Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Wir erstellen u.a. für den Bereich Aubing-Lochhausen-Langwied Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Aubing-Lochhausen-Langwied intensiv.
Hierzu werden in München Aubing-Lochhausen-Langwied eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Aubing-Lochhausen-Langwied neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Aubing-Lochhausen-Langwied zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Aubing-Lochhausen-Langwied gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Aubing-Lochhausen-Langwied um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Der Münchener Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied setzt sich aus den Bezirksteilen Altaubing, Freiham, Aubing-Süd und Lochhausen zusammen. Im Jahre 1942 kam es zu einer Zwangseingemeindung der Bezirksteile nach München.
Immobilienmarkt München Aubing-Lochhausen-Langwied
Im Stadtteil München Aubing-Lochhausen-Langwied lässt es sich, laut Immobiliengutachter, noch ruhig und relativ kostengünstig wohnen. Im Bezirksteil Aubing befindet sich das größte Wohnhaus des Stadtteils, welcher besonders bei Familien sehr beliebt ist. Grund dafür ist zum einen die Urbanität, die hier, im Vergleich zu Lochhausen und Langwied, am größten ausgeprägt ist. Außerdem erreichen Bewohner des Bezirks die Münchener Innenstadt relativ schnell. In Lochhausen sind eher Immobilien wie Reihen- oder Einfamilienhäuser vorzufinden. Viele Familien mit Kindern zieht es hier her, da sie in Lochhausen noch relativ erschwinglichen Wohnraum erwerben können. Am Immobilienmarkt von Aubing-Lochhausen-Langwied werden Wohnungen und Häuser mit Immobilienwerten angeboten, die unter dem Preisniveau der meisten anderen Münchener Stadtteile liegen. Ein Einfamilien- und Doppelhaus aus dem Bestand bekommen Interessenten am hiesigen Immobilienmarkt bereits für rund 4.850 Euro je Quadratmeter. Neue Häuser weisen mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 5.225 Euro etwas höhere Immobilienwerte auf. Eine Bestandswohnung können Interessenten im Stadtteil, laut Immobiliengutachter, schon ab 12,30 Euro pro Quadratmeter mieten. Neubauwohnungen verzeichnen im Stadtbezirk Mietpreise von rund 13,95 Euro je Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Aubing-Lochhausen-Langwied bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Der Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied dehnt sich im Westen der Landeshauptstadt München aus. Die Münchener Stadtteile Allach-Untermenzing sowie Pasing-Obermenzing grenzen im Osten an den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Weiterhin teilt er sich im Westen mit den Gemeinden Gröbenzell und Puchheim eine gemeinsame Grenze. Der südwestliche Teil des Stadtteils wird von der Gemeinde Germering umsäumt. Die Gemeinde Gräfelfing zählt zu dem südlichen Nachbarn von Aubing-Lochhausen-Langwied. Karlsfeld, Bergkirchen und Olching schließen im Norden an den Stadtbezirk an. Der Stadtteil ist durch die S-Bahnlinien 3 mit dem Haltepunkt Mammendorf, die Linie 4 in Richtung Geltendorf und die Linie 8 in Richtung Westkreuz erschlossen. Außerdem ist Aubing-Lochhausen-Langwied durch die Autobahnen 8 von München nach Stuttgart und die A 99 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Daten und Fakten
Mit einer stolzen Fläche von rund 34,05 Quadratkilometern ist Aubing-Lochhausen-Langwied der größte Stadtteil in München. Dagegen sieht die Einwohnerzahl von rund 42.300 recht spärlich aus. Demzufolge ist Aubing-Lochhausen-Langwied der Stadtbezirk mit der geringsten Bevölkerungsdichte in München. 12 Menschen leben hier auf einem Hektar. Das Stadtviertel weist noch viele unbebaute Flächen auf. Einen Großteil nehmen hier weitläufige Felder, Wiesen und Waldflächen ein. Zudem unterliegt ein wesentlicher Teil der Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung. Somit gilt Aubing-Lochhausen-Langwied als einer der größten Erholungsgebiete in der Landeshauptstadt. Der Ausländeranteil ist hier mit etwa 22,5 Prozent relativ gering. Aufgrund der niedrigen Bevölkerungsdichte und der vielen unbebauten Flächen verzeichnet der Stadtbezirk ein hohes städtebauliches Entwicklungspotenzial.
Freizeit und Einkauf
Da der Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied eher dörflich geprägt ist, sind die Möglichkeiten an actionreichen Freizeitgestaltungen hier eher rar. Viele Menschen kommen hier her, um abzuschalten und die Ruhe zu genießen. Als größter Anlaufpunkt gilt dafür der Langwieder See. Zusammen mit dem Lußsee zählt er zu den beliebtesten Ausflugszielen der Münchener. Der Langwieder See gilt als zweitgrößter Badesee in der Landeshauptstadt. Die Besucher haben hier die Möglichkeit, Minigolf zu spielen, sich ein Ruderboot auszuleihen oder sich in einem Restaurant und einem Biergarten bewirten zu lassen. Für ausgiebige Spaziergänge bietet sich die Langwieder Heide an. Mit ihrem Kalkmagerrasen stellt sie ein bedeutendes Naturareal für die Tier- und Pflanzenwelt dar. Mancherorts können Besucher die ein oder andere Sehenswürdigkeit entdecken. So thront im Bezirksteil Aubing die Kirche St. Quirin, die über einen romanischen Turm aus dem 13. Jahrhundert verfügt. Auch die Kirche St. Michael in Lochhausen lohnt sich durchaus für einen Besuch. Als echter Insidertipp erweist sich das Maislabyrinth am Purpurweidenweg, das besonders für Kinder interessant ist. Wer sich für Kultur interessiert, kann sich auf den KulturGeschichtsPfad begeben, der die Besucher entlang historisch bedeutender Orte leitet und ihnen somit den geschichtlichen Hintergrund des Stadtteils näher bringt. Außer einiger Supermärkte, wie Edeka oder Rewe, gibt es in Aubing-Lochhausen-Langwied keine großen Einkaufszentren.
Arbeit und Bildung
Die meisten Arbeitsplätze in München Aubing-Lochhausen-Langwied bieten die Branchen Handel und Gewerbe. Außerdem spielt der Dienstleistungssektor hier eine wesentliche Rolle. Im noch recht neuen Stadtteil Freiham ist eine Ansiedlung weiterer Unternehmen geplant, die überwiegend im Dienstleistungsbereich agieren. Den Bewohnern stehen im Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied 35 Kindertageseinrichtungen, zwei Haupt- und Mittelschulen, fünf Grundschulen und drei Berufliche Schulen zur Verfügung. Außerdem existiert hier eine Volksschule, die sich auf eine sonderpädagogische Förderung spezialisiert hat.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
