Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Ergolding Immobilien, Mieten und Pachten.Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in dem kreisangehörigen, niederbayerischen Markt Ergolding tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Ergolding intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Ergoldsbach und Landshut eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ergolding neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ergolding zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Ergolding gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ergolding um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Ergolding
In Ergolding erkennt der Immobiliengutachter leichte Preisanstiege, die besonders bei den Kaltmieten für Wohnungen zu verzeichnen sind. Die Immobilienwerte in der Marktgemeinde werden von der günstigen Lage und dem hohen Erholungswert maßgeblich beeinflusst. So zeigt sich auch der Immobilienmarkt des Marktes mit einem recht hohen Preisniveau, das die Immobilienwerte der Kreise Rottal-Inn, Passau, Freyung-Grafenau, Regen mit der Stadt Regen, Dingolfing-Landau, Deggendorf und Straubing-Bogen übersteigt. Die Nachfrage nach Immobilien am hiesigen Immobilienmarkt ist groß. Insbesondere die Nähe zur kreisfreien Stadt Landshut treibt die Nachfrage in der Marktgemeinde an. Immobilien sind hier, laut Immobiliengutachter, noch günstiger als in Landshut. Ähnliche Preise herrschen im angrenzenden Landkreis Kelheim. Zudem sind Wohnungen und Häuser in den Städten Passau und Straubing teurer als in Ergolding und Erding.
Immobilienpreise in Ergolding
Bei der Immobilienbewertung treffen die Sachverständigen in der Marktgemeinde auf Häuser, die sich in guten und ausgezeichneten Wohnlagen befinden. Hier erkennen die Fachmänner allerdings auch hohe Immobilienwerte. Der Immobiliensachverständige sieht bei Neubauwohnungen im Ort einen vergleichsweise hohen Kaufpreis von rund 3.945 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Etwas erschwinglicher sind Objekte aus dem Bestand, die als Doppel- oder Einfamilienhaus offeriert sind. Je Quadratmeter müssen Kaufinteressenten für solche Objekte, die älter sind als drei Jahre, etwa 2.495 Euro zahlen. Wer sein Eigenheim lieber ganz neu aufbauen möchte, muss etwas tiefer in die Tasche greifen. Für ein Neubauhaus werden am regionalen Immobilienmarkt ungefähre Kaufpreise von 2.890 Euro pro Quadratmeter verlangt. Eine hohe Nachfrage im Ort verzeichnen gleichwohl Eigentumswohnungen aus dem Bestand. Auf der Liste der Immobilienmakler sind diese mit Kaufpreisen von durchschnittlich 2.225 Euro je Quadratmeter vermerkt. Im Onlineportal wohnpreis.de sind gegenwärtig Mieten wahrzunehmen, die sich zwischen etwa 6,50 Euro und 8,70 Euro je Quadratmeter bewegen. Die Mietwohnung aus dem Bestand ist in der Marktgemeinde aktuell mit einem Quadratmeterpreis von rund 7,90 Euro angezeigt. Eine neue Wohnung verzeichnet im Ort einen Mietpreis von etwa 8 Euro pro Quadratmeter. Das alternative Miethaus können Interessenten in der Gegend ab 7,20 Euro je Quadratmeter mieten. Wer ein neues Haus mieten möchte, wird aktuell mit Quadratmeterpreisen von circa 8,05 Euro konfrontiert.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Ergolding bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im nördlichen Teil des niederbayerischen Landkreises Landshut dehnt sich der Markt Ergolding aus. Ihm gehört eine Fläche von rund 37 Quadratkilometern an.
Der zentrale Ort grenzt direkt an die kreisfreie Stadt Landshut, die gleichermaßen als Regierungshauptstadt Niederbayerns fungiert. Weiterhin ist der niederbayerische Markt von den Gemeinden Altdorf, Essenbach, Hohenthann, Dingolfing, Weihmichl und Furth umgeben. Rund 12.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort, der durch das Isartal und das tertiäre Hügelland geprägt ist. Die bayerische Marktgemeinde präsentiert sich als aufstrebender Ort, der landschaftlich reizvoll gelegen ist. Er weist zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote auf. Zudem ist der Markt ein attraktiver Wirtschaftsstandort, der sich durch seine zentrale Lage auszeichnet. Die A 92 führt Reisende in kurzer Zeit in die Landeshauptstadt München. Darüber hinaus ist der Markt an zwei bedeutende Bundesstraßen angebunden, die von Regensburg nach Rosenheim führen. Die Nähe zur kreisfreien Stadt Landshut sowie die Ausweisung neuer Gewerbeflächen haben dem Markt zu einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung verholfen. Mittlerweile sind hier eine Vielzahl von Gewerbe- und Industriebetrieben ansässig. Überwiegend handelt es sich bei diesen Betrieben um mittelständische Unternehmen. Der Ort verfügt über ein großes Industrieareal, welches mit dem Industriegebiet Landshut-Nord verbunden ist. Als größtes Unternehmen im Ort gilt das Werksgelände von BMW, welches teilweise in Landshut gelegen ist. Ebenso sind hier viele Schulformen vertreten, wie etwa eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule sowie ein Gymnasium.
Der Markt Ergolding erlangt mit seinem wachsenden Kultur- und Freizeitangebot zunehmend an Attraktivität. Die Marktgemeinde mit ihren traditionellen Wurzeln ist zugleich ein innovativer Ort, der für neue Strukturen immer offen ist.
Den Bewohnern des Marktes eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Angefangen von den unterschiedlichsten Veranstaltungen im hiesigen Bürgersaal über ein großes Schwimmbad bis hin zu dem Naturlehrpfad mit seiner wechselvollen Tier- und Pflanzenwelt hat der Markt reichlich zu bieten. Die Badewelt “ERGOMAR“ verfügt über eine Sauna, ein Freibad und mehrere gastronomische Einrichtungen. Naturliebhaber kommen in den Isarauen, durch die sich der Naturerlebnis- und Lernweg zieht, auf ihre Kosten. Hier können Besucher auf ausgiebigen Wandertouren die heimische Natur hautnah erleben. Mit seinen vielen Naherholungsgebieten beweist der Ort seinen hohen Erholungswert, den viele seiner Bewohner zu schätzen wissen. So sorgen das Freizeitgelände “Hinter der Etz“ und mehrere Wandergebiete für entspannte Stunden. Das Freizeitgelände war einst ein Kiesweiher, der heute in mehrere Inseln unterteilt ist. Ein Teil des Geländes steht unter Naturschutz. Wanderungen sind in die sehenswerten Naherholungsorte Kosterholz und Isarau möglich. Das Lindenfest im Sommer, das von der Freiwilligen Feuerwehr ins Leben gerufen wurde, sorgt für ein fröhliches Miteinander. Zu den historischen Baudenkmälern im Ort zählen die Kirche St. Peter – eine spätgotische Hallenkirche – und die Pfarrkirche Mariä Heimsuchung, welche einen spätromanischen Bau darstellt.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
