Sachverständige für Immobilienbewertung in Bad Endorf

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Bad Endorf Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Bad Endorf tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Bad Endorf intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Prien und Wasserburg am Inn eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Endorf neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bad Endorf zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Bad Endorf gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bad Endorf um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Bad Endorf

Die Immobiliengutachter beobachten in Bad Endorf, dass die gute Lebensqualität in dem Kurort sowie seine Nähe zu begehrten Urlaubsregionen wie München und Österreich den Immobilienmarkt anfeuern. Hinzu kommen die stabile Wirtschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Am Immobilienmarkt des ländlich geprägten Ortes erkennt der Immobiliengutachter, dass hier viele Einfamilienhäuser dominieren. Die Immobilienwerte bewegen sich in der Marktgemeinde noch in einem erschwinglichen Rahmen. Im Vergleich zu anderen oberbayerischen Regionen liegen die Immobilienwerte in Bad Endorf im mittlerem Preissegment. Die Nachfrage nach Immobilien im Ort ist stabil. Ein Grund dafür sind die derzeit niedrigen Darlehenszinsen der Banken. Immer mehr Menschen investieren ihr Geld in Sachwerte, wie Immobilien, um damit eine gewisse Sicherheit zu erzielen. Der Immobiliengutachter beobachtet, dass in den Städten des Landkreises Rosenheim eine höhere Nachfrage nach Immobilien herrscht als in den Gemeinden. Dennoch zählt die kleine Marktgemeinde zu einem beliebten Wohnort im Landkreis mit deutlich geringeren Immobilienwerten als in München und Starnberg.

1. Allgemeiner Überblick

Bad Endorf liegt im oberbayerischen Alpenvorland, nahe mehreren Seen sowie mit guter Anbindung an größere Städte. Diese Lage macht die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnungsinteressenten und Pendler attraktiv. Der Wohnimmobilienmarkt zeigt sich derzeit insgesamt stabil – mit moderaten Preisbewegungen und einer gewissen Marktselektion nach Lage, Zustand und Ausstattung.

2. Preisniveau & Entwicklung

Kaufpreise

• Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 4.400-4.500 €/m².

• Für Häuser (Einfamilien-, Zweifamilienhäuser) beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa 4.700-4.800 €/m².

• Grundstücke: Für erschlossenes Bauland liegt ein typischer Richtwert bei etwa 860-900 €/m², für unerschlossenes Land entsprechend darunter.

Entwicklung

• In den letzten fünf Jahren wurde ein Preisanstieg bei Wohnobjekten von etwa +12 % beobachtet.

• In jüngerer Zeit ist die Preisentwicklung abgeflacht: So verzeichnen Wohnungspreise knappes Minus oder weitgehend Seitwärtsbewegung im Jahresvergleich.

• Insgesamt befinden sich die Preise auf einem hohen Niveau, aber ohne starke Dynamik nach oben.

Segment- und Lagenunterschiede

• In weniger zentralen oder nicht optimal ausgestatteten Lagen fallen die Quadratmeterpreise oft unter dem Gemeindedurchschnitt.

• In bevorzugten Lagen mit guter Infrastruktur, Aussicht oder großzügigem Grundstück sind Aufschläge möglich und Preise höher angesiedelt.

• Neubauten bzw. modernisierte Bestandsimmobilien erzielen im Vergleich zu älteren Bestandsobjekten mit Sanierungsbedarf höhere Preise und größere Wertstabilität.

3. Angebots- und Nachfragestruktur

Nachfrage

• Gehoben: Familien und Paare, die Wohnqualität mit Naturnähe verbinden wollen, häufig mit guter Verkehrsanbindung als Pendlerort.

• Zweitwohnsitz- oder Freizeitnutzungssegmente profitieren von der landschaftlich attraktiven Lage.

• Investoren zeigen Interesse, achten aber zunehmend auf Zustand, Energieeffizienz und Vermietbarkeit.

Angebot

• Neubauflächen sind begrenzt, Baukosten und Regelungen erschweren Neubau-Projekte – dies stärkt das Gewicht des Bestandsmarktes.

• Bestandswohnungen und Häuser dominieren das Marktgeschehen. Sanierungsbedarf wirkt sich nachteilig auf Preis und Vermarktungsdauer aus.

