Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Altötting Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Altötting tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Altötting intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung. Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Altötting neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Altötting zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Oberschleißheim gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Altötting um. Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Altötting
In Altötting ist es möglich, inmitten von Natur und einer guten Infrastruktur zu wohnen. Eine starke Wirtschaft, die Nähe zu den Ballungsräumen sowie der hohe Wohnwert lassen die Nachfrage nach Immobilien am Immobilienmarkt der Region steigen. Besonders junge Familien konnten sich in den letzten Jahren in der Stadt ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Hier sind Immobilien, im Vergleich zu vielen umliegenden Regionen, noch erschwinglich.
In Dachau, Starnberg, Freising und München verzeichnen die Immobiliengutachter wesentlich höhere Immobilienwerte als in dem Wallfahrtsort Altötting.
Ein Grund dafür ist, dass diese näher an München gelegen sind. Insbesondere Orte, die sich am südlichen Stadtrand der Landeshauptstadt befinden, verzeichnen hohe Immobilienwerte. So wurden von den Immobiliengutachtern am Immobilienmarkt der Kreisstadt Altötting zwar steigende Preise beobachtet, die dennoch fernab des Preisniveaus der anderen Orte liegen. Viele Förderprogramme vom Staat sowie günstige Darlehen der Banken machen es Interessenten leichter, ein Eigenheim zu erwerben. Frei stehende Objekte, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen zählen hier zu den beliebtesten Immobilien. Auch die Mieten verzeichnen im Ort nur eine moderate Steigerung und sind bedeutend günstiger als in München. Die Nachfrage steht hier noch in einem adäquaten Verhältnis zum Angebot, woraus relativ stabile Preise hervorgehen.
Immobilienpreise in Altötting
Der Sachverständige für Immobilienbewertung registriert in der oberbayerischen Stadt gute und ausgezeichnete Wohnlagen. In der Kreisstadt werden Einfamilienhäuser- und Doppelhäuser aus dem Bestand zu Kaufpreisen von durchschnittlich 1.770 Euro pro Quadratmeter angeboten. Für eine Eigentumswohnung zahlen Interessenten im Ort circa 1.595 Euro pro Quadratmeter. Eine Neubauwohnung ist mit einem Quadratmeterpreis von 2.640 Euro nochmals etwas teurer. Auf Basis der Daten des Immobilienportals immowelt.de belaufen sich die Mieten für Wohnungen bis 40 Quadratmeter in der Stadt derzeit auf rund 7,45 Euro pro Quadratmeter. Mietwohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter sind am regionalen Immobilienmarkt bereits ab 5,70 je Quadratmeter verfügbar. Wer hier eine Wohnung zwischen 80 und 120 Quadratmeter mieten möchte, muss mit Quadratmeterpreisen von etwa 6,25 Euro rechnen. Mietwohnungen ab 120 Quadratmeter werden in der Stadt bereits ab 5,15 Euro je Quadratmeter angeboten. Der Immobiliensachverständige ermittelt in der oberbayerischen Stadt relativ hohe Bruttomietrenditen im Wohnungssegment. Mit circa 4,6 Prozent liegen die Bruttomietrenditen in der Stadt über den bundesweiten Durchschnitt.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Altötting bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im gleichnamigen Landkreis befindet sich im Regierungsbezirk Oberbayern
die Kreisstadt Altötting. Günstig liegt sie zwischen der Metropole München und dem Land Österreich, was ihr jährlich viele Besucher beschert. Überregional bekannt ist die Stadt durch ihre Wallfahrt. Heute leben etwa 13.000 Menschen dort, die in einen der vierzig Ortsteile leben. Die Kreisstadt bietet abwechslungsreiche Landschaften zwischen der Alpenregion und dem Urlaubsort Inn-Salzach. Traditionelle Lebensweisen vereinen sich hier mit zukunftsorientiertem Handeln. Viele moderne Fachgeschäfte machen den Ort zu einer attraktiven Einkaufsstadt.
Die Wirtschaft des Ortes profitiert von seiner Nähe zum Ballungsraum München, der Tourismus-Gegend Chiemgau-Berchtesgadener Land sowie dem Bayerischen Chemiedreieck.
Viele kleine, aber auch größere Unternehmen haben sich mittlerweile hier etabliert. Ein gutes Wohnklima verbindet sich hier mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Viele bedeutende Behörden haben in der oberbayerischen Stadt ihren Sitz. Nahezu alle Schulformen sind im Ort vertreten. Dazu zählen mehrere Gymnasien, Realschulen sowie Grund- und Hauptschulen. Hinzu kommen mehrere Berufsschulen. Nachbargemeinden von Altötting sind: Burghausen, Burgkirchen a.d.Alz, Emmerting, Erlbach, Feichten a.d. Alz, Garching a.d. Alz, Haiming, Halsbach, Kastl, Kirchweidach, Marktl, Mehring, Neuötting, Perach, Pleiskirchen, Reischach, Stammham, Teising, Töging a. Inn, Tüßling, Tyrlaching, Unterneukirchen und Winhöring.
Die Wallfahrt hat in der Stadt Altötting eine große Bedeutung.
Sie ist der bedeutendste Marien-Wallfahrtsort Deutschlands sowie das geistliche Zentrum Bayerns. Pilger aus aller Welt steuern jährlich die „Schwarze Madonna“ an, die sich in der namhaften Gnadenkapelle am Kapellplatz befindet. Gastwirtschaft und Tradition werden in der kleinen Stadt groß geschrieben. Ideal ergänzen sich hier moderne, urbane Strukturen mit weitläufigen Naturarealen. Bedeutende Naherholungsorte, wie die Alpenregion, der Chiemsee sowie die großen Metropolen München und Salzburg sind unweit von der Stadt entfernt.
Zu den wohl begehrtesten Sehenswürdigkeiten im Ort zählt der Kapellenplatz, der zugleich den Mittelpunkt der Stadt darstellt.
Ein weiteres markantes Bauwerk ist die Stiftpfarrkirche mit ihren imposanten Doppeltürmen, die schon von Weitem gut zu erkennen sind. Ein Gegenstück zur gotischen Stiftskirche stellt die barocke Magdalenenkirche dar, welche ein Abbild der großen Tradition des Ortes ist. Der größte Kirchenbau der Stadt ist die päpstliche Basilika St. Anna, die jährlich von vielen Gläubigen aufgesucht wird. So wie die vielen Kirchen im Ort, prägen gleichermaßen viele Museen das Stadtbild. Die „Schatzkammer mit Wallfahrtsmuseum“, die sich im Haus Benedikt XVI befindet, zeigt interessante und berühmte Kunstwerke sowie abwechslungsreiche Ausstellungen in der Stadtgalerie. Ein einzigartiges Museum ist das Jerusalem Panorama Kreuzigung Christi, das auf einer Leinwandfläche von etwa 1.200 Quadratmeter ein Panorama-Gemälde der Kreuzigung Christi zeigt. In Deutschland ist es das einzige historische Rundblickgemälde dieser Größe. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Altötting oder Oberbayern? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
