Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Eching Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Eching tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Eching intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Neufahrn und Unterschleißheim, eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Eching neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Eching zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Eching gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Eching um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Eching
Die Gemeinde Eching befindet sich in einem Landkreis, der sich durch eine stabile Wirtschaft und viele attraktive Arbeitsplätze auszeichnet. Die Nachfrage nach Immobilien am hiesigen Immobilienmarkt ist hoch. Viele junge Leute bestimmen den Käuferkreis am Immobilienmarkt der Gemeinde. Der Immobiliengutachter nimmt in dem Ort Eching Immobilienwerte wahr, die über dem Preisniveau von umliegenden Orten wie Altötting, Mühldorf am Inn, Rosenheim und Traunstein liegen. Dennoch können Interessenten in der Gemeinde Immobilien günstiger erwerben als in vielen anderen oberbayerischen Regionen.
So liegen die Immobilienwerte in der Gemeinde unter dem Preisniveau von Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau,
Ebersberg, Fürstenfeldbruck, Starnberg und München. Der Immobiliengutachter beobachtet Preise in der Gemeinde, die unter den Immobilienwerten der Großen Kreisstadt Freising liegen. In ländlichen Gegenden können Wohnraumsuchende Immobilien noch günstiger erwerben als in Zentrumsnähe. Viele Menschen haben die Gemeinde zu ihrer Wahlheimat gemacht. Der Ort bietet seinen Bewohnern schnelle und kurze Wege nach München, eine gut durchdachte Infrastruktur und viele sichere Arbeitsplätze.
Immobilienpreise in Eching
Die Gemeinde Eching verspricht einen hohen Wohnwert, der sich mit einem mittleren Preisniveau vereint. Der Immobiliensachverständige hat in dem oberbayerischen Ort sowohl gute als auch sehr guten Wohngegenden ausfindig gemacht. Zuerst hat sich der Fachmann, welcher unter anderem auch in Eching mit der Immobilienbewertung beschäftigt war, das Mietsegment genauer angesehen. Dabei stellte er einen Marktmietspiegel fest, der sich zwischen etwa 9 Euro und 14,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bewegt. Im Allgemeinen eruierte der Immobiliensachverständige bei Bestandswohnungen einen Mietpreis von rund 11,30 Euro pro Quadratmeter. Wer im Ort eine Neubauwohnung anmieten möchte, muss bereit sein, für einen Quadratmeter im Schnitt 13 Euro zu bezahlen. Etwas günstiger zeigt sich das Bestandshaus. Dieses ist im Immobilien-Kompass von capital.de mit einem ungefähren Mietpreis von 10,40 Euro pro Quadratmeter vermerkt. Auch das Kaufsegment hat der Sachverständige einmal genauer durchleuchtet. Hier sieht er bei Eigentumswohnungen, die dem Bestand angehören, einen Quadratmeterpreis von etwa 3.440 Euro. Ähnlich viel kostet das Neubauhaus in der Gemeinde. Kunden zahlen für ein neues Einfamilien- oder Doppelhaus in der Gegend rund 3.420 Euro pro Quadratmeter. Merklich teurer sind Bestandshäuser, die sich mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 4.250 Euro zeigen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Eching bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Gemeinde Eching befindet sich im Landkreis Freising. Sie gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an.
Zu den angrenzenden Orten zählen Hallbergmoos, Garching, Oberschleißheim, Unterschleißheim, Fahrenzhausen, Haimhausen sowie Neufahrn.
In ihrer jetzigen Größe entstand die Gemeinde im Jahr 1978 durch den Zusammenschluss der Ortsteile Dietersheim, Deutenhausen, Ottenburg, Günzenhausen
sowie des gleichnamigen Ortsteils. Heute sind etwa 13.500 Menschen in der aufstrebenden Gemeinde zu Hause. Infrastrukturell und wirtschaftlich hat sich der oberbayerische Ort weiter entwickelt. Die Arbeitslosigkeit ist gering und die Wirtschaft stabil. Zu den hier ansässigen Unternehmen zählen Betriebe aus den Branchen Industrie, Gewerbe und Einzelhandel. Einer der bedeutendsten Betriebe der Gemeinde ist die Firma STEAG, welche ein Biomasse-Heizkraftwerk betreibt. Weiterhin zählen dazu die Kontron AG sowie die Hauptverwaltung von Alpine Deutschland. Auch das BMW-Unternehmen hat seinen Sitz in dem Ort. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zum Münchener Flughafen sowie zu den Gewerbegebieten im Norden der Landeshauptstadt. Außerdem zieht der Ort Vorteile aus seinen günstigen Verkehrsanbindungen, was ihn für viele Unternehmen auch im Bereich der Logistik interessant macht. Darüber hinaus befinden sich in der Gemeinde einige Möbelausstatter wie IKEA, Möbel Maxx oder Roller. Zu den hier ansässigen Logistik-Unternehmen zählen unter Anderem Nippon Express und DHL.
Den Bewohnern der Gemeinde Eching steht ein mannigfaltiges Freizeit- und Kulturangebot zur Verfügung.
Kinder können im Ort eine Grundschule und eine Realschule besuchen. Für Erwachsene stehen Volkshochschule und Musikschule mit einem umfassenden Kursprogramm zur Verfügung. Als kultureller Anlaufpunkt der Gemeinde gilt das hiesige Bürgerhaus, in welchem viele wichtige Veranstaltungen stattfinden. Zudem beherbergt es eine Kleinkunst-Bühne und ein Restaurant. Zahlreiche Musik-, Sport- und Kirchenvereine bereichern das kulturelle Leben in der Gemeinde. Viele historische Bauwerke können hier besucht werden. So existieren im Ort Saalbauten aus dem frühen Mittelalter und Überreste einer Burg, die heute einen spätklassizistischen Walmdachbau darstellt. Gleichermaßen bietet die Gemeinde ihren Bewohnern und Touristen viele Freizeitmöglichkeiten.
Ein beliebter Anlaufpunkt im Sommer ist der Echinger See – ein Badesee mit Spiel- und Liegewiesen.
Auch viele Surfer und Angler suchen diesen See auf. Ebenso befinden sich auf dem Gelände mehrere Tischtennisplätze, Beachvolleyballflächen und Wanderwege. Südlich des Badesees trifft man auf ein kleines Biotop. Außerdem können Besucher hier im Sommer den nahe gelegenen Biergarten besuchen. In der Region befinden sich einige Naturschutzgebiete wie die Garchinger Heide und der Mallertshofer Holz mit Heiden. Auch Sportfreunde kommen in der Gemeinde auf ihre Kosten. In zahlreichen Vereinen können sie Sportarten wie Karate, Fitness, Tennis, Judo, Baseball, Handball und Badminton nachgehen, um nur einige zu nennen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
