Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Beilngries Immobilien, Mieten und Pachten in Beilngries. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Beilngries tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Beilngries intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Beilngries neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Beilngries zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Beilngries gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Beilngries um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Beilngries
Beilngries befindet sich im wirtschaftsstärksten Bundesland von Deutschland. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet seinen Bewohnern hohen Wohnwert inmitten von viel Natur. Dementsprechend stabil ist auch von den Immobiliengutachtern verzeichnete Nachfrage nach Immobilien am Immobilienmarkt der kleinen Stadt Beilngries. Bisher blieb sie von den immensen Preissprüngen der umliegenden Regionen, wie Ingolstadt, München oder Starnberg, verschont.
Die Immobilienwerte im Ort sind in den letzten Jahren, im Verhältnis zu den sonstigen bayerischen Immobilienmärkten, nicht sonderlich gestiegen.
In der Stadt lässt sich ein Hausbau wesentlich leichter und kostengünstiger realisieren als in vielen anderen oberbayerischen Städten. Die Immobilienwerte bewegen sich hier im mittleren Preissegment. Die Immobiliengutachter beobachten, dass Immobilien in Beilngries günstiger als in Dachau, Fürstenfeldbruck, Ebersberg, Miesbach, Garmisch-Partenkirchen, Bad Tölz-Wolfratshausen, Augsburg, Ingolstadt, Starnberg und München sind. Bauland sowie Wohnungen und Häuser sind im Ort nicht so knapp wie in der Landeshauptstadt München. Die Nachfrage steht hier noch in einem adäquaten Verhältnis zum Angebot. Frei stehende Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen zählen zu den beliebtesten Objekten am Immobilienmarkt der Stadt. Die Nachfrage nach Immobilien im oberbayerischen Ort wird auch weiterhin stabil bleiben.
Immobilienpreise in Beilngries
Der Sachverständige für Immobilienbewertung nimmt in der oberbayerischen Kleinstadt sowohl durchschnittliche als auch gute Wohnlagen wahr. Die Mietpreise für Wohnungen sind hier, je nach Größe und Wohnungsart, unterschiedlich. Nach Angaben des Immobilienportals immowelt.de liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Stadt zwischen 40 und 80 Quadratmeter derzeit bei circa 7,25 Euro. Für Wohnungen zwischen 80 und 120 Quadratmeter werden im Ort gegenwärtig rund 6 Euro je Quadratmeter veranschlagt. Ein wichtiges Kriterium für den Immobiliensachverständigen ist ebenso das Alter der Wohnung. Am regionalen Immobilienmarkt können Interessenten aktuell Bestandswohnungen für durchschnittlich 6,25 Euro pro Quadratmeter mieten. Neue Wohnungen verzeichnen Mietpreise von circa 7,80 je Quadratmeter. Wer in der oberbayerischen Stadt ein Haus aus dem Bestand kaufen möchte, sollte sich auf Quadratmeterpreise von durchschnittlich 1.965 Euro einstellen. Merklich höher liegt der Kaufpreis bei neuen Häusern. Hier muss der Wohnraumsuchende derzeit mit einem Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro rechnen. Ähnlich viel kosten Neubauwohnungen mit circa 3.080 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen, die älter sind als drei Jahre, sind am städtischen Immobilienmarkt derzeitig für etwa 2.400 Euro pro Quadratmeter inseriert.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Beilngries bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Regierungsbezirk Oberbayern an der Altmühl liegt der kleine beschauliche Ort Beilngries.
Die Stadt gehört dem oberbayerischen Landkreis Eichstätt an und gilt zudem als staatlich anerkannter Erholungsort. Etwa 9.000 Menschen leben in der kleinen Stadt, die im Süden von der Altmühl durchquert wird. Die Stadt ist in insgesamt 19 Ortsteile gegliedert. Das Stadtbild ist gezeichnet von Bergwäldern und Gewässern. In der Altstadt trifft man auf traditionelle Bürgerhäuser, die in enge Gassen eingegliedert sind. Wirtschaftlich ist der Ort gut gestellt.
Geringe Arbeitslosenquoten sowie starke Unternehmen mit hohen Gewinnen prägen das Wirtschaftsfeld.
Dabei handelt es sich um Unternehmen aus den Branchen Industrie, Gewerbe, Einzelhandel sowie Hotel und Gastronomie. Darüber hinaus hat die Bayerische Raiffeisen-Beteiligungs-Aktiengesellschaft ihren Sitz in der Stadt. Weiterhin existieren im Ort ein Flugplatz sowie ein Yachthafen, der sich am Main-Donau-Kanal befindet. Nachbargemeinden von Beilngries sind: Eichstätt, Altmannstein, Dollnstein, Gaimersheim, Kinding, Kipfenberg, Kösching, Mörnsheim, Nassenfels, Pförring, Titting und Wellheim.
Beilngries besitzt viele imposante historische Bauwerke,
die sich für einen Besuch durchaus lohnen. Eine begehrte Sehenswürdigkeit stellt die Kirche St. Vitus dar, in dessen Turmuntergeschoss eine Kapelle mit mittelalterlichen Wandmalereien beherbergt ist. Ein weiterer beliebter Anlaufpunkt ist das Schloss Hirschberg – ein Barockschloss, welches im 20. Jahrhundert eine Umgestaltung zum Bistumshaus erfuhr. Das Schloss befindet sich auf einer Anhöhe. Weiterhin trifft man im Ort auf die katholische Stadtpfarrkirche St. Walburga im neubarocken Stil. Zu den weiteren sehenswerten Bauwerken zählen die Frauenkirche aus dem 17. Jahrhundert, die um 1725 erbaute Franziskaner-Klosterkirche St. Trinitas sowie die gotische katholische Gottesackerkirche St. Lucia aus dem 15. Jahrhundert. Die Pfarrkirche wurde im 18. Jahrhundert barockisiert und erhielt im Jahr 1995 einen neugotischen Hauptaltar. Zudem trifft man an der Hauptstraße der Stadt auf typisch fränkische Fachwerkhäuser.
Das Kaiserbeckhaus weist eine bemerkenswerte Fassade und sehenswerte Treppengiebel auf.
Das hiesige Rathaus stammt aus dem 18. Jahrhundert und wurde von dem Schweizer Hofbaudirektor des Barock, Garbriel de Gabrieli, erbaut. Weitere Einblicke in die Vergangenheit gewährt der etwas außerhalb gelegene Flugplatz, der einige historische Flugzeuge zeigt. Kulturelles Angebot bieten das Brauereimuseum, das Musikapparatemuseum sowie das Spielzeug- und Figurenmuseum der Stadt. Im Bereich der Bildung ist der Ort mit einer Grundschule, einer Förderschule, einer Mittelschule, einer Realschule sowie einem Gymnasium gut ausgestattet. Weiterbildende Schulen findet man in der hiesigen Volkshochschule, dem Bistumshaus Schloss Hirschberg sowie in der verkehrspädagogischen Akademie. Die Stadt ist ein beschaulicher Ort, in welchem Ruhe und Natürlichkeit dominieren. So bietet der Naturpark Altmühltal Raum zum Wandern und Boot fahren. Weiterhin können Einheimische und Touristen in der Stadt sportlichen Aktivitäten, wie Angeln, Radfahren, Tennis, Reiten und Fliegen nachgehen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
