Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Dingolfing Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörige, niederbayerischen Kreisstadt Dingolfing tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Dingolfing intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Landau und Essenbach eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Dingolfing neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Dingolfing zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Dingolfing gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Dingolfing um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Dingolfing
In der Stadt Dingolfing verbucht der Immobiliengutachter ein mittleres Preisniveau. Die Mieten für Wohnungen verzeichnen Preise, die über den bundesweiten Preisen für Immobilien liegen. Dennoch können Interessenten hier noch das ein oder andere bezahlbare Haus erwerben. Immobilien sind in der Isarstadt günstiger als in den kreisfreien Städten Landshut, Passau und Straubing. Am Immobilienmarkt der Kreise Landshut und Kelheim herrschen ebenso höhere Immobilienwerte als in der Kleinstadt. Ein ähnliches Preisniveau wie hier nimmt der Immobiliengutachter in den Regionen um Deggendorf und Regen wahr. Der Immobilienmarkt der Kreise Straubing-Bogen, Rottal-Inn, Freyung-Grafenau und Passau bietet hingegen Objekte mit geringeren Immobilienwerten an.
Einleitung
Dingolfing, eine Mittelstadt im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern, zählt zu den dynamischsten Standorten in der Region. Mit rund 20.000 Einwohnern liegt die Stadt strategisch günstig zwischen München und Regensburg, nur etwa 80 Kilometer nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt. Der Immobilienmarkt in Dingolfing ist eng verknüpft mit der lokalen Wirtschaftsstruktur, die maßgeblich vom Automobilzulieferer BMW geprägt wird. Das BMW-Werk Dingolfing, eines der größten Produktionsstandorte des Konzerns in Europa, beschäftigt über 15.000 Mitarbeiter und dient als Motor für Beschäftigung und Wohlstand. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Immobilienmarkts Stand Oktober 2025, einschließlich Preisentwicklungen, demographischer Einflüsse, Marktsegmenten und zukünftiger Perspektiven. Der Markt zeigt sich insgesamt stabil, mit leichten Preisanstiegen bei Wohnimmobilien, die durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot bedingt sind.
Lage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Dingolfing profitiert von seiner zentralen Lage in Oberbayern, mit exzellenter Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Die A92 verbindet die Stadt effizient mit München und Nürnberg, während die Bahnlinie nach Regensburg Pendlerverbindungen erleichtert. Die Nähe zum Flughafen München (ca. 90 Minuten Fahrtzeit) macht Dingolfing attraktiv für Berufspendler. Wirtschaftlich dominiert das BMW-Werk den Alltag: Es produziert Fahrzeuge wie die 5er- und 7er-Reihe sowie Komponenten für Elektrofahrzeuge. Trotz globaler Herausforderungen – wie Lieferkettenstörungen und einem Gewinneinbruch bei BMW in China im Vorjahr – läuft die Produktion 2025 weitgehend planmäßig. Investitionen in E-Antriebe und nachhaltige Technologien, darunter Forschungsprojekte zu Wärmespeichern, stärken die Resilienz des Standorts. Die Arbeitslosenquote im Landkreis liegt bei unter 3 Prozent, was zu hoher Kaufkraft und steigender Nachfrage nach Wohnraum führt. Ergänzt wird dies durch kleinere Branchen wie Maschinenbau, Lebensmittelverarbeitung und Dienstleistungen, die den Markt diversifizieren.
Demographische Entwicklung
Die Bevölkerung in Dingolfing und dem umliegenden Landkreis Dingolfing-Landau wächst moderat, was den Immobilienmarkt positiv beeinflusst. Ende 2024 betrug die Einwohnerzahl der Stadt etwa 20.200, mit einem Zuwachs von rund 0,5 Prozent pro Jahr seit 2020. Die regionale Bevölkerungsvorausberechnung des Bayerischen Landesamts für Statistik prognostiziert bis 2043 ein Wachstum um 5 bis 7 Prozent für den Landkreis, getrieben durch Zuzug junger Familien und Fachkräfte aus dem BMW-Umfeld. Allerdings zeichnet sich eine Alterung ab: Das Medianalter liegt bei 43 Jahren und steigt kontinuierlich. Der Anteil der über 65-Jährigen beträgt derzeit 22 Prozent und könnte bis 2030 auf 25 Prozent klettern. Dies erhöht die Nachfrage nach barrierefreien Wohnformen und Pflegeimmobilien. Die Geburtenrate bleibt stabil bei 1,4 Kindern pro Frau, während der Ausländeranteil bei 10 Prozent liegt und durch EU-Zuzug wächst. Insgesamt fördert das Bevölkerungswachstum die Nachfrage nach Familienhäusern und Mietwohnungen, während der demographische Wandel Investitionen in Umbau und Sanierung begünstigt.
Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Dingolfing hat sich 2025 nach einer Phase der Stabilisierung von 2024 erholt. Die Quadratmeterpreise für Kaufimmobilien liegen derzeit im Durchschnitt bei 3.200 bis 3.500 Euro, abhängig vom Objekttyp und Lage. Für Wohnungen beträgt der Mittelwert etwa 3.100 Euro pro Quadratmeter, mit einem Anstieg von 1,5 bis 5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Häuser erzielen durchschnittlich 3.300 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauten in Randlagen bis zu 3.800 Euro erreichen. Die Spanne reicht von 2.500 Euro in älteren Vierteln bis 4.500 Euro in zentralen oder energieeffizienten Lagen.
Beim Mietmarkt ist die Lage ähnlich ausgeglichen: Die Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 10 bis 12 Euro pro Quadratmeter, für Häuser bei 8 bis 10 Euro. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, was zu einer Mietsteigerung von 2 Prozent im laufenden Jahr führt. Insgesamt sind die Preise in Dingolfing moderat im Vergleich zu München (wo Werte über 8.000 Euro liegen), aber höher als im bayerischen Durchschnitt (ca. 3.000 Euro). Eine leichte Abschwächung ist bei Bestandsimmobilien zu beobachten, während Neubauten durch Förderprogramme wie die KfW-Energieeffizienzprämien an Preiskraft gewinnen.
Marktsegmentierung
Der Markt gliedert sich in private Wohnimmobilien und gewerbliche Objekte, wobei der Wohnsektor 80 Prozent des Volumens ausmacht.
- Einfamilien- und Reihenhäuser: Beliebteste Kategorie mit 40 Prozent der Transaktionen. Durchschnittspreis: 450.000 bis 600.000 Euro für 150 Quadratmeter. Nachfrage kommt vorwiegend von Familien, die den Grünen Raum schätzen. In Vierteln wie Höll-Ost oder der Oberstadt sind Preise um 10 Prozent höher aufgrund der Nähe zum BMW-Werk.
- Wohnungen: 35 Prozent Marktanteil, ideal für Pendler und Singles. Etagenwohnungen mit 70 bis 100 Quadratmetern kosten 250.000 bis 350.000 Euro. Die Nachfrage nach Neubau-Wohnungen mit Balkon oder Garage ist hoch, getrieben durch Zuzug.
- Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte: Geeignet für Investoren, mit Renditen von 3 bis 4 Prozent. Preise starten bei 800.000 Euro für 300 Quadratmeter, attraktiv durch stabile Mietnachfrage.
- Gewerbeimmobilien: 15 Prozent des Marktes, dominiert von Logistik und Büros. Lagerhallen in Industriegebieten erzielen 1.500 Euro pro Quadratmeter, Büros 2.500 Euro. Der BMW-Einfluss schafft Nachfrage nach Zuliefererflächen.
- Bodenpreise: Bauland kostet 200 bis 400 Euro pro Quadratmeter, mit Engpässen in Wohngebieten.
Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren prägen den Markt: Die BMW-Abhängigkeit sorgt für Stabilität, birgt aber Risiken durch globale Automobilkrisen – wie die Produktionsstopps 2024, die kurzfristig Unsicherheit schürten. Energiepolitik spielt eine Rolle: Die EU-Sanierungsverordnung treibt Nachfrage nach Dämmung und Erneuerbaren, was Preise für sanierte Objekte um 15 Prozent steigert. Infrastrukturprojekte, wie die Erweiterung der B13, verbessern die Attraktivität. Demographisch fördert der Zuzug von 200 bis 300 Personen jährlich die Nachfrage, während steigende Baukosten (Inflation bei 2,5 Prozent) das Angebot dämpfen. Zinsentwicklungen – mit EZB-Leitzins bei 3 Prozent – machen Finanzierungen erschwinglicher, was Käufer animiert.
Prognose
Für 2026 bis 2030 wird ein moderates Wachstum erwartet: Preisanstiege von 2 bis 4 Prozent jährlich bei Wohnimmobilien, getrieben durch Bevölkerungszuwachs und BMW-Investitionen in Elektromobilität. Mieten könnten um 1,5 Prozent steigen, solange das Angebot knapp bleibt. Risiken bestehen in wirtschaftlichen Abschwüngen oder höheren Zinsen, die den Markt abkühlen könnten. Positiv wirken Förderungen für grüne Immobilien und der Trend zu Homeoffice, der ländliche Lagen attraktiver macht. Insgesamt bleibt Dingolfing ein solider Markt für Käufer und Investoren, mit Potenzial für Wertsteigerungen in nachhaltigen Segmenten.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Dingolfing präsentiert sich 2025 als robuster und zukunftsorientierter Sektor, der von wirtschaftlicher Stärke und demographischem Schwung profitiert. Trotz leichter Schwankungen bietet er faire Preise und gute Renditechancen, insbesondere für Familien und Investoren. Interessenten sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, um von steigenden Anforderungen zu profitieren. Langfristig unterstreicht Dingolfing seine Rolle als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort in Bayern, mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Dingolfing bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Als Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Dingolfing-Landau agiert der Ort Dingolfing. Etwa 19.000 Menschen sind in der Isarstadt zu Hause.
