Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Dietramszell Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Dietramszell tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Dietramszell intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Holzkirchen und Wolfratshausen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Dietramszell neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Dietramszell zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Dietramszell gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Dietramszell um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Dietramszell
Am Immobilienmarkt der Gemeinde Dietramszell beobachtet der Immobiliengutachter Immobilienwerte, die sich im oberen Preissegment von Oberbayern bewegen. Schon lange sind die Mieten und Hauspreise in der Landeshauptstadt München für viele Menschen kaum mehr bezahlbar. Desto größer wuchs die Nachfrage nach Immobilien in den umliegenden Regionen. Auch in Dietramszell erkennt der Immobiliengutachter eine wachsende Nachfrage am Immobilienmarkt. Zu den beliebtesten Objekten zählen Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.
Immer mehr Menschen möchten sich absichern, indem sie ihr Geld in Sachwerte wie Immobilien investieren.
Durch das niedrige Zinsniveau vieler Banken wird Familien der Erwerb eines Eigenheims wesentlich erleichtert. Die Gemeinde ist wegen ihrer schönen Landschaft sowie ihrer Nähe zu Österreich und München so beliebt. Die Immobilienwerte sind in der Gegend nicht so hoch wie in den Nachbarorten Miesbach, Garmisch-Partenkirchen, Ebersberg, Starnberg und München. Immobilien sind in der kleinen Gemeinde noch günstiger zu erwerben als in den nahegelegenen größeren Städten.
Immobilienpreise in Dietramszell
In Dietramszell deckt der Immobiliensachverständige Mietpreise auf, die eine Preisspanne zwischen 7,20 Euro und 11,20 Euro pro Quadratmeter aufzeigen. Ein Großteil der Bestandswohnungen wird in der oberbayerischen Gemeinde zu einem Quadratmeterpreis von etwa 9,30 Euro vermietet. Die meisten Neubauwohnungen weisen im Ort einen ungefähren Mietpreis von 10,50 Euro pro Quadratmeter auf. Allerdings gibt es hier auch wenige Wohnungen, die bereits ab etwa 7,20 Euro pro Quadratmeter vermietet werden. Diese befinden sich eher in einfachen Wohnlagen. Im Allgemeinen wird die Gemeinde von guten und mittleren Wohngegenden bestimmt. Der Fachmann für Immobilienbewertung hat sich in der Gemeinde ebenso über die Kaufpreise von Immobilien informiert. Das Einfamilienhaus aus dem Bestand verzeichnet in der Gegend einen stolzen Quadratmeterpreis von rund 5.610 Euro. Neue Häuser mit einer gehobenen Ausstattung verlangen noch höhere Kaufpreise. Kunden, die sich für ein größeres Objekt ab 180 Quadratmeter interessieren, zahlen aktuell im Schnitt bis zu zwei Million Euro. Am regionalen Immobilienmarkt werden zurzeit etwa 3.200 Bestandsobjekte und 380 neue Immobilien zum Verkauf oder zur Miete angeboten.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Dietramszell bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Gemeinde Dietramszell befindet sich im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
Sie gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an. Etwa 5.500 Einwohner leben heute in dem oberbayerischen Ort, der eingebettet in der Region Bayerisches Oberland liegt. Umgeben von einer voralpinen Landschaft, gliedert sich die Gemeinde in insgesamt 60 Gemeindeteile, welche sich auf einer Fläche von rund 97 Quadratkilometer erstrecken. Die Gemeinde blickt auf eine lange Geschichte zurück. Manche ihrer Ortsteile wurden bereits um 776 urkundlich erwähnt.
In ihrer jetzigen Größe entstand sie durch die Zusammenführung der ehemaligen Gemeinden Manhartshofen, Linden, Hechenberg, Föggenbeuern, Baienrain und Ascholding sowie des gleichnamigen Ortes.
Mit ihren vielen idyllischen Dörfern, Kirchen, Bauernhöfen und Wiesen erscheint sie in einem ländlichen Bild, das von vielen ruhigen Gegenden gezeichnet ist. Dennoch bietet die Gemeinde zwischen München und Bad Tölz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kulturangebot. In der hiesigen Wirtschaft spielen die Landwirtschaft und der Tourismus eine hauptsächliche Rolle. Große Industriebetriebe oder international agierende Unternehmen findet man in der Gemeinde nicht vor. Wegen der vielen ländlichen Strukturen dominiert im Ort die Wald-, Weiden- und Wiesenwirtschaft.
Wer einen Rundgang durch die Gemeinde Dietramszell macht, wird auf viele Kirchen und Bauernhöfe treffen.
So befinden sich im Ort zwei Wallfahrtskirchen, welche die Namen St. Leonhard und Maria Elend tragen. In anderen Ortsteilen der Gemeinde befinden sich weitere Kirchen. Erwähnenswert sind zum einen die Kirche St. Leonhard in Ascholding und zum anderen die Kirche St. Peter und Paul im Ortsteil Baiernrain. In Ascholding befindet sich außerdem die Kapelle St. Georg. Ein weiteres historisches Bauwerk stellt die Klosterkirche Maria Himmelfahrt dar, welche Stile des Spätbarocks aufweist. Alle 60 Ortschaften in der Gemeinde schreiben ihre individuelle Geschichte.
Manche Gemeindeteile gab es schon im frühen Mittelalter. Einer der ältesten Ortsteile, die bereits zwischen dem 8. und 9. Jahrhundert Erwähnung fanden, sind Steingau, Thankirchen, Ascholding und Hechenberg.
Mit ihren dominierenden ruhigen Arealen erweckt die Gemeinde den Anschein eines ländlichen Ortes. Jedoch hat der Ort gleichermaßen eine lebendige Seite zu bieten, die er mit seinen vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten unter Beweis stellt. So finden hier jährlich ausgelassene Feste statt, die junges und altes Publikum anlocken. Das Stephanikonzert und der Christkindelmarkt ziehen jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Darüber hinaus sorgen eine Vielzahl an Ausstellungen und Konzerten für ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Wer die Natur liebt, der ist in der Gemeinde genau richtig. Sie bietet viele Wander- und Radfahrmöglichkeiten durch einen ihrer Wald- und Wiesengebiete. Die malerischen Dörfer liegen hier im Einklang mit der Natur. Vom Gemeindegebiet Peretshof genießt man einen wundervollen Ausblick auf das Isartal und das nahe Gebirge.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