• Die Vermarktungsdauer hängt stark vom Zustand, der Ausstattung und der Mikro-Lage ab: Gute Objekte werden zügiger verkauft, Standard- oder Minderzustand länger.

4. Lagefaktoren & Rahmenbedingungen

• Die Lage im Alpenvorland mit Seen- und Naturnähe steigert die Wohnqualität und damit die Attraktivität.

• Verkehrs- und infrastrukturelle Anbindung sowie Versorgung mit Bildung, Einkauf und Freizeit trägt zur Nachfrage bei.

• Energieeffizienz, Gebäudestandards und gesetzliche Anforderungen gewinnen an Bedeutung: Käufer bevorzugen moderne technische Ausstattung und gute energetische Performance.

• Finanzierungsbedingungen wie Zinssatz, Eigenkapitalanforderung und Anschlussfinanzierung beeinflussen Kaufentscheidungen und damit Marktbewegungen.

5. Marktsegmente im Detail

Eigentumswohnungen

• Quadratmeterpreise im Durchschnitt etwa 4.400-4.500 €/m².

• Gesucht sind moderne Ausstattung, barrierearme Zugänge, gute Ausrichtung und Lage.

• Ältere Wohnungen ohne Modernisierung sind tendenziell preislich zurückhaltender bewertet.

Ein- und Zweifamilienhäuser

• Durchschnittspreise etwa 4.700-4.800 €/m² Wohnfläche.

• Große Grundstücke, gute Lage, Aussicht oder Neubauzustand bringen deutliche Aufschläge.

• Sanierungsbedürftige Häuser oder ungünstige Grundstücksgrößen wirken sich negativ auf Preis und Vermarktungsdauer aus.

Grundstücks- und Baulandsegment

• Erschlossenes Bauland: Richtwert um ~860-900 €/m².

• Verknappung von Bauflächen in attraktiven Lagen kann preisstabilisierend wirken.

• Kaufinteressenten sollten Erschließungskosten, Planungskosten und Lage genauer prüfen.

6. Chancen & Risiken

Chancen

• Stabiler Standort mit guter Wohnqualität – mittel- bis langfristig Werterhalt oder moderate Wertsteigerung wahrscheinlich.

• Knappes Angebot in Neubau- oder Premiumlage kann zu Preisdruck nach oben führen bei guten Objekten.

• Gute Ausstattung, Lage und energetischer Zustand sind Marktvorteile.

Risiken

• Eingeschränkte Dynamik beim Preisanstieg lässt kurzfristige Wertsprünge weniger wahrscheinlich erscheinen.

• Höhere Zinsen und strengere Finanzierungskosten können das Käuferpotenzial dämpfen.

• Sanierungsbedarf oder ungünstige Lage bedeuten erhöhtes Risiko bei Investitionen.

• Marktsegmente wie einfache Standardwohnungen sind stärker preissensitiv und könnten stagnieren oder leicht zurückgehen.

7. Prognose & Ausblick

Kurz- bis mittelfristig wird der Immobilienmarkt in Bad Endorf auf hohem Niveau konsolidieren. Große Preissprünge sind nicht zu erwarten, aber bei guten Objekten mit passender Lage und Ausstattung besteht Potenzial für moderate Wertsteigerung. Standardobjekte könnten länger am Markt bleiben oder geringere Aufwertung erfahren. Langfristig sprechen die Standortfaktoren – Wohnqualität, Lage, Infrastruktur – für eine stabile Wertentwicklung, vorausgesetzt das Objekt erfüllt die aktuellen Anforderungen an Zustand und Ausstattung.

8. Fazit

Bad Endorf bietet einen attraktiven Wohnstandort mit guter Perspektive. Für Käufer gilt: Qualitativ hochwertige Objekte mit guter Lage, Ausstattung und Zustand haben die besten Aussichten. Für Verkäufer bedeutet dies: Ein realistisch bemessener Preis und eine gute Objektpräsentation sind entscheidend. Wer im Standardsegment tätig ist oder Sanierungsbedarf hat, sollte sich auf längere Vermarktungsphasen einstellen und realistische Erwartungen hinsichtlich Wertentwicklung haben.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Bad Endorf bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Im oberbayerischen Landkreis Rosenheim erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 40 Quadratkilometern der Markt Bad Endorf. Schon im Jahr 924 wurde der Markt mit dem Namen „Zennidorf“ urkundlich erwähnt.

