Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Altötting Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Altötting tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Altötting intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung. Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Altötting neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Altötting zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Oberschleißheim gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Altötting um. Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Altötting
In Altötting ist es möglich, inmitten von Natur und einer guten Infrastruktur zu wohnen. Eine starke Wirtschaft, die Nähe zu den Ballungsräumen sowie der hohe Wohnwert lassen die Nachfrage nach Immobilien am Immobilienmarkt der Region steigen. Besonders junge Familien konnten sich in den letzten Jahren in der Stadt ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Hier sind Immobilien, im Vergleich zu vielen umliegenden Regionen, noch erschwinglich.
In Dachau, Starnberg, Freising und München verzeichnen die Immobiliengutachter wesentlich höhere Immobilienwerte als in dem Wallfahrtsort Altötting.
Ein Grund dafür ist, dass diese näher an München gelegen sind. Insbesondere Orte, die sich am südlichen Stadtrand der Landeshauptstadt befinden, verzeichnen hohe Immobilienwerte. So wurden von den Immobiliengutachtern am Immobilienmarkt der Kreisstadt Altötting zwar steigende Preise beobachtet, die dennoch fernab des Preisniveaus der anderen Orte liegen. Viele Förderprogramme vom Staat sowie günstige Darlehen der Banken machen es Interessenten leichter, ein Eigenheim zu erwerben. Frei stehende Objekte, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen zählen hier zu den beliebtesten Immobilien. Auch die Mieten verzeichnen im Ort nur eine moderate Steigerung und sind bedeutend günstiger als in München. Die Nachfrage steht hier noch in einem adäquaten Verhältnis zum Angebot, woraus relativ stabile Preise hervorgehen.
Einleitung
Altötting, eine charmante Kleinstadt im Herzen Bayerns mit rund 13.000 Einwohnern, ist vor allem als Wallfahrtsort bekannt und zieht jährlich Millionen von Pilgern an. Die Stadt liegt im Landkreis Altötting, etwa 70 Kilometer nördlich von München, und profitiert von ihrer Nähe zum Bayerischen Chemiedreieck sowie einer guten Verkehrsanbindung über die A 94, B 299 und B 588. Der Immobilienmarkt in Altötting spiegelt die regionale Dynamik wider: Eine Mischung aus traditioneller Wohnkultur, steigender Nachfrage durch Pendler aus der Metropolregion München und einem begrenzten Angebot an Bauland. Stand Oktober 2025 zeigt der Markt eine Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre, mit leichten Preisrückgängen bei Kaufobjekten und moderaten Steigerungen bei Mieten. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preise, Entwicklungen, Einflussfaktoren und Ausblick.
Aktuelle Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Altötting ist geprägt von einer hohen Attraktivität für Familien und Rentner, die die ruhige Lage und die spirituelle Atmosphäre schätzen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen übersteigt das Angebot, was zu einer Verknappung führt. Im Vergleich zu größeren Städten wie München oder Rosenheim gelten die Preise in Altötting als moderat, was die Region für Erstkäufer und Investoren interessant macht. Der Durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt derzeit bei etwa 3.300 Euro, wobei Häuser etwas günstiger als Wohnungen sind. Der Mietmarkt ist stabil, mit einer Kaltmiete von rund 9 bis 10 Euro pro Quadratmeter. Die Vermarktungsdauer für Kaufobjekte beträgt im Schnitt 40 bis 50 Tage, für Mietwohnungen nur 20 bis 30 Tage, was auf eine solide Nachfrage hinweist.
Kaufpreise für Häuser und Wohnungen
Auf dem Käufermarkt dominieren Bestandsimmobilien, da Neubauten aufgrund hoher Baukosten und strenger Bebauungspläne rar sind. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt im Oktober 2025 bei 3.300 Euro. Günstige Objekte starten bei etwa 1.800 Euro pro Quadratmeter, während Premium-Lagen bis zu 6.000 Euro erreichen. Für eine typische 150 Quadratmeter große Familiehaushälfte rechnet man mit Anschaffungskosten von rund 500.000 Euro, inklusive Nebenkosten.