Im idyllischen Stadtgebiet geht das niederbayerische Hügelland in das ebene Isartal über. Bereits in der Steinzeit war der Ort besiedelt, welcher um 1251 seine Stadtrechte erhielt. Die Weltstadt München ist 100 Kilometer vom Ort entfernt. Von der kreisfreien Stadt Landshut trennen ihn rund 32 Kilometer. Die Stadt verfügt über wichtige Autobahnanschlüsse sowie ein gut ausgebautes Schienennetz. Der Stadt gehören mehrere Ortsteile an, die jeweils rechts und links der Isar gelegen sind. Die Altstadt mit der Oberen und Unteren Stadt sowie die Stadtteile Schwedenschanze, Gries, Fischerei, Brunnerfeld, Krautau, Oberdingolfing, Schulviertel, Spiegelbrunn und Waldesruh befinden sich rechts der Isar. Links der Isar reihen sich die Ortsteile Friedenheim, Höll Ost, Geratsberg, Höll Ost 2, Salitersheim, Sossau und Sossauer Wiesen an. Umrahmt wird die Stadt von den Orten Marklkofen, Gottfrieding, Moosthenning, Loiching und Frontenhausen. Als bedeutender Standort des Fahrzeugbaus erweist sich die Stadt als ein Ort mit Potenzial. So haben hier die BMW-Werke mit über 18.000 Beschäftigten ihren Sitz. Von den insgesamt 24 Produktionsstandorten des Unternehmens gilt die niederbayerische Stadt als weltweit größter Produktionsort des Unternehmens. Die weltweit agierende Firma bescherte der Stadt eine erfolgreiche Wirtschaft. Das Unternehmen SAR Elektronic reiht sich als zweitgrößter Arbeitgeber an. Auch dieser Betrieb fungiert als Software- und Automatisierungsdienstleister überwiegend in der Automobilindustrie.
Wer in Dingolfing lebt, kann sich an einem modernen und lebendigen Dasein bereichern, das im Ort durch zahlreiche Feste bestimmt wird.
So gelten hier der Faschingsumzug, das Fischerfest und das Kneipenfestival als begehrte Anlaufpunkte. Weiterhin zählen der Mittefastenmarkt, der Halbmarathon und das Redboxfestival zu den großen Feierlichkeiten, die junges und altes Publikum anziehen. Eine markante Sehenswürdigkeit und zugleich das Wahrzeichen der Stadt ist die Pfarrkirche St. Johannes, welche mit ihrem imposanten Chorgewölbe beeindruckt. Die Kirche wurde im 15. Jahrhundert erbaut und verfügt über einen 84 Meter hohen Turm. Sie beherbergt unter anderem spätmittelalterliche Plastiken. Eine Kirche mit einer gleichermaßen architektonischen Besonderheit ist unzweifelhaft die Saalkirche St. Josef, die im Stadtteil Höll thront. Errichtet wurde diese Kirche als Sichtziegelbauwerk von dem erfolgreichen Architekten Robert Vorhoelzer. Über eine eindrucksvolle Fassade verfügt die Herzogsburg, die von dem früheren Reichtum der Stadt zeugt. Einst war sie ein herzoglich-bayerisches Verwaltungsgebäude, in welchem die reichen Herzöge agierten. Heute erzählt das im Gebäude befindliche Museum über die damalige Zeit und zeigt Werkzeuge, Mobiliar und Kleidung aus früheren Zeiten. Mit der evangelischen und noch recht jungen Erlöserkirche ist die Stadt in Besitz eines weiteren bemerkenswerten Bauwerkes. Die Kirche sticht durch ihr vorgeblendetes Bruchsteinmauerwerk aus Bayerwald-Granit hervor. Für Abkühlung und Action sorgt das Dingolfinger Freibad, das über ein riesiges Erlebnisbecken und mehrere Attraktionen verfügt. Das Caprima Hallenwellen- und Freibad ist ebenso als „Insel der unbegrenzten Badefreuden“ bekannt. Es gilt als eines der bedeutendsten Freizeitanlagen im gesamten Niederbayern.
Mit Landau a. d. Isar reiht sich eine weitere Stadt hinzu.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
