Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Bad Wörishofen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Bad Wörishofen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Wörishofen intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Krumbach und Kaufbeuren eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Wörishofen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bad Wörishofen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Bad Wörishofen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bad Wörishofen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Bad Wörishofen
In der bayerischen Stadt Bad Wörishofen nimmt der Immobiliengutachter relativ geringe Immobilienwerte wahr. Im Vergleich zu den anderen Regionen im Regierungsbezirk Schwaben bietet der hiesige Immobilienmarkt noch Immobilien zu erschwinglichen Preisen. Teurer sind Immobilien in den Gegenden um Neu-Ulm, Augsburg, Lindau (Bodensee), Aichach-Friedberg, Memmingen, Ostallgäu, Kempten und Oberallgäu. Nur am Immobilienmarkt der Landkreise Dillingen an der Donau und Donau-Ries herrschen geringere Immobilienwerte als in dem Kneippkurort. Ein ähnliches Preisniveau wie in der Stadt verzeichnet der angrenzende Landkreis Günzburg. Der Immobiliengutachter beobachtet am hiesigen Immobilienmarkt keine wesentlichen Preissteigerungen. Die Kaufpreise für Immobilien sind in dem Ort sogar leicht zurückgegangen. Dennoch liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen bis 40 Quadratmeter hier über dem Bundesdurchschnitt.
Einleitung
Bad Wörishofen, eine charmante Kurstadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu in Bayern, ist bekannt als „Gesundheitsstadt“ und Heimat des berühmten Pfarrers Sebastian Kneipp. Mit rund 15.000 Einwohnern liegt die Stadt idyllisch im Allgäuer Voralpenland, umgeben von der Wertach und natürlichen Bächen. Ihre Lage im Dreieck zwischen München, Augsburg und Lindau macht sie zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort, der durch exzellente Verkehrsanbindungen – darunter die A96, den Allgäu Airport Memmingen und den eigenen Bahnhof – profitiert. Der Immobilienmarkt in Bad Wörishofen spiegelt diese Vorteile wider: Er ist stabil und von hoher Nachfrage geprägt, getrieben durch Tourismus, Gesundheitswesen und eine hohe Lebensqualität. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand Oktober 2025), die Marktentwicklung, Einflussfaktoren sowie zukünftige Aussichten.
Aktueller Marktzustand
Der Immobilienmarkt in Bad Wörishofen zeigt sich im Herbst 2025 ausgeglichen, mit einer leichten Tendenz zur Stabilisierung nach den dynamischen Jahren der Pandemie. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot, insbesondere in zentralen Lagen nahe dem Kurpark oder den Thermalbädern. Käufer und Mieter schätzen die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Ruhe. Der Markt umfasst eine breite Palette: Von Neubauwohnungen in energieeffizienten Mehrfamilienhäusern (z. B. KfW-55-Standard) über renovierte Altbauten bis hin zu Einfamilienhäusern mit Garten. Gewerbeimmobilien, etwa in der Innenstadt, sind ebenfalls gefragt, wenngleich Leerstände in der Fußgängerzone aufgrund hoher Mieten ein Herausforderung darstellen.
Kaufpreise für Wohnimmobilien Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen derzeit im Durchschnitt bei etwa 4.000 €/m², mit Spannen von 3.440 €/m² für günstige Objekte in Randlagen bis 6.095 €/m² für Premium-Wohnungen im Zentrum. Für Häuser beträgt der Durchschnitt 3.800 €/m², wobei Einfamilienhäuser in ruhigen Ortsteilen wie Kirchdorf oder Hartenthal ab 2.845 €/m² starten und Luxusvillen bis 5.046 €/m² erreichen. Grundstücke sind rar und kosten im Schnitt 647 €/m², mit Höchstwerten von 1.140 €/m² in baureifen Zonen. Im Vergleich zu umliegenden Städten wie Mindelheim oder Türkheim ist Bad Wörishofen moderat teuer, aber attraktiv durch seine Kurort-Qualitäten.
Mietpreise Der Mietmarkt ist dynamisch und mieterfreundlich, mit einem Durchschnitt von 12,00 €/m² für Wohnungen (z. B. 11,92 €/m² für 60-m²-Objekte) und 11,00 €/m² für Häuser. Neubauwohnungen fordern bis 13,52 €/m², während Bestandsimmobilien ab 9,40 €/m² liegen. In der Innenstadt, wo Tourismus Einfluss nimmt, sind Mieten höher, doch die Gesamtentwicklung zeigt moderate Steigerungen. Für Gewerbeflächen variieren die Preise je nach Lage: Büros in der Nähe der A96 kosten 10–15 €/m², während Einzelhandelsflächen in der Fußgängerzone aufgrund von Leerständen verhandelbar sind.