Seit 1987 erfreut sich der oberbayerische Ort an seinem staatlich anerkannten Prädikat als Heilbad. Die Bezeichnung „Bad“ wurde erst im Jahr 1988 dem Ortsnamen hinzugefügt. Von der kreisfreien Stadt Rosenheim und Bernau trennen den Markt jeweils rund 15 Kilometer. Prien ist direkter Nachbar. Heute sind etwa 8.000 Menschen in dem reizvollen Ort, der auch das Tor zum Chiemgau genannt wird, zu Hause.

Einen überregional bekannten Ruf genießt die Marktgemeinde wegen ihrer Jod-Thermalsolequellen

. Die vielen Gesundheitseinrichtungen verhalfen dem Ort zu einem wirtschaftlichen Aufschwung. Gesundheitsvorsorge hat in dem Kurort eine sehr große Bedeutung. So befinden sich hier ein Jod Thermalbad und die Simssee Klinik. Das Angebot in den Bereichen Erholung, Kur und Gesundheit hat sich in den letzten Jahren in der Marktgemeinde stark vergrößert. Während damals das Gewerbe und der Handel von der engen Verbindung zur Salzstraße profitierten, so ist es seit 1860 der Bahnanschluss Rosenheim-Salzburg, der die Wirtschaft im Ort ankurbelt. Die Wirtschaft in der Marktgemeinde verzeichnet eine große Entwicklung. Sie wurde damals im Ort hauptsächlich von der Landwirtschaft bestimmt – und auch heute nimmt diese noch eine bedeutende Rolle in dem staatlich anerkannten Heilbad ein. Weiterhin tragen in der Gegend, neben dem Kurbetrieb, Unternehmen aus den Branchen Produktion und Verarbeitung maßgeblich zum wirtschaftlichen Erfolg bei. Die Simssee Klinik sowie die Chiemgau Thermen gelten als die größten Arbeitgeber im Ort.

Der oberbayerische Markt Bad Endorf weist eine gute Infrastruktur auf. Kindergärten sind hier reichlich vorhanden. Da der Markt ein staatlich anerkanntes Heilbad ist, versteht sich von selbst, dass im Ort eine optimale ärztliche Versorgung besteht.

Auch das Sport- und Freizeitangebot der Marktgemeinde kann sich durchaus sehen lassen. Ein Hallen- und Freibad, eine 3-fach-Tunrhalle sowie ein Sport- und Fußballplatz stehen den Bewohnern und Besuchern hier zur Verfügung. Viele markierte Rad- und Wanderwege führen durch die schöne Landschaft des Ortes, die sich besonders durch ihre vielen Seen auszeichnet. Im Naturschutzgebiet Eggstätt-Hemhofern Seenplatte trifft man, neben dem Langbürgner See, dem Simssee, dem Pelhamer See und den Schloßsee, noch auf unzählige kleinere Seen. So wie in vielen anderen Regionen von Oberbayern, ist auch das Ortsbild von Bad Endorf von einigen Kirchen gezeichnet. Zu einer der bedeutendsten Kirchen im Ort zählt die Katholische Pfarrkirche St. Jakobus d. Älteren aus dem 19. Jahrhundert. Darüber hinaus gelten die vielen Filialkirchen in der Region als sehenswerte Bauwerke. Eine gleichermaßen interessante Sehenswürdigkeit stellt das Schloss Hartmannsberg zwischen dem Langbürgner See und dem Schloßsee dar.

Orte im Landkreis Rosenheim

Bad Aibling, Kolbermoor, Wasserburg a.Inn, Bad Endorf, Bruckmühl, Neubeuern, Prien a.Chiemsee, Albaching, Amerang, Aschau i.Chiemgau, Babensham, Bad Feilnbach, Bernau a.Chiemsee, Brannenburg, Breitbrunn a.Chiemsee, Chiemsee, Edling, Eggstätt, Eiselfing, Feldkirchen-Westerham, Flintsbach a.Inn, Frasdorf, Griesstätt, Großkarolinenfeld, Gstadt a.Chiemsee, Halfing, Höslwang, Kiefersfelden, Nußdorf a.Inn, Oberaudorf, Pfaffing, Prutting, Ramerberg, Raubling, Riedering, Rimsting, Rohrdorf, Rott a.Inn, Samerberg, Schechen, Schonstett, Söchtenau, Soyen, Stephanskirchen, Tuntenhausen und Vogtareuth.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.