Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Bogenhausen Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Bogenhausen intensiv.
Hierzu werden in München Bogenhausen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Bogenhausen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Bogenhausen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Bogenhausen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Bogenhausen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Verwaltungstechnisch gliedert sich der Münchener Stadtbezirk Bogenhausen in die sieben Bezirksteile: Altbogenhausen, Oberföhring, Parkstadt, Johanneskirchen, Daglfing, Herzogpark und Englschalking. Erstmals in einer Urkunde erwähnt wurde Bogenhausen um 768 als „pupinhusir“, was soviel bedeutet wie „Häuser des Poapo“. Von diesem Wort leitet sich auch der Name des heutigen Stadtbezirks ab. Im Jahre 1892 kam es zu einer Eingliederung von Bogenhausen in die Landeshauptstadt München.
Immobilienmarkt München Bogenhausen
Im Münchener Stadtbezirk Bogenhausen beobachtet der Immobiliengutachter ein hohes Preisniveau. Derzeit nimmt Bogenhausen auf der Liste der teuersten Münchener Stadtteile den achten Platz ein. Noch höhere Immobilienwerte verzeichnen die Stadtteile Altstadt-Lehel, Schwanthalerhöhe, Maxvorstadt, Neuhausen-Nymphenburg, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Schwabing-West und Au-Haidhausen. Der Immobilienmarkt von Bogenhausen bietet viele noble Villen an, die besonders die gutsituierte Klientel anlocken. Auch internationales Publikum ist am hiesigen Immobilienmarkt vertreten. Bis 2016 sollen im Stadtteil noch viele neue Immobilien entstehen. Die Immobilienwerte sind, laut Immobiliengutachter, inzwischen in fast allen Bezirksteilen merklich gestiegen. Für ein neues Einfamilien- und Doppelhaus bezahlt der Käufer hier im Schnitt 7.697 Euro pro Quadratmeter. Für Bestandswohnungen liegen die Mietpreise in Bogenhausen, je nach Bezirksteil, zwischen 13,31 Euro und 16,58 Euro. Bei Neubauwohnungen liegt der Quadratmeterpreis in München Bogenhausen zwischen 15,09 Euro und 23,72 Euro.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Bogenhausen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Der interessierte Gast findet Bogenhausen im Nordosten Münchens. Am westlichen Rand des Stadtbezirks fließt die Isar entlang, dessen Ufer das Stadtviertel im Westen begrenzt. Im Südosten schließt der Münchener Stadtteil Trudering-Riem an den Bezirk. Im Norden teilt er sich mit den Stadtteilen Berg am Laim und Au-Haidhausen eine gemeinsame Grenze. Die Münchener Altstadt grenzt an den südwestlichen Teil von Bogenhausen. Ebenso zählt Schwabing-Freimann zu seinem westlichen Nachbarn. Die oberbayerischen Gemeinden Aschheim und Unterföhring umsäumen den Stadtteil im Norden sowie Nordosten. Das Riemer Reitgelände bildet die Grenze zum Bezirk im Osten. Verkehrstechnisch ist das Münchener Stadtviertel durch die S8 und U4 gut erschlossen. Die S8 mit den Haltestellen Daglfing, Johanneskirchen und Englschalking bringt den Reisenden vom Ostbahnhof in Richtung Flughafen. Die U-Bahnlinie 4 mit den Haltestellen Prinzregentenplatz, Richard-Strauss-Straße, Böhmerwaldplatz und der Endstation Arabellapark befördert ihre Fahrgäste in die Innenstadt. Ebenso verbinden einige Trambahnlinien den Stadtbezirk mit der Münchener Innenstadt. Zudem treffen der Mittlere Ring und der Föhringer Ring am Effnerplatz aufeinander.
Daten und Fakten
Mit einer Einwohnerzahl von 82.138 rangiert Bogenhausen auf Platz 4 der einwohnerreichsten Münchener Stadtteile. Nur die Stadtbezirke Ramersdorf-Perlach, Neuhausen-Nymphenburg und Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln verzeichnen noch höhere Einwohnerzahlen. Die Einwohnerzahl in Bogenhausen entspricht aktuell 5,61 Prozent der Münchener Gesamtbevölkerung. Auch mit seiner Fläche von 23,71 Quadratkilometern zählt Bogenhausen, nach Aubing-Lochhausen-Langwied, Schwabing-Freimann und Feldmoching-Hasenbergl, zu dem viertgrößten Stadtteil in München. Im Stadtviertel leben etwa 35 Menschen auf einem Hektar. Somit ist Bogenhausen eines der Münchener Stadtbezirke mit der niedrigsten Bevölkerungsdichte. In den Bezirksteilen Bogenhausen und Herzogpark dominiert die gehobene Mittelschicht. Mit einem Ausländeranteil von etwa 17,1 Prozent bewegt sich Bogenhausen unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt.
Freizeit und Einkauf
Der Stadtteil München Bogenhausen bietet seinen Bewohnern viele Erholungsmöglichkeiten. So ist das Stadtviertel von einigen Parks, wie den Shakespeareplatz, den Zamilapark oder den Rienziplatz, gezeichnet. Die schönen Grünanlagen am Isarufer bieten sich für Läufer und Spaziergänger an. Auch kulturell hat Bogenhausen einiges zu bieten. In der Nähe des Isarhochufers befindet sich das Museum Villa Stuck, das eindrucksvolle Werke des Malers Franz von Stuck präsentiert. Im Prinzregententheater werden die Gäste von Klängen der klassischen Musik fasziniert und können sich von den Opern des berühmten Komponisten Richard Wagner begeistern lassen. Mediterranes Flair kommt im Cosimabad auf, welches mit seinem Wellenbetrieb einen actionreichen Badespaß bietet. Zudem bereichert es seine Besucher mit einer modernen Saunalandschaft und einem großen Sportbecken. Mit Einkaufsmöglichkeiten wartet das Forum Bogenhausen auf. Angefangen vom Drogeriemarkt über den Supermarkt bis hin zur Boutique bietet es ein breites Sortiment an Produkten.
Arbeit und Bildung
Auch im Stadtteil Bogenhausen nimmt der Dienstleistungssektor eine bedeutende Stellung ein. Insbesondere im Wohn- und Gewerbegebiet Arabellapark haben sich einige Unternehmen aus dieser Branche angesiedelt. Ebenso bestimmen hier das Gesundheitswesen, die Hotellerie und das verarbeitende Gewerbe das Wirtschaftsfeld. So zählt unter anderem das Klinikum Bogenhausen zu einem großen Arbeitgeber der Region. Das Münchener Stadtviertel ist in Besitz von 66 Kindertageseinrichtungen, drei Haupt- und Mittelschulen, neun Grundschulen, drei Gymnasien, drei Beruflichen Schulen, einer Realschule und einer allgemeinbildenden Schule. Darüber hinaus existieren hier vier Volksschulen, die sich auf eine sonderpädagogische Förderung spezialisiert haben.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