| Immobilientyp | Durchschnittlicher Kaufpreis (€/m²) | Durchschnittlicher Mietpreis (€/m²) | Preisspanne Kauf (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.000 | 12,00 | 3.440 – 6.095 |
| Einfamilien-/Reihenhäuser | 3.800 | 11,00 | 2.845 – 5.046 |
| Grundstücke | 647 | – | 151 – 1.140 |
Diese Werte basieren auf Angeboten aus lokalen Portalen und spiegeln den Stand Oktober 2025 wider. Der Markt ist liquide: Es gibt etwa 150–200 aktive Angebote für Wohnraum, mit einer Vermarktungsdauer von 3–6 Monaten.
Marktentwicklung
Seit 2020 hat sich der Immobilienmarkt in Bad Wörishofen positiv entwickelt, mit einer kumulierten Steigerung der Kaufpreise um 15–20 %. Wohnungsquadratmeterpreise sind von rund 3.300 €/m² im Jahr 2020 auf 4.000 €/m² im Jahr 2025 gestiegen, getrieben durch Zuzug und Investoreninteresse. Häuserpreise wuchsen moderater, um 11,6 %, von 3.665 €/m² auf 4.089 €/m². Mieten stiegen um etwa 5–7 % jährlich, beeinflusst durch Inflation und Nachfrage.
2024 markierte ein Hoch mit +11,23 % für Wohnungen, doch 2025 zeigt eine Abkühlung: Quartalsvergleiche deuten auf +2,63 % hin, mit einer Prognose für Q4 von -0,14 % bei Kaufpreisen und +0,87 % bei Mieten. Der Trend pendelt sich ein – kein Einbruch, aber auch keine starken Zuwächse. Historisch gesehen (seit 2011) haben sich Wohnungspreise mehr als verdoppelt, von 1.867 €/m² auf über 4.300 €/m². Die Pandemie verstärkte dies durch Homeoffice-Trends und Wellness-Nachfrage. Aktuell stabilisieren sich Preise durch höhere Zinsen, doch die lokale Attraktivität dämpft Rückgänge.
Einflussfaktoren
Der Immobilienmarkt in Bad Wörishofen wird maßgeblich vom Tourismus und der Gesundheitsbranche geprägt. Als Kneipp-Kurort generiert der Sektor rund 111 Millionen € Bruttoumsatz jährlich, davon 51 Millionen € im Gastgewerbe und 39 Millionen € im Einzelhandel. Dies schafft indirekt Nachfrage nach Ferienwohnungen und Zweitimmobilien, die 20–30 % der Transaktionen ausmachen. Die Therme Bad Wörishofen und 22 Kneipp-Anlagen ziehen jährlich Hunderttausende Gäste an, was Mieten in touristischen Lagen antreibt.
Wirtschaftlich profitiert die Stadt von einem niedrigen Gewerbesteuersatz (240 %) und intensiver Förderung, was Unternehmen anzieht – darunter 11 Top-Firmen pro 100.000 Einwohner. Der Interkommunale Gewerbepark A96 bietet 400.000 m² Fläche und schafft Jobs in Logistik und Dienstleistungen. Die hohe Lebensqualität (Kultur, Sport, Natur) lockt Zuzügler, insbesondere Familien und Ruheständler. Infrastruktur wie Schulen (inkl. Hotelfachschule) und Nähe zu München (1 Stunde) unterstützen dies. Herausforderungen sind hohe Mieten in der Innenstadt, die Leerstände fördern, und Abhängigkeit von der Gewerbesteuer, die den Haushalt (5,4 Millionen € für Kur/Tourismus) belastet. Dennoch rangiert Bad Wörishofen unter den 800 besten Standorten Deutschlands.
Zukunftsaussichten
Der Ausblick für den Immobilienmarkt in Bad Wörishofen ist positiv, mit stabiler Wertsteigerungspotenzial von 2–4 % jährlich bis 2030. Die anhaltende Nachfrage durch Tourismus und Pendler aus München wird Preise stützen, während Neubauten (z. B. energieeffiziente Projekte) das Angebot erweitern. Mieten könnten um 1–2 % steigen, unterstützt durch dynamische Entwicklung im Gesundheitssektor. Risiken wie steigende Zinsen oder wirtschaftliche Abschwächung könnten zu leichten Korrekturen führen, doch die regionale Attraktivität (Alpennähe, Airport) dämpft dies. Als Kapitalanlage eignen sich Bestandswohnungen mit guter Rendite (ca. 4–5 %). Die Stadt plant Investitionen in Infrastruktur (z. B. Stadion-Upgrades), was den Markt weiter beleben wird. Insgesamt bleibt Bad Wörishofen ein solider, zukunftssicherer Markt für Käufer und Investoren.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Bad Wörishofen verkörpert die Stärken eines idyllischen Kurorts: Hohe Nachfrage, stabile Preise und starke Wertsteigerungspotenziale machen ihn zu einer attraktiven Wahl. Ob für den Eigenbedarf, als Altersvorsorge oder Kapitalanlage – die Kombination aus Natur, Wellness und Wirtschaftskraft sichert langfristigen Erfolg. Interessenten sollten lokale Makler konsultieren, um Lagen und Trends optimal zu nutzen. Mit seiner Balance aus Tradition und Moderne positioniert sich Bad Wörishofen als Gewinnerort im bayerischen Immobilienlandschaft.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Bad Wörishofenbearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
An der östlichen Grenze des Landkreises Unterallgäu erstreckt sich die Stadt Bad Wörishofen.
