Immobiliengutachter München

Sachverständige für marktkonforme Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken in München und Oberbayern

München ist die Landeshauptstadt und mit über 1,3 Millionen Einwohnern gleichzeitig die größte Stadt des Freistaates Bayern, die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie die zwölftgrößte der Europäischen Union. Die Stadt ist eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren der Bundesrepublik und eine der prosperierendsten Städte Europas. München ist Zentrum der Metropolregion München sowie Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Oberbayern.

München bildet eines der 23 Oberzentren des Freistaates Bayern. Mit 4.313 Einwohnern je km² hat München die höchste Bevölkerungsdichte aller deutschen Großstädte. In der Planungsregion München leben heute ca. 2,6 Millionen, in der Metropolregion München ca. 6 Millionen Menschen.

Folgende Gemeinden und gemeindefreien Gebiete grenzen an die Stadt München: Oberschleißheim, Garching, Ismaning, Unterföhring, Aschheim, Feldkirchen, Haar, Putzbrunn, Neubiberg, Unterhaching, Perlacher Forst, Grünwald, Pullach, Forstenrieder Park, Neuried, Planegg, Gräfelfing, Germering, Puchheim, Gröbenzell und Karlsfeld.

Der Wohnungsmarkt in München ist der teuerste unter den deutschen Städten. Seit 2005 ist nach einigen Jahren der Stagnation eine Belebung des Marktgeschehens festzustellen. Die erhöhte Nachfrage aufgrund arbeitsmarktbedingter Zuzüge und der Zunahme der Haushalte infolge von Haushaltsverkleinerungen, aber auch Rückzüge aus dem Umland in die Stadt führen zu steigenden Mieten und Preisen in nahezu allen Segmenten.

Die hohe Lebensqualität der Stadt und die im bundesdeutschen Vergleich hohe Kaufkraft bzw. überdurchschnittlich hohen Einkommen haben dazu geführt, dass sich in den vergangenen Jahren zunehmend das Segment des urbanen Luxus−Wohnens herausgebildet hat mit Kaufpreisen z.T. über 7.000 Euro/m² bzw. Mieten von mehr als 17,50 Euro/m². Die anhaltenden Zuzüge aufgrund der positiven ökonomischen Rahmenbedingungen werden auch in den kommenden Jahren zu Engpässen auf dem Wohnungsmarkt führen und damit das Kaufpreis− und Mietniveau überdurchschnittlich hoch halten. Die Stadt begegnet der zunehmenden Wohnungsnachfrage mit der Ausweisung neuer Wohnbaugebiete, u.a. ehemalige Kasernenareale (Prinz−Eugen−Kaserne, Funkkaserne) sowie dem Entwicklungsgebiet Freiham (ca. 7.000 Wohneinheiten für 20.000 Bewohner).

Für uns Immobiliensachverständige ist die Millionenmetropole München ein spannendes Bewertungspflaster. Die Bewertung von Immobilien ist in München und im Münchner Umland für uns seit Jahren ein abwechlungsreiches Betätigungsfeld in einer der schönsten Regionen Bayerns und Deutschlands.

Wir sind in unserem Münchner Büro öffentlich bestellt und vereidigt sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Die langjährige Bewertungspraxis in den jeweiligen regionalen Teilmärkten im Stadtgebiet von München und in dem Ballungsraum zwischen Augsburg im bayerischen Schwaben und Rosenheim sowie zwischen Ingolstadt und Landshut in Niederbayern ermöglicht uns Marktkenntnisse, die zu präzisen Immobiliengutachten führen.

Wir freuen uns, dass Sie die Website der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner besuchen. Für Fragen zu den Themen Immobilienbewertung, Immobilienwertgutachten oder Mietwertgutachten stehen wir gern zur Verfügung.

Isabelle Dieckmann | Matthias Kirchner

Comments are closed.