Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Bad Aibling Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Bad Aibling tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Aibling intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Aibling neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bad Aibling zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Bad Aibling gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bad Aibling um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Bad Aibling
Die Immobiliengutachter verzeichnen für die Bewohner der Stadt Bad Aibling viele Vorteile. Ein hoher Wohn- und Freizeitwert, attraktive Arbeitsplätze sowie eine gute Infrastruktur verbinden sich hier zu einer starken Einheit. Ebenso macht die ausgezeichnete Lage zwischen München und Österreich die Stadt für viele Menschen attraktiv. Die Immobiliensachverständigen beobachten in den letzten Jahren eine gestiegene Nachfrage nach Immobilien am Immobilienmarkt von Bad Aibling. Dies führte auch zu wachsenden Immobilienwerten.
Dennoch bewegen sich die Preise für Immobilien in der Stadt im mittleren Preissegment von Oberbayern.
In Nachbarorten, wie Ebersberg, Miesbach, München und Starnberg herrschen deutlich höhere Immobilienwerte. Wohnraumsuchende, die im Zentrum der Stadt leben möchten, müssen allerdings etwas tiefer in die Tasche greifen. Zunehmend Pendler, die in München arbeiten, sind in die kleinere Stadt gezogen, weil sie hier merklich an Wohnkosten sparen können. Das Angebot am Immobilienmarkt des Moorheilbades ist zwar überschaubar, jedoch noch nicht so knapp wie in München.
Immobilienpreise in Bad Aibling
Die Immobiliensachverständigen wertet in den meisten Bereichen der oberbayerischen Stadt gute und sehr gute Wohnlagen. Ein frei stehendes Einfamilienhaus, das älter ist als drei Jahre, wird hier aktuell für ungefähr 3.375 Euro je Quadratmeter zum Kauf offeriert. Ein Objekt, das nicht älter ist als drei Jahre, wird als neue Immobilie gewertet. Diese kann der Interessent im Ort zurzeit für durchschnittlich 3.980 Euro pro Quadratmeter erwerben. Der Quadratmeterpreis für eine neue Wohnung liegt in der Stadt gegenwärtig bei etwa 3.880 Euro. Etwas günstiger sind bestehende Eigentumswohnungen. Bei dieser Immobilienart werden am städtischen Immobilienmarkt derzeit Quadratmeterpreise von rund 2.870 Euro verlangt. Im Mietsegment ermittelt der Immobiliengutachter derzeit im Bereich der Bestandswohnungen Quadratmeterpreise von durchschnittlich 8,80 Euro. Eine neue Wohnung kann im Ort ab circa 10,65 Euro pro Quadratmeter gemietet werden. Wer hier ein Haus aus dem Bestand mieten möchte, muss mit einem ungefähren Quadratmeterpreis von 9,30 Euro rechnen. Die Bruttomietrenditen für bestehende Wohnungen verzeichnen in der Stadt derzeit rund 3,7 Prozent. Bei neuen Wohnungen liegen diese bei ungefähr 3,3 Prozent. Somit bewegen sich die Bruttomietrenditen in der Stadt über dem bundesweiten Durchschnitt.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Bad Aibling bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im traditionsreichen Oberbayern liegt die Stadt Bad Aibling.
Sie gehört dem Landkreis Rosenheim an, der sich im Süden von Bayern befindet. Die oberbayerische Stadt ist bekannt für ihre Therme, dessen Wasser eine heilende Wirkung haben soll. Deshalb wurde der Stadt auch die Anerkennung als Heilquelle zugesprochen. Die im Mangfalltal gelegene Stadt gilt als Bayerns ältestes Moorheilbad. Etwa 18.000 Einwohner zählt die umweltfreundliche Stadt derzeit. Der Ort zeichnet sich besonders durch seine Natürlichkeit aus. Inmitten von vielen Bergen und Seen finden sich Häuser im typisch bayerischen Stil vor. Wer einen Rundgang durch die Stadt macht, wird an vielen verträumten Gasthäusern und bunt gestalteten Bauerngärten vorbeikommen. Im Ort trifft man auf Menschen, die nach altem Brauch leben und dies mit voller Überzeugung.
Wegen ihrer Lage in der reizvollen Landschaft des Voralpenlandes und dem traditionsreichen Leben versprüht die Stadt ein ganz besonderes Flair.
Die große Landeshauptstadt München liegt 50 Kilometer nordwestlich des Ortes. Brauchtum und Tradition paaren sich hier mit Innovation und einer starken Wirtschaft. Wegen ihrer günstigen Lage und der Therme profitiert die Stadt vom Tourismus und anderen gewinnbringenden Unternehmen aus den unterschiedlichsten Bereichen. Besonders im Bereich der Gesundheit liegt der Ort ganz weit vorne. Er ist Sitz großer Kur- und Rehabilitationseinrichtungen sowie mehrerer Rheumakliniken und einer Neurologischen Klinik. Die Wirtschaft der Stadt wird wesentlich von kleinen und mittelständischen Betrieben dominiert. Diese zählen hauptsächlich zu den Branchen Textilproduktion, Gesundheit, Pharmaindustrie, Elektroindustrie, Handwerk, Tourismus und Gastronomie. Nachbargemeinden von Bad Aibling sind: Tuntenhausen, Großkarolinenfeld, Bruckmühl, Kolbermoor, Irschenberg und Bad Feilnbach.
Die Stadt im Mangfalltal ist besonders wegen ihrer heilenden Quellen so beliebt.
Viele Touristen kommen jährlich in den Ort und steuern dessen Therme mit ihrem Heilwasser an. Wer Entspannung und Ruhe finden möchte, ist in Bad Aibling genau richtig. Die hiesige Therme mit ihrer einzigartigen Architektur verfügt über einen großen Thermal- und Saunabereich. Mehrere Freibäder sowie Freizeit- und Sportanlagen sorgen für viel Bewegung und Abwechslung. Außerdem befinden sich in der Stadt ein Kurpark mit einem Badeweiher, ein Moorgarten sowie ein Duft- und Tastgarten. Hier können Besucher die Natur mit allen ihren Sinnen genießen.
Touristen kommen gerne in den idyllischen Ort nahe der Alpen.
Reichlich Kulturangebote, effiziente Kliniken und moderne Hotels sorgen für einen angenehmen Aufenthalt in der Stadt. Vom Wandern, Bergsteigen und Radfahren bis hin zum Skifahren kann hier nahezu jede Sportart ausgeübt werden. Diese Tatsache verdankt der Ort seiner vielschichtigen Landschaft, die von zahlreichen Seen und Bergen geprägt ist. Auch infrastrukturell ist die Gegend gut gestellt. Nahezu alle Schulformen finden sich hier vor. Dem reihen sich eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gesundheitlichen Einrichtungen an. Mehrere Krankenhäuser sowie Reha-Kliniken und Rheumakliniken befinden sich im Ort.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
