Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Burgkirchen a.d. Alz Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Burgkirchen a.d. Alz tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Burgkirchen intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Garching und Burghausen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Burgkirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Burgkirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Burgkirchen a.d. Alz gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Burgkirchen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Burgkirchen a.d. Alz
Wegen ihrer relativen Randlage in der Region Oberbayern verzeichnet der Immobilienmarkt der Gemeinde vergleichsweise recht geringe Immobilienwerte. Die Preise für Immobilien liegen hier, im Vergleich zu den anderen oberbayerischen Regionen, im unteren Preissegment. In den Orten, die näher an München liegen, herrschen deutlich höhere Immobilienwerte. So ist dies unter anderem in Miesbach, Ebersberg, Garmisch-Partenkirchen, Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Fürstenfeldbruck und Starnberg der Fall. Hier ist der Immobilienmarkt von einer sehr starken Nachfrage geprägt.
In Burgkirchen beobachtet der Immobiliengutachter ein adäquates Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage am Immobilienmarkt.
Gefragte Immobilien in der Gemeinde sind frei stehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Viele Familien möchten in der Gemeinde ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Durch die niedrigen Zinsen der hiesigen Banken wird ihnen der Erwerb eines Eigenheims merklich erleichtert. Bei der Bewertung einer Immobilie sind die Lage und Ausstattung des Objektes elementare Faktoren für den Immobiliengutachter.
1. Einleitung
Burgkirchen an der Alz, eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting, liegt am Fluss Alz und umfasst eine Fläche von etwa 46 Quadratkilometern. Mit einer Bevölkerung von rund 10.700 Einwohnern (Stand 2025) ist sie die drittgrößte Kommune im Kreis und zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Vitalität aus. Die Ortsteile wie Gendorf, Holzen, Hirten und Pirach prägen das Bild einer Region, die von der Nähe zu Industriezentren und naturnahen Lagen profitiert. Der Immobilienmarkt in Burgkirchen spiegelt diese Dualität wider: Er ist geprägt von stabiler Nachfrage durch Pendler und Familien, moderaten Preisen im Vergleich zu städtischen Zentren und einer leichten Dynamik in Miet- und Kaufpreisen. Dieser Bericht beleuchtet die demografischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, aktuelle Preisentwicklungen, Marktsegmenten sowie Ausblick und Empfehlungen. Die Analyse basiert auf Daten aus dem Jahr 2025 und zeigt einen Markt, der trotz leichter Preisschwankungen attraktiv für Investoren und Käufer bleibt.
2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Demografie von Burgkirchen an der Alz ist stabil und familienorientiert. Die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahren leicht erhöht, was auf Zuzug aus umliegenden Regionen zurückzuführen ist. Der Altersdurchschnitt liegt bei etwa 42 Jahren, mit einem hohen Anteil an Familien und Berufstätigen im Alter von 30 bis 50 Jahren. Die Gemeinde profitiert von einer guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden, und die Nähe zu Altötting (ca. 9 km) sowie Burghausen (ca. 9 km) sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Alterung der Gesellschaft, die bundesweit zu beobachten ist, wirkt sich hier moderat aus – es gibt Bedarf an barrierefreien Wohnformen, aber keine akute Überalterung.
Wirtschaftlich ist Burgkirchen stark von der chemischen Industrie geprägt, insbesondere durch das Werk Gendorf, das seit 1941 existiert und Tausende Arbeitsplätze bietet. Die Gemeinde generiert ein hohes Gewerbesteueraufkommen, das sie auf Platz zwei im Kreis Altötting katapultiert. Ergänzt wird dies durch Landwirtschaft, Handel und kleinere Dienstleister. Die Nähe zu Wirtschaftsstandorten wie Mühldorf am Inn oder der A94-Autobahn (ca. 16 km entfernt) zieht Pendler an, was die Nachfrage nach Wohnraum ankurbelt. Der Trend zur Urbanisierung und der Zuzug durch neue Jobs fördern eine konstante Nachfrage, ohne Überhitzung. Diese Faktoren stabilisieren den Immobilienmarkt: Die wirtschaftliche Dynamik treibt Preise leicht an, während die ländliche Lage moderate Werte sicherstellt. Insgesamt schafft dies ein positives Umfeld für langfristige Investitionen, da die Region von der allgemeinen bayrischen Wirtschaftskraft profitiert.
3. Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Burgkirchen an der Alz zeigt im Jahr 2025 eine leichte Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Die Preise für Kauf und Miete sind moderat und liegen unter dem bayrischen Durchschnitt, was den Ort für Erstkäufer und Investoren attraktiv macht. Die Entwicklung von 2024 auf 2025 war geprägt von einer leichten Korrektur bei Kaufpreisen, bedingt durch höhere Zinsen, während Mieten dynamisch ansteigen.
