Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Au-Haidhausen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Au-Haidhausen Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Au-Haidhausen intensiv.
Hierzu werden in München Au-Haidhausen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Au-Haidhausen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Au-Haidhausen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Au-Haidhausen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Au-Haidhausen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Die einst selbstständigen Stadtbezirke Au und Haidhausen wurden im Jahr 1854 in die Landeshauptstadt München eingegliedert. Im Jahr 1992 kam es zu einer Zusammenführung der Stadtviertel Au und Haidhausen. Der heutige Stadtbezirk Au-Haidhausen beinhaltet folgende sechs Bezirksteile: Untere Au, Maximilianeum, Obere Au, Steinhausen, Haidhausen-Süd sowie Haidhausen-Nord.
Immobilienmarkt Au-Haidhausen
Im Münchener Viertel Au-Haidhausen nimmt der Immobiliengutachter eine hohe Nachfrage am Immobilienmarkt wahr. Grund dafür ist die zentrale Lage und die unmittelbare Anbindung an das Münchener Zentrum. Au-Haidhausen zählt zu den Stadtbezirken, die nach Altstadt-Lehel, Maxvorstadt und Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt die höchsten Immobilienwerte in München aufweisen. Für Einfamilien- und Doppelhäuser, die älter sind als drei Jahre, zahlt der Wohnraumsuchende gegenwärtig 6.145 Euro pro Quadratmeter. Neue Häuser hingegen verzeichnen, laut Immobiliengutachter, einen Kaufpreis von 6.121 je Quadratmeter. Höhere Immobilienwerte als Einfamilien- und Doppelhäuser weisen mit einem Quadratmeterpreis von 6.820 Euro neue Eigentumswohnungen auf. Der Immobilienmarkt von München Au-Haidhausen bietet derzeit Bestandswohnungen zu einem Mietpreis von 16,18 Euro pro Quadratmeter sowie Neubauwohnungen für 18,44 Euro je Quadratmeter an. Im Stadtbezirk Au-Haidhausen werden immer häufiger Miet- in Eigentumswohnungen umgewandelt. Immobilien erfahren hier gegenwärtig eine Aufwertung zu Luxusobjekten, was die Immobilienwerte im Stadtteil in die Höhe treibt.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Au-Haidhausen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Der Stadtbezirk München Au-Haidhausen schließt im Nordwesten direkt an die Münchener Altstadt an. Zu seinem nördlichen Nachbarn zählt Bogenhausen. Im Osten wird das Viertel vom Bezirk Berg am Laim umgeben. Im Süden teilt es sich mit den Münchener Stadtteilen Obergiesing-Fasangarten sowie Untergiesing-Harlaching eine gemeinsame Grenze. Neben dem Bezirk Altstadt-Lehel zählt ebenso die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zu den westlichen Nachbarn von Au-Haidhausen. Der Stadtbezirk selbst ist im Südosten der Landeshauptstadt München gelegen. Die Isar durchquert den Stadtteil Au, welche ihn vom Münchener Zentrum trennt. Der Stadtbezirk Haidhausen befindet sich auf der östlichen Isarhochterrasse. Der Bezirk Au-Haidhausen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Durch das Viertel führen die U-Bahnlinien 4 und 5 sowie die Hauptstrecke der S-Bahn am Rosenheimer Platz. Hinzu kommen mehrere Trambahnlinien, welche den Bezirk Au-Haidhausen mit dem Münchener Zentrum verbinden.
Daten und Fakten
Der Stadtteil München Au-Haidhausen weist eine Fläche von 4,21 Quadratkilometer auf. Somit zählt Au-Haidhausen zusammen mit Schwanthalerhöhe, Sendling und Altstadt-Lehel zu den kleineren Stadtteilen von München. Derzeit sind etwa 59.752 Menschen hier zu Hause. Somit gehört Au-Haidhausen zu den oberen Top Zehn auf der Liste der einwohnerreichsten Stadtteile von München. Die Einwohnerzahl des Bezirks entspricht 4,08 Prozent der Münchener Gesamtbevölkerung. Auf der Liste der Stadtteile mit der höchsten Bevölkerungsdichte rangiert Au-Haidhausen mit 142 Einwohnern je Hektar auf Platz 3.
Freizeit und Einkauf
Au-Haidhausen zählt zu den begehrten Stadtteilen von München. Er bietet mit seinen vielen Erholungsflächen eine hohe Lebensqualität, die gleichermaßen durch ein allumfassendes Kultur- und Freizeitangebot aufgewertet wird. Die Maximiliansanlagen am rechten Isarufer bilden die grüne Oase des Bezirks. Das Areal umfasst eine Gesamtfläche von 30 Hektar, die ein Eldorado für Hunde, Spaziergänger und Jogger darstellt. Zahlreiche Bäume umschließen die abwechslungsreiche Grünanlage, die von mehreren Terrassen geprägt ist. Der Park, welcher einen schönen Ausblick auf die Altstadt gewährt, ist ebenso in Besitz eines der Wahrzeichen des Stadtbezirks. Seit 1899 thront hier der 38 Meter hohe Friedensengel, der an den Frieden nach dem Krieg gegen die Franzosen im 19. Jahrhundert erinnert. Unmittelbar an der Isar befindet sich das eindrucksvolle Müller’sche Volksbad, das mit seinen Jugendstil-Elementen zu den Raritäten in Deutschland zählt. Das im Jahr 1901 fertiggestellte Schwimmbad verzaubert seine Badegäste mit Bronzestatuen, verzierten Eisengittern und aufwändigen Stuckarbeiten. Als Knotenpunkt des Handels gilt das Gebiet um den Ostbahnhof, das von vielen kleinen Läden geziert wird. Hier können Besucher auch an Sonn- und Feiertagen einkaufen gehen. Alles in allem birgt der gesamte Stadtteil gute Einkaufsmöglichkeiten. Insbesondere aber finden sich hier eher kleinere Läden und Geschäfte vor, die alle Bereiche des täglichen Bedarfs abdecken. Der Markt am Wiener Platz bietet außerdem ein riesiges Sortiment an Blumen und Feinkost.
Arbeit und Bildung
Während der Stadtteil München Au-Haidhausen damals noch durch traditionelle Handwerksbetriebe geprägt war, dominiert hier heute der Dienstleistungssektor. Nach der Stadtsanierung kam es in dem Gebiet zum Wegfall einiger Arbeitsplätze. Weitestgehend wird der Stadtbezirk von einer Vielzahl an Bürokomplexen eingenommen. Ai-Haidhausen bietet seinen Bewohnern sieben Grundschulen, drei Realschulen, vier Gymnasien sowie drei Haupt- und Mittelschulen. Berufliche Schulen gibt es hier 18 an der Zahl. Darüber hinaus ist das Stadtviertel mit insgesamt 87 Kindertageseinrichtungen ausgestattet.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
