Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Berg am Laim. Wir erstellen u.a. für den Bereich Berg am Laim Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Berg am Laim intensiv.
Hierzu werden in München Berg am Laim eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Berg am Laim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Berg am Laim zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Berg am Laim gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Berg am Laim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Dem Münchener Stadtviertel Berg am Laim sind folgende Bezirksteile zugehörig: Berg am Laim Ost, Josephsburg und Echarding. Erstmals wurde Berg am Laim um 812 als „Perke am Laimb“ in einer Urkunde erwähnt. Im Jahre 1913 wurde die ehemalige Gemeinde in die Landeshauptstadt München eingemeindet.
Immobilienmarkt München Berg am Laim
Am Immobilienmarkt von München Berg am Laim nimmt der Immobiliengutachter ein relativ geringes Preisniveau wahr. Somit können Interessenten in dem Stadtteil, verglichen mit den anderen Münchener Stadtteilen, noch erschwingliche Immobilien erwerben. Das Stadtbild von Berg am Laim ist von vielen älteren Wohnhäusern mit einfachen Wohnungen gezeichnet. Somit leben hier vor allem junge Familien und sozial Schwächere. Im Osten des Stadtteils sind jedoch auch viele Einfamilienhäuser anzutreffen. Der Immobiliengutachter erkennt in Berg am Laim einfache und mittlere Wohnlagen. Am Immobilienmarkt vieler anderer Münchener Stadtteile, wie unter anderem in Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Au-Haidhausen und Schwanthalerhöhe herrschen deutlich höhere Immobilienwerte. Für ein Einfamilien- oder Doppelhaus aus dem Bestand zahlt der Käufer in München Berg am Laim gegenwärtig 6.162 Euro pro Quadratmeter. Neubauhäuser verfügen mit 6.188 Euro je Quadratmeter über etwas höhere Immobilienwerte. Wer eine Neubauwohnungen im Stadtviertel erwerben möchte, muss derzeit im Schnitt 5.813 Euro pro Quadratmeter zahlen. Die Mietpreise für Bestandswohnungen belaufen sich aktuell auf 13,69 Euro pro Quadratmeter. Der Quadratmeterpreis für eine Neubauwohnung im Bezirk liegt bei 14,78 Euro.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Berg am Laim bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Der Münchener Stadtbezirk Berg am Laim erstreckt sich im Südosten Münchens. Umgeben ist er im Norden von Bogenhausen, im Süden von Ramersdorf-Perlach sowie im Osten vom Bezirk Trudering-Riem und im Westen von Au-Haidhausen. Der Stadtteil ist durch die U-Bahnlinien U2 in Richtung Messestadt Riem mit den Bahnhöfen Josephsburg und Kreillerstraße und die U5 mit den Haltestellen Michaelibad und Innsbrucker Ring gut erschlossen. Zudem führt die Trambahnlinie 19 durch den Stadtteil, die Reisende zum Ostbahnhof und in die Altstadt befördert. Ebenso ist der Stadtbezirk durch die S-Bahnlinien S8, S6, S4 und S2 mit den Haltestellen Leuchtenbergring und Berg am Laim erschlossen. Darüber hinaus führen einige Buslinien durch das Stadtviertel und verbinden es mit dem Münchener Zentrum.
Daten und Fakten
Berg am Laim zählt mit einer Einwohnerzahl von 43.068 zu den einwohnerärmeren Stadtteilen von München. Dieser Wert entspricht 2,94 Prozent der Münchener Gesamtbevölkerung. Das Stadtviertel nimmt eine Fläche von insgesamt 6,31 Quadratkilometer ein. Auf einem Hektar leben hier 68 Menschen. Der Ausländeranteil ist im Bezirk mit 28,9 Prozent relativ hoch.
Freizeit und Einkauf
Der Stadtbezirk München Berg am Laim ist ein Eldorado für Partyfreunde. Die Kultfabrik bietet ihren Gästen, neben zahlreichen Discotheken, eine Vielzahl an Restaurants und Bars, die zum nächtlichen Verweilen einladen. Die Kultfabrik darf sich als eine der größten Partymeilen Europas bezeichnen. Ebenso befindet sich auf dem Gelände der Kultfabrik die Tonhalle, die einst als Industriehalle diente. Heute finden hier verschiedenen Konzerte, Modenschauen und Messen statt. Auch die Kultur hat hier ihren Platz gefunden. Einige Künstler haben hier ihre Ateliers aufgestellt. Ebenso werden in der Halle Theaterstücke aufgeführt. Die Pfarrkirche St. Michael aus dem 18. Jahrhundert zeigt sich als eindrucksvolles Bauwerk im Stadtbezirk, das gleichermaßen zu den bedeutendsten Rokoko-Baudenkmälern gehört. Nicht minder sehenswert ist der imposante Glasbau des Technischen Rathauses mit seinem 63 Meter hohen Turm. Besinnung und Erholung können die Menschen auf einigen Grünflächen im Stadtbezirk finden. Eine davon ist der großzügig angelegte Piusplatz im Westen des Stadtviertels. Eines der größten öffentlichen Grünanlagen von Berg am Laim ist der Michaelianger, der, neben großen Liegewiesen, auch einen öffentlichen Fußball- und Basketballplatz und mehrere Spielplätze bereithält. Spaziergänger suchen im Stadtviertel gern die Echardinger Schrebergärten auf. Im Michaelibad – ein öffentliches Hallen- und Freibad – können sich Besucher an einem großen Wellness-Angebot bereichern. Das Highlight des Michaelibades ist die innovative Saunalandschaft, die mit einem Dampfbad, einer finnischen Sauna, einem Kneippbecken sowie einem Farblicht-Sanarium einiges zu bieten hat. Markante Einkaufszentren und Großmärkte existieren in Berg am Laim nicht. Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs sind überwiegend an der Kreillerstraße und der Berg-am-Laim-Straße zu finden.
Arbeit und Bildung
Die meisten Arbeitsplätze im Stadtbezirk entfallen auf den Dienstleistungssektor und auf die Produktion. Insbesondere sind in der Region mittelständische Industriebetriebe dominierend. Für ein entsprechendes Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtviertel sorgen 29 Kindertageseinrichtungen, zwei Haupt- und Mittelschulen, zwei Grundschulen, zwei Realschulen, ein Gymnasium und acht Berufliche Schulen. Zudem gibt es hier eine Volksschule mit einer sonderpädagogischen Förderung.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
