Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Dingolfing Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörige, niederbayerischen Kreisstadt Dingolfing tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Dingolfing intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Landau und Essenbach eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Dingolfing neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Dingolfing zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Dingolfing gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Dingolfing um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Dingolfing
In der Stadt Dingolfing verbucht der Immobiliengutachter ein mittleres Preisniveau. Die Mieten für Wohnungen verzeichnen Preise, die über den bundesweiten Preisen für Immobilien liegen. Dennoch können Interessenten hier noch das ein oder andere bezahlbare Haus erwerben. Immobilien sind in der Isarstadt günstiger als in den kreisfreien Städten Landshut, Passau und Straubing. Am Immobilienmarkt der Kreise Landshut und Kelheim herrschen ebenso höhere Immobilienwerte als in der Kleinstadt. Ein ähnliches Preisniveau wie hier nimmt der Immobiliengutachter in den Regionen um Deggendorf und Regen wahr. Der Immobilienmarkt der Kreise Straubing-Bogen, Rottal-Inn, Freyung-Grafenau und Passau bietet hingegen Objekte mit geringeren Immobilienwerten an.
Immobilienpreise in Dingolfing
Die bayerische Kreisstadt zeigt sich momentan mit einem Mietspiegel zwischen 4,50 Euro und 9,70 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Durchschnittsmiete, die der Immobiliensachverständige in der Kreisstadt beobachtet, liegt bei rund 6,60 Euro je Quadratmeter. Die Neubauwohnung steht bei den Immobilienmaklern ab circa 8,60 Euro pro Quadratmeter auf der Angebotsliste. Teilweise werden in den sehr guten Wohnlagen der Stadt Mietpreise für Neubauwohnungen von über 9,60 Euro pro Quadratmeter verlangt. Viele Kapitalanleger lassen ihr gekauftes Objekt von einem Spezialisten für Immobilienbewertung begutachten. Dieser kann den aktuellen Wert der Immobilie ermitteln. Aktuell können Käufer einer Bestandswohnung von rund 4,2 Prozent Mietrenditen profitieren. Das Doppel- oder Einfamilienhaus aus dem Bestand bietet der städtische Immobilienmarkt aktuell zu einem Kaufpreis von durchschnittlich 1.940 Euro pro Quadratmeter an. Mit Quadratmeterpreisen von rund 1.975 Euro ist die Eigentumswohnung aus dem Bestand etwas teurer. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus in Dingolfing lag im August 2015, laut der Angaben des Immobilienportals immowelt.de, bei rund 330.650 Euro. Insbesondere Objekte ab 180 Quadratmeter verzeichneten hier die höchsten Kaufpreise. Gegenwärtig werden diese Immobilien für rund 443.130 Euro im Ort verkauft.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Dingolfing bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Als Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Dingolfing-Landau agiert der Ort Dingolfing. Etwa 19.000 Menschen sind in der Isarstadt zu Hause.
Im idyllischen Stadtgebiet geht das niederbayerische Hügelland in das ebene Isartal über. Bereits in der Steinzeit war der Ort besiedelt, welcher um 1251 seine Stadtrechte erhielt. Die Weltstadt München ist 100 Kilometer vom Ort entfernt. Von der kreisfreien Stadt Landshut trennen ihn rund 32 Kilometer. Die Stadt verfügt über wichtige Autobahnanschlüsse sowie ein gut ausgebautes Schienennetz. Der Stadt gehören mehrere Ortsteile an, die jeweils rechts und links der Isar gelegen sind. Die Altstadt mit der Oberen und Unteren Stadt sowie die Stadtteile Schwedenschanze, Gries, Fischerei, Brunnerfeld, Krautau, Oberdingolfing, Schulviertel, Spiegelbrunn und Waldesruh befinden sich rechts der Isar. Links der Isar reihen sich die Ortsteile Friedenheim, Höll Ost, Geratsberg, Höll Ost 2, Salitersheim, Sossau und Sossauer Wiesen an. Umrahmt wird die Stadt von den Orten Marklkofen, Gottfrieding, Moosthenning, Loiching und Frontenhausen. Als bedeutender Standort des Fahrzeugbaus erweist sich die Stadt als ein Ort mit Potenzial. So haben hier die BMW-Werke mit über 18.000 Beschäftigten ihren Sitz. Von den insgesamt 24 Produktionsstandorten des Unternehmens gilt die niederbayerische Stadt als weltweit größter Produktionsort des Unternehmens. Die weltweit agierende Firma bescherte der Stadt eine erfolgreiche Wirtschaft. Das Unternehmen SAR Elektronic reiht sich als zweitgrößter Arbeitgeber an. Auch dieser Betrieb fungiert als Software- und Automatisierungsdienstleister überwiegend in der Automobilindustrie.
Wer in Dingolfing lebt, kann sich an einem modernen und lebendigen Dasein bereichern, das im Ort durch zahlreiche Feste bestimmt wird.
So gelten hier der Faschingsumzug, das Fischerfest und das Kneipenfestival als begehrte Anlaufpunkte. Weiterhin zählen der Mittefastenmarkt, der Halbmarathon und das Redboxfestival zu den großen Feierlichkeiten, die junges und altes Publikum anziehen. Eine markante Sehenswürdigkeit und zugleich das Wahrzeichen der Stadt ist die Pfarrkirche St. Johannes, welche mit ihrem imposanten Chorgewölbe beeindruckt. Die Kirche wurde im 15. Jahrhundert erbaut und verfügt über einen 84 Meter hohen Turm. Sie beherbergt unter anderem spätmittelalterliche Plastiken. Eine Kirche mit einer gleichermaßen architektonischen Besonderheit ist unzweifelhaft die Saalkirche St. Josef, die im Stadtteil Höll thront. Errichtet wurde diese Kirche als Sichtziegelbauwerk von dem erfolgreichen Architekten Robert Vorhoelzer. Über eine eindrucksvolle Fassade verfügt die Herzogsburg, die von dem früheren Reichtum der Stadt zeugt. Einst war sie ein herzoglich-bayerisches Verwaltungsgebäude, in welchem die reichen Herzöge agierten. Heute erzählt das im Gebäude befindliche Museum über die damalige Zeit und zeigt Werkzeuge, Mobiliar und Kleidung aus früheren Zeiten. Mit der evangelischen und noch recht jungen Erlöserkirche ist die Stadt in Besitz eines weiteren bemerkenswerten Bauwerkes. Die Kirche sticht durch ihr vorgeblendetes Bruchsteinmauerwerk aus Bayerwald-Granit hervor. Für Abkühlung und Action sorgt das Dingolfinger Freibad, das über ein riesiges Erlebnisbecken und mehrere Attraktionen verfügt. Das Caprima Hallenwellen- und Freibad ist ebenso als „Insel der unbegrenzten Badefreuden“ bekannt. Es gilt als eines der bedeutendsten Freizeitanlagen im gesamten Niederbayern.

Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.