entwicklung

Eigentumswohnungen

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 4.047 €

• Preisspanne: zwischen 3.043 € und 5.363 € pro Quadratmeter

• Entwicklung: Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise um etwa 5,1 %. In den letzten fünf Jahren ist ein leichter Rückgang von etwa 6,3 % zu verzeichnen.

Einfamilienhäuser

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 4.386 €

• Preisspanne: zwischen 1.989 € und 7.740 € pro Quadratmeter

• Entwicklung: Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise um etwa 11,3 %. In den letzten fünf Jahren ist ein Rückgang von etwa 7,3 % zu verzeichnen.

Ortsteilbezogene Preisentwicklung

• Hart: Der Quadratmeterpreis für Immobilien liegt bei etwa 4.298 €, mit einer Steigerung von 12 % im Vergleich zum Vorjahr.

• Piflas: Der Quadratmeterpreis für Immobilien liegt bei etwa 4.169 €, mit einer Steigerung von 10 % im Vergleich zum Vorjahr.

• Reitberg: Der Quadratmeterpreis für Immobilien liegt bei etwa 4.222 €, mit einer Steigerung von 4 % im Vergleich zum Vorjahr.

3. Mietmarkt

• Durchschnittliche Kaltmiete: ca. 9,2 €/m²

• Nebenkosten: ca. 2,6 €/m²

• Warmmiete: ca. 11,8 €/m²

• Entwicklung: Leichte Steigerungen im Vergleich zum Vorjahr.

4. Marktdynamik & Nachfrage

• Eigennutzer: Familien, Paare und Senioren suchen nach Wohnraum in naturnaher Umgebung.

• Kapitalanleger: Begrenzte Nachfrage, jedoch stabil aufgrund der soliden Mietrenditen.

• Neubauprojekte: Begrenzte Anzahl, was zu einer stabilen Preisentwicklung führt.

5. Chancen & Risiken

Chancen

• Moderate Einstiegspreise: Im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen sind die Preise in Ergolding attraktiv.

• Stabile Nachfrage: Die Region ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt, was die Nachfrage nach Wohnraum unterstützt.

• Langfristige Wertsteigerung: Die begrenzte Neubautätigkeit könnte zu einer stabilen Wertentwicklung führen.

Risiken

• Begrenzte Wirtschaftskraft: Die lokale Wirtschaft ist weniger diversifiziert, was das Wachstumspotenzial einschränken könnte.

• Demografischer Wandel: Eine alternde Bevölkerung könnte die zukünftige Nachfrage beeinflussen.

• Zinsentwicklung: Steigende Bauzinsen könnten die Erschwinglichkeit von Immobilien beeinträchtigen.

6. Ausblick (2026–2030)

• Preisprognose: Moderate Preissteigerungen von ca. 1–2 % jährlich sind realistisch.

• Mietpreisentwicklung: Leichte Anstiege aufgrund steigender Betriebskosten.

• Marktentwicklung: Stabile Nachfrage mit Fokus auf nachhaltige und energieeffiziente Neubauten.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Ergolding bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Kombination aus moderaten Preisen, stabiler Nachfrage und einer hohen Lebensqualität macht die Region attraktiv. Potenzielle Investoren sollten jedoch die regionalen Besonderheiten und möglichen Risiken berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Ergolding bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Im nördlichen Teil des niederbayerischen Landkreises Landshut dehnt sich der Markt Ergolding aus. Ihm gehört eine Fläche von rund 37 Quadratkilometern an.

Der zentrale Ort grenzt direkt an die kreisfreie Stadt Landshut, die gleichermaßen als Regierungshauptstadt Niederbayerns fungiert. Weiterhin ist der niederbayerische Markt von den Gemeinden Altdorf, Essenbach, Hohenthann, Dingolfing, Weihmichl und Furth umgeben. Rund 12.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort, der durch das Isartal und das tertiäre Hügelland geprägt ist. Die bayerische Marktgemeinde präsentiert sich als aufstrebender Ort, der landschaftlich reizvoll gelegen ist. Er weist zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote auf. Zudem ist der Markt ein attraktiver Wirtschaftsstandort, der sich durch seine zentrale Lage auszeichnet. Die A 92 führt Reisende in kurzer Zeit in die Landeshauptstadt München. Darüber hinaus ist der Markt an zwei bedeutende Bundesstraßen angebunden, die von Regensburg nach Rosenheim führen. Die Nähe zur kreisfreien Stadt Landshut sowie die Ausweisung neuer Gewerbeflächen haben dem Markt zu einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung verholfen. Mittlerweile sind hier eine Vielzahl von Gewerbe- und Industriebetrieben ansässig. Überwiegend handelt es sich bei diesen Betrieben um mittelständische Unternehmen. Der Ort verfügt über ein großes Industrieareal, welches mit dem Industriegebiet Landshut-Nord verbunden ist. Als größtes Unternehmen im Ort gilt das Werksgelände von BMW, welches teilweise in Landshut gelegen ist. Ebenso sind hier viele Schulformen vertreten, wie etwa eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule sowie ein Gymnasium.

Der Markt Ergolding erlangt mit seinem wachsenden Kultur- und Freizeitangebot zunehmend an Attraktivität. Die Marktgemeinde mit ihren traditionellen Wurzeln ist zugleich ein innovativer Ort, der für neue Strukturen immer offen ist.

Den Bewohnern des Marktes eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Angefangen von den unterschiedlichsten Veranstaltungen im hiesigen Bürgersaal über ein großes Schwimmbad bis hin zu dem Naturlehrpfad mit seiner wechselvollen Tier- und Pflanzenwelt hat der Markt reichlich zu bieten. Die Badewelt “ERGOMAR“ verfügt über eine Sauna, ein Freibad und mehrere gastronomische Einrichtungen. Naturliebhaber kommen in den Isarauen, durch die sich der Naturerlebnis- und Lernweg zieht, auf ihre Kosten. Hier können Besucher auf ausgiebigen Wandertouren die heimische Natur hautnah erleben. Mit seinen vielen Naherholungsgebieten beweist der Ort seinen hohen Erholungswert, den viele seiner Bewohner zu schätzen wissen. So sorgen das Freizeitgelände “Hinter der Etz“ und mehrere Wandergebiete für entspannte Stunden. Das Freizeitgelände war einst ein Kiesweiher, der heute in mehrere Inseln unterteilt ist. Ein Teil des Geländes steht unter Naturschutz. Wanderungen sind in die sehenswerten Naherholungsorte Kosterholz und Isarau möglich. Das Lindenfest im Sommer, das von der Freiwilligen Feuerwehr ins Leben gerufen wurde, sorgt für ein fröhliches Miteinander. Zu den historischen Baudenkmälern im Ort zählen die Kirche St. Peter – eine spätgotische Hallenkirche – und die Pfarrkirche Mariä Heimsuchung, welche einen spätromanischen Bau darstellt.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.