Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl. Wir erstellen u.a. für den Bereich Feldmoching-Hasenbergl Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Feldmoching-Hasenbergl intensiv.
Hierzu werden in München Feldmoching-Hasenbergl eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Feldmoching-Hasenbergl neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Feldmoching-Hasenbergl zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Feldmoching-Hasenbergl gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Feldmoching-Hasenbergl um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Stadtteile im Stadtbezirk München Feldmoching-Hasenbergl
Dem Münchener Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl sind folgende Stadtteile zugehörig: Feldmoching, Ludwigsfeld, Lerchenau West und Hasenbergl-Lerchenau Ost.
Immobilienmarkt München Feldmoching-Hasenbergl
Der Stadtbezirk München Feldmoching-Hasenbergl bietet, neben Ramersdorf-Perlach, die günstigsten Immobilien in der Landeshauptstadt München. In vielen anderen Münchener Stadtteilen, wie etwa Maxvorstadt, Altstadt-Lehel, Au-Haidhausen, Schwabing-West, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Neuhausen-Nymphenburg, Bogenhausen und Schwanthalerhöhe, ermittelt der Immobiliengutachter deutlich höhere Immobilienwerte als in Feldmoching-Hasenbergl. Insbesondere im Bezirksteil Hasenbergl finden sich noch viele alte Wohnhäuser aus den 50-iger Jahren vor. Zudem herrscht hier ein sehr hoher Ausländeranteil. Die Immobilienwerte sind in der Wohngegend demzufolge relativ gering. Allerdings ist die Stadt bemüht, das Wohnviertel Hasenbergl mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen aufzuwerten. Am Immobilienmarkt von Feldmoching-Hasenbergl werden Doppel- und Einfamilienhäuser bereits ab 4.770 Euro pro Quadratmeter angeboten. Neue Häuser offeriert der hiesige Immobilienmarkt für einen Quadratmeterpreis von im Schnitt 5.295 Euro. Wer eine Eigentumswohnung im Stadtviertel erwerben möchte, ist mit rund 4.030 Euro pro Quadratmeter dabei. Eine Neubauwohnung im Stadtviertel verzeichnet, laut Immobiliengutachter, mit einem Quadratmeterpreis von etwa 5.240 Euro etwas höhere Immobilienwerte auf. Im Allgemeinen nimmt der Immobiliengutachter in Feldmoching-Hasenbergl einfache und mittlere Wohnlagen wahr. Häuser aus dem Bestand können Interessenten im Stadtviertel bereits für 12,85 Euro pro Quadratmeter mieten. Ein neues Haus im Stadtbezirk verzeichnet Mietpreise von rund 13,75 Quadratmeter. Eine Wohnung aus dem Bestand bietet der regionale Immobilienmarkt für einen Mietpreis an, der sich aktuell auf circa 13,05 Euro beläuft. Neubauwohnungen im Ort verbuchen Mietpreise von durchschnittlich 14,80 pro Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Feldmoching-Hasenbergl bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Der interessierte Gast begegnet dem Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl im Norden der Landeshauptstadt München. Er ist in der Münchener Schotterebene eingebettet und wird im Norden von den Gemeinden Karlsfeld und Oberschleißheim begrenzt. Die Gemeinde Karlsfeld liegt im Landkreis Dachau. Oberschleißheim ist ein Teil des Landkreises München. Im Südwesten bildet der Münchener Stadtteil Allach-Untermenzing eine Grenze zum Stadtbezirk. Im Süden ist es der Stadtteil Moosach, der an Feldmoching-Hasenbergl grenzt. Im Südosten ist Feldmoching-Hasenbergl vom Münchener Stadtviertel Milbertshofen-Am Hart umgeben. Die S-Bahnlinie 1 sowie die U-Bahnlinie 2 schaffen von Feldmoching eine direkte Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz. Die U2 führt ebenfalls durch den Bezirksteil Hasenbergl.
Daten und Fakten
Etwa 59.390 Menschen sind gegenwärtig in Feldmoching-Hasenbergl beheimatet und nehmen 4,05 Prozent der Münchener Gesamtbevölkerung ein. Rund 20 Menschen teilen sich hier einen Hektar. Demzufolge ist Feldmoching-Hasenbergl einer der Münchener Stadtteile mit der dünnsten Bevölkerungsdichte. Der Stadtbezirk nimmt annähernd 28,95 Quadratkilometer im Münchener Norden ein. Folglich ist er, nach Aubing-Lochhausen-Langwied, flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil Münchens. Der Ausländeranteil ist hier mit etwa 29 Prozent relativ hoch.
Freizeit und Einkauf
Der Stadtbezirk München Feldmoching-Hasenbergl ist stark von einem dörflichen Charakter geprägt. Der Ortskern zeugt von typisch bayerischen Gepflogenheiten. Urige Gasthäuser und alte Höfe dominieren den Stadtteil, der mit der Dreiseenplatte in Besitz eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt ist. Die Dreiseenplatte bereichert ihre Besucher, wie der Name schon erkennen lässt, mit drei verschiedenen Seen. Neben dem Feldmochinger See zählen ebenso der Lerchenauer See und der Fasaneriesee zur Dreiseenplatte. Alle drei Seen weisen eine hervorragende Wasserqualität auf und locken an warmen Tagen zahlreiche Badegäste an. Komplettiert wird diese idyllische Atmosphäre durch weitläufige Grillplätze und mehrere Beachvolleyballfelder. Ruhe können Unternehmungslustige gleichermaßen im Naturschutzgebiet Schwarzhölzl finden. Hier können Menschen die Pflanzen- und Tierwelt hautnah erleben. Auch der Bezirksteil Hasenbergl, der einst als „sozialer Brennpunkt“ abgewertet wurde, bietet einige Erholungsmöglichkeiten, wie etwa den Fasaneriesee oder die Panzerwiese. Der Fasaneriesee gilt als beliebter Badesee. Die Panzerwiese ist ein Eldorado für Pflanzenfreunde. Diese kommen hier in den Genuss über 170 verschiedener Pflanzenarten. Auch Familien mit Kindern kommen hier auf ihre Kosten. Die beinahe 200 Hektar große Panzerwiese bietet nicht nur jede Menge Platz zum Herumtoben, sondern bringt Kinderaugen ebenso mit dem angrenzenden ABIX-Abenteuerspielplatz zum Leuchten. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind im mira Einkaufszentrum gegeben. Das sich in der Schleißheimer Straße befindliche Shoppingcenter beherbergt über 60 Geschäfte.
Arbeit und Bildung
Der Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl ist kein Ort großer Gewerbeansiedlungen. Insbesondere der Bezirksteil Hasenbergl ist im Stadtviertel eine reine Wohngegend. Eine Ausnahme bildet Ludwigsfeld im Westen. Hier haben einige kleinere Gewerbebetriebe ihren Sitz. Im ländlich gezeichneten Feldmoching sind mehrere landwirtschaftliche Betriebe ansässig. Familien mit Kindern haben im Ort die Wahl zwischen insgesamt 58 Kindertageseinrichtungen. Außerdem sorgen zwei Haupt- und Mittelschulen, zehn Grundschulen, eine Realschule sowie eine allgemeinbildende Schule für ein komplexes Bildungsangebot im Stadtbezirk. Darüber hinaus existiert im Stadtteil eine Volksschule mit einer sonderpädagogischen Förderung.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