Kaufpreise für Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 3.636 € (Stichtag: Oktober 2025). Die Spanne reicht von 3.029 € in günstigen Lagen bis zu 4.242 € in zentralen oder modernen Objekten. Im Vergleich zu 2024 (3.813 €/m²) kam es zu einem Rückgang um rund 4,6 %, was auf eine Normalisierung des Marktes hinweist. Dennoch bleibt der Trend langfristig aufwärtsgerichtet: Seit 2022 haben sich die Preise um etwa 8 % erhöht, getrieben durch Nachfrage nach energieeffizienten Bestandswohnungen.
Kaufpreise für Häuser: Hier liegt der Durchschnitt bei 2.978 €/m², mit einer Spanne von 2.611 € bis 3.345 €. Von 2024 (2.914 €/m²) stieg der Preis um ca. 2,2 %, was auf anhaltende Beliebtheit von Einfamilienhäusern hinweist. Seit 2021 beträgt der Zuwachs bei Häusern nur 1,9 %, was Stabilität unterstreicht. Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet somit etwa 447.000 €.
Mietpreise: Der Mietspiegel zeigt einen durchschnittlichen Kaltmietpreis von 9,18 €/m² für Wohnungen, mit einer Spanne von 8,75 € bis 12,38 €. Für Häuser liegt der Wert bei 9,78 €/m² (Spanne: 9,10 € bis 12,52 €). Im Jahresvergleich stieg die Miete um rund 1,74 %, was auf steigende Nachfrage durch Pendler zurückzuführen ist. In beliebten Lagen wie Gendorf erreichen Preise bis zu 11,53 €/m², während Randlagen bei 8,50 €/m² liegen. Eine 80-m²-Wohnung kostet im Schnitt 735 € Kaltmiete monatlich.
Grundstückspreise: Durchschnittlich 188 €/m² (Stand September 2025), mit Spitzen bis 390 €/m² in Baulagen. Der Bodenrichtwert beträgt ca. 550 €/m² in mittleren Lagen, was einen Anstieg von 90 €/m² seit 2020 zeigt. Der Markt ist dynamisch, mit 7 Angeboten im September 2025.
Diese Preise spiegeln eine gesunde Balance wider: Keine Überhitzung, aber ausreichend Potenzial für Wertsteigerungen durch wirtschaftliches Wachstum.
4. Marktanalyse nach Segmenten
Wohnungsmarkt: Der Markt für Eigentumswohnungen ist lebhaft, mit Fokus auf 2- bis 4-Zimmer-Objekte (ca. 60–100 m²). Neubauwohnungen (z. B. in Wimpasing) erzielen höhere Preise (bis 4.456 €/m²), während Bestandswohnungen aus den 1970er Jahren günstiger sind. Die Vermarktungsdauer beträgt im Schnitt 34 Tage, was auf gute Liquidität hinweist. Für Mieter gibt es ein begrenztes Angebot (ca. 3–5 freie Wohnungen monatlich), was zu einer Bruttomietrendite von ca. 5,2 % für Investoren führt. Attraktiv sind Objekte mit Balkon oder barrierefreiem Zugang, da der Familienanteil hoch ist.
Häusermarkt: Einfamilien- und Doppelhäuser dominieren (ca. 21 Angebote im Oktober 2025), mit Wohnflächen von 120–170 m² und Gärten bis 1.250 m². Beliebte Typen sind sanierten Bestand (z. B. aus 1981) oder Neubauten ab 2021. Die Nachfrage kommt von Familien, die die naturnahe Lage schätzen. Vermarktungsdauer: 28 Tage. Investoren profitieren von Renditen um 3–4 %, da Mieten stabil sind.
Grundstücke und Gewerbe: Baugrundstücke (ca. 4 Angebote) eignen sich für Eigenheime; Preise steigen durch Industrie-Nähe. Gewerbeimmobilien sind rar, aber lukrativ durch das Chemie-Werk – Renditen bis 6 %. Der Markt ist von der regionalen Wirtschaft abhängig, mit Potenzial für Logistikflächen.
Spezielle Segmente: Pflegeapartments und barrierefreie Objekte gewinnen an Bedeutung durch Demografie. Neubaugebiete wie Enzianweg bieten moderne 2–3-Zimmer-Wohnungen mit Energieeffizienz.
5. Einflussfaktoren und Prognose
Der Markt wird positiv von der Industrie (z. B. Gendorf-Werk) und Infrastruktur beeinflusst, die Zuzug fördert. Herausforderungen sind höhere Zinsen und begrenztes Neubaubieten, was Preise dämpft. Die Urbanisierungstrends und Pendler-Nachfrage treiben Mieten an. Für Q4 2025 wird ein leichter Rückgang bei Kaufpreisen (-0,01 % für Wohnungen, +0,31 % für Häuser) erwartet, während Mieten um 1,74 % steigen. Langfristig (bis 2030) prognostiziert man ein Wachstum von 5–7 % durch wirtschaftliche Stärke und Demografie.
