Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Bad Tölz Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Bad Tölz tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Tölz intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Tölz neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bad Tölz zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Bad Tölz gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bad Tölz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Bad Tölz
Mittlerweile haben sich die Immobilienwerte in der Stadt den steigenden Immobilienpreisen der umliegenden Regionen angepasst. Die Preise für Immobilien bewegen sich am Immobilienmarkt des Ortes im oberen Preissegment und liegen etwa auf demselben Preisniveau mit den oberbayerischen Landkreisen Dachau und Fürstenfeldbruck mit der Stadt Fürstenfeldbruck sowie den großen Städten Augsburg und Ingolstadt. Nur in Garmisch-Partenkirchen mit der Stadt Garmisch-Partenkirchen, Miesbach, Ebersberg, München und Starnberg herrschen noch höhere Immobilienwerte.
Dennoch verzeichnen die Immobiliengutachter in den letzten Jahren am Immobilienmarkt von Bad Tölz merklich angezogene Immobilienwerte, so dass viele Menschen in umliegende günstigere Gemeinden ausgewichen sind.
Einfamilien- und Doppelhäuser sind hier zwar um einiges günstiger als in München, dennoch liegen die Immobilienpreise im Ort über dem bundesweiten Durchschnitt. Die Kreisstadt wird wegen ihrer Nähe zur Metropole München und ihrem Status als Kurort weiterhin ein beliebter Wohnort bleiben. Die Immobiliengutachter beobachten in Bad Tölz eine hohe Nachfrage nach Wohnungen und Häusern. Wem es hier zu teuer ist, kann zum Beispiel in umliegenden Regionen, wie Erding, Freising oder Weilheim-Schongau, günstigere Immobilien erwerben.
Immobilienpreise in Bad Tölz
Die oberbayerische Kreisstadt wartet mit guten und sehr guten Wohnlagen auf. Der Immobiliensachverständige erfasst im Mietsegment bei Häusern aus dem Bestand Quadratmeterpreise, die sich auf circa 10,75 Euro belaufen. Bei Mietwohnungen aus dem Bestand ermittelt der Sachverständige für Immobilienbewertung aktuell einen Quadratmeterpreis von rund 9,35 Euro. Eine neue Wohnung kann in der Stadt ab etwa 10,55 Euro pro Quadratmeter gemietet werden. Wer hier ein bestehendes Doppel- oder Einfamilienhaus mit einer gewöhnlichen Ausstattung erwerben möchte, wird am regionalen Immobilienmarkt gegenwärtig mit Quadratmeterpreisen von etwa 3.565 Euro konfrontiert. Etwas teurer sind hingegen neue Häuser, die im Ort zurzeit für rund 4.075 Euro je Quadratmeter offeriert werden. Nochmals etwas kostspieliger sind Neubauwohnungen. Diese kosten durchschnittlich 4.255 Euro pro Quadratmeter. Etwas günstiger sind Eigentumswohnungen aus dem Bestand. Für diese Immobilienart werden in der Gegend aktuell Quadratmeterpreise von circa 3.155 Euro veranschlagt. Auch für Immobilienanleger ist der Immobilienmarkt der Stadt attraktiv. Bestandswohnungen verzeichnen hier Bruttomietrenditen von ungefähr 3,5 Prozent. Dieser Wert bewegt sich über dem bundesweiten Durchschnitt. Neue Wohnungen weisen Bruttomietrenditen von rund 2,0 Prozent auf.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Bad Tölz bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und südlich von München
befindet sich die Stadt Bad Tölz. Sie ist Kreisstadt des Landkreises und wegen ihres guten Klimas ist sie ebenso ein anerkannter Kurort. Die Isar durchfließt das Stadtgebiet, welches sich in fünf Ortsteile gliedert. Heute leben rund 18.000 Menschen in dem oberbayerischen Kurort. Eingebettet in einer Landschaft zwischen Bergen, Wäldern und Seen, genießt man vom Ort aus einen herrlichen Blick auf die Alpen. Der begehrte Urlaubsort kann eine erfolgreiche Wirtschaft vorweisen, die von den optimalen Standortbedingungen und Verkehrsanbindungen profitiert. München ist in weniger als eine Stunde, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem von der Stadt aus zu erreichen. Der naturverbundene Ort ist im Bereich der Bildung bestens ausgestattet und deckt im schulischen Angebot die ganze Bandbreite ab. Das adäquate Verhältnis zwischen Innovation, zukunftsorientiertem Handeln und Authentizität macht den Ort so besonders.
Als Teil eines der wirtschaftsstärksten Regionen Europas bietet die Stadt ihren Bewohnern ein umfangreiches Freizeit- und Einkaufsangebot.
Bedeutende Behörden und Bildungseinrichtungen haben in der Kreisstadt ihren Sitz. Die Kaufkraft im Ort ist überdurchschnittlich hoch und die Arbeitslosenquote sehr gering. Viele mittelständische Unternehmen aus dem Sektor Industrie, Handel, Handwerk, Dienstleistungen und Landwirtschaft haben sich hier angesiedelt. Weiterhin hat die Tourismusbranche im Ort eine große Bedeutung. Nachbargemeinden von Bad Tölz sind: Geretsried, Wolfratshausen, Benediktbeuern, Kochel a. See, Reichersbeuern, Bad Heilbrunn, Bichl, Dietramszell, Egling, Eurasburg, Gaißach, Greiling, Icking, Jachenau, Königsdorf, Lenggries, Münsing, Sachsenkam, Schlehdorf und Wackersberg.
Bad Tölz ist eine Stadt mit einer guten Lebensqualität.
Inmitten des Isartals liegt sie optimal zwischen Bergen, Seen und vielem Grün. Die Landschaft des Ortes macht seinen besonderen Reiz aus, weshalb ihn jährlich viele Touristen aufsuchen. Besonders beliebt ist die Stadt wegen ihrer Jodquellen und dem heilenden Klima. Zahlreiche kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten machen den Kurort noch attraktiver. Beliebte Anlaufpunkte sind unter anderem das Kurhaus, die Kurgartenanlagen und das Ensemble der Marktstraße. In der Marktstraße reihen sich barocke Häuser mit sehenswerten Fassadenmalereien, die einst reichen Familien gehörten. Natur und Tradition haben in der Stadt eine große Bedeutung. So finden sich hier viele Kirchenbauten vor, wie die spätmittelalterliche Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt, die Franziskanerkirche und die Kalvarienbergkirche.
Auf dem Kalvarienberg befindet sich die Heilig-Kreuz-Kirche – eine Doppelkirchen-Anlage aus dem 18 Jahrhundert.
Vom Berg aus hat man einen wunderbaren Ausblick auf den Isarwinkel und das Karwendelgebirge. In der oberbayerischen Kurstadt können all mögliche sportliche Aktivitäten ausgelebt werden. Vom Nordic Walking über Wandern bis zum Wintersport ist hier nahezu alles möglich. Die Stadt ist nicht nur als Kurort bekannt, sondern auch wegen ihrer regelmäßigen Veranstaltungen. Die bekannte Leonhardifahrt, die Tölzer Rosentage und der Christkindlmarkt sind überregional bekannt.

Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.