Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Burgkirchen a.d. Alz Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Burgkirchen a.d. Alz tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Burgkirchen intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Garching und Burghausen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Burgkirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Burgkirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Burgkirchen a.d. Alz gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Burgkirchen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Burgkirchen a.d. Alz
Wegen ihrer relativen Randlage in der Region Oberbayern verzeichnet der Immobilienmarkt der Gemeinde vergleichsweise recht geringe Immobilienwerte. Die Preise für Immobilien liegen hier, im Vergleich zu den anderen oberbayerischen Regionen, im unteren Preissegment. In den Orten, die näher an München liegen, herrschen deutlich höhere Immobilienwerte. So ist dies unter anderem in Miesbach, Ebersberg, Garmisch-Partenkirchen, Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Fürstenfeldbruck und Starnberg der Fall. Hier ist der Immobilienmarkt von einer sehr starken Nachfrage geprägt.
In Burgkirchen beobachtet der Immobiliengutachter ein adäquates Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage am Immobilienmarkt.
Gefragte Immobilien in der Gemeinde sind frei stehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Viele Familien möchten in der Gemeinde ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Durch die niedrigen Zinsen der hiesigen Banken wird ihnen der Erwerb eines Eigenheims merklich erleichtert. Bei der Bewertung einer Immobilie sind die Lage und Ausstattung des Objektes elementare Faktoren für den Immobiliengutachter.
Immobilienpreise in Burgkirchen
Im Zuge der Immobilienbewertung hat sich der Fachmann in Burgkirchen an der Alz sowohl mit Neubauhäusern als auch mit älteren Immobilien auseinandergesetzt. Starke Preisunterschiede stellt der Immobiliensachverständige im Ort bei Einfamilienhäusern fest. Während ein Objekt unter 100 Quadratmeter bereits ab circa 180.000 Euro zu haben ist, müssen Interessenten für ein Haus ab 180 Quadratmeter bereits etwa eine halbe Million Euro zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Einfamilien- oder Doppelhaus im Ort liegt bei etwa 315.000 Euro. Gegenwärtig sind im Ort besonders Eigentumswohnungen mit einer Größe zwischen 80 und 120 Quadratmeter gefragt. Ein Quadratmeter dieser Wohnungen verlangt im Schnitt 1.470 Euro. Deutlich günstiger ist hingegen der Quadratmeter einer großen Wohnung, die über 120 Quadratmeter Wohnfläche aufweist. Hier können Kunden ab etwa 940 Euro pro Quadratmeter zuschlagen. In der goldenen Mitte bewegt sich der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung zwischen 40 und 80 Quadratmeter. Im Schnitt zahlt der Kunden hier für einen Quadratmeter 1.280 Euro. In Burgkirchen liegen die Mietpreise für Wohnungen mit etwa 5 Euro pro Quadratmeter noch im bundesweiten Durchschnitt. Etwas mehr kostet eine neue Mietwohnung, die sich im Ort mit einem Quadratmeterpreis von rund 6,70 Euro zeigt.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Burgkirchen a.d. Alz bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Landkreis Altötting befindet sich die Gemeinde Burgkirchen a.d. Alz.
Sie gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an und grenzt unter anderem an die Orte Garching a.d. Alz, Emmerting, Mehring, Burghausen, Unterneukirchen und die zum Landkreis Traunstein gehörige Stadt Tittmoning. Auf einer Fläche von circa 46 Quadratkilometer leben heute rund 10.000 Menschen. Die Gemeinde ist Teil des südostbayerischen Chemiedreiecks. International bekannte Orte befinden sich in ihrer Nähe. So liegt die Stadt Altötting – ein berühmter Wallfahrtsort – nur 10 Kilometer vom Ort entfernt. Auch die alte Herzogstadt Burghausen befindet sich ganz in der Nähe der Gemeinde. Gleichermaßen gilt die Gemeinde als beliebter Ausgangsort für Tagesausflüge in die Städte Salzbug und Passau sowie in die Alpen oder zum Chiemsee.
Die Landeshauptstadt München ist mit dem Auto in etwa zwei Stunden zu erreichen. Mit dem Bau des Chemiewerkes Gendorf im Jahr 1939 erlebte die Gemeinde eine positive wirtschaftliche Veränderung.
Durch die Entstehung neuer Gewerbegebiete siedelten sich immer mehr Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen in der Gemeinde an. Mit einem umfassenden Ausbau des Verkehrsnetzes und einer fortschreitenden Infrastruktur konnte der Ort nochmals punkten. Aufgrund ihrer guten Wirtschaftsförderung und den günstigen Gewerbegrundstücken gibt die Gemeinde vielen Unternehmen den Anreiz, in dem kleinen oberbayerischen Ort Fuß zu fassen. Der Industriepark Gendorf bietet die meisten Arbeitsplätze und gilt somit als bedeutendster Arbeitgeber der Gemeinde. Unmittelbare Nachbarn von Burgkirchen a.d. Alz sind: Garching a.d.Alz, Unterneukirchen, Kastl, Emmerting, Mehring, Burghausen, St. Radegund, Tittmoning, Halsbach und Kirchweidach.
Bürgernah, familienfreundlich, kulturbewusst und heimatverbunden – diese Attribute beschreiben die Gemeinde Burgkirchen a.d. Alz.
Die Gemeinde hat ihren Bewohnern viele Facetten zu bieten. Sie hat ein weltoffenes Gesicht und ist zugleich von Tradition geprägt. Seinen Besuchern und Einheimischen bietet Burgkirchen ein umfassendes Kultur- und Freizeitangebot, das sich mit einem aktiven Vereinsleben paart. Der Ort hat einen lebendigen Charakter, welchen er mit seinen vielen modernen Freizeiteinrichtungen, dem regen Vereinsleben und seinen zahlreichen Festen unter Beweis stellt. Aber auch naturbelassene Orte finden sich in der Gemeinde vor.
Über viele Rad- und Wanderwege kann die reizvolle Landschaft in der Region erkundet werden.
Um Familien ein angenehmes Leben in der Gegend zu ermöglichen, legt die Gemeinde großen Wert auf die Familienpolitik. So werden hier Jugendarbeit, Kinderbetreuungseinrichtungen und Bildungsangebote aktiv gefördert. Auch wenn Burgkirchen a.d. Alz als Industriestandort gilt, hat die Gemeinde sich dennoch ihren ländlichen und traditionellen Charakter bewahrt. Dies bestätigt sie mit ihren zahlreichen Heimat- und Trachtenvereinen sowie den vielen Musik- und Gesangsgruppen. Zu den herausragenden Sehenswürdigkeiten im Ort zählen die Kirche Mariä Himmelfahrt aus dem Jahr 1406 und die spätgotische Kirche St. Johann aus dem 15. Jahrhundert. Weiterhin sehenswert sind der Planetenweg – welcher dem Besucher ein verkleinertes Abbild des Sonnensystems zeigt – und der Geschichtsweg, der über die unterschiedlichen Kulturepochen der Region aufklärt.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