6. Fazit und Empfehlungen
Der Immobilienmarkt in Burgkirchen an der Alz ist stabil, erschwinglich und zukunftsorientiert – ideal für Familien und Investoren. Die Kombination aus natürlicher Lage, wirtschaftlicher Dynamik und moderaten Preisen macht ihn zu einer soliden Wahl. Käufern empfehle ich, auf sanierten Bestand oder Neubau zu setzen; Vermietern lohnen sich familientaugliche Objekte. Für eine individuelle Bewertung ist eine lokale Beratung ratsam. Insgesamt bietet Burgkirchen Potenzial für nachhaltige Wertsteigerungen in einer attraktiven Region.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Burgkirchen a.d. Alz bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Landkreis Altötting befindet sich die Gemeinde Burgkirchen a.d. Alz.
Sie gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an und grenzt unter anderem an die Orte Garching a.d. Alz, Emmerting, Mehring, Burghausen, Unterneukirchen und die zum Landkreis Traunstein gehörige Stadt Tittmoning. Auf einer Fläche von circa 46 Quadratkilometer leben heute rund 10.000 Menschen. Die Gemeinde ist Teil des südostbayerischen Chemiedreiecks. International bekannte Orte befinden sich in ihrer Nähe. So liegt die Stadt Altötting – ein berühmter Wallfahrtsort – nur 10 Kilometer vom Ort entfernt. Auch die alte Herzogstadt Burghausen befindet sich ganz in der Nähe der Gemeinde. Gleichermaßen gilt die Gemeinde als beliebter Ausgangsort für Tagesausflüge in die Städte Salzbug und Passau sowie in die Alpen oder zum Chiemsee.
Die Landeshauptstadt München ist mit dem Auto in etwa zwei Stunden zu erreichen. Mit dem Bau des Chemiewerkes Gendorf im Jahr 1939 erlebte die Gemeinde eine positive wirtschaftliche Veränderung.
Durch die Entstehung neuer Gewerbegebiete siedelten sich immer mehr Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen in der Gemeinde an. Mit einem umfassenden Ausbau des Verkehrsnetzes und einer fortschreitenden Infrastruktur konnte der Ort nochmals punkten. Aufgrund ihrer guten Wirtschaftsförderung und den günstigen Gewerbegrundstücken gibt die Gemeinde vielen Unternehmen den Anreiz, in dem kleinen oberbayerischen Ort Fuß zu fassen. Der Industriepark Gendorf bietet die meisten Arbeitsplätze und gilt somit als bedeutendster Arbeitgeber der Gemeinde. Unmittelbare Nachbarn von Burgkirchen a.d. Alz sind: Garching a.d.Alz, Unterneukirchen, Kastl, Emmerting, Mehring, Burghausen, St. Radegund, Tittmoning, Halsbach und Kirchweidach.
Bürgernah, familienfreundlich, kulturbewusst und heimatverbunden – diese Attribute beschreiben die Gemeinde Burgkirchen a.d. Alz.
Die Gemeinde hat ihren Bewohnern viele Facetten zu bieten. Sie hat ein weltoffenes Gesicht und ist zugleich von Tradition geprägt. Seinen Besuchern und Einheimischen bietet Burgkirchen ein umfassendes Kultur- und Freizeitangebot, das sich mit einem aktiven Vereinsleben paart. Der Ort hat einen lebendigen Charakter, welchen er mit seinen vielen modernen Freizeiteinrichtungen, dem regen Vereinsleben und seinen zahlreichen Festen unter Beweis stellt. Aber auch naturbelassene Orte finden sich in der Gemeinde vor.
Über viele Rad- und Wanderwege kann die reizvolle Landschaft in der Region erkundet werden.
Um Familien ein angenehmes Leben in der Gegend zu ermöglichen, legt die Gemeinde großen Wert auf die Familienpolitik. So werden hier Jugendarbeit, Kinderbetreuungseinrichtungen und Bildungsangebote aktiv gefördert. Auch wenn Burgkirchen a.d. Alz als Industriestandort gilt, hat die Gemeinde sich dennoch ihren ländlichen und traditionellen Charakter bewahrt. Dies bestätigt sie mit ihren zahlreichen Heimat- und Trachtenvereinen sowie den vielen Musik- und Gesangsgruppen. Zu den herausragenden Sehenswürdigkeiten im Ort zählen die Kirche Mariä Himmelfahrt aus dem Jahr 1406 und die spätgotische Kirche St. Johann aus dem 15. Jahrhundert. Weiterhin sehenswert sind der Planetenweg – welcher dem Besucher ein verkleinertes Abbild des Sonnensystems zeigt – und der Geschichtsweg, der über die unterschiedlichen Kulturepochen der Region aufklärt.
Zu den Städten des Landkreises zählen, neben der gleichnamigen Stadt Altötting, die Städte Burghausen, Neuötting und Töging am Inn.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
