Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Bad Wörishofen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Bad Wörishofen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Wörishofen intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Krumbach und Kaufbeuren eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Wörishofen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bad Wörishofen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Bad Wörishofen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bad Wörishofen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Bad Wörishofen
In der bayerischen Stadt Bad Wörishofen nimmt der Immobiliengutachter relativ geringe Immobilienwerte wahr. Im Vergleich zu den anderen Regionen im Regierungsbezirk Schwaben bietet der hiesige Immobilienmarkt noch Immobilien zu erschwinglichen Preisen. Teurer sind Immobilien in den Gegenden um Neu-Ulm, Augsburg, Lindau (Bodensee), Aichach-Friedberg, Memmingen, Ostallgäu, Kempten und Oberallgäu. Nur am Immobilienmarkt der Landkreise Dillingen an der Donau und Donau-Ries herrschen geringere Immobilienwerte als in dem Kneippkurort. Ein ähnliches Preisniveau wie in der Stadt verzeichnet der angrenzende Landkreis Günzburg. Der Immobiliengutachter beobachtet am hiesigen Immobilienmarkt keine wesentlichen Preissteigerungen. Die Kaufpreise für Immobilien sind in dem Ort sogar leicht zurückgegangen. Dennoch liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen bis 40 Quadratmeter hier über dem Bundesdurchschnitt.
Immobilienpreise in Bad Wörishofen
Die Stadt Bad Wörishofen bietet Objekte an, die sich in durchschnittlichen und guten Wohngegenden befinden. Die Lage des Objekts hat für den Sachverständigen einen entscheidenden Einfluss bei der Immobilienbewertung und dem zu ermittelnden Wert der Immobilie. Bei seinen Recherchen hat der Immobiliensachverständige am regionalen Immobilienmarkt bei Bestandswohnungen Mietpreise von rund 7,40 Euro je Quadratmeter ermittelt. Aber auch Neubauwohnungen sind in der Stadt begehrt. Jedoch ist das Angebot hier knapper, sodass diese Objekte auch höhere Quadratmeterpreise fordern. Gegenwärtig sind Neubauwohnungen im Ort mit etwa 9,60 Euro angezeigt. Deutlich bezahlbarer ist hingegen das Miethaus aus dem Bestand. Dieses können Wohnraumsuchende bereits ab 6,20 Euro pro Quadratmeter mieten. Wer in dem bayerischen Kneippkurort ein Neubauhaus kaufen möchte, muss sich auf Quadratmeterpreise von ungefähr 3.155 Euro einstellen. Nicht minder gefragt ist im Ort die Eigentumswohnung aus dem Bestand. Diese zeigt sich mit einem aktuellen Kaufpreis von durchschnittlich 2.530 Euro je Quadratmeter. Der Wohnraumsuchende hat in der Stadt die Chance, ein neues Haus günstiger zu erwerben als ein Haus aus dem Bestand. In manchen Wohnlagen werden neue Häuser bereits ab etwa 2.110 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Das Doppel- oder Einfamilienhaus aus dem Bestand hingegen ist nicht unter 2.400 Euro je Quadratmeter zu bekommen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Bad Wörishofenbearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
An der östlichen Grenze des Landkreises Unterallgäu erstreckt sich die Stadt Bad Wörishofen.
Sie ist Teil der Donau-Iller-Region und liegt im bayerischen Mittelschwaben. Die Stadt gilt als Kneippkurort und zugleich größte Stadt des Landkreises Unterallgäu. Circa 15.000 Menschen leben in der bayerischen Stadt, die sich auf rund 58 Quadratkilometer ausdehnt. Zu dem Stadtgebiet gehören, neben dem gleichnamigen Kernort, die Ortsteile Untergammenried, Unteres Hart, Dorschhausen, Stockheim, Frankenhofen, Schlingen, Hartenthal, Obergammenried, Kirchdorf und Oberes Hart. Von München trennen den Kneippkurort etwa 80 Kilometer. Bad Wörishofen ist ein sehr traditioneller Ort, der viel Geschichte erzählt. So finden hier regelmäßig Brauchtumsfeste statt, bei welchen die Gäste sich noch in traditioneller Tracht begegnen. Umgeben ist die Kurstadt von den Nachbargemeinden Wiedergeltingen, Dirlewang, Mindelheim, Tussenhausen, Rammingen und Türkheim. Zudem grenzt der schwäbische Landkreis Ostallgäu an die Stadt. Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren befindet sich nur wenige Kilometer südlich vom Ort. Die Gesundheitsbranche und der Tourismus sind die wichtigsten Standbeine der hiesigen Wirtschaft. Mit zahlreichen Kur-Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen und Kurkliniken hält die Stadt am Wörthbach ein umfangreiches Übernachtungsangebot bereit. Den Gästen des Ortes ist es hier möglich, in einem der Kneipp-Kur-Betriebe zu ihrer Gesundheit zurückzufinden.
Mit ihren vielen idyllischen und naturbelassenen Plätzen strahlt die Stadt Bad Wörishofen viel Ruhe aus. Ihrem Status als Kurort wird sie auf allen Ebenen gerecht.
Neben einer Vielzahl von Ärzten und alternativen Heilmethoden bietet der Ort gleichermaßen weitläufige Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Einst lebte der bayerische Priester Sebastian Anton Kneipp in der Stadt und hinterließ hier große Spuren. Durch ihm erlangte die Kneipp-Medizin einen großen Bekanntheitsgrad. Er überzeugte die Menschen nachhaltig von der heilenden Kraft des Wassers, welche auf der Grundlage der Kneipp-Kur basiert. Die Gesundheitsstadt genießt heute mit ihren alternativen Heilmethoden einen Bekanntheitsgrad, der weit über die Stadtgrenzen hinaus geht. Mit seinen über 250 Kilometer langen Radwegen schafft der Ort Möglichkeiten für vielerlei Freizeitaktivitäten. Angefangen vom Radfahren über Nordic Walking bis zum ausgiebigen Wandern können Besucher der Stadt sich hier auf vielen Wegen auspowern. Mitten in einem grünen Naturpark befindet sich ein großes Freibad, das im Sommer für Abkühlung sorgt. Die Therme BlueFun – ein Sport- und Familienbad – ist ein Badeparadies für Jung und Alt. Im alten Ortskern finden sich verkehrsberuhigte Zonen vor, die von vielen kleinen Geschäften und Cafés geziert werden. Im städtischen Kurpark schmeicheln über 8000 Rosen die Besucher. Mit über 530 Rosensorten verfügt der Kurpark über eines der größten Rosarien in Deutschland. Viele Bauwerke in der Stadt wie das Kurhaus Sebastianeum erinnern an die bedeutende Funktion des Pfarrers Kneipp. Darüber hinaus prägen die Pfarrkirche Sankt Justina und das städtische Kloster den Ort. Das Kloster der Dominikanerinnen aus dem 18. Jahrhundert weist sehenswerte Wandmalereien und Stuckarbeiten auf.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