Eigentumswohnungen sind etwas teurer und liegen bei einem Durchschnitt von 3.500 Euro pro Quadratmeter. Eine 80 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung kostet im Schnitt 280.000 Euro. Die Preise variieren je nach Ausstattung: Modernisierte Objekte mit Balkon und Aufzug sind um 10 bis 15 Prozent teurer. Im Vergleich zum Landkreis Altötting sind die Preise in der Kernstadt etwas höher, da hier die Infrastruktur besser ausgebaut ist.
| Immobilientyp | Durchschnittlicher qm-Preis (Euro) | Preisspanne (Euro/qm) | Typische Größe (qm) | Gesamtkosten-Beispiel (Euro) |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 3.300 | 1.800 – 6.000 | 150 | 495.000 |
| Eigentumswohnung | 3.500 | 3.000 – 4.800 | 80 | 280.000 |
Mietpreise
Der Mietmarkt in Altötting ist ausgeglichen, mit einer leichten Tendenz zu steigenden Preisen durch Zuzug aus umliegenden Industriegemeinden. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen beträgt 10,50 Euro pro Quadratmeter, für Häuser 9,90 Euro. Für eine 70 Quadratmeter große Wohnung ergibt das monatliche Kaltmiete von etwa 735 Euro, zuzüglich Nebenkosten von 2 bis 3 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen sind mit 11 bis 12 Euro pro Quadratmeter teurer als Bestandsobjekte (9 bis 10 Euro). Die Nachfrage nach möblierten oder barrierefreien Wohnungen ist hoch, insbesondere für Senioren.
Im Jahresvergleich 2024 zu 2025 sind die Mietpreise um etwa 3 bis 6 Prozent gestiegen, was unter dem bayerischen Durchschnitt liegt. Günstige Lagen in den Außenbezirken wie Straßmühle bieten Preise ab 8 Euro pro Quadratmeter, während zentrale Bereiche um die Kapelle bis zu 12 Euro erreichen.
| Immobilientyp | Durchschnittliche Kaltmiete (Euro/qm) | Preisspanne (Euro/qm) | Typische Größe (qm) | Monatliche Kaltmiete-Beispiel (Euro) |
|---|---|---|---|---|
| Mietwohnung | 10,50 | 8,00 – 12,00 | 70 | 735 |
| Mietshaus | 9,90 | 8,50 – 11,50 | 120 | 1.188 |
Preisentwicklung
Seit 2021 haben sich die Kaufpreise in Altötting moderat entwickelt: Häuser stiegen um etwa 7 Prozent auf 3.300 Euro pro Quadratmeter, Wohnungen um 6 Prozent auf 3.500 Euro. Von 2024 auf 2025 kam es jedoch zu einer Korrektur: Wohnungspreise sanken um rund 2 Prozent (von 3.600 auf 3.500 Euro), Häuser stiegen leicht um 7 Prozent (von 2.900 auf 3.100 Euro). Diese Entwicklung spiegelt die allgemeine Marktabkühlung wider, beeinflusst durch höhere Zinsen und eine leichte Zunahme des Angebots.
Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Steigerung: Von 9,50 Euro im Jahr 2023 auf 10,50 Euro 2025, ein Plus von 10 Prozent. Die Pandemie hatte 2021/2022 zu einem Boom geführt, gefolgt von Stabilisierung. Langfristig (2015–2025) verdoppelten sich die Preise nahezu, getrieben durch den Zuzug von 500 neuen Haushalten pro Jahr.
| Jahr | Haus-qm-Preis (Euro) | Wohnung-qm-Preis (Euro) | Miet-qm-Preis (Euro) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3.150 | 3.000 | 8,50 |
| 2023 | 3.000 | 3.300 | 9,50 |
| 2024 | 2.900 | 3.600 | 10,00 |
| 2025 | 3.100 | 3.500 | 10,50 |
Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren prägen den Markt: Die Nähe zu München (Pendlerdistanz 45 Minuten) treibt die Nachfrage, während der Pilgerverkehr saisonale Spitzen in der Vermietung schafft. Wirtschaftlich profitiert Altötting vom Chemiedreieck (Burghausen, Töging), mit 15.000 Arbeitsplätzen in der Region. Demografisch altert die Bevölkerung (Durchschnittsalter 45 Jahre), was barrierefreie Objekte attraktiv macht. Infrastrukturell sorgen Ausbauten der B 588 und der Regionalbahn für Wertsteigerungen. Risiken ergeben sich aus steigenden Baukosten (plus 15 Prozent seit 2023) und einer begrenzten Bodenverfügbarkeit – der Bodenrichtwert liegt bei 230 Euro pro Quadratmeter und ist stabil. Zudem wirken sich EZB-Zinsentscheidungen aus: Höhere Zinsen dämpfen Käufe, fördern aber Mieten.
