Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Hadern. Wir erstellen u.a. für den Bereich Hadern Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Hadern intensiv.
Hierzu werden in München Hadern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Hadern neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Hadern zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Hadern gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Hadern um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
München Hadern setzt sich aus den Bezirksteilen Großhadern, Neuhadern und Blumenau zusammen. Erstmals um 1100 als „haderun“ erwähnt, wurde das einstige alte Bauerndorf im Jahre 1938 nach München eingemeindet. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs hier die Einwohnerzahl erheblich
Immobilienmarkt München Hadern
Am Immobilienmarkt von München Hadern beobachtet der Immobiliengutachter ein mittleres Preisniveau. Vielerorts in München, wie etwa in Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West und Au-Haidhausen, herrschen deutlich höhere Immobilienwerte. Am Haderner Immobilienmarkt werden derzeit Doppel- und Einfamilienhäuser aus dem Bestand für etwa 6.925 Euro angeboten. Für ein neues Haus zahlt der Interessent in Hadern, laut Immobiliengutachter, aktuell im Schnitt 6.148 Euro je Quadratmeter. Neubauwohnungen verzeichnen mit Quadratmeterpreisen von 6.597 Euro etwas höhere Immobilienwerte. Bestandswohnungen werden am hiesigen Immobilienmarkt derzeit für einen Mietpreis von 13,39 Euro pro Quadratmeter angeboten. Die Mieten für Neubauwohnungen liegen im Stadtbezirk bei etwa 15,28 Euro pro Quadratmeter. Somit bietet Hadern Immobilien zu relativ erschwinglichen Preisen an.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Hadern bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Der interessierte Gast trifft im Südwesten von München auf den Stadtbezirk Hadern. Hier wird er im Norden von den Stadtvierteln Laim und Pasing-Obermenzing sowie im Osten von Sendling-Westpark umrahmt. Der südliche Teil von Hadern wird von dem großen Münchener Stadtteil Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln begrenzt. Im Südwesten teilt sich der Bezirk Hadern mit der Gemeinde Neuried eine gemeinsame Grenze. Die ebenfalls zum Landkreis München zählenden Gemeinden Planegg und Gräfelfing gehören zu den westlichen Nachbarn von Hadern. Die U-Bahnlinie 6 führt durch den gesamten Stadtteil und befördert Fahrgäste bis zum renommierten Klinikum Großhadern. Außerdem zählen Großhadern, Holzapfelkreuth sowie Haderner Stern zu den weiteren Haltepunkten. Die A96 nach Lindau durchquert den Stadtbezirk im Norden. Durch den südlichen Teil von Hadern zieht sich die Autobahn 95, welche nach Garmisch-Partenkirchen führt.
Daten und Fakten
Der Münchener Stadtbezirk Hadern zählt gegenwärtig 48.945 Einwohner. Dieser Wert zeigt auf, dass Hadern zu den kleineren Stadtteilen von München zählt. Nur in Altstadt-Lehel, Berg am Laim, Schwanthalerhöhe, Aubing-Lochhausen-Langwied, Allach-Untermenzing und Sendling leben noch weniger Menschen. 53 Einwohner leben in Hadern auf einem Hektar. Im Gegensatz zu einigen anderen Münchener Stadtvierteln, wie etwa Schwabing-West, Au-Haidhausen oder Schwanthalerhöhe, fällt die Bevölkerungsdichte in Hadern deutlich geringer aus. Mit einer Gesamtfläche von 9,22 Quadratkilometern bewegt sich Hadern auf der Liste der größten Münchener Bezirke in der goldenen Mitte. Einen Großteil der hiesigen Bevölkerung machen qualifizierte Erwerbstätige aus. Zudem leben viele jüngere Leute in dem Münchener Stadtbezirk. Menschen im höheren Alter sind überwiegend in den Einfamilienhaus-Siedlungen oder den älteren Sozialwohnungen untergebracht. Der Ausländeranteil ist in Hadern mit etwa 23,9 Prozent relativ gering und bewegt sich unter dem gesamtstädtischen Niveau.
Freizeit und Einkauf
Mit dem Waldfriedhof ist München Hadern in Besitz des größten Friedhofs der Landeshauptstadt München. Der großzügig angelegte Waldfriedhof erstreckt sich auf rund 170 Hektar und bietet sich optimal für ausgiebige Spaziergänge an. Der vielseitig inspirierende Friedhof beeindruckt mit seinen unterschiedlichen Facetten. Auch im kulturellen Bereich hat der Stadtteil Hadern einiges zu bieten. Zwar sind die Sehenswürdigkeiten hier noch überschaubar, dennoch hinterlassen sie große Eindrücke unter ihren Besuchern. So thronen hier die Kirche St. Peter sowie die Kirche St. Canisius. Die alte Pfarrkirche St. Peter stammt in ihrem Ursprung aus dem Jahre 1315. Sie weist eine vielseitige Ausstattung aus barocken und spätgotischen Elementen auf. Die im Jahre 1926 eingeweihte Pfarrkirche St. Canisius zählt noch zu den jüngeren Bauwerken im Ort. Auch diese Kirche weist barocke und gotische Züge auf. Wer auf der Suche nach einer Abkühlung ist oder einfach nur ein paar Bahnen schwimmen möchte, kann das Westbad im Nachbarbezirk Pasing bequem und schnell erreichen. Das Schwimmbad beherbergt sowohl ein Hallen- als auch ein Freibad. Große Einkaufszentren besitzt der Stadtbezirk Hadern nicht. Kleinere Einkaufspassagen sind rund um die U-Bahn-Haltestelle Haderner Stern vorzufinden. Neben neuen Wohnhäusern gibt es hier einige kleine Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf. Jeden Samstag eröffnet an jenem Ort außerdem ein Markt, der ein breites Sortiment an kulinarischer Kost anbietet.
Arbeit und Bildung
Der Münchener Stadtteil Hadern ist bekannt für das angesehene Klinikum Großhadern. Somit entfällt ein wesentlicher Teil der hiesigen Arbeitsplätze auf den medizinischen Bereich und den Pflegesektor. Das Klinikum Großhadern gilt als größtes Krankenhaus in München. Gleichwohl gehört das im Jahre 1974 eröffnete Krankenhaus zu einer der größten Universitätskliniken Europas. 40 Kindertageseinrichtungen sorgen in Hadern für eine allumfassende Kinderbetreuung. Hinzu reihen sich einige Schulformen, wie etwa zwei Haupt- und Mittelschulen, vier Berufliche Schulen und ein Gymnasium. Ebenso ist hier eine Volksschule mit einer sonderpädagogischen Förderung vertreten.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.