Sie ist Teil der Donau-Iller-Region und liegt im bayerischen Mittelschwaben. Die Stadt gilt als Kneippkurort und zugleich größte Stadt des Landkreises Unterallgäu. Circa 15.000 Menschen leben in der bayerischen Stadt, die sich auf rund 58 Quadratkilometer ausdehnt. Zu dem Stadtgebiet gehören, neben dem gleichnamigen Kernort, die Ortsteile Untergammenried, Unteres Hart, Dorschhausen, Stockheim, Frankenhofen, Schlingen, Hartenthal, Obergammenried, Kirchdorf und Oberes Hart. Von München trennen den Kneippkurort etwa 80 Kilometer. Bad Wörishofen ist ein sehr traditioneller Ort, der viel Geschichte erzählt. So finden hier regelmäßig Brauchtumsfeste statt, bei welchen die Gäste sich noch in traditioneller Tracht begegnen. Umgeben ist die Kurstadt von den Nachbargemeinden Wiedergeltingen, Dirlewang, Mindelheim, Tussenhausen, Rammingen und Türkheim. Zudem grenzt der schwäbische Landkreis Ostallgäu an die Stadt. Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren befindet sich nur wenige Kilometer südlich vom Ort. Die Gesundheitsbranche und der Tourismus sind die wichtigsten Standbeine der hiesigen Wirtschaft. Mit zahlreichen Kur-Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen und Kurkliniken hält die Stadt am Wörthbach ein umfangreiches Übernachtungsangebot bereit. Den Gästen des Ortes ist es hier möglich, in einem der Kneipp-Kur-Betriebe zu ihrer Gesundheit zurückzufinden.
Mit ihren vielen idyllischen und naturbelassenen Plätzen strahlt die Stadt Bad Wörishofen viel Ruhe aus. Ihrem Status als Kurort wird sie auf allen Ebenen gerecht.
Neben einer Vielzahl von Ärzten und alternativen Heilmethoden bietet der Ort gleichermaßen weitläufige Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Einst lebte der bayerische Priester Sebastian Anton Kneipp in der Stadt und hinterließ hier große Spuren. Durch ihm erlangte die Kneipp-Medizin einen großen Bekanntheitsgrad. Er überzeugte die Menschen nachhaltig von der heilenden Kraft des Wassers, welche auf der Grundlage der Kneipp-Kur basiert. Die Gesundheitsstadt genießt heute mit ihren alternativen Heilmethoden einen Bekanntheitsgrad, der weit über die Stadtgrenzen hinaus geht. Mit seinen über 250 Kilometer langen Radwegen schafft der Ort Möglichkeiten für vielerlei Freizeitaktivitäten. Angefangen vom Radfahren über Nordic Walking bis zum ausgiebigen Wandern können Besucher der Stadt sich hier auf vielen Wegen auspowern. Mitten in einem grünen Naturpark befindet sich ein großes Freibad, das im Sommer für Abkühlung sorgt. Die Therme BlueFun – ein Sport- und Familienbad – ist ein Badeparadies für Jung und Alt. Im alten Ortskern finden sich verkehrsberuhigte Zonen vor, die von vielen kleinen Geschäften und Cafés geziert werden. Im städtischen Kurpark schmeicheln über 8000 Rosen die Besucher. Mit über 530 Rosensorten verfügt der Kurpark über eines der größten Rosarien in Deutschland. Viele Bauwerke in der Stadt wie das Kurhaus Sebastianeum erinnern an die bedeutende Funktion des Pfarrers Kneipp. Darüber hinaus prägen die Pfarrkirche Sankt Justina und das städtische Kloster den Ort. Das Kloster der Dominikanerinnen aus dem 18. Jahrhundert weist sehenswerte Wandmalereien und Stuckarbeiten auf.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