Prognose
Für 2026 wird eine leichte Stabilisierung erwartet: Kaufpreise könnten um 1 bis 2 Prozent steigen, Mieten um 3 Prozent, abhängig von Zinssenkungen. Die Nachfrage bleibt hoch durch Fernarbeiter und Investoren, die Renditen von 4 bis 5 Prozent anstreben. Potenzial bieten Neubauvorhaben (ca. 100 Einheiten bis 2027) und Sanierungen. Insgesamt ist Altötting ein solider Markt für langfristige Anlagen, mit geringem Risiko und guter Wertstabilität.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Altötting bietet 2025 ein ausgewogenes Bild: Attraktive Preise für Käufer, stabile Mieten und Wachstumspotenzial durch regionale Dynamik. Ob als Wohnort oder Investition – die Kombination aus Lebensqualität und Wirtschaftskraft macht die Region empfehlenswert. Interessenten sollten frühzeitig auf den Markt, da das Angebot begrenzt ist. Für individuelle Beratung empfehlen sich lokale Gutachter, um Lage und Zustand optimal zu bewerten.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Altötting bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im gleichnamigen Landkreis befindet sich im Regierungsbezirk Oberbayern
die Kreisstadt Altötting. Günstig liegt sie zwischen der Metropole München und dem Land Österreich, was ihr jährlich viele Besucher beschert. Überregional bekannt ist die Stadt durch ihre Wallfahrt. Heute leben etwa 13.000 Menschen dort, die in einen der vierzig Ortsteile leben. Die Kreisstadt bietet abwechslungsreiche Landschaften zwischen der Alpenregion und dem Urlaubsort Inn-Salzach. Traditionelle Lebensweisen vereinen sich hier mit zukunftsorientiertem Handeln. Viele moderne Fachgeschäfte machen den Ort zu einer attraktiven Einkaufsstadt.
Die Wirtschaft des Ortes profitiert von seiner Nähe zum Ballungsraum München, der Tourismus-Gegend Chiemgau-Berchtesgadener Land sowie dem Bayerischen Chemiedreieck.
Viele kleine, aber auch größere Unternehmen haben sich mittlerweile hier etabliert. Ein gutes Wohnklima verbindet sich hier mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Viele bedeutende Behörden haben in der oberbayerischen Stadt ihren Sitz. Nahezu alle Schulformen sind im Ort vertreten. Dazu zählen mehrere Gymnasien, Realschulen sowie Grund- und Hauptschulen. Hinzu kommen mehrere Berufsschulen. Nachbargemeinden von Altötting sind: Burghausen, Burgkirchen a.d.Alz, Emmerting, Erlbach, Feichten a.d. Alz, Garching a.d. Alz, Haiming, Halsbach, Kastl, Kirchweidach, Marktl, Mehring, Neuötting, Perach, Pleiskirchen, Reischach, Stammham, Teising, Töging a. Inn, Tüßling, Tyrlaching, Unterneukirchen und Winhöring.
Die Wallfahrt hat in der Stadt Altötting eine große Bedeutung.
Sie ist der bedeutendste Marien-Wallfahrtsort Deutschlands sowie das geistliche Zentrum Bayerns. Pilger aus aller Welt steuern jährlich die „Schwarze Madonna“ an, die sich in der namhaften Gnadenkapelle am Kapellplatz befindet. Gastwirtschaft und Tradition werden in der kleinen Stadt groß geschrieben. Ideal ergänzen sich hier moderne, urbane Strukturen mit weitläufigen Naturarealen. Bedeutende Naherholungsorte, wie die Alpenregion, der Chiemsee sowie die großen Metropolen München und Salzburg sind unweit von der Stadt entfernt.
Zu den wohl begehrtesten Sehenswürdigkeiten im Ort zählt der Kapellenplatz, der zugleich den Mittelpunkt der Stadt darstellt.
Ein weiteres markantes Bauwerk ist die Stiftpfarrkirche mit ihren imposanten Doppeltürmen, die schon von Weitem gut zu erkennen sind. Ein Gegenstück zur gotischen Stiftskirche stellt die barocke Magdalenenkirche dar, welche ein Abbild der großen Tradition des Ortes ist. Der größte Kirchenbau der Stadt ist die päpstliche Basilika St. Anna, die jährlich von vielen Gläubigen aufgesucht wird. So wie die vielen Kirchen im Ort, prägen gleichermaßen viele Museen das Stadtbild. Die „Schatzkammer mit Wallfahrtsmuseum“, die sich im Haus Benedikt XVI befindet, zeigt interessante und berühmte Kunstwerke sowie abwechslungsreiche Ausstellungen in der Stadtgalerie. Ein einzigartiges Museum ist das Jerusalem Panorama Kreuzigung Christi, das auf einer Leinwandfläche von etwa 1.200 Quadratmeter ein Panorama-Gemälde der Kreuzigung Christi zeigt. In Deutschland ist es das einzige historische Rundblickgemälde dieser Größe.
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Altötting oder Oberbayern? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
