Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing. Wir erstellen u.a. für den Bereich Allach-Untermenzing Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Allach-Untermenzing intensiv.
Hierzu werden in München Allach-Untermenzing eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Allach-Untermenzing neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Allach-Untermenzing zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Allach-Untermenzing gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Allach-Untermenzing um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Die Bezirksteile Industriebezirk und Untermenzing-Allach bilden zusammen den Münchener Stadtteil Allach-Untermenzing. Zudem setzt er sich aus den damaligen Gemeinden Allach und Untermenzing zusammen. In seiner jetzigen Form besteht der Stadtteil seit 1938.
Immobilienmarkt München Allach-Untermenzing
Wer in München einen erschwinglichen Wohnraum sucht, ist, laut Immobiliengutachter, in Allach-Untermenzing gut aufgehoben. Der Stadtteil im Münchener Norden verbindet Zentrumsnähe mit angemessenen Immobilienwerten. Unbebaute und grüne Flächen dominieren im Stadtviertel. Während im Bezirksteil Allach vereinzelt frei stehende Immobilien vorzufinden sind, gilt Untermenzing als reine Wohngegend. Hier können die Bewohner idyllische Ruhe in ländlicher Atmosphäre genießen. Die Nachfrage nach Wohnraum am hiesigen Immobilienmarkt ist in den letzten Jahren merklich gestiegen. Viele Menschen haben sich, wegen der enormen Immobilienwerte im Münchener Zentrum, am Stadtrand von München nach Immobilien umgeschaut. Der Immobiliengutachter nimmt am Immobilienmarkt des Stadtbezirks einfache und mittlere Wohnlagen wahr. Ein Bestandshaus können Interessenten hier für durchschnittlich 5.750 Euro pro Quadratmeter erwerben. Für ein Neubauhaus zahlt man in Allach-Untermenzing etwa 5.000 Euro pro Quadratmeter. Eine Neubauwohnung weist im Stadtviertel einen Quadratmeterpreis von ungefähr 5.920 Euro auf. Die Mietpreise für Bestandswohnungen belaufen sich im Ort gegenwärtig auf rund 13 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen verzeichnen Mieten von durchschnittlich 14,80 pro Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Allach-Untermenzing bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Der interessierte Gast trifft im Nordwesten von München auf den Stadtbezirk Allach-Untermenzing. Hier ist er im Osten von den Stadtteilen Moosach und Feldmoching-Hasenbergl sowie im Westen von Aubing-Lochhausen-Langwied umgeben. Der Münchener Stadtbezirk Pasing-Obermenzing grenzt im Süden an Allach-Untermenzing. Der Norden des Stadtteils wird von der Gemeinde Karlsfeld umsäumt. Erschlossen ist der Stadtteil durch die S-Bahnlinie 2 in Richtung Petershausen. Außerdem läuft die Autobahn 99 am nördlichen und westlichen Rand des Stadtteils entlang.
Daten und Fakten
In Allach-Untermenzing sind rund 30.735 Menschen zu Hause. Dieser Wert entspricht circa 2,10 Prozent der Münchener Gesamtbevölkerung. Nach Altstadt-Lehel und Schwanthalerhöhe zählt Allach-Untermenzing zu den kleinsten Stadtteilen in München. Auch die Bevölkerungsdichte ist im Stadtviertel relativ gering. Mit 20 Einwohnern je Hektar weist Allach-Untermenzing, nach Aubing-Lochhausen-Langwied, die dünnste Bevölkerungsdichte in München auf. Der Stadtbezirk erstreckt sich auf etwa 15,50 Quadratkilometer. Folglich zählt er zu den größeren Stadtteilen von München. Einen wesentlichen Teil der Bewohner nehmen hier Familien mit Kindern ein. Etwa die Hälfte der hiesigen Bevölkerung sind Erwerbstätige. Die Altersstruktur ist hier bunt gemischt. Der Ausländeranteil liegt im Bezirk mit rund 20 Prozent weit unter dem gesamtstädtischen Niveau.
Freizeit und Einkauf
Der Stadtbezirk München Allach-Untermenzing vermittelt überwiegend ein ländliches Bild, das idyllische Ruhe ausstrahlt. So trifft man im Bezirksteil Allach unter anderem auf die Angerlohe und die Allacher Forst, die ein Naherholungsgebiet im Stadtteil darstellt. Besucher können hier die herrliche Waldluft genießen und viele Baumarten erkunden. Auch Blumen sind in einer Vielzahl vorhanden. In der Saison ist der Allacher Forst ebenfalls ein Anlaufpunkt von vielen Pilzsuchern. Über 300 verschiedene Pilzsorten soll es in dem ein Quadratkilometer großen Waldgebiet geben. Das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe gilt ebenfalls als beliebtes Ausflugsziel unter den Münchenern. Der naturreiche Ort bietet sich mit seinen weitläufigen Wiesen ideal zum Picknicken an. Kulturbegeisterte kommen bei einem Besuch des Allacher Schlosses auf ihre Kosten. Allerdings kann das imposante Schloss nur von außen betrachtet werden. Nicht minder interessant in ihrem Anblick ist die Kirche St. Peter und Paul, die sich im Ortskern befindet. In ihrem Kern weist sie Elemente auf, die über 1.200 Jahre alt sind. Bei schönem Wetter können Unternehmungslustige die hiesige Landschaft bei einem Spaziergang oder einer Radtour entlang der Würm bekunden. Zwischen der Georg-Reismüller-Straße und der Ludwigsfelder Straße thronen zwei Industriedenkmäler aus der Gründerzeit. Der Bürokomplex der früheren Malzfabrik und das Kesselhaus, die zusammen als Diamalt-Fabrik betitelt werden, stehen heute unter Denkmalschutz. Neben einigen kleineren Geschäften und Läden für den täglichen Bedarf findet der Gast im „Sport Bittl“ in der Georg-Reismüller-Straße einige Sportfachgeschäfte.
Arbeit und Bildung
Der Stadtteil München Allach-Untermenzing ist einer der gewichtigsten Industriestandorte in München. Gleich drei große Unternehmen haben hier ihren Sitz. So zählen der Maschinenbau- und Fahrzeugkonzern MAN, das Maschinenbau-Unternehmen Krauss-Maffei sowie der Triebwerk-Hersteller MTU Aero Engines AG zu den wichtigsten Arbeitgebern im Ort. Der Bezirksteil Allach ist in Besitz der größten Gewerbe- und Industriefläche in der gesamten Landeshauptstadt München. Für ein entsprechendes Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot sorgen im Stadtbezirk, neben 31 Kindertageseinrichtungen, eine Haupt- und Mittelschule, drei Grundschulen sowie ein Gymnasium und eine Realschule. Die 31 Kindertagesstätten werden zum Teil privat und gemeinnützig betrieben.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
